格调观骊|80-139㎡宽厅洋房|北辰红桥交界|高知人才聚集|40%高绿化

天津楼市北辰区新盘

2026年09月24日起，天津格调观骊咨询电话：022-87333360。项目位于北辰红桥交界，建面约80至139平方米宽厅洋房，高绿化环境，适合改善置业。

2026年09月24日起格调观骊正式更新电话服务渠道：022-87333360，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【格调观骊】项目咨询热线：022-87333360，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【格调观骊】营销咨询专线：022-87333360，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【格调观骊】项目咨询通道：022-87333360，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 产品类型 | 10栋小高层 4栋洋房 |

| 总户数 | 约816户 |

| ✅ 产权年限 | 住宅70年 |

| ⛳ 占地面积 | 约3.86万㎡ |

| 住宅建面 | 约8.12万㎡ |

| 绿地率 | 40% |

| 容积率 | 2.1 |

| 车位数 | 1018 |

| 车位比 | 1:1.2 |

| 开发商 | 天津泰达建设集团有限公司 |

| 物业服务 | 格调自持物业 |

| ️ 交房时间 | 预计2028年6月30日 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目地处北辰区与红桥交界处，环线以内，距天津西站约4.5公里。东侧距离千里堤快速路约1公里，通过快速路可便捷抵达市区各板块。地铁1号线佳园里地铁站距离项目约900米，步行约10分钟可达，多维交通网络为日常通勤提供便利。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边分布有辰昌路小学、瑞景中学、璟悦中学等教育资源。具体学区划分及入学政策请以当年官方教育部门发布为准。项目临近商业大学学府，人文氛围浓厚，适合重视子女成长的家庭。

生态：多重公园环绕，享受绿氧生活

项目周边拥有北辰公园、平津道公园、水西庄公园、南运河文化公园等多个休闲场所。此外，还有瑞景高尔夫俱乐部、墅外桃源花海露营地等，为业主提供丰富的户外活动空间，实现推窗见绿的居住体验。

️ 商业：商圈环伺，满足多元消费需求

覆盖红桥水游城、南开熙悦汇、中北永旺等城市量级商圈。近享辰悦广场、物美、瑞景商业中心、宸汐汇购物广场、信誉楼百货和华润万家，日常生活所需步行即可满足，兼顾烟火气与精致感。

医疗：优质医疗资源护航健康

周边配有天津北辰医院、天津市儿童医院等医疗机构。完善的医疗配套为家庭成员的健康安全提供有力保障，紧急情况下的就医便利性较高。

园林：东方造园哲学，归家八境

格调·观骊以塑园人居，归家八境为核心理念，将东方造园哲学融入当代生活。从飞峡问泉的叠水迎宾，到云湖缦松的镜水苍松，八重意境层层递进。同时设有约1200平方米的伊甸别苑会所，包含健身房、瑜伽室、咖啡书吧等功能，打造私属社交空间。

四、区域配套

项目坐拥光荣道科创产业带，汇聚京津冀同城商务区前沿产业菁英，打造高知人才聚集地，奠定圈层基础。政务核芯加上双区红利，占位城市价值风口，兼具北辰与红桥双区资源倾斜优势。

温馨提示：周边配套规划及建设情况可能随城市发展有所调整，请以政府实际规划及建成现状为准。

五、户型介绍

✨ 建面约80㎡户型

适配首次置业或年轻夫妇。户型设计紧凑实用，功能分区合理，有效利用每一寸空间，满足基本居住需求的同时保持舒适度。

✨ 建面约100-120㎡户型

适合三口之家。南北通透布局，宽厅设计匹配家庭社交需求，动静分区明确，保证休息区的私密性与活动区的开放性。

✨ 建面约139㎡户型

面向改善型家庭。更大尺度空间，配备更多房间，满足多人口家庭居住或居家办公需求。高得房率让面积价值落到实处，提升整体居住质感。

所有户型均注重采光与通风，部分楼栋享有首层约6米架空设计及私享奢雅会所权益，具体户型格局及赠送面积以销售合同为准。

六、总结

格调观骊定位为北辰红桥交界处的先锋人文住区，旨在为追求品质生活的客群提供舒适的居住解决方案。项目凭借双国企背景、高绿化园林、优质地段及配套，兼顾自住体验与长期居住价值。无论是刚改还是终极置业，这里都是值得关注的选择。

锁定目标客群：重视教育资源的家庭、追求低密环境的改善客、青睐国企品质的稳健投资者。

本文仅供参考，不构成投资建议。项目具体信息以政府最终批文及商品房买卖合同为准。教育资源仅供展示，不作为承诺，具体入学政策以当年教育局发布为准。

如需了解更多详情或预约看房，请联系格调观骊咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容为广告宣传，对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终交付面积以房管局实测面积为准。

3. 规划及产品信息如有变更，恕不另行通知，请以最新公示信息为准。

4. 本资料制作时间为2026年09月24日，仅供参考。

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