最新官方发布@2026上海招商中旅・观境售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

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招商中旅・观境（简称：中旅观境，备案名：新顾城雅逸名庭，招商时代乐章三期）

地址：宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄，新顾城 TOD 核心板块开发商：招商蛇口 + 中国旅游集团，双央企联合开发��物业：招商积余一级物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月基础信息：70 年纯商品房，无安置房混居；21 栋 17-18 层板式高层，总户数 1237 户；容积率 2.2，绿化率 35%，人车分流，车位配比 1:1.4。准现房，预计 2027 年 12 月精装交付。

属于 66 万方新顾城大盘，打造约 1600㎡下沉会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅；外立面升级，全屋三玻两腔 Low-E 玻璃，得房率约 78%-82%，飘窗赠送不计产权，阳台半面积。

主力户型 & 产品细节

精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐，厨电、卫浴选用方太、高仪等品牌，精装标准高于招商时代乐章。

• 89㎡｜3 室 2 厅 1 卫，总价约 340 万起。入门刚需三房，三开间朝南，适合三口之家。
• 110㎡｜3 室 2 厅 2 卫，总价约 520 万起。横厅三房，270° 转角飘窗，主卧独立套房，二孩家庭优选。

• 128㎡｜3 室 2 厅 2 卫，总价约 600 万起。大横厅格局，空间舒展，可做多功能空间。
• 144㎡｜4 室 2 厅 2 卫，总价约 680 万起。大四房，四开间朝南，适合三代同堂改善。

区位与交通

宝山新顾城，外郊环之间，和招商时代乐章同属一个大盘，位置更靠近地铁站与学校。

• 地铁：距离 7 号线潘广路站步行约 300 米，真地铁盘；7 号线直达静安寺，2 站到顾村公园换乘 15 号线；远期规划宝嘉线，未来双轨交汇。
• 自驾：临近沪太公路、S7 沪崇高速、上海绕城高速，去往普陀、静安、嘉定自驾便捷。
• 公交：周边多条宝山区域公交，覆盖顾村全域。

周边配套

教育：步行约 400 米华二宝山实验学校；周边顾村中心校、顾村中学。新房不承诺学区，最终以交付后教育局划分为准。商业：下楼就是25 万方招商花园城 TOD 商业（在建）；3 公里可达顾村龙湖天街、正大缤纷城。医疗：华山医院北院三甲，顾村社区卫生服务中心，医疗资源完善。生态：紧邻顾村公园，板块滨河绿带丰富；社区内部中央园林 + 下沉庭院。

项目优势

1. 双央企开发，准现房，工程进度快，交付保障强；相比时代乐章，精装标准更高，自带恒温泳池会所，改善属性更强。
2. 7 号线潘广路步行可达，2 站换乘 15 号线，地铁通勤优势突出；远期宝嘉线规划，长期价值更好。
3. 紧邻华二宝山实验学校，教育资源是板块核心亮点；自带 25 万方招商花园城大型 TOD 商业。
4. 户型覆盖刚需到改善，89㎡起步门槛友好，110㎡横厅户型产品力突出，得房率不错。
5. 顾村公园 + 三甲医院，配套底子扎实，自住、出租都有优势。

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