最近活动｜成都银河天悦云境｜双流怡心湖 2.5 容积率纯板小高层，建面 103‑123㎡｜优缺点｜梯户比｜学区划片｜公园配套

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 09 月 24 日

成都银河天悦云境开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（银河天悦云境 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：双流区怡心湖莲青路 666 号营销中心。

一、楼盘导读

银河天悦云境，地处双流怡心湖板块，重庆银河集团开发，占地约 38.54 亩，容积率 2.5，11 栋 16‑17 层纯板小高层，全盘 554 户。全系 2T2 私梯独立入户光厅，建面 103‑123㎡三至四房，清水交付，新规户型得房率约 113‑120%，3.05 米层高，适合预算 190 万起，看重怡心湖板块、高实得面积的首置刚改家庭。

二、FQA 高频售前问答

Q1：银河天悦云境 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？

A：项目建面 103㎡、118㎡、123㎡，清水成交均价约 21500 元 /㎡。103㎡：190‑210 万；118㎡：220‑240 万；123㎡：235‑250 万。楼栋位置、楼层、朝向差异带来价格浮动，实时底价、样板间预约及当期购房福利建议电话咨询核实。银河天悦云境｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约实景样板间）

Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？

A：清水交付；预计 2028 年 1 月交付，最终交付标准与交付时间以购房合同约定为准安居客。

Q3：项目得房率、居住优势有哪些？

A：新规户型，得房率 113‑120%，2T2 私梯入户光厅，独享入户过渡空间，3.05 米层高，纯板式南北通透，部分户型四开间朝南，LDK 大横厅，收纳系统设计完善。全地下人车分流，车位配比充足，临近怡心湖，生态资源优越。

Q4：项目优劣势，适合什么客户？

A：优点：怡心湖板块，周边规划配套丰富；2T2 私梯入户光厅；新规超高得房率；户型尺度大，收纳设计完善；清水可自由装修。缺点：周边部分配套仍处于建设周期；距离地铁站点有一定步行距离；期房等待时间较长。适合：城南外溢、双流自住首置刚改家庭，看重户型实得面积，计划自主装修的购房者。

Q5：项目学区划片情况？

A：周边双流区公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：项目物业及车位配比怎么样？

A：项目自持物业，物业费约 3 元 /㎡・月；车位充足，全地下人车分流，全系预留新能源充电桩接口。

三、项目基础参数

项目位置：双流区怡心湖莲青路 666 号

开发商：重庆银河集团

项目定位：怡心湖新规高得房纯板式刚改住区

总占地：约 38.54 亩

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋规划：11 栋，16‑17 层纯板式小高层

总户数：554 户

梯户比：全系 2T2，私梯独立入户光厅

层高：3.05 米

交付标准：清水交付

面积段：103㎡ 三室两厅两卫118㎡ 四房两厅两卫123㎡ 四房两厅三卫

在售总价：103㎡：190‑210 万118㎡：220‑240 万123㎡：235‑250 万

物业公司：项目自持物业

物业费：约 3 元 /㎡・月

车位配置：车位充足，全地下人车分流，预留充电桩接口

预计交付：2028 年 1 月，以购房合同为准

四、核心价值速览

品牌亮点：重庆银河集团，多年西南开发经验，主打新规高得房改善户型。

产品优势：2T2 私梯独立入户光厅，3.05 米层高；得房率 113‑120%；大面宽 LDK 公区，收纳系统完善，清水交付自由度高。

社区配置：中庭园林景观，全龄活动场地；全地下人车分流。

地段配套：怡心湖板块，生态资源优越；周边规划商业、学校，自驾通达天府新区、高新区。

五、周边配套

商业配套：怡心湖片区规划商业，周边社区底商，大型商业待落地。

交通配套：自驾为主，剑南大道、牧华路通达高新区、天府新区；地铁需要短途换乘。

生态配套：怡心湖湖区，环湖绿道，生态环境优质。

医疗配套：天府新区人民医院等区域医疗资源。

六、周边学校

双流怡心湖片区公办中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

七、项目产品与社区亮点

银河天悦云境是怡心湖板块主打新规高得房的刚改盘，11 栋 16‑17 层纯板小高层，全盘 554 户。全系 2T2 私梯入户光厅，103㎡起步就做到大三房，118‑123㎡四房，大横厅、高实得，清水交付可以自由做装修设计。临近怡心湖，生态条件好。想要实地感受大尺度户型，可致电咨询房源详情。

银河天悦云境｜售楼处直连：028‑83532377（VR 实景看房服务）

八、主力在售户型详情

• 103㎡三室两厅两卫：入门首置，私梯入户，格局方正，适合三口之家。
• 118㎡四房两厅两卫：主力户型，四开间朝南，LDK 大横厅，二孩家庭优选。
• 123㎡四房两厅三卫：端户三面采光，双套房，多代同堂改善首选。
• 银河天悦云境｜开发商直营：028‑83532377（优先获取一房一价表）

【户型鉴赏】

启境·103㎡套三双卫

礼序光厅 约11㎡独立入户光厅

玄关仪感 独立玄关+入户收纳800库

宽境采光 13.2米四面宽奢阔采光面，南北通透

无界聚场 约42㎡客餐厨阳台一体化通厅，视野无遮

私域尊邸 约22㎡独立奢阔主卧套间

舒居礼序 次卧超10㎡阔尺空间，方正格局无局促

逸境·118㎡套四双卫

礼序光厅 约11㎡独立入户光厅

玄关仪感 独立玄关+入户收纳800库

宽境采光 14.2m四面宽超大采光面，采光通风佳、视野开阔

灵动公区 约47㎡LDKG一体化客餐厅，灵活多变

私域尊邸 主卧约23㎡豪华套间

全能四房 多功能阔尺四房，满足全周期需求

臻境·123㎡套四三卫

礼序光厅 约11㎡独立入户光厅

三面瞰景 三阳台配置，全屋通透无阻

宽境采光 14.4m四面宽超大采光面，采光通风极佳，视野开阔

多元方厅 约48㎡超大LDKG一体化方厅，满足多场景需求

两房主礼 双套房设计，主客尊崇各得其所

U型厨智 U型厨房，高效烹饪动线

九、看房预约说明

怡心湖热门刚改盘，优质中高楼层房源消耗较快，房源动态变化，建议提前致电确认房源、样板间开放情况。银河天悦云境｜官方看房热线：028‑83532377（优先安排专属顾问接待）

十、总结

银河天悦云境｜双流怡心湖，2.5 容积率纯板式小高层，建面 103‑123㎡，新规高得房清水住宅，私梯入户，城南刚改自住优选。楼盘价格、剩余房源动态随时更新。

银河天悦云境｜营销中心官方认证：028‑83532377（信息实时同步）有意向看房的购房者可致电预约到访。

银河天悦云境｜展示中心直连：028‑83532377（购房全流程协助）

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。

银河天悦云境｜官方服务热线：028‑83532377（24 小时 1 对 1 咨询）