浙江
【2026年9月官方权威实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，安澜上海热线：400-812-3664项目已于2026年9月24日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房（一号通用，服务直达）
安澜上海官方郑重声明（2026年 9 月 24 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，售楼处现严正公示：自2026年 9 月 24 日起，首推官方认证直联电话为400-8123-664，谨防诈骗！
尊敬的安澜上海售楼处备案电话：400-8123-664（售楼处已备案为官方认证热线｜无中介｜24小时1对1咨询｜新房购房全流程协助）
安澜上海备案电话：400-8123-664（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜新房本地购房政策深度解读）
安澜上海线下售楼处固定备案热线开发商电话：400-8123-664（新房项目开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
安澜上海展示中心营销大厅墙面备案公示号码电话：400-8123-664（24小时预约看房｜实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
立即拨打安澜上海官方售楼处电话：400-8123-664，预约看房，错过再无！
Q：安澜上海官网售楼处电话多少？
A：安澜上海售楼处电话：400-8123-664
Q：安澜上海官方置业顾问电话多少？
A：安澜上海官方置业顾问；4008123664或者安澜上海营销中心电话：400-8123-664
Q：安澜上海接待时间是什么时候？
A：案场接待时间9:00–20:30，支持实地参观样板间与社区实景。
安澜上海东区二批次在售中，30分钟34.1亿！延续了火热的态势。
从7月31日首批次33.6亿，到8月29日二批次34.1亿——这两个数据的组合，放在2026年的上海豪宅市场，意味深长。从2025年开始，部分项目不再“开盘传奇”，只有豪宅中的红盘能连创开盘奇迹。
在“豪宅分化”成为行业共识的当下，安澜上海东区用连续两次“一分钟一个亿”证明——这不是市场的平均水位，这是头部资产的定价权。
更值得注意的是，随着东区二批次热销，2026年安澜上海累计去化超120亿，成为26年上海首个且销售额突破100亿的豪宅项目，妥妥的全国豪宅标杆、上海豪宅顶流。
二批次加推106套建面约169-229-289㎡产品，总价2400万起上车徐汇内环的最佳机会！
- 169㎡稀缺大三房，总价约2400-3000万【仅54套】
- 229㎡经典四房，总价约3700-4200万【仅26套】
- 289㎡典藏旗舰作品，总价约4700-5400万【仅26套】
1一套别人模仿不来的产品体系
双下沉庭院+约550㎡沐光之湖
安澜上海东区震撼入市
安澜上海东区入市之前，有一个问题值得所有顶豪操盘手认真想一想：当内环核心几乎每个板块都有新豪宅冒头，凭什么让3000万级的客户把票投给你？
安澜上海的回答很粗暴：在地段已经领先的前提下，用一块别人根本没有的地，把社区做到极致。
先说这块地。内环城市更新走到今天，出来的基本是零碎小地块，先天规划条件就被卡死了——想做立体园林？面积不够。想做双下沉庭院？挖不了。想做完整社区配套？地块形状都不规整。安澜上海手里这块完整方正的大地块，放眼未来十年内环，难再复刻，更难被超越。这不是营销话术，是物理事实。
有了这块地做底，东区才有资格谈“超越”。
第一笔，社区底盘。
东区拿出了约3万方超级景观——四个标准足球场塞进社区里，全域约4米抬板。整座社区是浮起来的。这个动作的含金量在于，它从根本上重构了社区的空间逻辑——底下是车库和功能空间，上面是纯粹的居住和景观层，互不干扰。你走出单元门，脚下是园林，不是车道。光是这一点，就已经把市面上绝大多数豪宅甩在身后了。
东区概念示意图
但安澜上海不满足于“抬起来”。
第二笔，它选择往下挖。
上海大多数豪宅的园林，说白了就是平铺一块绿地，种点树、铺条路，完了。好一点的做个单下沉庭院，已经能拿来说事。安澜上海直接上了双下沉庭院——两个。
向下挖掘形成的近16米垂直高差，整个景观系统变成了立体的、折叠的：水系在低处流淌，绿植在中层攀爬，步道在错层之间穿梭。你在不同高度看到的画面完全不一样，移步换景不再是简单的形容词。
更关键的是，这套立体园林不是只能看不能进的展品。下沉庭院里的空间是可以走进去，可以坐，可以发呆。它把社区园林做成了一个藏在城市里的自然秘境——这个词放在别的项目是吹牛，放在安澜上海是描述。
而在双下沉庭院之间，项目又放了一颗炸弹：约550㎡的沐光之湖。
注意，这不是景观水池。市面上99%的豪宅所谓水景，就是开发商在园区中央挖个小坑贴上瓷砖，放点水，拍完效果图就没人管了。
安澜上海这个约550㎡的内湖，是真正自成格局的——环湖草坪、观景步道、休憩平台全部铺开，站在湖边视野是开阔的、安静的、有呼吸感的。市中心土地和水系双重稀缺的背景下，社区自带一整片内湖这件事，你扳着手指头数，真的数不到第三个。
景观底盘说完了，接下来说让人最兴奋的部分：公区场景。
项目西区已经实景开放的那些空间，相信去过的同行都有同一个感受：这不是会所，这是生活方式的重新定义。原石洞穴SPA、雪茄吧、专业私人形象管理中心——每一个都是真正按照使用场景去打磨的空间。
东区在这套逻辑上非但没有收手，反而全力加码。
千平室内网球场——不是那种缩水版的小场子，是真正能打比赛的千平标准场。
约50米赛事级泳道泳池——这个长度放在五星级酒店都不寒碜，放在社区里就是碾压。
壁球馆——上海有几个豪宅社区配壁球馆的？屈指可数。
家族宴会空间——不是多功能厅改的那种，是真正为家族私宴设计的独立空间。
这些场景全部叠加起来，东区联动的是约5500㎡会所加8000㎡社区配套。什么概念？商务接待有人接，圈层私宴有地方摆，运动健身从网球到游泳到壁球全覆盖，康养社交从SPA到雪茄吧一应俱全。你要做的不是在配套里挑挑拣拣，而是发现自己根本用不完——这就是顶豪和其他豪宅在公区维度上最本质的差距。
最后说一个极易被忽略、但极其昂贵的细节：归家动线。
安澜上海的主入口设计，和市面上90%的豪宅走了完全相反的路。大多数项目恨不得把大门做成地标，金碧辉煌，远远就能看到，生怕路过的人不知道这是豪宅。
它做了一个约50米的隐奢归家动线，主入口是藏起来的——低调到你不刻意找可能都注意不到。但走进去的那一刻，层层递进的仪式感扑面而来，你就明白了什么叫“不需要证明”的贵气。
真正顶级的审美，从来不是告诉你“我很贵”，而是让你自己感受到“这不便宜”。
2新规2.0全景舱大宅
标定下一个10年顶豪居住主权
社区底盘和公区说完了，接下来聊真正的重头戏——户型。
本次东区二批次，典藏289㎡作为王牌户型，集顶级地段、中央景观、越级产品力与友好顶豪总价于一体，是5000万级难得的全能！本批次还将同步加推备受认可的约169、229㎡户型。这两个户型可以说市场无竞品，是的确定性选项！闭眼入！
核心亮点可归纳为三点：
①、约50米环幕采光，把社区景观最大限度引入室内
整户做到约50米超长环幕采光面，搭配约3.45米层高，再加上三面全景落地玻璃，客、餐、主次卧全部采用多面窗墙体系。
不再是传统豪宅只靠客厅单面采光，家中多个功能面都可以直面园区景观，自然光可以浸润到房间各个角落，室内通透感、观景体验拉满。
②、多重X可变空间，4+3房格局，适配高阶家庭全周期变化
户型真正的核心竞争力，是整套房子预留大量可自定义的弹性空间，实现4+3房灵活可变格局。
入户X空间，既可以做成800库级别的巨型收纳；也可以打造艺术展示区，收藏个人藏品；或是定制整墙书柜，做成家庭图书馆。
南北双阳台同样拥有很高改造自由度：北侧约10㎡阳台，可作为茶室、画室、小型健身区，打造独处的私属角落；南侧约15㎡大阳台可塑性更强，既可以并入主卧，拓展为主卧书房、超大衣帽间，也可以改造成独立次卧，或是打通融入客厅，做成室内花房。
家庭结构变化、家庭成员不同阶段的使用诉求，这套户型都可以通过空间改造去适配。
③、私梯入户高仪式感，产品力对二手大户型形成代际优势
独立私梯厅叠加多重玄关系统，从归家第一步就建立起很强的仪式感，同时隔绝外界视线，保障居者的私密性。
横向对标市场主流330㎡二手顶豪，这套典藏289㎡，实际使用面积反而更有优势。
传统二手豪宅大多格局固化，采光、套房排布、动线设计都受限于早年产品标准。而全景舱2.0在采光尺度、套房布局、可变弹性空间、家庭生活动线等维度完成全面迭代，实实在在拉开产品代差，居住体验明显优于同面积段传统二手豪宅。
约169㎡户型，坦白说，它是最容易被误解的一套。放在顶豪项目里，很多人第一反应是“这是不是凑数的入门款？”但在安澜上海，并不是。
约169㎡用的是飞机户型——零走道、高利用率，进门就是客餐厨一体，左右两翼各排卧室。光这个格局就已经赢了。
但真正的后劲在后头：它可以灵活改造。南次卧跟独立收纳空间一打通，就是一个带衣帽间的套房；北次卧跟北客卫一组装，又是一套。再加上主卧套房，169㎡硬是给你改出三套房的生活格局。别人169㎡给你一个“够住”的房子，安澜169㎡给你一个“能住好”的家。
再说约209㎡户型。
这套最打动我的是那个西边套大竖厅——长约8米、宽约6.5米，侧向全通透，衔接景观阳台，形成无界视野。
为什么这个尺寸值得单独拎出来说？因为你去市面上看，大多数200㎡级别的户型客厅还在做"横厅"逻辑——面宽大但进深浅，空间是扁的，像一条走廊加宽版。安澜这个竖厅的逻辑完全不同，它是往纵深走的，阳光从侧面整面灌入，空间有层次、有包裹感。斜阳穿过整个竖厅，你在沙发上翻书，小孩在地毯上玩，那种松弛感是空间结构本身决定的。
再来看建面约229㎡户型。
这套户型最狠的地方在于，它同时拿下了四开间朝南和南北通透。南向双套房+四房的功能性，二胎家庭、三代同堂，老人孩子都完美实现家庭平权，这是户型图上每一根墙线在替你做选择。
最后说装标——
全屋搭载中海自研智能系统，离家、观影多场景一键切换，漏水燃气自动预警。大金三管制空调——三管制的核心优势是能同步控温和除湿，上海的黄梅天有多难熬住过的人都知道，这套系统直接从源头解决问题。全屋铺设地暖，四玻两腔系统窗高效隔音隔热保温。全屋ENF级环保板材——ENF是国内甲醛释放量最严的标准，医用级不锈钢上水管道。
这些不是选配，是交付标准。不是“加钱可以升级”，是“你买的那一刻就已经包含”。这才是顶豪该有的态度——在你的生活健康面前，不设可选项。
无论你是改善进阶还是顶豪安家，东区都预留好了位置。
3一个无法复制的地段闭环
左手衡复，右手徐滨——拥抱历史与未来
在上海谈地段，大多数项目的逻辑是“我靠近某某板块”。安澜上海不一样——它不是靠近，它是“统御”。
往北，百年衡复风貌区——梧桐树影、老洋房、历史建筑，上海最深厚的海派底蕴，是阶层身份与品位的证言。
往南，直面千亿西岸——央视长三角总部、腾讯华东总部、网易、期智研究院、AI Tower、西岸数智谷，上海最具辨识度的世界级界面。大多数板块，要么有历史没产业，要么有产业没底蕴。安澜上海站在两者之间——底蕴和增值，不是“二选一”，而是同一张生活地图上的左右页。
更硬核的是数据。徐汇是上海核心区少有的全能型选手，教育、商业、人文、产业、滨江全链条在线，无短板。但徐汇内环近4年近乎零供应——安澜上海的出现不是"多了一个选项"，是填补了供应真空。四年等一回。
资源密度同样碾压。
产业端，西岸金融城超600亿投资落地，AI产值约占全市六分之一，生命健康产业总产出破千亿——这是家门口正在发生的造富运动。
商业上，约24万方西岸中環全球奢品旗舰店加文华东方酒店及公寓集群，叠加项目自带约3万方主题商业，下楼即达世界级商圈。
教育资源上，南洋模范中学、复旦附中徐汇分校，全龄段名校矩阵，近乎垄断式全学段顶配。
周边1.5公里内三大三甲——中山、龙华、六院，覆盖全科室。
龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心、余德耀美术馆、星美术馆、西岸漩心六大场馆串联成线，亚洲最大艺术集聚区就在家门口。交通端，4/7/12号线三线交汇，7号线东安路站直达，内环核心通勤效率拉满。
把这些叠在一起看，结论只有一个：在上海，你很难再找到第二个板块，能把百年海派的底蕴和超600亿硬核产业未来融合得如此天衣无缝。
写在最后：2026年，上海顶豪赛道只有一个IP——安澜上海。
它不只是一座徐汇内环的超级豪宅，更是一次对顶豪产品力的重新定义。从全域抬板到双下沉庭院，从约550㎡沐光之湖到289㎡全景舱王牌，每一处都是实景兑现，每一寸都经得起推敲。
东区火热认购中。你不需要任何人替你下结论——走进去，答案就在那里。
一房一价表
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【时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
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安澜上海全渠道官方认证电话（9 月 24 日更新｜统一400-8123-664）
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1、什么是房产:房屋产权的简称.
2、什么是地产:是指土地财产.
3、什么是房地产:是房产和地产的总称.
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.
7、集体土地是指:农村集体所有的土地.
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.
13、生地是指:不具备开发条件的土地.
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止.
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.
54、占地面积指的是:地块的总面积.
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.
84、地上层数用什么数表示:自然数.
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.
86、地下层数用什么数表示:负数.
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面.
97、晒台又称什么:露台.
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面.
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.
101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台.
102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积.
103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台.
104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积.
105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,
106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯.
107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房.
108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算.
109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房.
110、屋顶电梯间算不算总层高:不算.
111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋.
112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区.
113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊.
114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房.
115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房.
116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道.
117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用.
118、墙和栏杆算不算围护结构:算.
119、基地面积是指:一个小区总的占地面积.
120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离.
121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2.
122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时.
123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和.
124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和.
125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊.
126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积.
127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积.
128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积.
129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.
130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积.
131、套内墙体面积的计算:全部.
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半.
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半.
134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半.
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部.
136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积.
137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.
138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.
139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4
140、建筑密度又称:建筑覆盖率.
141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.
142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积.
143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积.
144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.
145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.
146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率.
147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,
148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入.
149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比.即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和.
151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率.
152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗.
153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担.
155、规划形态是指:项目的具体建筑构成.
156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元.
158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称.
159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称.
160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少.
161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少.
162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间.
163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅.
164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.
165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地.
166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.
167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.
168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物.
169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼.
170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.
171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.
172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅.
173、双拼别墅:二户连体的别墅.
174、独栋别墅:单楼独栋的别墅.
175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接.
176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.
177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅.
178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅.
179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称.
180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.
181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.
182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.
183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室.
184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格.
185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.
186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用.
187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.
188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.
189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.
190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件.
191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件.
192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.
193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算.
194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算.
195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积.
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书.
198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.
199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.
200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.
200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.
201、公共维修基金的交纳人是:购房人.
202、公共维修基金何时交纳:在交房时交纳.
203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.
204、居住用地使用年限:70年.
205、商业用地使用年限:40年.
206、工业用地使用年限:50年.
207、综合用地使用年限:50年.
208、土地使用年限届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.
209、申办产权需具备哪些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸.
210、办理产权需交纳哪些费用:产权登记费、勘丈测绘费、工本费.
211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记.
212、房地产登记是指:房地产产权登记.
213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.
214、什么情形属于房地产变更登记:
(1)地产使用用途改变;
(2)权利人姓名或名称发生变化的;
(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的;
(4)建筑物、附着物倒塌、拆除.
215、房地产登记是以什么单位进行登记的:是以一宗土地为单位进行登记的.
216、申请房地产登记可否委托他人代理:可以委托他人代理.
217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书.
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让.
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移.
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用.
222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积.
223、预售面积只供什么情况下使用:只供房地产预售时使用.
224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积.
225、商品房预售须符合哪些条件?:
(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)有建设工程规划许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:
(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;
(2)建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;
(3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符.
227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》.
228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.
229、建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证.
230、建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证.
231、二书是指:《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》.
232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式:是.
234、申请抵押登记应提交什么资料:
(1)《房地产抵押登记申请书》;
(2)委托书;
(3)房地产证;
(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;
(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同.
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理:不做调整.
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.
238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.
239、个人住房按揭需提交哪些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.
240、住房公积金是指:单位为其在职职工缴存的长期住房储金.
241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款.
242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75.
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时.
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是:减免40%.
245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.
246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据.
247、组合贷款是指:公积金贷款与商业贷款的合称.
248、北京市限购政策:连续满五年的社保或五年的纳税申报记录.
249、目前住房公积金贷款最高额度为:80万元.
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为:30%.
251、90平方米以内(含)商品住房公积金贷款首付比例为:30%.
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后.
254、契税是以什么价格为基数收取的:总房价.
255、契税税率为:90㎡以下的1%;90~140㎡为1.5%;140㎡以上为3%.
259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司根据项目的特点,来为这个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务.
260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行.
261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责.
262、包销是指:由代理公司来承担广告费用的一种代理形式.
263、个案是指:房地产项目.
264、开盘:一个项目正式公开发售.
265、销售率:指售出的户数占可销的总户数的比例.
266、起价:是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格.
267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格.
268、基价:经过核算而确定的每平方米的基本价格.
269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格.
270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款.
271、定金:只是预付款的一部分,起到担保债权的作用.
274、SP的中文解释:销售促进.
275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为.
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告.
277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动.
278、CF:电视广告.
279、DM:一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告.
280、POP:指树立在户外的,大型的平面看板广告.
281、NP:报纸广告.
282、VI:平面广告表现的总称.
283、CI:企业形象表现的总称.
284、SOWT:个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写.
285、销海:用以促进销售的单张平面印刷海报.
286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传.
287、KT板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板.
288、LOGO:展现产品形象和特色的标志.
289、鸟瞰图:从空中俯视的整个区域的效果表现图.
290、墨线图:单个产品或楼层的平面表现图,一般会标明比例及尺寸.
291、家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图.
292、效果图:一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片.
293、地理位置图:一种表明个案所处位置的平面表现图.
294、交通表现图:一种表明个案周边交通情况的平面表现图.
295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片:印有单个房型或家配图的单片印刷图纸.
297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本.
298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜.
299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构.
300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物.
301、软文:直接以文字表达,着重企业形象推广和个案报导的广告形式.
302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法.
303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台.
304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表.
305、来访登记表:记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格.
306、来电登记表:记录客户来电询问重点及需求的表格.
307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.
308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.
309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.
310、销控表:综合记录现场销售情况及所剩房源的表格.
311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格.也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格.
312、表价:现场或对外的公开报价(一般会在底价上加上一定的百分比).
313、佣金:业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入.
314、主力户型:个案中最为主要或最多的户型.
315、主力面积:主力户型的面积.
316、去化:指个案的销售情况.
317、利多:指个案的优点或主要卖点.
318、利空:指个案的缺点或明显不足点,也是个案的弱点.
319、市场调研:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程.
320、市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析.
321、环境分析:包括区位情况、交通情况、配套设施等.
322、产品分析:包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等.
323、价格分析:包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等.
324、去化分析:包括去化顺序、去化特征、去化抗性等.
325、客源分析:包括区域划分、客源层次、消费意图等.
326、业务分析:包括业务配备、业务能力、业务执行等.
327、媒体分析:包括媒体选择、宣传模式、主要述求等.
328、综合分析:包括优势分析、劣势分析、综合结论等.
329、计算全部建筑面积有哪些,例出5种:
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等.
330、计算一半的建筑面积有哪些,例出5种:
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等.
331、不计算建筑面积的有那些,例出5种?:
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等.
332、分摊公用建筑面积的计算方法:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等.
336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等.
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