北京
上海实施“沪九条”等住宅新规后，计容面积计算方式有所调整，飘窗、阳台等空间获得了更宽松的计容规则。市区一批新规住宅项目在户型设计上相应减少了公摊面积，得房率较传统高层有所提升。保利·苏河珺洋房位于静安区中兴社区，衔接苏河湾板块，是这一批新规住宅中的项目之一。公开信息显示，其洋房得房率在95%以上，以建筑面积约155平方米的四房户型为例，套内可用面积约为147平方米。作为对比，新规实施前，内环内高层得房率多在75%—80%，要达到约147平方米的套内面积，建筑面积大约需要184平方米；传统约155平方米高层套内面积通常只有约116—124平方米。按80%的得房率折算，约147平方米套内面积大致相当于传统高层180平方米建筑面积的套内水平。
该项目洋房在公摊控制上做了几项调整：楼栋采用一梯两户或两梯两户的板式结构，北向不设连廊，避免了传统高层连廊产生的公摊，也减少了北向房间的采光和私密性影响；飘窗进深和面宽在规范允许范围内做了扩展，传统飘窗进深约0.6米；阳台进深约1.8米，最大面宽约6.6米，按半计容规则计算。标准层层高约3.15米，高于传统高层常见的2.9—3米。此外，项目为独立电梯厅入户，电梯厅约6—8平方米，不计入套内面积，可用于快递拆包、雨伞收纳和儿童推车暂存；户型为四房布局，主卧和次卧均能放置双人床和衣柜。项目周边配套方面，邻近地铁8号线中兴路站（步行约900米）、3/4号线宝山路站（步行约1公里）、1号线中山北路站（步行约1.2公里），车行可通过内环高架、南北高架、延安高架等城市快速路；附近有万象天地、静安区第一中心小学、市北医院和中兴公园。具体步行距离和运营时间以实际建成为准。项目的具体户型和总价信息，需以售楼处一房一价公示为准。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
