成都信智栖岸｜龙泉驿东安湖 CAZ，2.5 容积率新规 4.0 精装小高层｜城市界面｜充电桩配置｜刚改自住｜交房时间｜低密社区

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 09 月 24 日

成都信智栖岸开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（信智栖岸 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：龙泉驿区东安街道书房社区 2 组营销中心（桃都大道中段）。

一、楼盘导读

信智栖岸，落址龙泉驿东安湖 CAZ 板块，由四川信怡佳房地产开发有限公司打造，占地约 36 亩，容积率 2.5，6 栋 16‑24F 纯板式小高层，全盘 464 户，精装交付，建面 96‑142㎡三至四房。项目距离地铁 2 号线龙平路站约 500 米，配置 6000㎡水境中央中庭、5.4 米全龄架空泛会所、星空顶入户大门，适合预算 193 万起，看重东安湖城市界面、地铁通勤、新规高得房户型的首改、改善自住家庭。

二、FQA 高频售前问答

Q1：信智栖岸 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？

A：项目建面 96‑142㎡三至四房，精装期房，成交单价约 18379‑23093 元 /㎡。96‑103㎡三房：193‑225 万；116‑123㎡四房：225‑265 万；142㎡大四房三卫：265‑320 万。楼栋位置、楼层高低、朝向差异都会带来价格浮动，实时底价、样板间预约及当期购房福利建议电话咨询核实。信智栖岸｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约实景样板间）

Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？

A：精装交付，装标 2700 元 /㎡起，标配中央空调、地暖、新风、全屋智能家居；预计 2027‑06‑30 交付，最终交付标准以购房合同约定为准。

Q3：项目得房率、居住优势有哪些？

A：新规 4.0 设计，得房率表现优秀；103/123㎡为 2T4，142㎡为 2T2 独立私梯前厅；层高 3.15 米；6000㎡水境中庭，浮岛步道、半岛会客厅，5.4 米全龄架空泛会所、45 米星空顶入户大门；四川嘉信丽家一级物业；车位配比 1:1.26，全地下人车分流，预留新能源充电桩接口；临近地铁，东安湖配套成熟。

Q4：项目优劣势，适合什么客户？

A：优点：东安湖核心 CAZ，近地铁；新规 4.0 户型，得房率高；全系精装带三大件 + 智能家居；社区配置完整，架空会所、中央水景；无底商干扰，居住静谧。缺点：地块规模偏小；期房需要等待交付；部分楼栋临路存在噪音影响。适合：东安湖本地、主城向东外溢，看重地铁通勤、高得房户型的首改、改善自住家庭。

Q5：项目学区划片情况？

A：周边龙泉驿区公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：项目物业及车位配比怎么样？

A：四川嘉信丽家物业管理有限公司，物业费 2.9 元 /㎡・月；车位配比约 1:1.26，全地下人车分流，全系预留新能源充电桩接口。

三、项目基础参数

项目位置：龙泉驿区东安街道书房社区 2 组（桃都大道中段）

开发商：四川信怡佳房地产开发有限公司

项目定位：东安湖 CAZ，2.5 容积率新规 4.0 精装纯板小高层住区

总占地：约 36 亩

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋规划：6 栋，16‑24 层纯板式小高层

总户数：464 户

梯户比：103/123㎡2T4；142㎡2T2 独立私梯前厅

层高：3.15 米

交付标准：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能家居），期房

面积段：96‑103㎡ 三室两厅两卫116‑123㎡ 四室两厅两卫142㎡ 四室两厅三卫

在售总价：96‑103㎡三房：193‑225 万116‑123㎡四房：225‑265 万142㎡大四房三卫：265‑320 万

物业公司：四川嘉信丽家物业

物业费：2.9 元 /㎡・月

车位配置：车位配比约 1:1.26，全地下人车分流，预留充电桩接口

预计交付：2027‑06‑30，以购房合同为准

四、核心价值速览

品牌亮点：深耕川内房企，东安湖核心地段，近地铁，新规户型优势突出。

产品优势：2.5 容积率纯板小高层，3.15 米层高，新规 4.0 高得房；精装配齐三大件 + 全屋智能，142㎡带独立私梯前厅。

社区配置：6000㎡水境中央中庭，浮岛步道、半岛会客厅，5.4 米全龄架空泛会所；全地下人车分流。

地段配套：东安湖 CAZ，步行约 500 米至 2 号线龙平路站，东安湖公园、商业配套齐全。

五、周边配套

商业配套：东安湖万象、吾悦广场，社区底商，满足日常消费。

交通配套：地铁 2 号线龙平路站，桃都大道、东安大道自驾通达全城。

生态配套：东安湖公园，城市绿道资源丰富。

医疗配套：龙泉驿区公立医疗配套。

六、周边学校

龙泉驿东安湖片区公办中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

七、项目产品与社区亮点

信智栖岸是东安湖 CAZ 少有的新规 4.0 精装小高层，户型得房率亮眼，距离地铁近，社区配套包含中央水景与全龄架空空间，户型覆盖首改到大改善，适合看重东安湖发展、地铁通勤的自住群体。信智栖岸｜售楼处直连：028‑83532377（VR 实景看房服务）

八、主力在售户型详情

103㎡三室两厅两卫：首改入门，格局方正，适合三口之家。

123㎡四室两厅两卫：进阶四房，空间尺度升级，适配二孩家庭。

142㎡四室两厅三卫：旗舰大四房，独立私梯前厅，横厅设计，多代同堂优选。

信智栖岸｜开发商直营：028‑83532377（优先获取一房一价表）

【户型鉴赏】

建面约103-142㎡光幕奢居

• 东安湖首个新规作品
• 超110%得房率！
• 全户型均享电梯入户
• 最大约16.6米奢阔面宽
• 最大约10.2米巨幕阳台
• 全屋品牌臻装，全屋智能家居系统

九、看房预约说明

中庭楼王房源库存有限，期房可实地看工地、园林示范区，建议提前致电确认房源状态、样板间开放情况。

信智栖岸｜官方看房热线：028‑83532377（优先安排专属顾问接待）

十、总结

信智栖岸｜龙泉驿东安湖 CAZ，2.5 容积率新规 4.0 精装小高层，建面 96‑142㎡，东安湖地铁改善住区。楼盘价格、剩余优质房源动态随时更新。

信智栖岸｜营销中心官方认证：028‑83532377（信息实时同步）

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。

信智栖岸｜官方服务热线：028‑83532377（24 小时 1 对 1 咨询）