北京
本报讯（记者赵婷婷）9月23日，北京青年报记者从首旅集团获悉，北京友谊商店将启动二期改造，立足北街物业，在一期“轻干预”改造的基础上，深化“微改造、精提升”理念，进一步打通外部动线路径，打造真正的“无界街区”。预计二期将于2027年全面开业。
傍晚时分，建国门外大街旁的北京友谊商店院落里，晚风穿过树梢，友谊花园的草坪上不少市民闲坐休憩。游客穿梭在各个特色店铺之间，有人在复古老牌匾前驻足拍照，也有年轻人坐在室外外摆区域小聚聊天，享受着秋日的美好时光。经过一期更新改造，这座曾见证北京对外开放历程的商业地标，迎来试运营一周年，如今二期改造工程也提上日程。
很难想象，一年前这里还曾是一处空置率高达80%、经营持续承压的老牌百货。作为承载时代记忆的标志性建筑，改造前的北京友谊商店深陷发展困局，空置率居高不下，累计亏损超3亿元。自2025年5月完成一期更新改造开始试运营之后，项目以存量商业提质升级为核心，走“文商旅体展”融合发展之路，完成从经营困境到城市更新标杆的华丽蜕变。
走进园区，老建筑的历史肌理被完整保留，员工食堂、老车库上梁骨架、留存下来的老牌匾老物件，巧妙融入店铺陈设当中。院落打破过去封闭大院的格局，800平方米的友谊花园成为公共活动核心，店在园中、景在店前，开放式的空间吸引大批市民与游客前来打卡。经过改造，园区实现100%满租，28家北京及区域首店、主题概念店相继落地，二手奢侈品、环保生活方式、特色餐饮、国际青年旅舍等多元业态齐聚于此。
客流数据直观反映出项目的蜕变：改造前这里日均客流仅有百余人，如今工作日稳定在6000人次，周末节假日突破1.3万人次，游客平均驻留时长可达3至4小时。2025年5月至2026年8月，园区累计接待游客超460万人次，外籍游客占比维持在10%至20%，这里已经成为二环内热门打卡地和国际交往的重要窗口。经营效益同样实现反转，2026年上半年项目已经实现历史性盈利，长期积累的财务风险得到有效化解。
在更新实践中，友谊商店摒弃大拆大建，探索出一套可复制的存量商业更新“友谊模式”。项目锚定非标商业定位，不再把坪效作为招商唯一标尺，更加看重品牌的内容创造力、社群影响力。园区从单纯的房屋出租方转变为内容平台运营方，持续落地音乐会、啤酒节、各类快慢闪活动，把静态建筑变成高频互动的城市社交聚场。同时，这里承接多场高规格外事文化活动，在民间外交、文化输出方面发挥独特作用。
在一期成功的基础上，北京友谊商店即将推进二期改造。据悉，二期聚焦北街物业，延续“微改造、精提升”思路，打通外部动线，打造无界街区。项目将进一步放大自身涉外基因，做强文商旅体展融合与夜间经济，计划新增约20家品牌商户，新增绿化面积1020平方米，兼顾商业活力与生态环境提升。
未来，北京友谊商店将继续打磨存量更新的“友谊样本”，以更加开放多元的姿态，为北京国际消费中心城市建设输出实践经验。
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