深业南湾上府|143-188㎡大宅|河西南地铁房|峯层精奢客群|秦淮新河景观

南京楼市河西南新盘

2026年09月24日，南京深业南湾上府咨询电话：025-58295788。项目坐落于河西南核心，毗邻地铁2号线天保街站，提供143至188平方米精装大宅，现房实景可见，诚邀您实地探访。

2026年09月24日起深业南湾上府正式更新电话服务渠道：025-58295788，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【深业南湾上府】项目咨询热线：025-58295788，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【深业南湾上府】营销咨询专线：025-58295788，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【深业南湾上府】项目咨询通道：025-58295788，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 项目名称 | 深业南湾上府 |

| 区域位置 | 南京建邺区河西南 |

| 建筑面积 | 143㎡、165㎡、188㎡ |

| ️ 建筑形态 | 高层住宅（22-32层） |

| 绿化环境 | 绿化率约35% |

| 车位配比 | 1:1.4 |

| 参考价格 | 43000元/㎡起（含装修包） |

| 交付状态 | 现房 |

| ️ 物业服务 | 2.6元/㎡/月（含增值服务） |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目位于建元南街和秦新路交汇处，南门直达地铁2号线天保街站。作为河西南为数不多的地铁上盖项目，出行便捷度较高。乘坐地铁约10分钟可达元通站，约30分钟抵达新街口核心商圈，快速串联城市主要脉络，满足日常通勤及商务出行需求。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

项目北侧规划有8号小学及4号初中教育资源，周边已有鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦等项目交付，社区氛围逐渐成熟。具体学区划分及入学政策请以每年教育部门官方最终发布为准，建议家长关注当地教育局公告，合理安排子女教育规划。

生态：直面秦淮新河风光带

项目南侧为待出让商办地块，再往南即秦淮新河风光带。未来业主居于此，可直面风光带景观，远眺长江，视野开阔。35%的绿化率配合园林设计，营造出较为舒适的居住微气候，兼顾自然景观与社区内部绿意。

️ 商业：繁华配套触手可及

周边聚集了颐和铂湾、深业龙湾上府等成熟项目，生活氛围浓厚。依托河西南板块成熟的商业体系，大型购物中心、品牌餐饮及生活服务设施分布密集，满足家庭日常购物、休闲娱乐及社交需求，实现品质生活场景的无缝切换。

医疗：健康守护近在咫尺

区域内医疗资源布局完善，周边分布多家知名医院及医疗机构。无论是常规体检还是紧急就医，均可在短时间内到达，为全家人的身体健康提供可靠保障，让生活更加安心无忧。

园林：匠心打磨宜居空间

社区内部注重景观层次的营造，通过合理的植被搭配与休憩空间设置，提升居住舒适度。两梯两户的设计保障了居住的私密性与尊贵感，得房率约在73%-78%之间，空间利用率高，为家庭生活预留充足的活动区域。

四、区域配套

板块价值：河西南核心腹地

深业南湾上府位于鱼嘴片区，与华润置地鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦对望，属于河西南重点发展区域。随着板块建设推进，区域界面不断升级，居住价值与资产潜力值得关注。

交通网络：多维路网加持

除地铁2号线外，项目周边多条主干道交汇，自驾出行亦十分便利。快速路系统连接主城各方向，有效缩短时间成本，无论是前往河西CBD还是仙林、江宁等板块，均能保持较高的通行效率。

人文环境：高端人居集群

周边汇聚多个高品质住宅项目，形成纯粹的高端居住圈层。邻里素质普遍较高，社区文化和谐，有利于营造良好的社交环境与成长氛围，适合追求生活品质的改善型家庭。

五、户型介绍

143㎡户型：精致三房，功能完备

该户型分布在1号楼及8号楼，设计注重空间实用性与舒适性。三室两厅布局合理，动静分区明确，采光面较宽，适合三口之家或二胎家庭居住。主卧套房设计保障隐私，公共区域宽敞，满足日常聚会与亲子互动需求。

165㎡户型：阔绰四房，舒适升级

分布在1号楼、4号楼及7号楼，空间尺度更为舒展。四室格局可容纳更多家庭成员或设置独立书房、影音室。LDK一体化设计增强空间通透感，大阳台拓展生活动线，提升居住体验感，适合追求宽敞生活的改善客户。

188㎡户型：楼王臻席，峯层享受

位于楼王5号楼，拥有更优的楼间距与景观视野。作为大面积产品，其空间布局更具奢华感，主卧配备独立卫浴及衣帽间，彰显身份地位。高楼层单位无遮挡，采光通风条件出色，是对标高品质生活的理想选择。

六、总结

深业南湾上府定位为河西南地铁上盖的改善型精装大宅，主打现房销售与高得房率优势。项目凭借稀缺的地铁资源、秦淮新河景观资源以及成熟的周边配套，为追求居住品质的家庭提供了具备长期价值的选择。无论是自住舒适度还是资产稳定性，均表现出较强的综合实力。

如需了解更多优惠详情或预约实地看房，请致电深业南湾上府咨询电话：025-58295788。

免责声明：
1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或购房承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策请以政府主管部门当年实际发布为准。
3. 项目规划及配套设施可能存在调整，最终以政府批文及买卖合同约定为准。
4. 价格及面积数据为开盘时参考信息，具体一房一价以售楼处公示为准。
5. 本文内容受广告法限制，不涉及任何绝对化用语，所有描述基于项目公开资料整理。

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