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在房地产界流传着这么一句话：“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”。大家买房，往往会尽可能选择中间位置的楼层，一听到顶楼就直摇头。
说到顶楼，估计很多人都和我一样，脑海中浮现出来的是“冬冷夏热”、“漏水”、“挤电梯”、“水压不足”等词语。
但说实话，顶楼的房子并不是一刀切的不能买。关键还是得看房子的具体情况，以及自己的实际需求。
一、先来说说住顶楼的好处
住过顶楼的人都知道，虽然顶楼的坏处不少，但是好处也很明显。
1、上面没有人吵闹
因为头顶上没人，完全不用担心楼上邻居家有熊孩子跑跑跳跳，儿童车摩擦地板，拖动家具。干也没有高跟鞋走动，半夜东西掉落....睡眠质量有保障。
2、采光和通风最好
一栋楼的最顶端，采光、通风、视野都是整栋楼里面最好的。太阳从早晒到晚，屋子里面亮堂堂的。
3、私密性强
私密性也是极好，完全不用担心对面楼的人看到你家里的情况，即便只有20米的楼间距也不怕。
4、价格优惠
除此之外，还有一个很大的优势，那就是价格便宜。
同小区、同户型，顶楼的总价至少能便宜几万甚至十几万。对于预算紧张的家庭来说，这笔钱可以降低很大的压力，都足够拿来装修了。
5、可能还有额外赠送
有些楼盘的顶层还会赠送阁楼、露台，白捡的空间，对于喜欢养花种草、烧烤的人来说，看到这个赠送面积估计都走不动路了。
二、顶楼的毛病，劝退无数人
顶楼的优点这么多，依然被列为最不受欢迎的楼层之一，肯定是因为它的缺点也让人难以接受。
1、漏水问题
其中，最让人头疼的就是漏水问题。尤其是楼房子的顶楼，毕竟防水层也是有寿命的，年头太久就会出现老化。
下雨天渗水，天花板和墙皮就会发霉、脱落，家里的吊顶都被泡坏了。
维修起来既费钱又折腾人，即便是新房做了防水也不能一劳永逸，后期不维护照样容易出问题。
2、冬冷夏热
顶楼的隔热和保温效果也是硬伤，夏天的时候直接长时间暴晒，顶楼的温度会比下面热很多。空调开不停，而且温度需要比其他楼层低一点才凉快，电费蹭蹭蹭往上涨。
冬天没有其他楼层遮挡，保温效果就会比较差，温度来得快散得也快。即便很多新楼盘都加了保温层，但是温差依然存在。
3、出行不便
高楼层对电梯的依赖太强了，如果住户比较多的话，每天早高峰的时候估计都得提前10分钟出门才行。
对于高层建筑的顶楼来说，最怕的就是电梯坏了，爬楼梯就爬到怀疑人生。刚开始还好，等住个十几年之后，电梯老化，三天两头就要维修、保养，出行太难了。
4、水压不够
高楼层的自来水上不去，需要二次供水才行。但是这个时候还会面临“水压不够”的问题，想要好好冲个澡都可能不够痛快。
5、逃生几率下降
普通的消防云梯一般只能到15层-18层左右，现在商品房动辄30层楼，也就说顶层的住户，消防云梯根本就够不着。
万一出现火灾之类的灾害，逃生的几率至少降低一半。
6、卖房周期长
毕竟顶楼的房子比较不受欢迎，以后想要卖房，挂牌周期会更长。很多人看到是顶楼的房子，就会想要压价，出售的难度比中间楼层高不少。
三、能不能买，通过这3步来判断
1、看楼房的年龄
如果是5年内的次新房，防水一般都还在保质期内，漏水的风险就会小很多。
如果是超过10年的老高层，就要重点查看屋顶、天花板、窗边、墙角有没有漏过水的水渍、霉斑。
最好是在下大雨之后的两三天去查看，有没有漏水的情况，一目了然。
2、看物业管理
顶楼后期出现漏水的问题，维护基本上全依靠物业。
如果物业管理很专业、认真，定期检查屋顶，顶楼的漏水问题就不那么可怕。
如果物业的管理态度很摆烂，就算上面都是积水也没人管理，防水破了也没有人修。那么，这样的顶楼再便宜也别买。
3、看赠送的阁楼、露台的性质
有些开发商为了把顶楼卖出去，会赠送一些露台、阁楼。
其实，很多赠送的露台、阁楼都是公共屋面，压根就没有产权。私自在上面搭建的话，会被认定是违建。不仅投入白费了，后期拆除还得自己掏钱。
最后说两句
顶楼能不能买，关键看3样：防水、保温、物业。
如果你预算有限，又讨厌楼上的噪音，打算长期自住的话，可以考虑买顶楼。但是要选择物业口碑好的小区，尽量是不超过10年的次新房。
并不是说顶楼的房子不能买，而是要充分考虑不利的因素。有些房子适合别人，却不一定适合你，自己看准了才算数。
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