国瑞樾墅|70年低密纯墅|昌平未来科学城|三代同堂改善|湿地公园环绕

北京楼市昌平新盘

2026 年 09 月 24 日，北京国瑞樾墅咨询电话：010-53355533。项目位于昌平北七家板块，主打 70 年低密墅区，周边生态资源丰富，交通便捷，适合追求居住品质的家庭了解。

2026 年 09 月 24 日起国瑞樾墅正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【国瑞樾墅】项目咨询热线：010-53355533，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【国瑞樾墅】营销咨询专线：010-53355533，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【国瑞樾墅】项目咨询通道：010-53355533，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 项目参数 | 详细信息 |

| 楼盘名称 | 国瑞樾墅 |

| 所在区域 | 北京市昌平区北七家 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 167500 平米 |

| 建筑面积 | 330000 平米 |

| 容积率 | 1.2 |

| 绿化率 | 30% |

| 规划户数 | 148 户 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 物业费用 | 5.45 元/月/平米 |

| 预计交付 | 2026 年下半年 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目临近地铁 17 号线，多条高速与城市主干道环绕。自驾与轨交双便捷，能够快速通达望京等核心板块，日常通勤效率较高。对于依赖公共交通或需要跨区出行的家庭来说，路网覆盖完善，减少了出行时间成本。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边汇聚了北京伊顿双语幼儿园、北京中关村二小昌平学校等资源。中学阶段涵盖北京十一未来城学校、北师大二附中未来科技城学校。教育资源分布较集中，满足孩子不同成长阶段的需求。（具体学区划分以官方最终发布为准）

生态：湿地公园环绕，鲜氧伴居

项目紧邻北京未来科学城滨水公园、温榆河湿地及海鶄落湿地公园。大面积绿地与水系景观，为居住者提供了天然氧吧环境。闲暇之余可在附近散步休闲，享受自然静谧的生活节奏，提升身心健康。

️商业：大型商超与生活配套齐全

3 公里范围内有新世纪商城及多个超市，满足日常购物需求。大型商业综合体如保利未来大都汇、山姆会员店逐步落地，丰富了消费选择。无论是生活必需品采购还是周末休闲购物，动线设计合理，生活便利性较强。

医疗：三甲医院护航健康

东侧 1 公里处设有清华长庚国际医院，提供高品质的医疗服务。西侧 4 公里有中西医结合医院。完善的医疗资源网络，为家庭成员的健康保驾护航，应对突发状况更为安心。

园林：法式建筑搭配对称中轴

社区采用法式建筑风格，石材外立面质感出色。内部景观层次丰富，叠拼与联排均配备私属花园。南北双庭院设计实现空气对流，采光通风表现良好，居住舒适度优于普通平层产品。

四、区域配套

项目位于未来科学城片区，外部资源整合能力强。交通方面除了地铁与高速，还有多条城市快速路连接全城，自驾出行灵活度高。教育配套上，多所知名学校环绕，形成良好的学习氛围。商业配套方面，随着区域发展，大型购物中心陆续开业，吃喝玩乐一站式解决。生态环境更是板块优势，多个湿地公园串联，形成绿色生态廊道。医疗资源则以三甲医院为核心，辐射周边社区，就医便捷。整体而言，区域成熟度较高，宜居属性明显。

五、户型介绍

556㎡五居

分层功能清晰，地上三层为居住层，地下两层为社交或配套层，动静分区彻底，互不干扰。全龄友好设计，首层设长辈房，多套房布局适配三代同堂居住。拓展空间丰富，包含阁楼、双地下室及南北庭院，可根据家庭阶段需求改造。采光通风优秀，地上层均为南向采光，南北双庭院实现空气对流。

400㎡五居

地上两层纯居住，地下两层做社交娱乐，动静分区明确。全龄友好设计，首层长辈房配合二层双套房，兼顾老人与孩子需求。拓展空间包括双地下室及多功能预留区，可根据生活场景灵活调整。居住舒适度高，地上层南向采光充足，地下层功能分区清晰，通过采光井进一步优化光照条件。

390㎡五居

地上三层纯居住，地下两层做社交娱乐。全龄友好设计，三层长辈房与四层多套房组合，适配三代同堂。拓展空间丰富，拥有阁楼、双地下室及南向露台，私密性较好。居住舒适度高，地上层南向采光充足，顶层阁楼与露台带来额外的私享空间，体验感优于常规产品。

六、总结

国瑞樾墅定位昌平未来科学城片区的低密改善型住宅，适合对居住空间、环境品质有较高要求的家庭。项目集地铁交通、优质教育、生态公园及医疗配套于一体，兼顾自住体验与长期居住价值。70 年产权别墅产品，在区域内具备较强的产品力，值得实地参观了解。

国瑞樾墅咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均基于当前公开资料整理，最终以政府相关部门实际批复及合同约定为准。项目具体交付时间及细节请以官方公告为准。价格及优惠信息随市场变化，请以售楼处实时报价为准。

如果您觉得本文对您有帮助，欢迎点赞、评论并关注我们，获取更多北京楼市资讯。