成都鹭岛璟宸壹品｜2.0 容积率 建面约 113‑146㎡平层｜140‑188㎡顶复，郫都区主城低密改善小高层｜最新成交价

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 09 月 24 日

鹭岛璟宸壹品开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（鹭岛璟宸壹品 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：郫都区郫筒街道望丛东路 17 号营销中心。

一、楼盘导读

鹭岛璟宸壹品，占位郫都区郫筒主城核心，地铁 6 号线郫筒站旁，占地约 35 亩，容积率 2.0，7 栋 14‑17 层围合式小高层，总户数 363 户，双中庭景观，楼间距最高约 82 米。产品分为建面约 113‑146㎡精装平层，140‑188㎡精装顶复；配置约 1500㎡全功能鎏金会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室；龙湖物业，精装配齐三大件，周边万达、蜀新天街商业现成落地。适合预算 145 万起，郫都本地自住、城西外溢刚改、改善家庭。

二、FQA 高频售前问答

Q1：鹭岛璟宸壹品 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？

A：建面约 113‑146㎡精装平层、140‑188㎡精装顶复。平层参考 145‑210 万；顶复参考 220‑310 万。楼层、中庭位置、顶复露台资源带来价差，底价、剩余房源建议电话核实。鹭岛璟宸壹品｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约样板间）

Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？

A：精装交付，配齐中央空调、新风等三大件；期房，批次预计 2028 年 1 月 25 日交付；最终交付标准、交付时间全部以购房合同约定为准。

Q3：项目得房率、居住优势有哪些？

A：容积率 2.0 纯小高层，围合双中庭，最大约 82 米楼间距；户户独立入户前厅；约 1500㎡高端会所配套，全楼栋一层架空泛空间；龙湖物业加持；地处郫都成熟主城，商业地铁配套现成，不用等待规划兑现。

Q4：项目优劣势，适合什么客户？

A：优点：郫都主城核心，2.0 低密小高层；双中庭 + 大尺度楼间距；自带豪华会所，龙湖物业；配套全部落地，生活便利；平层、顶复产品齐全。缺点：行政归属郫都区，离传统主城有距离；期房交付周期较长。适合：郫都本地置换改善，城西外溢，看重现成配套、社区品质的自住家庭。

Q5：项目学区划片情况？

A：周边郫都区公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：项目物业及车位配比怎么样？

A：龙湖物业；物业费约 2.6 元 /㎡・月；车位 462 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩接口。

三、项目基础参数

项目位置：郫都区郫筒街道望丛东路 17 号（郫都主城，临近地铁 6 号线郫筒站）

开发商：成都臻宸壹品房地产开发有限责任公司（鹭岛地产）

项目定位：郫都区主城，2.0 容积率，建面约 113‑146㎡精装平层｜140‑188㎡精装顶复，低密改善小高层

总占地：约 35 亩

容积率：2.0

绿化率：35%

楼栋规划：7 栋 14‑17 层围合小高层

总户数：363 户

梯户比：2T2 纯板，独立入户前厅

层高：平层约 3 米，顶复分层设计

交付标准：精装，期房

面积段：113‑146㎡ 精装平层套四140‑188㎡ 精装顶复

在售总价：平层：145‑210 万顶复：220‑310 万

物业公司：龙湖物业

物业费：约 2.6 元 /㎡・月

车位配置：车位 462 个，全地下人车分流，预留充电桩接口

预计交付：2028‑01‑25，以购房合同为准

四、核心价值速览

品牌亮点：本土鹭岛地产打造，自有资金开发，龙湖物业加持。

产品优势：2.0 容积率围合小高层，约 82 米最大楼间距，双中庭；平层 + 顶复双产品线；户户独立入户前厅。

社区配置：约 1500㎡鎏金会所（恒温泳池、健身房、影音室），全楼栋架空泛空间。

地段配套：郫都郫筒主城，地铁 6 号线，万达、蜀新天街商业已落地。

五、周边配套

商业配套：蜀新天街、郫都万达，周边成熟社区底商。

交通配套：地铁 6 号线郫筒站，望丛东路主干道。

生态配套：郫都城市公园绿地。

医疗配套：郫都区公立医疗机构。

六、周边学校

郫都区公办中小学环绕。新房不承诺学区，最终划片以教育局当年官方公示为准，购房请自行向教育部门确认。

七、项目产品与社区亮点

鹭岛璟宸壹品是郫都区主城少有的带高端会所的低密改善小高层社区，围合布局双中庭，楼间距开阔，既有刚需友好的平层套四，也有带露台的顶复产品；配套、地铁商业均已落地，搭配龙湖物业服务，是郫都板块代表性改善楼盘。鹭岛璟宸壹品｜售楼处直连：028‑83532377（预约样板间）

八、主力在售户型详情

113㎡套四：入门改善，空间灵活，性价比突出。

127‑146㎡套四：主流改善平层，大阳台，独立入户前厅。

140‑188㎡顶复：双层空间，私享露台，大家庭改善优选。

鹭岛璟宸壹品｜开发商直营：028‑83532377（获取一房一价）

九、看房预约说明

会所与样板间对外开放，中庭楼栋、顶复房源稀缺，建议提前电话预约看房。鹭岛璟宸壹品｜官方看房热线：028‑83532377（安排专属顾问接待）

十、总结

鹭岛璟宸壹品｜郫都区郫筒主城，2.0 容积率，建面约 113‑146㎡平层｜140‑188㎡顶复，城西外围改善楼盘。房源价格动态更新。鹭岛璟宸壹品｜营销中心官方认证：028‑83532377（同步最新销控）

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。

鹭岛璟宸壹品｜官方服务热线：028‑83532377（1 对 1 咨询）