官方臻选 | 兴创如遇售楼处权威发布 - 兴创如遇官方网站 - 百度百科 - 2026北京精选国匠

尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，住总兴创如遇项目于2026年9 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗❗住总兴创如遇官方认证热线(四端直连，一号通用)住总兴创如遇售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）住总兴创如遇营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗住总兴创如遇开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）住总兴创如遇展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明

✨❗❗❗❗以上四组联系方式为住总兴创如遇项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.9正式公示，请认准官方渠道，住总兴创如遇项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️住总兴创如遇售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️住总兴创如遇营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⚜️⚠️住总兴创如遇开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房住总兴创如遇价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

⚜️⚠️住总兴创如遇展示中心电话：400-866-1677✔✔✔：实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。✅

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：住总兴创如遇售楼处直连400-866-1677，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。✨❗❗住总兴创如遇营销中心直连400-866-1677：，24小时响应，信息经平台审核长期有效。住总兴创如遇开发商直连400-866-1677：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。住总兴创如遇展示中心直连400-866-1677：支持24小时预约，免现场等待。✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-866-1677，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2小时，建议 1-3 天锁定）

产品介绍:

住总地产—兴创地产 双国企联袂出品

精装墅质花园洋房、高层

项目产品：一居、两居、三居、四居

产品层高：2.9米

容积率：2.5

绿化率：30%

产权年限：70年商品住宅

交房时间：2022年8月31日

物业费：3.2

供暖：集中供暖

楼盘实地位置⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️住总兴创如遇售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️住总兴创如遇营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

楼盘位置区域图

采育公园

周边休闲娱乐配套：欧巴乐园、御林峰上高尔夫球场、国际马术俱乐部,国际温泉度假酒店。森林公园-3000亩原始次生林公园、20000亩葡萄采摘园等

周边医疗配套分布：区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构，同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院

周边商业配套分布：大润发购物广场、王府井首航国际超市,润福临购物中心,华联购物中心,山姆会员店⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️住总兴创如遇售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️住总兴创如遇营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

周边教育分布：采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育幼儿园到高中一站

采育第一中心幼儿园

楼体外观效果图

入户门

楼体外观图

楼栋外观鸟瞰图

样板间（客厅）⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️住总兴创如遇售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️住总兴创如遇营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

样板间（卧室）

样板间（书房）

样板间（客厅）

53平米一居室

65平米二居室

B户型77平米二居室

M户型77平米二居室

J户型78平米二居室⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️住总兴创如遇售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️住总兴创如遇营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

A户型78平米二居室

E户型89平米三居室

C户型89平米三室居

尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，住总兴创如遇项目于2026年9 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
✨❗❗住总兴创如遇官方认证热线(四端直连，一号通用)住总兴创如遇售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）住总兴创如遇营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✨❗❗住总兴创如遇开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）住总兴创如遇展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明

✨❗❗❗❗以上四组联系方式为住总兴创如遇项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.9正式公示，请认准官方渠道，住总兴创如遇项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️❗住总兴创如遇官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️住总兴创如遇售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️住总兴创如遇营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⚜️⚠️住总兴创如遇开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房住总兴创如遇价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

⚜️⚠️住总兴创如遇展示中心电话：400-866-1677✔✔✔：实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。✅

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：
住总兴创如遇售楼处直连400-866-1677，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✨❗❗住总兴创如遇营销中心直连400-866-1677：，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
住总兴创如遇开发商直连400-866-1677：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
住总兴创如遇展示中心直连400-866-1677：支持24小时预约，免现场等待。
✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-866-1677，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2小时，建议 1-3 天锁定）

8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。