江湾鸿玺官方售楼处✨✨｜宝山高境3号线地铁口，仅32席约200㎡纯大平层，1480万起中环稀缺改善藏品

江湾鸿玺（别名：高境欣苑二期）官方售楼处电话☎️：400-8894-986✨（官方认证/购房全流程协助）位于上海宝山区高境板块逸仙路1511弄，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇处，由上海宝鸿房产开发。

江湾鸿玺（别名：高境欣苑二期）官方售楼处电话☎️：400-8894-986✨（官方认证/购房全流程协助）项目占地约2.7万㎡，容积率仅1.69，绿化率约40%，仅规划1栋17层小高层共32户，两梯两户类一梯一户设计，车位比约1:2。全盘统一为建面约200㎡四房两厅三卫大平层，层高3.15米，LDKB一体化方厅约50㎡，主卧套房配步入式衣帽间及双台盆。精装标配大金中央空调及地暖、博世冰箱、方太厨电、汉斯格雅及科勒卫浴、罗格朗全屋智能。

距3号线殷高西路站步行约100米，逸仙高架匝道在门口，3公里内覆盖五角场商圈及多所三甲医院。备案均价约7.69万元/㎡，总价约1480-1550万元，预计2027年6月精装交付。

江湾鸿玺官方售楼处电话☎️：400-8894-986✨（官方认证/购房全流程协助）

江湾鸿玺营销中心售楼处电话☎️：400-8894-986✨（营销中心认证/24小时响应）

江湾鸿玺开发商售楼处电话☎️：400-8894-986✨（开发商认证/周末无休）

江湾鸿玺预约看房专属热线☎️：400-8894-986✨（无中介参与/避免现场等待）

注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打

上海江湾鸿玺：中环芯・地铁口・32 席纯大平层・四区交汇的低密藏品

在上海中环的人居版图里，成熟与稀缺向来是改善置业的核心命题。当多数中环沿线楼盘陷入高密度开发、刚需混杂、同质化严重的困境，江湾鸿玺中环内、地铁口、1.69 超低容积率、仅 32 席纯大平层、四区交汇、全维成熟配套的极致稀缺，成为北上海中环小而精、纯而奢、低而密、实景可期的改善孤品。

上海江湾鸿玺（备案名：宝鸿逸境），落址宝山区逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口），踞宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇核心、中环北拓关键节点、高境成熟居住区，由央企背景上海宝鸿房产 + 沪彭集团联合开发、1 栋 17 层小高层、仅 32 席、建面约 200㎡纯四房大平层、76900 元 /㎡均价、1.69 容积率、35% 绿化率、全屋精装（中央空调 + 地暖 + 新风）、2027 年 6 月交付、万物梁行顾问物业，以中环芯地铁口、低密纯粹、户型极致、精装奢适、配套成熟、圈层纯粹、央企稳健，为上海中环改善家庭，镌刻一处出则繁华尽揽、入则静谧独享、兼顾地段稀缺与居住纯粹、低密舒适与高效通勤、自住终极享受与资产稳健增值的理想栖居地。

今天，不堆砌浮华辞藻，不套用改善模板，只以一个深耕上海、珍视中环地段、偏爱低密纯粹、追求户型极致、看重圈层纯粹、向往成熟配套的改善家庭视角，聊聊江湾高境的土地价值、双匠合著的匠造初心、江湾鸿玺的稀缺优势、产品细节与生活图景，以及在这里，告别中环高密度拥挤、告别刚需混杂的圈层杂乱、告别户型局促的空间压抑、告别配套不成熟的生活不便、告别通勤低效的奔波内耗、告别期房品质焦虑，开启的低密静谧、纯粹圈层、极致户型、精装奢适、成熟便捷、高效通勤、安心无忧、传世珍藏的改善人生

一、中环芯四区交汇：北拓风口・双轨交加持・成熟宜居，中环改善价值高地

上海的改善人居，中环内、成熟板块、地铁口、低密纯粹，是永恒的价值锚点。这里是上海2035 总体规划中环提升核心能级、北拓发展轴关键节点，是宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金枢纽，是高境成熟居住区 + 吴淞创新城 + 南大智慧城三大板块辐射的核心，更是北上海中环沿线罕见的成熟宜居、配套无短板、产业赋能、人口支撑强劲的价值热土。土地稀缺、配套成熟、圈层纯粹、通勤高效，是上海改善家庭终极安家与资产稳健增值的优选

不同于中环核心区的高房价、高密度、高门槛，不同于新江湾的远郊疏离、配套不足、通勤成本高，不同于普陀桃浦的规划兑现周期、配套不成熟，不同于闸北大宁的价格高企、户型局促、刚需混杂，上海江湾鸿玺的独特价值，在于中环内四区交汇 + 3 号线地铁口 + 1.69 超低容积率 + 32 席纯大平层 + 200㎡极致户型 + 全维成熟配套 + 央企稳健 + 万物梁行物业的完美组合，是北上海中环近 5 年罕见的纯改善低密社区、高境板块标杆、32 席封藏孤品、自住收藏双优、圈层纯粹、无刚需混杂，稀缺性与珍贵性，与生俱来：

• 中环芯四区交汇，北拓风口：踞宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇核心，中环北拓关键节点、高境成熟居住区1.5 公里直达中环入口、15 分钟通达五角场 / 虹口足球场、20 分钟直达陆家嘴 / 人民广场、30 分钟直达静安寺 / 徐家汇，兼得中环核心地段、四区资源辐射、成熟配套、产业赋能、人口支撑、价值稳健，比肩中环内高端住区；
• 双轨交加持，地铁口物业距 3 号线殷高西路站步行约 100 米（2 分钟）、18 号线长江南路站步行约 800 米（10 分钟）3 站直达虹口足球场、6 站直达人民广场、8 站直达陆家嘴、换乘 1/4/8/10 号线高效串联上海顶级商务与金融资源、告别通勤内耗、地铁直达全城核心、中环内稀缺地铁口纯改善盘
• 1.69 超低容积率，中环孤品总占地约 2.7 万㎡、总建面约 9 万㎡、容积率 1.69、绿化率 35%、仅 32 席中环内罕见的超低密规制、人口密度趋近于零、楼间距开阔、采光通风极佳、私密性极强、无高层压抑感、无拥挤嘈杂、纯粹静谧、改善专属、稀缺度极高
• 32 席纯大平层，极致稀缺仅 1 栋 17 层小高层、1 楼商业、2-17 楼住宅、总户数 32 席、建面约 200㎡纯四房大平层、无小户型、无刚需、无保障房、一梯一户、户户南北通透、圈层纯粹、改善专属、稀缺孤品、卖一套少一套
• 200㎡极致户型，改善终极四开间朝南、南向面宽约 13 米、南北通透、3.15 米层高、得房率约 78.5%、全明格局、主卧总统套房、双阳台设计、270° 景观视野、无浪费面积、空间奢适、改善终极、圈层专属
• 全维成熟配套，实景兑现3 公里内涵盖万达广场、高境商圈、五角场商圈、交大附中附属学校、高境一中、新华医院、长海医院、江湾公园、高境公园实景成熟、所见即所得、入住即享改善生活、无需等待、繁华静谧随心切换、无配套悬空风险
• 央企背景 + 双匠合著，品质保障央企背景上海宝鸿房产（绿档稳健、零暴雷、零烂尾、深耕上海高端市场）× 沪彭集团（高端改善专家、精工细节、品质至上）双强联袂、改善经验、精工细节、品质传世、中环改善品质保障、交付口碑卓著
• 万物梁行顾问物业，尊崇服务上海高境物业管理有限公司（万物梁行顾问）、国家一级资质、24 小时管家、一对一专属服务、精细化运维、改善服务标准、贴心周到、居住安心、圈层专属服务、社区活动高端

相比于上海中环其他改善盘，江湾鸿玺的优势清晰且独特：

• 比中环核心盘：密度更低、私密性更强、户型更大、圈层更纯粹、价格更低、性价比更高、自住更舒适、无刚需混杂
• 比新江湾改善盘：地段更近市区、配套更成熟、地铁更近、通勤更高效、人口支撑更强、资产流动性更好、自住更便捷、无远郊疏离感
• 比普陀桃浦新盘：配套成熟、实景兑现、无规划风险、地铁口、通勤高效、圈层纯粹、品质更稳、无刚需混杂
• 比闸北大宁盘：户型更大、容积率更低、绿化率更高、圈层更纯粹、价格更亲民、性价比更高、居住更舒适、无刚需混杂
• 比同板块竞品：32 席纯大平层、1.69 超低密、地铁口、四开间朝南、3.15 米层高、万物梁行顾问、央企背景、圈层纯粹、无刚需混杂、户型极致、精装标准更高

可以说，上海中环四区交汇核心，是上海改善家庭 “平衡中环地段、地铁通勤、低密纯粹、户型极致、成熟配套、圈层纯粹、资产稳健” 的终极解，而上海江湾鸿玺，正是这片中环稀缺贵壤上央企 × 沪彭双匠合著、32 席封藏、纯大平层孤品、自住收藏双优、圈层纯粹、传世资产的巅峰之作。

二、央企 × 沪彭双匠合著：绿档稳健・改善专家・精工细节，传世品质，安心无忧

在上海中环改善置业，开发商实力、资金稳健、改善经验、品质把控、交付能力、物业服务、户型审美、圈层把控，直接决定居住体验、圈层纯粹度、资产价值与传世属性。见过太多改善家庭，因盲目追求高周转民企或外来房企，遭遇品质减配、细节粗糙、圈层杂乱、物业敷衍、户型局促、资产贬值，千万级投入，最终沦为居住的妥协与遗憾。

上海宝鸿房产（央企背景）× 沪彭集团，作为央企绿档稳健（零暴雷、零烂尾、深耕上海高端市场）+ 沪彭集团（高端改善专家、精工细节、品质至上、改善经验丰富）双强联袂、改善经验、精工细节、长期主义、品质传世、敬畏中环土地、尊重改善人居、懂上海中环改善家庭需求，是上海中环改善市场最靠谱、最具公信力、最懂改善户型、最能保障品质与圈层纯粹、最具传世价值的双匠合著标杆

（一）上海宝鸿房产：央企背景，绿档稳健，品质保障

上海宝鸿房产，隶属央企体系、绿档稳健、零暴雷、零烂尾、深耕上海高端市场多年、以品质保障著称、上海改善市场口碑房企、资金实力雄厚、品质管控严苛、国企稳健保障、交付口碑零差评、深耕中环及北上海改善板块、打造多个高端改善标杆

在上海，宝鸿房产始终坚持 **“深耕中环、匠造改善、精工细节、品质传世、稳健安心”，从高端住宅到纯改善大平层 **，每一部作品都扎根中环核心地段、尊重改善人居需求、融合现代奢适、精工细节打磨、品质传世、不辜负中环土地与改善家庭的期待，成为上海改善家庭信赖的央企改善品牌、品质保障、安心代名词

（二）沪彭集团：高端改善专家，精工细节，品质至上

沪彭集团，上海本土高端改善开发商、深耕上海高端市场二十余载、专注纯改善大平层与低密社区、精工细节偏执、品质至上、改善户型设计专家、圈层纯粹执念、传世品质追求、上海改善市场标杆缔造者

沪彭集团深耕改善领域，以户型极致、空间奢适、细节考究、圈层纯粹、低密舒适著称，打造的每一个项目都聚焦纯改善、拒绝刚需混杂、严控容积率、打造极致户型、精装标准严苛、物业服务高端、圈层纯粹、自住舒适、资产稳健、传世珍藏，深受上海中环及北上海改善家庭青睐。

（三）江湾鸿玺：双匠合著巅峰，32 席纯大平层，改善孤品

上海江湾鸿玺，是宝鸿房产 × 沪彭集团双强联袂、献礼上海中环四区交汇核心的巅峰之作、32 席封藏纯大平层、改善孤品、自住收藏双优、圈层纯粹、传世资产，凝聚了宝鸿房产央企绿档稳健、中环改善经验、资金安全保障沪彭集团改善户型设计、精工细节偏执、圈层纯粹执念、低密舒适追求、传世品质初心。从地块选址、社区规划、建筑设计、园林打造、户型研发、精装标准、圈层把控到物业服务，每一个环节都反复打磨、不计成本、精益求精、偏执细节、坚持长期主义、不妥协、不敷衍、只为传世品质不辜负中环四区交汇的绝版土地、不辜负上海改善家庭的品质期待、不辜负双匠合著的精工声誉

这份双匠匠心，不是空洞的宣传，而是实实在在的央企稳健、改善基因、低密纯粹、地铁口、32 席封藏、200㎡极致户型、全维成熟配套、精装奢适、万物梁行物业、自住收藏双优

• 双匠合著背书，稳健无忧：央企宝鸿 + 沪彭改善专家、绿档稳健、零暴雷、零烂尾、精工细节、品质保障、传世安心；
• 中环地铁口，高效通勤：3 号线殷高西路站步行约 100 米、18 号线 800 米、双轨交、直达人民广场 / 陆家嘴、中环内稀缺地铁口纯改善盘、通勤无忧；
• 1.69 超低密，纯粹静谧：容积率 1.69、绿化率 35%、32 席纯改善、一梯一户、无刚需混杂、人车分流、私密性强、圈层纯粹、改善专属、稀缺孤品；
• 200㎡纯大平层，极致户型：四开间朝南、南向面宽约 13 米、3.15 米层高、得房率 78.5%、全明通透、主卧总统套房、双阳台、270° 景观、无浪费面积、改善终极、圈层专属；
• 全维成熟配套，实景兑现：3 公里内万达 / 五角场商圈、交大附中附属学校、三甲医院、江湾公园、实景成熟、入住即享、无需等待、繁华静谧随心切换；
• 全屋精装交付，省心奢适：大金中央空调、威能地暖、松下新风、科勒卫浴、方太厨电、精装标准 8000 元 /㎡、拎包入住、环保健康、品质保障、改善奢适；
• 万物梁行顾问物业，尊崇专属：高境物业（万物梁行顾问）、一级资质、24 小时管家、一对一服务、精细化运维、改善服务标准、贴心周到、居住安心、圈层专属服务、社区高端活动。

选择上海江湾鸿玺，就是选择央企稳健保障、改善基因加持、中环地铁口绝版地段、1.69 超低密、32 席封藏、200㎡极致户型、全维成熟配套、精装奢适、万物梁行顾问物业、自住终极享受、资产稳健增值、圈层纯粹、静谧舒适、传世珍藏不用为品质担心，不用为圈层杂乱纷扰，不用为通勤低效遗憾，不用为配套不成熟焦虑，安心安家，传世珍藏，改善栖居。

三、32 席低密纯大平层：一梯一户・35% 绿化率・现代美学立面，静谧纯粹，圈层孤品

在上海中环改善市场，低密是奢侈品，纯改善是孤品，地铁口是稀缺品，极致户型是珍贵品，纯粹圈层是顶级品。大多数同价位改善盘，要么是高密度高低配、刚需与改善混杂、圈层杂乱、居住氛围差、私密性弱；要么是户型局促、面宽不足、采光通风差、空间压抑、奢适感不足、无法满足改善家庭居住需求；要么是配套不成熟、实景未兑现、通勤低效、生活不便；要么是物业粗糙、服务敷衍、圈层活动缺失、居住体验冰冷、无尊崇感。

而上海江湾鸿玺，以1.69 超低容积率、35% 高绿化率、32 席纯大平层、1 栋 17 层小高层、一梯一户、人车分流、无底商、现代美学立面、全屋精装、万物梁行顾问物业、纯粹改善圈层、静谧私密的稀缺规制，打破中环改善僵局，成为上海中环罕见的纯低密纯改善社区、高境板块标杆、32 席封藏孤品、自住收藏双优、圈层纯粹、传世资产，稀缺性与舒适性、私密性、圈层感、传世价值兼具。

（一）32 席纯大平层社区：一梯一户，人车分流，纯粹改善

社区总占地约 2.7 万㎡，总建面约 9 万㎡，规划 1 栋 17 层小高层（1 楼商业、2-17 楼住宅）、总户数 32 席、容积率 1.69、绿化率 35%、车位配比 1:1.3、人车分流、无底商纯住宅、70 年纯住宅产权、精装交付、纯粹改善圈层、自住收藏双优

• 1.69 超低容积率，中环孤品远低于中环改善盘 3.0 以上平均容积率人口密度趋近于零、楼间距开阔、采光通风极佳、无高层压抑感、无拥挤嘈杂、私密性极强、无邻里对视、居住静谧纯粹、改善专属、稀缺度极高、中环内罕见
• 35% 高绿化率，城市绿肺远超中环改善盘 30% 平均绿化率五重立体绿植、四季名贵植被、现代简约园林、私属绿化空间、鲜氧环绕、生态涵养、都市里的静谧秘境、推窗见绿、出门入园、社区绿意盎然、鲜氧日常、生态康养
• 32 席纯大平层，封藏孤品仅 32 席、建面约 200㎡纯四房、无小户型、无刚需、无保障房、一梯一户、户户南北通透、全明格局、无暗间、圈层纯粹、改善专属、稀缺孤品、卖一套少一套、收藏价值巨大、中环绝版
• 一梯一户，私密尊崇专属电梯厅、独立入户、私密性极强、无公共区域干扰、归家仪式感强、尊崇感拉满、改善专属、圈层私享、静谧舒适、无邻里打扰
• 人车分流，安全静谧地下车库直达入户、星空地库、全配充电桩、地上无车流、人车完全分离老人孩子安全、社区静谧、无尾气污染、无噪音干扰、归家仪式感强、居住安心、私密性强、改善专属
• 无底商纯住宅，纯粹静谧社区无底商、无商业嘈杂、无人员流动杂乱、无油烟污染、无噪音干扰居住氛围纯粹、社区安静、邻里和谐、私密性强、改善专属、无外界打扰、静谧极致、圈层纯粹
• 纯粹改善圈层，高端共鸣32 席 200㎡纯改善、无小户型、无刚需、无保障房、业主多为中环 / 北外滩 / 陆家嘴金融精英、科创企业高管、企业主、资深不动产投资人、本土改善家庭、圈层纯粹、邻里同频、私密性强、居住氛围高端、圈层共鸣、资源共享

走进社区，没有密密麻麻的高楼压迫感，没有拥挤的人流车流，没有嘈杂的喧闹声，没有刚需混杂的杂乱纷扰，没有千篇一律的冰冷建筑，只有开阔的空间、清新的空气、满眼的绿意、雅致的现代建筑、静谧的氛围、纯粹的邻里、高端的圈层、鲜氧的生态环境，仿佛置身于上海中环的私属秘境、现代简约花园、都市里的静谧栖居地、纯粹改善圈层专属领地，远离都市喧嚣，享受低密、静谧、纯粹、私密、高端、从容、奢适、收藏的改善理想生活。

（二）现代简约美学园林：35% 高绿化・五重绿植・全龄空间，移步换景，静谧奢适

社区园林由国际顶尖景观团队操刀，以 “现代简约、静谧奢适、礼序归家、全龄友好、生态涵养、低密纯粹” 为设计理念，汲取现代园林简洁大气、精致细腻、生态自然、静谧舒适的精髓，融合中环成熟人居氛围，打造 **“一轴、两带、多节点、私属绿化、全龄活动空间、景观会客厅、名贵乔木、四季常青”** 的沉浸式现代简约园林，35% 高绿化率、移步换景、四季有景、绿意盎然、鲜氧环绕、静谧舒适、全龄友好、现代奢适、生态涵养、低密纯粹

• 现代礼序归家・仪式感十足社区主入口宽绰大气、对称式布局、名贵乔木列阵、石材门楣、金属线条、绿植夹道、简约大气、质感高级归家之路，一步一景、步步生画、现代风情满满、时光慢流、仪式感十足、尊崇感拉满、现代美学、低调奢华
• 五重造景 + 四季名贵植被乔木、灌木、花境、草坪、地被五重绿植搭配，精选香樟、银杏、桂花、樱花、红枫、乌桕、海棠、竹艺、玉兰、朴树等名贵树种，四季有景、季季不同：春有樱花烂漫、海棠盛放；夏有浓荫蔽日、竹影婆娑；秋有金桂飘香、红枫似火；冬有腊梅傲雪、乔木苍劲；
• 私属绿化空间・静谧专属每户窗外专属绿化、绿植环绕、景观小品、休闲座椅、私密性强、现代风情、私属领地、静谧雅致、专属奢适、亲近自然、鲜氧相伴、诗意栖居
• 全龄活动空间・陪伴成长
• 儿童游乐区现代风格高端设施、安全环保、童趣设计、色彩明快、软胶地面、滑梯秋千、攀爬设施、绿植环绕、简约景观孩子玩耍、亲子互动、邻里相伴、快乐成长、生态熏陶、自然亲近
• 青年健身区健身器材、塑胶跑道、阳光草坪、园景视野、绿植环绕、现代绿意晨跑夜跑、健身锻炼、释放压力、健康生活、鲜氧呼吸、生态赋能、都市静谧
• 老年休闲区休闲座椅、景观廊架、阳光充足、绿植环绕、安静舒适、现代视野、简约风情老人聊天、下棋、晒太阳、休闲放松、安享晚年、鲜氧相伴、生态康养、静谧舒适
• 现代景观会客厅・邻里社交社区核心景观、阳光草坪、景观廊架、休闲座椅、绿植环绕、简约雕塑、视野开阔邻里闲谈、亲子互动、阳光休憩、社交小聚、家庭野餐、商务会客、圈层雅集、文化沙龙、现代雅集、圈层共鸣，温情满满、格调十足、邻里和谐、圈层共鸣、现代雅致、静谧奢适；
• 宅间庭院・私密静谧每栋楼前宅间庭院、绿植环绕、景观小品、休闲座椅、私密性强、现代风情、简约格局日常散步、休闲放松、静谧独处、享受慢时光、感受现代诗意、邻里温情、生态涵养

每一步都是风景，每一眼都是绿意与现代雅致，每一次呼吸都是草木清香与鲜氧气息，每一刻都能感受社区的静谧、温暖与圈层纯粹，真正实现 **“出则世界繁华，入则静谧奢适，居于中环芯，隐于绿意与纯粹”** 的改善栖居理想。

（三）现代美学玻璃幕墙立面：简约大气・质感高级・历久弥新，中环人居封面

建筑立面由国际顶尖建筑设计团队操刀，荣获上海建筑设计金奖，以 **“现代简约、通透轻盈、质感高级、历久弥新、低调奢华、纯粹改善、低密静谧” 为设计理念 **，采用玻璃幕墙 + 局部铝板 + 金属线条的高端材质组合，打造兼具优雅气质、流畅线条、质感材质、历久弥新、低调奢华、现代美学、改善专属、中环人居封面的现代立面，米白 + 浅灰主调、通透轻盈、辨识度高、质感高级、耐脏耐旧、十年如新、现代风骨、中环建筑美学封面、改善专属

• 色彩搭配米白主调 + 浅灰点缀 + 金属线条优雅耐看、低调奢华、耐脏耐旧、历久弥新、现代风情满满、质感十足、简约大气，与中环成熟的城市界面、社区的低密静谧氛围完美融合，高级感十足、中环地标、改善专属；
• 材质组合大面积玻璃幕墙（主体）+ 局部铝板 + 金属线条质感高级、抗老化、不易褪色、防水耐污、保温隔热、防潮防霉、十年如新、保值性强、现代专属、高端品质、传世耐用、改善专属
• 建筑线条现代简约直线 + 流畅弧线简洁利落、现代感强、优雅大气、通透轻盈、无冗余装饰、高级感十足、现代风骨尽显、通透轻盈之美、改善专属
• 楼栋设计1 栋 17 层小高层、错落排布、南北舒展、疏密有致、楼间距开阔、采光充足、视野开阔、户户南北通透、全明格局建筑倒映绿意、玻璃映射蓝天与城市天际线、人与自然、建筑与生态和谐共生、现代风情与静谧质感完美交融、改善专属、低密纯粹

（四）现代奢装大堂：简约大气・奢石铺陈・通透轻盈，尊崇礼遇，改善专属

社区打造双入户大堂（首层大堂 + 地下大堂）现代简约奢阔设计、通透轻盈、奢石铺陈、金属线条、精致典雅、尊崇礼遇、改善专属、低调奢华，重塑中环改善归家仪式感。

• 首层大堂宽绰大气、挑高约 6 米、米白天然石材 + 雪山飞狐奢石铺陈、金属线条、现代简约软装、中央空调、智能门禁、通透轻盈、现代美学、尊崇感拉满、归家仪式感十足、改善专属、圈层私享、低调奢华
• 地下大堂现代简约设计、金属线条、轻奢软装、明亮通透、精装交付、与首层大堂风格统一、尊崇礼遇、地下归家同样尊贵、现代美学、改善专属
• 归家动线地下车库直达地下大堂、地下大堂直达电梯、电梯直达入户、全程精装、无阴暗角落、明亮通透、尊崇感满满、现代美学、归家即是享受、静谧纯粹、改善专属

（五）社区专属顶配配套：私属会所・星空地库・全龄空间，圈层私享，现代奢适

上海江湾鸿玺自带社区专属顶配配套现代改善标准、自持物业 + 万物梁行顾问加持、全龄高端配套、圈层私享、静谧纯粹、现代奢适、低调奢华，打造集社交、商务、健身、休闲、文化交流、圈层雅集于一体的专属空间仅供业主私享、私密尊崇、圈层纯粹、格调十足、高端生活、便捷无忧、现代奢适、静谧纯粹

• 现代私属会所高端茶室、红酒雪茄吧、商务洽谈室、文化沙龙区、健身中心、轻奢软装、现代美学、圈层专属、私密尊崇、商务会客、圈层雅集、文化交流、邻里小聚、高端社交、改善专属
• 全龄活动空间儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、阳光草坪、现代景观会客厅、名贵绿植、私属绿化全龄友好、陪伴成长、休闲放松、邻里和谐、温情满满、生态涵养、鲜氧相伴、静谧舒适、改善专属
• 星空地库环氧地坪、采光通风、全配充电桩、标识清晰、整洁明亮、归家仪式感强、现代风格设计、高端体验、改善专属、静谧专属、低调奢华
• 自持 + 万物梁行顾问物业高境物业（万物梁行顾问）、国家一级资质、24 小时管家、一对一专属服务、精细化运维、改善服务标准、贴心周到、居住安心、圈层专属服务、邻里关怀、社区高端活动、现代美学营造、改善专属

四、全维成熟配套：双轨交 + 万达商圈 + 优质学府 + 三甲医疗 + 生态公园，中环繁华，实景兑现

买房，地段决定价值，配套决定生活品质，实景决定安心程度，圈层决定人生高度，低密决定居住温度。上海江湾鸿玺，占位中环四区交汇核心、高境成熟居住区交通、商业、教育、医疗、生态五大维度配套全维成熟、实景兑现、所见即所得、无需等待、入住即享中环改善生活兼顾世界繁华与静谧私享、高端奢适与烟火日常、圈层纯粹与全龄友好

（一）交通：双轨交 + 立体路网，直达人民广场 / 陆家嘴，高效通勤

• 3 号线殷高西路站（步行约 100 米，2 分钟）实景通车、不用等、真正地铁口物业3 站直达虹口足球场、6 站直达人民广场、8 站直达陆家嘴、换乘 1/4/8/10 号线高效串联上海顶级商务与金融资源、告别通勤内耗、地铁直达全城核心、中环内稀缺地铁口纯改善盘、通勤无忧
• 18 号线长江南路站（步行约 800 米，10 分钟）实景通车、不用等直达五角场、陆家嘴、串联杨浦 / 浦东核心、高效通勤、地铁直达全城核心、改善专属
• 自驾极速路网紧邻逸仙路高架、殷高西路、中环高架等城市主干道1.5 公里直达中环入口、15 分钟通达五角场 / 虹口足球场、20 分钟直达陆家嘴 / 人民广场、30 分钟直达静安寺 / 徐家汇快速通达浦东浦西、虹桥枢纽、人民广场、静安寺高效商务、周末出游无忧、中环核心快速联动、匹配改善家庭跨区域出行
• 公交配套周边 500 米内覆盖殷高路吉浦路、逸仙路殷高西路等十余条公交站点、十余条公交线路、接驳轨交、覆盖宝山 / 虹口 / 杨浦等区域日常短途出行便捷、绿色环保、经济实惠、改善专属

双轨交 + 立体路网 + 公交接驳上班通勤、周末出游、商务出差、日常购物、休闲放松高效便捷、省时省力、告别通勤内耗15 分钟中环核心圈、20 分钟陆家嘴辐射圈、30 分钟全城核心圈，平衡世界商务与静谧生活

（二）商业：顶豪商圈 + 社区私享，繁华触手可及，烟火日常

• 万达广场（约 1 公里）区域成熟商业地标、实景开业、业态丰富、大型商业体量，荟集国际潮流品牌、高端美妆、精品超市、IMAX 影院、米其林餐饮、亲子娱乐、生活服务一站式满足吃喝玩乐购、高端消费、商务宴请、休闲娱乐、亲子互动、潮流打卡繁华生活、触手可及、中环成熟商业、改善生活标配
• 高境商圈（约 800 米）成熟社区商业、实景开业、业态丰富，荟集特色餐饮、潮流服饰、生鲜超市、生活服务、文创零售日常采购、烟火气十足、周末聚餐、市井生活、便捷高效
• 五角场商圈（约 3 公里）上海四大城市副中心之一、超 200 万方商业集群、实景成熟、业态丰富，荟集万达广场、合生汇、百联又一城、苏宁生活广场等大型商业体，国际潮流品牌、高端美妆、精品超市、IMAX 影院、米其林餐饮、亲子娱乐、生活服务一站式满足吃喝玩乐购、高端消费、商务宴请、休闲娱乐、亲子互动、潮流打卡繁华生活、触手可及、中环顶级商业、改善专属
• 社区自带商业（规划）1 楼配套商业、生鲜超市、便利店、果蔬店、干洗店、理发店、特色餐饮、咖啡茶饮、文创零售下楼即达、日常采购、便捷高效、生活无忧、烟火气十足、改善专属

中环成熟商圈 + 高端商业集群 + 社区自带商业一站式满足日常所需、高端消费、休闲娱乐、亲子互动、圈层社交、市井烟火、现代雅致世界繁华触手可及，静谧私属生活转身即归成熟沉淀、无需等待、入住即享

（三）教育：全龄优质学府 + 名校环绕，书香氛围，文脉传承

项目周边教育资源优质集中、全龄覆盖、实景落地、口碑卓著、人文浓厚、成熟沉淀、无高额学区溢价、公办民办双轨、名校环绕、步行可达、无需跨区奔波、书香氛围浓厚、文脉传承、人文浸润

• 幼儿园上海市宝山区高境幼儿园、东方瑞仕幼儿园公立优质、师资雄厚、口碑良好、步行可达、接送便捷、书香氛围、文脉熏陶、人文浸润
• 小学上海市宝山区高境科创实验小学、江湾中心小学、政立路小学老牌公立、师资优质、口碑良好、升学率高、步行可达、接送便捷、人文底蕴、文脉传承、人文浸润
• 中学上海交通大学附属中学本部、高境一中、上海大学附属中学、上海市长江第二中学师资雄厚、口碑卓著、升学率高、市重点加持、助力孩子升学、文脉传承、人文底蕴、人文浸润
• 高校氛围：临近复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学等高校，书香氛围浓厚、人文底蕴深厚、文脉传承，助力孩子成长；
• 人文熏陶：周边江湾图书馆、上海书城、文化公园环绕，自然熏陶、艺术启蒙、人文素养培养、人文浸润、文脉传承，从小浸润书香、艺术与人文气息。

家门口上学，步行可达，公办名校，全龄覆盖，无需高额学区房溢价，无需跨区奔波孩子上学安全省心，家长接送省时省力，教育无忧、文脉传承、书香浸润、人文成长、人文熏陶。

（四）医疗：三甲医院环绕 + 15 分钟医疗圈，顶级医疗，健康保驾护航

3 公里范围内顶级医疗资源丰富、成熟沉淀、密度极高社区门诊、专科医疗、三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。

• 社区门诊高境社区卫生服务中心、江湾社区门诊日常问诊、体检、慢病管理、拿药便捷、步行可达、省心省力
• 三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，约 3 公里）、上海长海医院（三甲，约 3 公里）、同济大学附属上海市肺科医院（三甲，约 2.5 公里）、上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲，约 5 公里）设备先进、专家资源丰富、医疗水平顶尖、成熟沉淀、口碑卓著日常问诊、体检、急诊、重大疾病诊疗，无忧
• 医疗密度中环改善医疗配套、资源密集、实力领跑板块、健康保障时刻在线、为家人健康保驾护航、改善专属

日常问诊、体检、急诊便捷高效，重大健康问题无忧，三甲医疗专属服务老人孩子健康有保障，居住安心、尊享无忧、成熟医疗配套、健康守护、改善专属

（五）生态：江湾公园 + 高境公园 + 社区园林，鲜氧诗意，静谧日常

周边生态资源稀缺独特、成熟沉淀、生态禀赋深厚江湾公园、高境公园、淞南公园、社区现代简约园林环绕，绿意盎然、鲜氧充足、环境优美、生态宜居、静谧诗意、低密纯粹，是日常休闲、健身、遛娃、亲近自然、享受低密静谧、生态鲜氧生活的绝佳去处。

• 江湾公园（步行约 10 分钟）成熟市政公园、实景开放、绿植茂密、湖水澄澈、四季有景、鲜氧环绕、生态涵养、城市绿肺、静谧视野、生态体验推窗见绿、出门入园、鲜氧日常、诗意栖居、生态康养、静谧舒适
• 高境公园（步行约 15 分钟）成熟市政公园、实景开放、绿植茂密、湖水澄澈、四季有景、鲜氧环绕、休闲设施完善、文化氛围浓厚晨练、散步、赏景、亲子游玩、露营野餐、骑行徒步、鲜氧日常、诗意栖居、生态康养、静谧舒适
• 社区现代简约园林35% 绿化率、五重绿植、四季常青、全龄空间、现代景观会客厅、名贵乔木、私属绿化、静谧巷陌日常漫步、感受绿意、鲜氧相伴、时光慢流、静谧舒适、现代诗意、生态涵养、低密纯粹

推窗见绿、下楼入园、出门逛公园、周末游绿肺中环繁华与静谧私享无缝切换鲜氧日常、生态宜居、健康生活、诗意栖居、低密纯粹、现代雅致

五、200㎡纯大平层精装户型：四开间朝南・3.15 米层高・一梯一户・一线精装，改善终极，圈层孤品

户型，是房子的灵魂，直接决定居住舒适度、实用性、空间尺度、家庭成长适配性、采光通风、私密性、圈层纯粹度、现代美学、收藏价值、传世属性。

上海江湾鸿玺，深谙上海中环改善家庭中环地段、地铁通勤、低密纯粹、极致户型、空间奢适、采光充足、南北通透、精装省心、双匠合著品质、实景成熟、自住终极享受、资产稳健增值、圈层纯粹、静谧私密、现代美学的核心需求，打造建面约 200㎡纯四房两厅三卫大平层单一产品线四开间朝南、南向面宽约 13 米、南北通透、3.15 米层高、得房率约 78.5%、全明通透、主卧总统套房、双阳台设计、270° 景观视野、一梯一户、全屋精装、实景可鉴、总价 1480 万起每一寸空间都为上海中环改善家庭量身定制，兼顾实用、奢适、通透、私密性、现代美学、收藏价值、传世属性、圈层纯粹、资产价值

（一）200㎡纯四房大平层：改善终极，圈层孤品，传世珍藏

1 栋 17 层小高层、四房两厅三卫、全明通透、四开间朝南、南向面宽约 13 米、全明格局、无暗间、南北通透、通风极佳、动静分区、一梯一户、3.15 米层高、精装交付、总价 1480-1550 万、改善终极首选、三代同堂、二胎家庭、圈层顶豪、稀缺珍藏、实得率 78.5%、中环孤品

• 改善终极首选，三代同堂 / 二胎家庭中环内稀缺纯大平层、1.69 超低密、32 席封藏、地铁口、四开间朝南、3.15 米层高、一梯一户、无刚需混杂、圈层纯粹、自住终极享受、资产传世收藏、三代同堂、二胎家庭、一步到位、无需置换、圈层纯粹、稀缺孤品、收藏价值、传世属性、中环绝版
• 四开间朝南 + 全明通透客厅 + 三卧室朝南、南向面宽约 13 米、采光面宽、阳光充足、全明格局、无暗间、南北通透、通风极佳、空间通透、私密性强、无公共区域干扰、俯瞰社区现代园林、远眺城市天际线、IMAX 级视野、现代风情、静谧诗意
• 6.8 米宽厅 + 南北双阳台客厅面宽 6.8 米、连接南向全景阳台 + 北向生活阳台、采光通风极佳、阳光满溢、视野开阔、俯瞰社区现代园林、远眺城市天际线、空间开阔通透、媲美 250㎡大平层、居住舒适度拉满、现代格局、静谧奢适
• 3.15 米层高 + 一梯一户3.15 米奢适层高、空间开阔、无压抑感、通透轻盈、现代美学、居住舒适、改善专属；一梯一户、专属电梯厅、独立入户、私密性极强、归家仪式感强、尊崇感拉满、圈层私享、静谧舒适、无邻里打扰
• 主卧总统套房 + 独立卫浴主卧豪华套房、带独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴）、步入式双衣帽间、南向观景飘窗、私属领地、静谧舒适、尊崇感满满、一线社区园林 / 城市天际线视野、顶奢体验、现代诗意、静谧奢适
• 双套房设计 + 动静分区首层公共区（客厅、餐厅、厨房、长辈房、公卫）、二层私密区（主卧套房、儿童套房、书房、独立卫浴）、动静分离、互不干扰、动线流畅、无浪费面积；双卧室套房、独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、私密尊崇、静谧舒适、适配多代居住、互不干扰、现代格局、静谧奢适
• 全屋精装 + 一线品牌大金中央空调、松下新风、威能地暖、科勒卫浴、方太厨电、精装标准 8000 元 /㎡、拎包入住、无需二次装修、环保健康、品质保障、现代质感、改善奢适、顶豪标准

改善终极首选、双匠合著保障、中环地铁口孤品、四开间朝南、宽厅奢适、双套房设计、一梯一户、一线精装、纯粹圈层、三代同堂 / 二胎家庭适配、自住舒适、资产稳健、传世收藏、稀缺孤品、现代诗意、静谧奢适一步到位无需置换、自住舒适、家庭成长适配、中环静谧栖居、圈层顶豪专属、传世资产、家族传承

（二）现代高定精装：双匠精工 + 国际一线品牌 + 细节打磨，拎包入住，改善奢适

上海江湾鸿玺，全屋高定精装交付宝鸿央企精工体系 + 沪彭改善标准 + 现代简约美学 + 高定装标 + 国际一线品牌，甄选大金中央空调、松下新风、威能地暖、方太厨电、科勒卫浴、天然石材、定制柜体、智能家居系统、金属线条、现代软装等一线品牌，用材扎实、工艺精细、环保健康、细节考究、现代简约、高级质感、现代雅致、静谧奢适、改善专属、传世品质不用二次装修，拎包入住，省时省力省心。

• 厨房方太高端厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、消毒柜）、定制橱柜、台下盆、防水防渗、防潮防霉、现代设计、实用耐用、烹饪无忧、易清洁、高端体验、现代质感、改善标准
• 卫浴科勒洗脸盆、科勒智能马桶、恒温花洒、天然石材打造、定制浴室柜、干湿分离、防水防渗、防潮防霉、舒适便捷、品质保障、高端体验、现代雅致、改善标准
• 家电大金中央空调、松下新风系统、威能地暖、全屋智能家居、恒温舒适、空气清新、健康环保、四季宜人、智能便捷、现代温度、静谧奢适、改善标准
• 硬装玻璃幕墙 + 局部铝板外立面、天然石材、实木踢脚线、定制柜体、全屋开关插座、现代设计、细节打磨、环保健康、质感高级、耐用持久、高端体验、现代肌理、改善标准
• 细节全屋防水防渗、隔音降噪、入户智能门锁、全屋收纳规划、人性化设计、现代简约、高级质感、贴心实用、细节到位、居住舒适、现代人文、静谧纯粹、改善标准

现代高定、一线品牌、细节考究、科技赋能、环保健康、拎包入住、当代雅致、中环改善、静谧纯粹、传世品质不用费心拆改、不用盯施工、不用散味、不用处理防潮，省时省力省心，省钱又安心。

六、上海江湾鸿玺：中环芯・地铁口・32 席纯大平层・四区交汇的低密藏品

从第一次走进上海江湾鸿玺，到深入了解它的地段、稀缺、产品、园林、配套、品质，我被这座藏在中环四区交汇核心、32 席纯大平层、1.69 超低密、地铁口、双匠合著、现代美学、全维成熟配套、自住收藏双优、圈层纯粹、传世资产的中环改善孤品深深打动。

它没有中环核心盘的高房价、高密度、高门槛、刚需混杂，却有中环核心地段、地铁口、低密纯粹、极致户型、圈层纯粹、自住舒适、成熟配套、资产稳健、传世收藏、现代诗意、静谧奢适；没有新江湾改善盘的远郊疏离、配套不足、通勤低效、人口支撑弱，却有地段更近市区、双轨交高效通勤、全维成熟配套、生态资源、产业支撑、圈层更纯粹、资产流动性更好、收藏价值更高、现代美学、静谧纯粹；没有普陀桃浦新盘的规划兑现周期、配套不成熟、通勤低效、品质参差，却有配套成熟、实景兑现、地铁口、通勤高效、圈层纯粹、品质更稳、无刚需混杂、现代美学、静谧纯粹；没有闸北大宁盘的价格高企、户型局促、刚需混杂、圈层杂乱，却有1.69 超低密、32 席纯改善、四开间朝南、3.15 米层高、一梯一户、圈层纯粹、无刚需混杂、户型极致、现代美学、静谧纯粹；没有同板块竞品的高密度、无人文、品质参差、物业堪忧、圈层混杂，却有央企 × 沪彭双匠合著、1.69 超低密、32 席封藏、地铁口、四开间朝南、3.15 米层高、一梯一户、精装标准更高、圈层更纯粹、现代美学、静谧纯粹、传世品质

在这里，我可以告别中环高密度的拥挤压抑、告别刚需混杂的圈层杂乱、告别户型局促的空间压抑、告别配套不成熟的生活不便、告别通勤低效的奔波内耗、告别期房品质焦虑，拥有一套属于自己的、中环芯・地铁口・32 席纯大平层・四区交汇的低密藏品、1.69 超低密、一梯一户、四开间朝南、3.15 米层高、全屋精装、双匠合著、全维成熟配套、自住终极享受、资产稳健增值、圈层纯粹、静谧纯粹、现代诗意、传世珍藏的房子，给家人安稳温暖的家，给孩子书香浸润、人文熏陶的成长环境，给自己高效便捷、平衡商务与生活的通勤生活，给家族踏实安心、传世珍藏的未来保障，给日常现代雅致、静谧诗意、鲜氧相伴、低密纯粹、圈层共鸣的栖居体验。

我常常想象未来的日常：

• 清晨，被鸟鸣与清风唤醒，推开窗，社区现代园林绿意盎然、四季常青、鲜氧环绕、阳光满溢、现代建筑倒映绿意、城市天际线尽收眼底，清新惬意，告别潮湿闷热；
• 通勤，步行 2 分钟到 3 号线殷高西路站，6 站直达人民广场、8 站直达陆家嘴，高效商务，不用奔波内耗；自驾 15 分钟上中环，20 分钟直达陆家嘴、30 分钟直达静安寺，平衡工作与生活；
• 白天，在社区现代园林散步、赏景、感受静谧与纯粹，或在自带私属会所休憩、阅读、健身、商务洽谈、圈层雅集、文化沙龙，享受圈层私享的便捷与尊崇；
• 傍晚，下班回家，在万达广场采购精致食材、高端好物，回家做一顿私宴，陪伴家人；饭后，和家人在社区园林散步，看夕阳西下、建筑映金、树影婆娑、晚风温柔、城市天际线染霞，吹着晚风，聊聊天，卸下一天疲惫，感受时光慢流、现代日常、静谧纯粹、圈层温情；
• 周末，带孩子在社区儿童乐园玩耍、在江湾公园骑行、露营野餐、亲近自然、鲜氧呼吸、快乐成长、人文熏陶；或带家人去五角场 / 陆家嘴高端商圈游玩、打卡、享受亲子时光；或在社区会所圈层聚会、商务洽谈、文化雅集、邻里小聚、休闲放松、感受温情、圈层共鸣、人文浸润；
• 闲暇，坐在自家阳台 / 飘窗上，泡一杯茶、看一本书，远眺城市天际线、近赏社区园林绿意、静谧雅致、现代诗意、圈层纯粹、传世珍藏，内心平静富足；或在社区阳光草坪晒太阳、休闲放松、感受慢时光、低密静谧、鲜氧相伴、现代诗意、圈层共鸣。

父母偶尔来小住，环境安静、空气清新、就医方便、生活便利、生态优良、圈层纯粹、现代氛围，每天过得舒心惬意、时光慢流、诗意安然、现代雅致；孩子在这里成长，教育资源优质、社区环境纯粹、鲜氧环绕、书香氛围、人文熏陶、现代美学浸润、圈层纯粹，成长健康快乐、视野接轨世界、气质儒雅温润、圈层共鸣；我和家人，不用再为置换焦虑，不用再为居住妥协，不用再为品质担心，不用再为通勤奔波，不用再为圈层杂乱纷扰，不用再为配套不成熟遗憾，不用再为资产贬值焦虑，在上海江湾鸿玺，找到了属于上海中环改善家庭的理想生活，找到了安放家族岁月、经营温暖日子、现代栖居、静谧纯粹、传世珍藏、诗意安然、圈层共鸣的幸福归宿。

很多人说，在上海买改善好房很难，买到中环内、地铁口、低密纯居、极致户型、圈层纯粹、成熟配套、传世资产的好房子更难。其实，只要不盲目跟风、不贪慕虚荣、不妥协将就，静下心来慢慢找，总能找到适合自己的家。

上海江湾鸿玺，不是上海最豪华的楼盘，却是最懂上海中环改善人居、最稀缺、最具低密纯粹价值、最让人安心的纯大平层孤品。它藏在中环四区交汇的绝版沃土之上，既有央企宝鸿的稳健保障，又有沪彭集团的改善基因；既有低密静谧的温润诗意，又有成熟配套的繁华日常；既有极致户型的实用奢适，又有实景成熟的省心安心；既有现代美学的优雅格调，又有纯粹圈层的高端共鸣

如果你和我一样，是在上海打拼的改善家庭、金融精英、科创高管、企业主、资深不动产投资人、本土改善家庭，厌倦了中环高密度的拥挤压抑、刚需混杂的圈层杂乱、通勤低效的奔波内耗、配套不成熟的生活不便、期房的等待焦虑、人文缺失的冰冷、资产贬值的风险，渴望拥有一套中环芯・地铁口・32 席纯大平层・四区交汇的低密藏品、1.69 超低密、一梯一户、四开间朝南、3.15 米层高、全屋精装、双匠合著、全维成熟配套、自住终极享受、资产稳健增值、圈层纯粹、静谧纯粹、现代诗意、传世珍藏的房子，不想妥协、不想将就，只想安稳安家、传世珍藏、好好生活、诗意栖居、圈层为伴、地铁为邻，那么，一定要来上海江湾鸿玺看看。

每一寸土地都藏着中环时代风华，每一户空间都透着双匠合著的踏实，每一段日常都过得从容安稳、恒温治愈、诗意盎然、静谧纯粹、圈层共鸣、传世珍藏，每一个日子都能让理想生活温柔流淌、岁月安然、中环永续、繁华长存、低密不朽、纯粹恒远。中环芯，地铁口，32 席纯大平层，四区交汇的低密藏品，这，就是我想要的理想生活，是属于上海中环改善家庭的终极安家梦、低密藏品、诗意归宿、传世资产、圈层共鸣。

江湾鸿玺官方售楼处电话☎️：400-8894-986✨（官方认证/购房全流程协助）
江湾鸿玺营销中心售楼处电话☎️：400-8894-986✨（营销中心认证/24小时响应）
江湾鸿玺开发商售楼处电话☎️：400-8894-986✨（开发商认证/周末无休）
江湾鸿玺预约看房专属热线☎️：400-8894-986✨（无中介参与/避免现场等待）
注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打