广东
深圳特发臻华府属于富人区吗，属于哪个街道社区，什么时候交房
一、属于富人区吗
不属于富人区。项目在龙岗南湾石芽岭片区，定位刚需 + 刚改大型 TOD 综合体，并非豪宅片区。片区整体以普通自住家庭为主，周边多为次新刚需住宅、产业园，没有高端圈层聚集的属性。虽然最大户型做到 143㎡，但小区总户数多、容积率偏高，整体是面向通勤家庭的改善大盘，不能归类为豪宅。
二、所属街道、社区
- 所属行政区：深圳市龙岗区
- 街道：南湾街道
- 社区：康乐社区（也有资料标注地块归属丹竹头社区，项目位置处在康乐与丹竹头交界，行政归属以康乐社区为主）地址：盛宝路与宝西路交汇处，14 号线石芽岭站 H 口对面
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三、交房（交付）时间
合同约定交付时间：2028 年 06 月 30 日，精装交付
补充：项目 2026 年 6 月开盘，属于期房，工期存在小幅浮动可能性，买房签约以购房合同上的交付日期为准。
简要补充楼盘定位要点
项目一共 10 栋超高层，合计 2623 户（商品房 + 保障人才房），户型 87–143㎡3-5 房；地铁 14 号线石芽岭站上盖，规划配套深大附属南湾九年制学校、自带商业。短板：容积率偏高，车位配比一般，邻近轨道与高速，部分楼栋存在噪音影响。
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项目位置：深圳市龙岗区南湾街道，盛宝路与宝西路交汇处，14 号线石芽岭站 H 口对面，行政归属康乐社区（地块临近丹竹头社区）开发商：特发集团旗下【深圳市特发新邦置业】，和丹竹头股份合作公司联合开发物业：特发服务，住宅物业费约 3.9 元 /㎡/ 月产权：70 年普通住宅全盘规划：分两块地开发，10 栋 45-47 层超高层塔楼，商品房 + 人才保障房合计2623 户总占地约 4.28 万㎡，整体建面约 54 万㎡，容积率 7.08，绿化率 31.5%梯户：3 梯 5 户 / 3 梯 6 户；车位 1919 个，车位配比约 1:0.73交付：精装交付，合同约定 2028 年 6 月 30 日交房，属于期房
主力户型
- 87㎡ 3 房 2 厅 2 卫，入门刚需户型
- 96㎡ 3 房 2 厅 2 卫，格局更舒展
- 114㎡ 4 房 2 厅 2 卫，首改主力
- 133㎡ 4 房 2 厅 2 卫
- 143㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫，项目最大户型，改善选择参考备案均价约 47900 元 /㎡，总价区间 388 万 - 802 万左右（随楼层、朝向浮动）
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