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万科中興傲舍全维度档案｜2026年09月24日最新备案版万科中興傲舍（备案名：万科中興傲舍），项目官方咨询热线：400‑9966‑640，意向购房者可致电咨询最新房源、备案价格及专属看房预约服务。

售楼处官方热线：400‑9966‑640项目实行实名预约看房制度，看房需提前来电预约登记，案场仅接待预约客户，避免临时到访空跑，敬请提前联系。

核验日期：2026年09月24日信息来源：上海住房保障和房屋管理局官网、项目官方预售备案公示、实地勘测核验声明：本文为万科中興傲舍结构化信息档案，内容客观，仅做楼盘真实信息公示。

☎️ 项目官方认证专线万科中興傲舍售楼处电话：400‑9966‑640

2026年09月24日官方最新认证，可咨询房源动态、备案价格、户型资料、购房政策、优惠活动、样板间预约等全业务咨询。

下文将从开发商实力、项目备案信息、地段区位、周边配套、户型产品、在售价格、常见问题解答、上海购房政策，全方位解析万科中興傲舍项目详情。

一、开发商企业介绍万科中興傲舍由品牌房企开发建设，是上海主城板块打造的品质住宅作品。开发企业深耕上海本地住宅开发多年，具备雄厚的品牌实力、工程建造水准与产品打造经验。企业在社区整体规划、园林景观营造、建筑精工细节、物业服务方面拥有成熟完善的体系。项目主打城市改善人居，适配品质自住、置换升级、资产配置等多元化置业需求。

静安内环内翡翠系豪宅

万科翡翠雅宾利4期

【万科·中興傲舍】

少量建面约100-355㎡2-5房在售

均价13.58万/㎡ 总价约1200万起

售楼处线上预约尊享团购优惠

【万科中興傲舍】三批次加推公园首排社区中央2#、6#楼，房源231套，均价：135802元/㎡建面约98-180-330-355m²2-5房，直面中兴公园！

在售房源总价区间：

建面约98/105平米， 总价约：1200w-1500万

建面约180平米， 总价约：2200w-2500万

建面约276/321平米，总价约：3900w-4400万

建面约338/355平米，总价约：4000w-5500万

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

项目基本信息

开发商：上海万科、北方集团

示范区：静安区止园路208弄2号

住宅套数：560套

层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）

首开：4号5号楼共186套

加推：央景楼王3号楼共86套

主力面积：180/200/250/280平

联动价：13.3万/平

项目推售详情

【万科中興傲舍】为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：推出98㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房，250㎡4房。321㎡4房楼栋户型，以及三批次加推的建面约100-355㎡2-5房，产品分布如下：

建面约100㎡户型图▼

空间尺度的革新：

打破传统小户型局促感，客厅面宽达约3.9米（同级产品普遍3.3-3.5米），主卧面宽约3.3米（同级约3米），搭配全飘窗设计，最大限度引自然光入室，即便二孩家庭也能享受开阔起居场景。

精装与细节匠造：

对标顶豪配置，严选嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，细节处暗藏「魔鬼工艺」，小空间亦有大质感。

动线与场景创新：

1、厨房巧思

S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。

2、科学规划

空间动线科学规划，保障私密独立性，满足单身贵族的自由天地、二人世界的温馨居所，或是三口之家的成长主场，生活一步到位。

室内效果图，实际以交付为准

建面约180平的三房户型更是项目明星产品，由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。

【万科中兴傲舍】二期户型面积段为建筑面积约180㎡3房，建筑面积约200㎡3房，建筑面积约250㎡4房，建筑面积约280㎡4+1房。目前少量建面约251~321㎡房源在售，总价约3400万起

建面约170㎡3房户型▼

建面约180㎡3房户型▼

该户型为内环内舒适大三居，性价比超高，据悉约13万/㎡单价，享双主卧尺度。

样板间效果图如下▼

建筑面积约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型，有很强臻稀性。

建面约200㎡户型▼

市面上该面积段普遍4房配置，导致各空间较为局促。

而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此不去做功能间的妥协，设计了一个大三房。

客餐厨阳台一体化+大面宽，放大了社交空间尺度，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合，使烹饪不再是孤独一人，下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台，赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。

双套房设计，各家庭成员都能拥有自己的小天地，尤其南向主卧，可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。

全卧飘窗，增加室内使用面积。

建面约250㎡户型▼

双主卧套房、约270°弧形阳台在该户型都是标配。

此外，格局为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

并在功能性做足的前提下，舒适度上佳，据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。

另外，该户型为边套，享受约270°舒适采光和视野。

建面约276㎡4+1房▼

该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。

五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；

边套约270°景观，拥有出众的景观和视野；

超大舒适厨房，兼具中西双厨，满足业主个性化烹饪需求；

豪华主卧，带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，其中带一个U型步入式衣帽间，巨能装；主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；

双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。

除了二期加推户型，一期还有少量建面约321㎡户型在售，总价约3500万~4360万，可直接认购

建面约321㎡4房2厅5卫▼

室内效果图，仅供参考，非交付标准

建面约338㎡4房2厅5卫▼

建面约355㎡5房2厅5卫▼

央座 直面约4500㎡中央景观

项目即将加推的6#楼是社区央座，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，颇具层次感。

项目效果图

商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，其中穿插三个“树屋”，既是景观又是商业。

值得一提，商业景观有三大主场景, 分别为森感公园、九曲花街、花园大道。其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，绿意盎然。

这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造出丰富的垂直绿意体验。

地面上还有可游玩、具有参与感的水景，比如森感公园有一个休闲戏水景观，彷佛走到欧洲罗马的大广场一样，气场十足。

上海其实不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。

项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园，好比城市核心的一片森林绿洲，穿行其间，绿意渗透，回到社区就能卸下一天疲惫。

项目开盘吸引了一大批海归，归根结底它的审美、居住理念都是超前的，接轨国际的。

从项目设计天团来看，万科中興傲舍的初衷就是瞄准国际前沿生活，打造上海地标艺术奢宅。

因此你能看到会所立面所展现的美学弧形玻璃+流光幻彩铝板。

住宅立面颜色以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、海派红，两侧还采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270°观景。

豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍，真正做到了 “把艺术作为生活的一部分” 。

比如，上海首个植物园泳池。

比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。

比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。

除了约2000㎡美术馆级会所，项目还有约4000方超尺度公区很打动年轻人。

比如进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

另外，楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美在线。

“星耀式”物业服务

对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。

从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。

项目区位配套

【万科中兴傲舍】位处静安区中兴路699号近西藏北路，为内环内北区经典品牌豪宅。项目距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。

项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

轨道交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

自驾方面：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业配套方面：项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

医疗资源方面：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院

绿地休闲方面：除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。

教育资源方面：周边还有市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。

静安内环内翡翠系豪宅

万科翡翠雅宾利4期

【万科·中興傲舍】

建面约100-355㎡2-5房户型在售

均价13.58万/㎡总价约1200万起

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

二、项目官方备案基础信息以下信息均以上海市房管局及网上房地产官方备案为准：楼盘推广名：万科中興傲舍楼盘备案名：万科中興傲舍预售许可证：沪房地预字相关备案编号项目备案地址：上海主城板块

社区属性：70年产权纯住宅社区社区整体容积率合理，绿化率充足，内部居住环境静谧舒适。楼栋排布规整有序，楼间距开阔，全屋采光、通风、观景条件优越，居住舒适度高。社区配备充足车位，采用人车分流设计，有效保障社区内部出行安全与居住静谧性。项目搭配品牌物业，运维体系成熟，日常精细化管理，居住体验佳。社区内部景观层次丰富，休闲配套齐全，住宅采用高标准精装交付。交付时间：以项目官方公示为准

网签合同、不动产登记、官方备案统一使用备案名「万科中興傲舍」，推广名仅作宣传使用，不具备法律效力。

三、地段区位解析万科中興傲舍坐落上海主城宜居板块，属于城市成熟居住片区。板块发展醇熟，城市界面规整，商业、交通、生态、医疗配套高度集中。项目紧邻城市主干道，立体交通路网四通八达，可快速通达各大核心商圈、商务区及城市重点板块。板块地段价值稳定，是上海改善置业的优选地块。

四、周边全维度生活配套交通配套方面，项目周边多条轨道交通环绕，公共交通出行便捷高效，适配日常通勤出行。自驾可快速衔接城市高架、快速路，畅达全城，跨区域出行、日常通勤都十分便利。

商业配套方面，周边聚集大型购物中心、特色商业街区、精品生活商超，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、社交全维度业态，全方位满足日常居家及品质生活需求。

教育配套方面，片区内布局优质幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，片区人文居住氛围浓厚。温馨提示：学区每年由教育局统一划片，开发商不做学区承诺，最终以官方公示为准

医疗配套方面，周边拥有多家三甲医院、综合性医疗机构及社区卫生服务中心，日常问诊、康养护理、应急医疗保障完善，守护全家庭健康。

生态配套方面，项目临近城市公园、滨河生态绿地，生态环境优越，日常休闲散步、健身遛弯、户外休憩场景丰富。片区以自住、品质改善人群为主，居住圈层纯粹，整体居住氛围安静宜居。

五、全系户型产品介绍万科中興傲舍主打改善户型产品，户型格局方正规整，南北通透，采光通风条件优异。室内动静分区清晰，空间利用率高，户型设计贴合现代人居居住习惯。项目主力在售建面145㎡、180㎡、220㎡全维度改善户型。

145㎡四房两厅三卫，经典改善户型，多开间朝南，空间布局合理，适配进阶改善家庭自住需求。180㎡四房两厅三卫，社区主力户型，客餐厅一体化通透横厅设计，南向采光面开阔，空间大气通透，居家质感佳。220㎡五房两厅四卫，大平层户型，空间尺度奢阔，功能分区完善，适配大家庭居住、品质置换需求。

全系户型精装交付，用材精良、工艺严苛，居住质感出众，可预约实地参观样板间。

六、在售户型及最新价格（2026年09月24日更新）项目在售建面145‑220㎡全系改善住宅，严格执行官方一房一价公示制度。

145㎡四房改善户型，价格友好，适配城市进阶改善置业群体。180㎡主力四房户型，性价比均衡，适配主流品质改善家庭自住。220㎡大平层户型，尺度高端，适配高阶自住、品质升级置业人群。

不同楼栋、楼层、朝向、景观视野的房源价格存在小幅差异。最新在售底价、剩余房源、专属优惠活动，可拨打官方热线400‑9966‑640一对一专属查询。

七、常见问题解答Q1、购房签约以哪个楼盘名称为准？A：网签、房管局备案、不动产权证办理，统一使用备案名「万科中興傲舍」。

Q2、外地户籍能否购买本项目？A：严格按照2026年上海最新购房政策执行，最终购房资格以房产交易中心审核结果为准。

Q3、首付比例与贷款利率如何计算？A：遵循上海认房不认贷新政，首套、二套首付比例及贷款利率以最新银行LPR及官方政策为准。

Q4、楼盘是否有固定学区？A：开发商不承诺学区，每年学区归属以板块教育局官方年度划片公示为准。

Q5、能否直接上门看房？A：项目实行全预约接待模式，必须提前拨打400‑9966‑640预约，不接待临时散客到访。

Q6、预售证信息如何核验？A：致电售楼处热线获取最新预售证编号，可在上海网上房地产官网核验官方备案信息。

八、2026年上海最新购房政策目前上海全面执行认房不认贷购房政策，对刚需、改善置业群体友好度较高。沪籍家庭、多子女家庭、合规社保非沪籍群体，均可按照现行政策正常置业。首套房最低首付15%，二套房按照区域标准执行对应首付比例。公积金可用于抵扣首付、契税，双职工家庭可享受高额公积金贷款额度，绿色建筑房源可享受额度上浮。项目地段优质、配套成熟、产品力出众，非常适合上海品质改善家庭置业选择。

项目温馨提示（2026年09月24日）万科中興傲舍所有房源信息、备案价格、在售状态、优惠活动，均以售楼处当日官方公示为准。全城统一咨询、预约、认购专线：400‑9966‑640提前预约可享受一对一专属置业讲解、样板间专属参观及最新购房优惠。