浙江
缦园 MANN GARDEN｜浦东周康低密墅居时代作品
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在上海土地资源越来越稀缺的背景下，低密住宅成为改善家庭关注的重要方向。
【缦园 MANN GARDEN】位于上海浦东周康板块，由上海中建康桥投资发展有限公司打造，项目定位为低密洋房+叠墅改善社区。
项目采用：
6层洋房 + 4层叠拼
纯低密规划，容积率约1.01，主力产品覆盖：
142㎡洋房、166㎡-204㎡叠墅及改善大宅。
项目核心标签：
✨ 中建央企品牌
✨ 浦东周康改善板块
✨ 1.01超低容积率
✨ 洋房+叠墅纯改善社区
✨ 142㎡-204㎡大户型
✨ 57席低密住区
一、项目基本信息
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项目名称：
缦园 MANN GARDEN
备案名称：
林宸华庭
所属区域：
上海浦东新区
板块：
周康板块 / 康桥区域
项目地址：
浦东新区梓康路199弄。
开发商：
上海中建康桥投资发展有限公司
（中建系联合康桥实业开发）
物业类型：
洋房
叠拼住宅
产权：
70年住宅产权
二、项目规划｜1.01容积率纯低密社区
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缦园最大的价值标签：
「低密」
项目规划：
✔ 容积率约1.01
✔ 绿化率约35%
✔ 约57户低密社区
✔ 6层洋房+4层叠墅
整体规划强调：
- 更低建筑密度
- 更大楼间尺度
- 更强私密性
项目定位：
“浦东稀缺低密改善住区”。
三、区域价值｜浦东周康连接张江+前滩
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① 浦东发展腹地
周康位于浦东中部区域。
区域连接：
张江科学城
前滩国际商务区
✈ 浦东机场方向
具备：
✔ 浦东产业人口承接能力
✔ 城市功能持续完善
② 康桥生活配套
周边成熟资源：
商业消费
教育资源
医疗配套
适合：
- 浦东工作家庭
- 改善置换客户
- 重视居住品质家庭
四、交通配套｜连接浦东核心区域
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交通：
地铁18号线周浦站区域
道路：
沪南公路
外环高速
中环线
可通达：
✔ 张江
✔ 前滩
✔ 陆家嘴方向
五、产品规划｜142㎡-204㎡改善大宅
项目产品体系：
洋房产品
建面约142㎡ 四房
特点：
✔ 四房设计
✔ 家庭功能完整
✔ 改善入门级产品
适合：
三代同堂家庭
叠墅产品
建面约166㎡-192㎡
特点：
✔ 上下空间组合
✔ 多功能空间
✔ 私密性更强
适合：
改善升级客户
顶级改善
建面约204㎡ 五房
特点：
✔ 超大空间尺度
✔ 多房间配置
✔ 高阶家庭生活方式
六、户型卖点解析
142㎡洋房
关键词：
“改善家庭一步到位”
亮点：
✅ 四房布局
✅ 动静分区
✅ 客餐厅尺度提升
✅ 满足长期居住
166㎡-192㎡叠墅
关键词：
“城市墅居体验”
亮点：
✅ 多层空间
✅ 独立功能区域
✅ 家庭娱乐空间丰富
✅ 私密性更佳
204㎡大宅
关键词：
“高阶改善”
亮点：
✅ 大尺度生活空间
✅ 多功能房设计
✅ 满足品质家庭需求
七、社区设计｜中建品质低密生活
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社区打造：
低密园林景观
人车分流
全龄生活空间
高品质归家体系
项目核心体验：
“低密尺度 + 大宅空间 + 浦东资源”。
八、价格信息
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公开信息显示：
参考均价：
约71941元/㎡。
首批：
建筑面积约140㎡-205㎡，
共57套房源。
参考总价：
142㎡洋房
约1000万元级
166㎡-192㎡叠墅
约1200万-1400万元级
204㎡大宅
约1500万元级+
（具体价格以售楼处一房一价为准）
九、适合人群分析
改善家庭
142㎡洋房
优势：
✔ 四房配置
✔ 面积适中
✔ 居住舒适
高阶改善客户
166㎡以上叠墅
优势：
✔ 低密社区
✔ 私密空间
✔ 墅居体验
注重品质生活客户
✔ 1.01低容积率
✔ 洋房叠墅规划
✔ 浦东区域资源
总结
缦园 MANN GARDEN 是上海浦东周康板块稀缺低密改善项目。
核心产品：
142㎡四房洋房
166㎡-192㎡叠墅
204㎡五房大宅
项目优势：
✔ 中建品牌开发
✔ 1.01超低容积率
✔ 57席低密社区
✔ 洋房+叠墅组合
✔ 浦东改善居住选择
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