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百万佳苑【橘园】售罄了，新的一期——百万佳苑【竹园】预计八月初开盘！

户型面积段为：40㎡开间，51㎡-56㎡一居，67㎡-75㎡两居，93㎡-113㎡-117㎡三居，预计均价11万，总价440万起，首套首付66万起。

这盘太硬核了：西城区+西二环+地铁6/9/16号线三轨交汇+展览路学区。在西城这种新房极度稀缺的地方，能遇到现房+学区+地铁+小户型四件套，简直是给刚需和学区家庭送机会！：【竹园】⚠️百万佳苑竹园❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

最近，西城区二环外出了一个新房现房项目——百万佳苑竹园，大家都觉得挺新奇的。

很多人想详细了解一下这个楼盘，今天来剖析一下这个盘，看看它到底适合哪些人，值不值得上车。

位置与周边

百万佳苑小区，在西二环外，北京动物园正南侧，百万庄西侧。

百万佳苑共 4 个小区，梅园、兰园，竹园、橘园，此次出售的房源在兰园。⚠️百万佳苑竹园❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

它是新房现房，已经盖好了。但怎么没有听过啥关于它的消息呢？

其实，这个地方最初是百万庄北里的棚户区，2013 年 12 月启动旧改，97.3% 的居民同意整体改造方式，超过六成的居民选择原地回迁，已于2018 年正式入住。

但分完房后，还剩下一些房源，现在拿出来对外出售了。此次对外开售的是新办产权房，70 年住宅的产权。

周边就是百万庄小区，您猜这个小区楼龄大概多少年？10年？20年？50年？

估计您都想不到，这个小区始建于 1953 年，距今已经 70 多年了，都可以续房本了。⚠️百万佳苑竹园❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

这个小区由建筑大师张开济主持设计，是新中国首个自主设计的现代化住宅区。

“融合苏联理论”、“设有轨电车”。通过这几个词，您就能感受到这个小区有多老了。

学区如何？

海淀、西城、东城三大书包强区，尖子生的数量最多的肯定是海淀，但论整体学生质量，西城第一还是海淀第一，还是有争议，但无可争议的是，西城比东城是要略强一些的。

百万佳苑属于西城的展览路学区。划片展览路一小，展览路片区最好的小学。虽然展览路在西城不如金德月顶级学区，但毕竟是在西城，下限很高。⚠️百万佳苑竹园❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

户型产品

这次兰园拿出来房源共 102 套。

实施主体是天恒。小区外立面真石漆，20 层的塔楼，三梯七户，物业费 4.7 元/㎡。

毛坯交付，可选精装包 2000 元/㎡。得房率 70%+，单价 10~11万/㎡，最低 500 万可上车。

因为它采用的是回迁房规制，大概 2.8 米的层高，去掉地暖、吊顶等，大概剩余 2.53~2.54 米的室内净层高。

产品相对于现在的新房，确实没啥竞争力。但在西城，但凡是个楼房，还有电梯，基本上就横着走了。而这个盘，还人车分流，还有地库。

和周边比，更是绰绰有余。

百万庄小区，即使70 年的楼龄，挂牌价也在 10 万/㎡以上，成交价也维持在 9.4万/㎡ 左右。⚠️百万佳苑竹园❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

西城二环边上的「百万佳苑竹园」，因为兼顾二环边+西城新房+展览路学区+金融街2公里+2号线/16号线+单价10-13万+上车价500万几大优势，从去年火到现在，已经开盘的橘园、兰园，开盘全部 “秒没”。

前几天有客户问我，但橘园就剩一套三居室了，不过也别急，7月竹园也要上新了，到时候可选房源和户型更多，也会有便宜的房子。

43秒去化92%，北京新房神级战绩！

先回顾下百万佳苑的 “封神战绩”，你就知道它有多抢手了。

2025年9月，百万佳苑・兰园首次开盘，102 套房源，样板间开放当天就被挤爆，周边业主都在投诉人流太多。开盘更夸张，43 秒去化 92%，半小时基本售罄，硬生生创下西城新房的销售神话。⚠️百万佳苑竹园❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

今年3月，二期百万佳苑・橘园加推，热度直接翻倍。仅 97 套房源，排卡登记人数突破 10000 人，相当于 100 多人抢一套房，中签率不足 1%。3 月底一开盘，立马拿下北京豪宅市场成交套数、金额 “双冠王”。

百万佳苑卖得好，核心杀手锏就是展览路学区，虽然展览路算是西城第二梯队的学区，但学区内部的小学、中学实力均衡，低调但实力能打。

一、教育均衡

展览路学区整个学区 7 所小学，没有顶级名校，但也没有薄弱校，调剂风险很低，对 “731” 后落户的家庭特别友好。

百万佳苑对口的展览路小学，对口展览路一小，西城老牌重点小学，教学扎实、管理严格，口碑一直很稳。

二、初中上限高、下限稳。

展览路学区派位初中直接包含四中、八中、三帆这些西城顶尖牛校，还有铁二中、西外等优质中学托底。简单说，孩子有机会冲顶级名校，就算没冲上去，也能上个不错的普校，不用担心 “掉坑”。

三、小升初选择多。

展览路学区还有个升学优势，像西外附小 80% 学生能直升西城外国语学校，奋斗小学银河校区还能双选金融街、展览路片区派位，相当于用第二梯队的价格，享受第一梯队的资源。

所以展览路学区最近几年因为派位稳、又没那么卷，格外受欢迎，很适合想给孩子西城学籍、又不想为顶级学区付超高溢价的家庭。

我们来看看百万佳苑即将上新的竹园户型：

48㎡一居室起，400万上车！

户型上，依旧是48㎡-51㎡-72㎡一居起步，68-72㎡两居、并且还出了108㎡南北通透+全明三居，总价400万起，首套首付60万起！⚠️百万佳苑竹园❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

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另外提到百万佳苑，还得提到它的 “姊妹盘”—— 隔壁的展欣佳苑，同根同源，也是西城二环稀缺的次新回迁房。⚠️百万佳苑竹园❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

这个盘就在车公庄跟前，位置比百万佳苑更靠里，紧邻 2、6 号线，距离地铁站最近仅 60 米，出行超级方便。小区体量不大，一共 3 栋楼（2 栋高层 + 1 栋 4 层洋房），容积率仅 1.4，二环边这个密度，居住舒适度直接拉满。

产品主打改善，这次对外放量仅 30 套，20 套是 102-108㎡南北通透三居，双卫全明，户型很能打；还有 10 套 48㎡左右的小开间，适合刚需上车。

价格方面，南向48㎡开间543-606 万，102-106㎡三居 1420-1780 万，虽然不便宜，但在二环低密次新里，性价比很能打。

不过要注意，部分楼栋靠近地铁，会有低频震动，介意的一定要实地感受；学区属于展览路普通梯队，进步小学，没有顶尖名校加持。

户型如下：⚠️百万佳苑竹园❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗售楼处电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗开发商电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅⚠️百万佳苑竹园❗❗❗ 营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999✅✅

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