成都嘉禾澜府｜2.5 容积率 建面 113‑145㎡，新都大丰地铁 5 号线精装板式小高层｜样板间实拍｜自驾通勤｜医疗资源｜总价

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

更新时间：2026-09-25

成都嘉禾澜府开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（嘉禾澜府 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：新都区大丰大天路 88 号营销中心。

一、楼盘导读

嘉禾澜府，落址新都区大丰板块，嘉禾兴地产开发，占地约 54 亩，容积率 2.5，规划 11‑13 栋小高层，全系 2T2 纯板式，新规 4.0 高拓展户型，精装交付，建面 113‑145㎡全系四房，同时含一楼带花园、二楼带平台、顶跃带庭院产品，距离地铁 5 号线石犀公园站步行约 230 米，配下沉鎏金双会所，适合预算 175 万起，看重城北地铁通勤、高得房率的首置刚改家庭。

二、FQA 高频售前问答

Q1：嘉禾澜府 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？

A：项目建面 113‑145㎡精装四房，另有带花园 / 平台 / 顶跃户型；成交单价 17500‑25000 元 /㎡。113㎡：175‑195 万；130㎡：205‑230 万；145㎡：230‑250 万；顶跃 155‑193㎡：260‑395 万。楼栋位置、楼层高低、是否带花园庭院差异都会带来价格浮动，实时底价、样板间预约及当期购房福利建议电话咨询核实。嘉禾澜府｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约实景样板间）

Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？

A：精装交付，装标约 2899 元 /㎡；预计 2028‑03‑31 交付，最终交付标准以购房合同约定为准。

Q3：项目得房率、居住优势有哪些？

A：2.5 容积率，全系 2T2 纯板式小高层；新规 4.0 户型，得房率约 115%，3.15 米层高；绿城物业；车位配比充足，全地下人车分流，预留新能源充电桩接口；临近地铁 5 号线石犀公园站；配下沉双会所，含恒温泳池、健身瑜伽空间。

Q4：项目优劣势，适合什么客户？

A：优点：大丰地铁口物业，步行可达 5 号线；全系 2T2 板式，新规高得房率；带会所配套；一楼、二楼、顶跃带庭院花园产品选择丰富；精装交付省心。缺点：大丰板块，不属于主城核心；期房交付周期较长。适合：城北工作、依赖地铁通勤，追求高实得率的首置、刚改自住家庭。

Q5：项目学区划片情况？

A：周边新都区公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：项目物业及车位配比怎么样？

A：绿城物业服务，物业费 2.6 元 /㎡・月；车位 723 个，全地下人车分流，全系预留新能源充电桩接口。

三、项目基础参数

项目位置：新都区大丰街道大天路 88 号，大丰板块

开发商：成都佳禾润悦房地产开发有限公司（嘉禾兴地产）

项目定位：新都大丰，2.5 容积率，建面 113‑145㎡地铁口精装板式小高层住区

总占地：约 54 亩

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋规划：11‑13 栋小高层

总户数：670 户

梯户比：全系 2T2 纯板式

层高：3.15 米

交付标准：精装交付，期房

面积段：113㎡ 四室130㎡ 四室145㎡ 四室顶跃 155‑193㎡

在售总价：113㎡：175‑195 万130㎡：205‑230 万145㎡：230‑250 万顶跃 155‑193㎡：260‑395 万

物业公司：绿城物业服务集团

物业费：2.6 元 /㎡・月

车位配置：车位 723 个，全地下人车分流，预留充电桩接口

预计交付：2028‑03‑31，以购房合同为准

四、核心价值速览

品牌亮点：嘉禾兴地产，大丰地铁口新规 4.0 改善社区。

产品优势：容积率 2.5，全系 2T2 纯板小高层，高得房率，3.15 米层高，带花园 / 平台 / 顶跃多形态户型。

社区配置：下沉鎏金双会所，恒温泳池、健身空间，全地下人车分流。

地段配套：地铁 5 号线石犀公园站步行约 230 米，大丰成熟生活配套。

五、周边配套

商业配套：大丰吾悦广场、汇融广场，社区底商齐全。

交通配套：地铁 5 号线石犀公园站，北星大道、大天路通达城北主城。

生态配套：大丰城市公园绿地。

医疗配套：新都区公立医疗资源。

六、周边学校

新都大丰片区公办中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

七、项目产品与社区亮点

嘉禾澜府是大丰少有的地铁口 2T2 板式社区，新规高拓展户型，除平层外还有带花园、平台、屋顶庭院产品，自带会所，适合城北地铁刚需刚改。嘉禾澜府｜售楼处直连：028‑83532377（VR 实景看房服务）

八、主力在售户型详情

113㎡四室两厅两卫：地铁口上车主力户型。

130㎡四室两厅三卫：主流流通，多套房格局。

145㎡四室两厅三卫：平层旗舰改善户型。

155‑193㎡顶跃：带大屋顶花园，进阶改善。

嘉禾澜府｜开发商直营：028‑83532377（优先获取一房一价表）

【户型鉴赏】

建面约113㎡户型

入户光厅：阳光伴随式入户，灵动空间随心打造花园或多功能区，提升归家仪式感

灵动四室：业主真正需要的不是每个卧室都超过10平方米，而是优质睡眠离不开10平米以上的卧室空间

客餐一体：LDKB一体化，连接超7m宽中庭向大面宽阳台，全景落地窗，视野开阔

主卧套房：密阅主卧套房，步入式衣帽间、独立卫浴双台盆，自享一方天地

生活阳台：独立生活阳台，满足晾晤、储物需求，保持室内观景阳台的纯粹性与美观度

省心入住：封窗交付，保持整体外立面美观。赠送高端定制多层实木衣柜

建面约130㎡户型

阅绰入户：独立电梯厅，一梯一户，光幕伴随式入户花园，明媚光景迎接归家

多元四室：多元四室设计，兼顾家庭多元需求，为追求品质的多代同堂家庭定制舒居样本

蜜阅横厅：开间约 7.4 米中庭向大横厅，与宽景阳台、餐厅无界融合，气势恢宏的家庭社交中心

尊崇私密：定制级奢阅双主卧套房，配备独立卫浴及衣缩区，怡然舒居，进阶人生大格局

生活阳台：独立生活阳台，动线合理，解决高效家务需求，保持主阳台的休闲观景属性

省心入住：封窗交付，保持整体外立面美观。赠送高端定制多层实木衣柜

建面约145㎡户型

三菱电梯：能梯控高速电梯，提高出入通勤效率，守护业主居家私密性

入户光厅：高定奢宅，尊崇一梯一户花园式归象，阳光清风陪伴，仪式感拉满

终改四室：楼王终改之作，新规高赠送四室，前后中庭观景，定义城市塔尖人群的理想居所

极幕端户：约50㎡大横厅，双面采光 270°巨幕视野，将至美景观引入室内，诗意画境日夜皆景

豪华套房：双豪华套房设计，集阔尺睡眠区、独立衣帽区、独立卫浴于一体，私密性与尊崇感兼得

科学布局：生活阳台与厨房区隔，独立家政空间，功能细分更合理。U形厨房空间阔绰，轻松容纳高义厨电

省心入住：封窗交付，保持整体外立面美观。赠送高端定制多层实木衣柜

九、看房预约说明

期房项目，样板间已开放，地铁口房源关注度高，一楼顶跃特殊户型消耗快，建议提前致电确认房源销控、样板间开放状态。

嘉禾澜府｜官方看房热线：028‑83532377（优先安排专属顾问接待）

十、总结

嘉禾澜府｜新都大丰，2.5 容积率，建面 113‑145㎡地铁 5 号线精装板式小高层，城北刚改期房住区。楼盘价格、剩余优质房源动态随时更新。

嘉禾澜府｜营销中心官方认证：028‑83532377（信息实时同步）

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。

嘉禾澜府｜官方服务热线：028‑83532377（24 小时 1 对 1 咨询）