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——滨江兴耀·鸣澜里——

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楼盘地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口，运河新城中段核心，距离地铁 4 号线平安桥站约 700 米，临近规划 15 号线，直线距离大运河约 800 米

全屋线高标精装交付，标配东芝中央空调、菲斯曼全屋地暖、双向新风系统、全屋净水系统，厨卫甄选知名线品牌，ENF 级环保家装板材，阳台统封包交付，添置软装家电即可入住；容积率 2.7 搭配 35% 高绿化率，滨江经典度假园林营造标准，蓝宝石景观泳池、下沉会所配齐，公区承袭滨江高端产品成熟配置。

双层精装星空车库、挑高酒店式入户大堂、贯通式景观漫步道、多主题首层架空空间，完整复刻滨江高端社区公区营造体系。

拱墅运河新城稀缺 385 户纯高层改善社区，全盘无安置房、人才房混杂；滨江集团主导开发、施工、品控，本土房企三十余年交付口碑稳健，2027 年 11 月统精装交付；滨江级金钥匙物业提供苗木精细化养护、景观水系长效运营、业主社群活动、精装设备终身维保全周期服务；坐拥双地铁利好、大运河生态、城北成熟配套，运河新城不限价滨江品质藏品，兼具自住舒适度与长期资产保值价值。

楼盘地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口，运河新城中段核心板块；直线距离在建地铁 15 号线康桥站约 450 米，4 号线平安桥站约 700 米，双地铁辐射，直线约 800 米抵达京杭大运河滨河绿廊，坐拥运河新城城市更新红利，主城稀缺不限价精装改善住区。

开发商：滨江集团、兴耀房产两大本土头部房企联合开发，滨江全程操盘建筑、景观、精装管控，备案名鸣澜府，占地约 1.78 万㎡，地上计容住宅建面约 4.8 万方，拱墅主城容积率 2.7 围合式纯板式高层品质大盘。

物业类型：70 年产权纯商品精装 17-24 层南北纯板式高层；全盘纯住宅规划，无回迁保障房、无人才房、无商住公寓混居，仅规划少量隔离式社区便民底商，住宅组团封闭式管理，民水民电通燃气、可落户享受拱墅区公办教育资源，适配城北刚需、首改、二孩置换主流自住圈层社区。

交付情况：2027 年 11 月 30 日整体统精装交付；澜庭九境度假园林、标志性蓝宝石户外景观泳池、约 2000㎡下沉澜境私宴会所、4.2 米贯通式首层全龄架空泛会所、双层精装地下星空车库、实体精装样板间现已开放；现代艺术礼仪迎宾主大门、中央镜面水景庭院、滨河休闲步道全部实景落地，美学体验中心实行实名预约，一对一私密看房品鉴。

物业公司：滨江物业自持国家一级金钥匙高端物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，包含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、名贵乔木精细化养护、下沉私宴会所配套运营、全屋精装设备维保；配备 24 小时专属楼栋管家、全域人脸识别智能安防、线上十分钟极速报修、滨江邻里业主社群、全屋上门维保、AI 高空抛物监测九重封闭式智能物业服务。

规划概况：占地约 1.78 万㎡，地上计容住宅建面约 4.8 万方，容积率 2.7，绿化率 35%；规划 6 栋 17-24 层纯板式高层，4 栋 17 层小高层、2 栋 24 层高层，全盘共 385 席运河新城小型纯粹改善社区；地下产权车位 524 个，车位配比 1:1.36，100% 全地下人车分流，车库全域预埋新能源快充充电点位；楼栋采用北高南低错落排布，最大化保障南向采光与社区中庭视野；社区打造澜庭九境景观体系、中央镜面水景庭院、蓝宝石景观泳池、430 米环形康养漫步跑道、林下休憩廊架；下沉私宴会所内设专业健身房、瑜伽空间、影音室、独立休闲会客包厢；4.2 米贯通式首层架空划分分龄亲子乐园、长者康养、休闲社交多元场景，全域景观步道串联所有楼栋。

主力户型：精装主城刚需首改产品，建面约 103㎡入门三房两厅两卫、120㎡舒适三房两厅两卫、126㎡进阶四房两厅两卫、139㎡典藏中央园景四房两厅三卫；全盘统一 3.05 米舒展层高；中间套两梯四户通透候梯厅，139㎡边套两梯两户独立候梯前厅，前厅不计产权赠送、无长连廊；套内综合得房率 78%-82%，封闭式观景阳台、全景飘窗、设备平台不计产权赠送；户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化大通厅、主卧独立套房规制，中高区可俯瞰社区中央园林，部分楼栋远眺运河生态廊道景观。

参考价格：住宅精装整体备案均价 32261 元 /㎡，特惠成交均价 31000-33800 元 /㎡；103㎡入门三房 280 万起，120㎡舒适三房 330 万起，126㎡进阶四房 360 万起，139㎡典藏中央楼王 460 万起；中央中庭楼栋、东边套观景房源、高楼层房源价格偏高，一房一价。

项目占位拱墅运河新城中段核心，滨江 + 兴耀本土双强联袂打造主城不限价精装改善大盘，兼得双地铁轨道通勤、大运河生态资源、成熟城北生活配套、滨江金牌物业四重价值。康桥路、顾扬路、拱康路为主轴，快速衔接留石快速路、上塘高架多维城市路网；在建地铁 15 号线康桥站步行约 450 米，4 号线平安桥站约 700 米，双轨交汇，顺畅通达武林核心、钱江新城；自驾 10 分钟直达城北万象城，15 分钟抵达乐堤港、运河上街商圈。

商业配套：北侧近邻运河新城邻里中心、生鲜农贸市场，3 公里范围内汇集城北万象城、远洋乐堤港、运河湾综合体，一站式满足购物、餐饮、休闲全维度需求；生态资源：直线约 800 米直达京杭大运河滨河慢行绿道，运河文化公园、大运河未来艺术科技中心环伺，滨水生态资源优越。

教育医疗：周边覆盖育才大城北学校、杭十四中附属学校等优质公办教育资源；3 公里可达邵逸夫医院城北院区三甲综合医院，构筑全周期康养配套。

社区内部配套：现代艺术礼仪迎宾大门、澜庭九境中央水景园林、蓝宝石户外景观泳池、约 2000㎡下沉澜境私宴会所、健身空间、影音室、全域景观漫步道、4.2 米多主题首层架空泛会所、双层精装地下车库；全盘 385 户刚需首改纯粹社区，无小户型混居，适配城北科创上班族、跨滨江 / 钱江新城通勤青年、新婚自住、二孩改善家庭，日常居住、圈层邻里社交需求一站式覆盖。

现代澜境美学公建化外立面，基座甄选维多利亚白天然石材干挂，楼体四面大面积香槟金金属铝板搭配三玻两腔 Low-E 低反射静音全景玻璃，流畅横向线条契合运河水岸气质，超大窗墙比最大化收纳园林远景视野；6 栋高层北高南低错落排布，均衡阔尺楼间距，弱化楼栋对视，保障每户采光与私密性，运河新城稀缺四面铝板立面品质住区。

全系南北通透全明刚需首改格局：103㎡入门三房格局方正，三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，适配青年新婚主城上车；120㎡舒适三房拥有宽阔社交大通厅，南向双联阳台，居家舒适度出众；126㎡进阶四房四开间朝南，南北通透双阳台，双卫干湿分离，二孩家庭优选；139㎡典藏楼王四房三卫，两梯两户私梯前厅，多套房布局，独立复合家政间，满足一步到位改善需求。

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