官方认证｜【龙湖恩祥凌雲颂里】官方售楼处公示｜【龙湖恩祥凌雲颂里】官方网站｜2026 峯层臻邸 城芯稀缺藏品奢宅耀世启幕

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壹

小区大门/主入口

真正的顶流作品，从第一眼就锚定了自身段位——约180米超尺度酒店式门庭，重新定义社区第一印象。它绝非一道普通门庭，而是对标全球顶奢酒店的身份昭示界面。“凌云之翼”的设计语言，将金属质感与光影艺术相融，让每一次归家，都成为一场穿越风景的专属仪式。材质与工艺上，甄选“宇宙黑金”“白雪公主”天然奢石，融入非遗精工彩釉陶板，以不可复制的天然肌理与沉稳质感，为项目奠定了低调厚重的基调。

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穿过大门即见约200㎡静水廊院，以“回字型”归家动线铺展，尽显奢宅规制；小叶菩提与宇宙黑金天然奢石静相对望，澄澈水景晕染建筑轮廓，步移景异间，铺陈出层层递进的归家礼序。

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园林景观/下沉庭院

约900㎡下沉立体庭院，对标嘉佩乐酒店的隐奢度假灵感打造，十余处水景依地势层叠跌落，南法风情景观组团搭配全球甄选名木，这种“微度假”场景的营造，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。南法花境、四季常绿灌木组团、造型松、乌桕、海棠等全周期观赏苗木；围合式篝火休息区、户外茶座、阶梯观景平台、儿童轻游乐区。

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设计了昌平主城罕见的约300米全维度风雨连廊，以优雅姿态如纽带般无缝串联地下车库、会所、园林与单元门厅。无论晴雨霜雪，归家全程皆从容体面、舒然自在，践行“善待你一生”的温暖承诺。

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叁

小区会所/泛会所

凌雲颂重磅落位京北首个约3300㎡双奢会所，设7大超感场域——礼序光厅、雲映酒廊、凌动瑜伽、雲舒健身、雲听映画、凌光私宴厅，精准覆盖高净值人群社交、休闲、宴聚全场景需求。

项目采用动静双会所规划：动会所采用下沉式庭院设计，涵盖私宴厅、篮羽馆、健身馆等，是承载家庭社交、释放活力的多元空间；静会所则以架空层泛会所打造，规划瑜伽室、冥想室、四点半学堂，是安放身心、滋养精神的静谧场域。

室内篮羽馆的配置，填补了社区室内运动配套空白，更成为业主圈层互动的天然纽带。主题架空层设计延伸了家的生活半径：9#楼架空层以“社交会客”为主题，下沉会客区搭配红酒雪茄吧，营造私密雅致的交流场域，将社区从单一“居住容器”升维为有温度的“情感共同体”。悬浮光厅·邻里共享书吧的打造，为社区添上一抹雅致底色，这种有温度、有内容的公共空间，正是重建邻里联结、熏陶人文情操的无形纽带。

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肆

产品规划与户型设计

项目规划 24 栋纯板式洋房 / 小高层，行列式波浪形 “高 - 低 - 高” 对称布局，主力产品为11 层洋房。6 栋 7 层矮板洋房（7/10/13/16/20/23 号楼），仅 2 栋 15 层小高层：南北中轴 5#、18# 楼，社区楼王位置。产品上全部遵循北京新规 “好房子” 标准，内嵌阳台、转角飘窗、设备平台多重赠送，实现同面积多一房，四套户型覆盖刚需、初改、终改全家庭周期。

建面 78㎡ 三室两厅一卫｜刚需全能三居

核心优势：小面积实现标准三居，U 型厨房 + 独立餐厅，超大玄关收纳柜 + 独立家政间；

赠送配置：南向 1.5 米进深阳台，卧室飘窗，北向 1 米深设备平台；

适配人群：年轻新婚、刚需三口之家。

建面 96㎡ 三室两厅一卫

核心优势：南向三面宽，南北通透；客厅 + 主卧双跨连通阳台，次卧带飘窗；

空间设计：LDKB 客餐厨阳台一体化，公共活动区域完整无遮挡，房间尺度均衡；

适配人群：三口之家、计划二胎的成长家庭。

建面 112㎡ 四室两厅两卫⚠️❗龙湖恩祥凌雲颂官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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核心优势：南向总面宽 10.5 米，客厅 3.9 米宽厅；主卧超大转角飘窗，南北双阳台；

赠送配置：南向 1.5 米内嵌阳台，双卧室飘窗，北向 5.7 米宽设备平台；

空间亮点：四间独立卧室，可灵活做书房、儿童房、长辈房，完美适配三代同堂。

建面 139㎡ 四室两厅两卫

核心优势：酒店式宽厅格局，独立入户玄关，双套房设计；主卧独立衣帽间 + 观景飘窗；

空间升级：双阳台分离，休闲阳台 + 家政阳台分区，多段式收纳系统；

适配人群：高端改善、三代同堂长期自住，一步到位无置换需求。

伍

建筑立面

建筑以高端铝板一体板为基底，搭配局部大面积全景落地窗与奢石，立面线条简洁现代，质感历久弥新；全景窗最大限度引光入室，将蟒山公园与社区园林盛景框入日常，成为生活底色。这是美学质感与居住功能的深度统一，更是城市封面的核心担当。

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。