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重庆中海渝中云锦

▲ 渝中云锦展示区水景夜景，现代风格高端社区（开发商供图）

中海渝中云锦是中海企业集团在重庆渝中区化龙桥板块打造的精装品质社区。项目位于经纬大道旁虎山路西北处，临近嘉陵江，属于"重庆两江四岸"城市发展核心板块。参考均价约16000元/㎡，主推建面约73-141㎡两至四居。项目总建面约16.86万方，容积率4.5，绿化率30%，已于2022年9月精装交付，是渝中区核心位置难得的现房新盘。

一、项目档案：渝中区化龙桥精装现房

项目名称

中海渝中云锦（重庆）

开发商

重庆中海海能房地产开发有限公司（中海企业集团）

项目位置

渝中区经纬大道旁虎山路西北处（化龙桥板块）

参考均价

约16000元/㎡

参考总价

约131-226万元/套

产品类型

高层住宅

占地面积

约37137㎡

总建面

约168620㎡

容 积 率

约4.5

绿 化 率

约30%

物业公司

中海物业

物业费

约3.5元/㎡·月

交房时间

2022年9月（已交付，精装现房）

二、区位与交通：渝中区核心地段

渝中云锦坐落于重庆渝中区化龙桥板块，这是渝中区近年来重点发展的滨江高端居住板块。渝中区是重庆的母城，也是重庆的政治、经济、文化中心。项目临近嘉陵江，属于"重庆两江四岸"城市发展核心板块——在重庆，"两江四岸"是城市最高端的居住带，资源稀缺性毋庸置疑。

交通方面，项目拥有五维立体交通网络——

一桥：红岩村大桥（2022年通车）、石门大桥、嘉华大桥，联通南北；

二维快速路：经纬大道，城市主干道；

三维立交：虎头岩立交、华村立交；

四维隧道：红岩村隧道（2021年通车）；

五维滨江路：嘉陵江滨江路，城市景观快速通道。

从项目出发，开车10分钟可达解放碑CBD，15分钟可达观音桥商圈，20分钟可达沙坪坝三峡广场。轨道交通方面，距离轨道交通9号线化龙桥站不远，出行便利。对于在渝中区工作生活的家庭来说，这里的通勤便利性非常高。

三、周边配套：母城核心成熟生活圈

商业配套：化龙桥板块有重庆新天地、企业天地等高端商业综合体。重庆新天地是重庆高端商业地标，有餐饮、酒吧、影院、画廊等，是重庆时尚生活的风向标。此外，距离大坪龙湖时代天街约2公里，这是重庆最大的商业综合体之一，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

教育配套：周边有解放小学、重庆第二十九中学等优质教育资源。渝中区是重庆教育强区，学校质量在全市都属于前列。对于重视子女教育的家庭来说，这里的教育配套是重要加分项。

医疗配套：周边有重庆医科大学附属第二医院（三甲）、重庆市人民医院等顶级医疗机构。重医附二院距离项目约2公里，是西南地区最好的综合医院之一。日常就医和大病诊疗都能得到保障。

生态配套：项目临近嘉陵江滨江路，饭后可以去江边散步。距离鹅岭公园约2公里，这是重庆主城最早的私家花园，视野开阔，可以俯瞰两江美景。此外，化龙桥板块本身就是滨江区，生态环境优美。

四、产品特色：6米挑高酒店式大堂

▲ 下沉式展示区庭院，弧形景墙与建筑倒影

渝中云锦总建面约16.86万方，是化龙桥板块体量较大的品质社区。项目虽然容积率4.5偏高（渝中区核心地段普遍如此），但中海通过精心的设计弥补了这一不足——6米挑高的奢华酒店式入户大堂，精装车库大堂，架空层泛会所全龄段轻奢社交平台。这些公共空间的打造，让归家之路和邻里互动都充满尊崇感。

▲ 中轴水景步道，对称式拱门设计

户型设计方面，户户方正且空间功能实用性强，客厅大开间和宽面观景区域，超出了市场上大部分产品。项目全部精装交付，2022年已交付入住，是渝中区核心位置难得的精装现房——即买即住，不用等期房。物业方面，中海物业自持管理，3.5元/㎡·月的物业费在渝中区属于中等水平。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）
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五、主力户型详解：73-141㎡全龄段产品

渝中云锦的产品面积段覆盖73-141㎡，从两居到四居，满足从刚需到改善的全周期需求。以下为您详细解读四个主力户型：

户型一：73㎡ 两室两厅一卫（上车户型）

▲ 渝中云锦73㎡两室两厅一卫户型图

户型格局：两室两厅一卫，建筑面积约73㎡。户型方正，客厅连接观景阳台，两个卧室分布在不同角落，私密性好。

▲ 渝中云锦F户型74㎡两室两厅一卫户型解读图

户型亮点：作为上车门槛户型，73㎡做到了两室设计，满足单身白领或小夫妻的居住需求。约20㎡宽厅设计，会客、用餐空间阔绰。景观阳台及生活阳台近10㎡大尺度规划，临江观景、生活晾晒两不误。分离式卫浴——盥洗、洗浴、马桶位三大卫浴空间全分离，全家洗浴不排队。全屋顶配新风系统、带锅炉全屋地暖及全屋空调。

适合人群：首次置业的年轻白领、单身贵族、预算有限但想住渝中区核心的刚需家庭。这个户型总价约131万左右，是进入渝中云锦社区的最低门槛。

户型二：108㎡ 三室两厅两卫（主力户型）

▲ 渝中云锦108㎡三室两厅两卫户型图

户型格局：三室两厅两卫，建筑面积约108㎡。在两居基础上增加了一个书房/儿童房空间，主卧套房设计带独立卫生间。

户型亮点：这是渝中云锦的主力走量户型。三开间朝南，采光面充足。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性好。两个卫生间都做到了明卫设计，通风采光好。客餐厅一体化，空间开阔。还有独立的书房空间，可以满足居家办公需求。

适合人群：三口之家的改善家庭、需要独立书房的职场人士。108㎡三居是渝中云锦成交量最大的户型。

户型三：121㎡ 三室两厅两卫（舒适三居）

▲ 渝中云锦121㎡三室两厅两卫户型图（7C2）

户型格局：三室两厅两卫，建筑面积约121㎡。在108㎡基础上升级，客厅面宽进一步加大，主卧套房带独立衣帽间。

户型亮点：这个户型最大的亮点是方正格局——客餐厅约20㎡设计，会客、用餐空间阔绰，满足三口之家的日常需求。宽景主卧——主卧套房可轻松容纳2m大床、床头柜及衣柜空间，私密安心。精装交付，高配新风系统、带锅炉全屋地暖及全屋空调。

▲ 渝中云锦121㎡三室两厅两卫户型图（7C3镜像版）

项目有两个镜像户型（7C2和7C3），可以根据楼栋位置和个人偏好选择。两个户型格局类似，只是朝向不同。

适合人群：追求更高居住舒适度的改善家庭、三代同堂小家庭。121㎡是渝中云锦的舒适改善户型。

户型四：141㎡ 四室两厅两卫（旗舰四居）

▲ 渝中云锦141㎡四室两厅两卫户型图（装修示意图）

户型格局：四室两厅两卫，建筑面积约141㎡。格周方正、餐客一体、瞰景阳台设计，四个卧室分布在不同角落。

户型亮点：这是渝中云锦的旗舰改善户型。约141㎡做到了四居设计，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。餐客一体化设计，空间感非常阔绰。全景阳台连接客厅，采光面非常充足。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间。两个次卧面积也比较宽敞，可以做儿童房或老人房。还有独立的书房空间，满足居家办公需求。

适合人群：二孩家庭、三代同堂大家庭、追求终极改善的高净值家庭。141㎡是渝中云锦的楼王产品。

六、样板间实景：渝中精装品质

样板间客厅实景：现代简约风+全景落地窗

样板间客厅实景：落地玻璃门+庭院景观

样板间客厅实景：无主灯设计+城市景观

七、开发商视角：渝中区的精装现房

【中海地产官方解读】

渝中云锦是我们在渝中区化龙桥板块的精装品质社区。选址这里，就是看中了渝中区母城核心的稀缺地段价值——在重庆，渝中区的土地资源越来越稀缺，新房更是凤毛麟角。

我们打造这个项目的初心，是希望给渝中区工作生活的家庭一个"出则繁华、入则宁静"的品质家。6米挑高酒店式大堂、精装车库、架空层泛会所……这些公共空间的打造，都是为了给业主最好的归家体验。项目已全部精装交付，即买即住，欢迎购房者实地体验。

八、适合客群与购买建议

适合客群：

1. 渝中区工作生活的家庭——母城核心，通勤便利。

2. 想买渝中区精装现房的购房者——2022年已交付，即买即住。

3. 重视教育资源的家庭——解放小学、二十九中等优质学区。

4. 喜欢滨江生活的改善家庭——临近嘉陵江，两江四岸板块。

5. 认可中海品牌和物业品质的购房者——央企开发+中海物业。

购买建议：

1.预算有限选73㎡两居——上车门槛最低，适合年轻白领首套。

2.三口之家首选108㎡三居——性价比最高的主力户型。

3.追求舒适度选121㎡舒适三居——空间更阔绰，精装标准更高。

4.终极改善选141㎡四居——满足多孩家庭和三代同堂需求，是渝中云锦旗舰产品。

5. 建议优先选择高楼层，视野和景观更佳——高楼层可以看嘉陵江景。

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