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鲲鹏展翼，振翅津门
连续6个月蝉联全市网签金额冠军
天津金茂府荣获8月份市内六区网签金额TOP1
热势不息的荣誉之下
从老城厢六百年文脉的"鲲"之底蕴
一座真正读懂天津的府邸正在完成它的价值兑现
到京津冀同城商务区大国战略的"鹏"之未来
天津金茂府正以双翼交汇的姿态
重新定义这座城市高端人居的坐标。

六百年文脉在此扎根一代代高质素家庭在此汇聚
城市源点的百年根脉
老城厢是天津城市的原点
蕴藏着天津浓郁的民俗民风和文化艺术精华
承载着六百多年的城市记忆

古文化街一-素有"津门故里”之称，以元代古迹天后宫为中心。天后宫始建于1326年,比天津设卫筑城还早近80年一-“先有天后宫，后有天津卫”。古文化街汇聚泥人张、杨柳青年画、风筝魏等津门老字号，是"中国味、天津味、文化味、古味”的街区。

老城厢富人区的进化迭代
老城厢的高端住区迭代，是一部不断自我超越的演进史
1.0时代，以富力城为代表的首批现代化住宅项目相继落位
拉开了天津核心区品质人居的序幕
从单一标杆到多盘共荣，土地价值被全面激活
随后，惠灵顿国际社区的打造，带来了国际化的高端社区精髓
以及城市核心区的大盘运营能力，成为老城厢2.0时代的代表性作品
完成了老城厢从“造房子”到“造社区”的进阶
此后，精工奢居成为新的追求，在深厚的历史文脉之上
云麓公馆等3.0产品重新定义了高端居住的尺度与质感
而今，一座首座TOD金茂府3.0,于京津冀同城商务区核心
将六百年老城厢的文脉厚度与当代人居的全部要素浓缩于同一片土地
完成了从物质到精神、从功能到体验的全维升级

从1.0到4.0,老城厢住宅社区迭代了四轮
约12500户高质素家庭在此汇聚
这是这座城市最有共识的一群人，用选择写下的答案

商业巨头的择址从来不是随意的

每一家门店背后:
都有一整套严苛的选址逻辑。
山姆，是全国首家开设在中心城区的山姆会员店
其选址标准极为严苛
要求区域具备高密度的高净值家庭
强劲的消费力与便捷的交通可达性
与天津山姆首店梅江店南北呼应
填补了中心城区高端会员制零售的空白
预计2026年9月正式开业运营

盒马鲜生的选址原则极为严苛一一周边社区密度、消费能力、交通通达性缺一不可。2025年6月，天津首店落位南开大悦城;2026年1月，二店选址西青龙湖梅江天街;2026年8月14日，三店在红桥鹏欣水游城正式开业，这也是红桥区引入的首家盒马新零售门店。从南开到西青再到红桥，清晰地勾勒出盒马在天津的扩张逻辑:以核心商圈为原点，逐步向高价值区域渗透，红桥水游城店的正式亮相，标志着盒马对西站板块消费潜力的最终确认。

三大商业巨头不约而同地将目光投向红桥投向天津西站周边一一这不是偶然的巧合而是对区域价值的集体投票共同构成了西站片区高端商业的完整拼图
山姆的第四代门店全国样板、盒马的红桥首店、麦德龙的北方首店
印证着这片土地不可复制的城市占位

在空间格局上，规划构建“一廊三带六枢纽，双核七片多组团”的城市更新格局，助力首都都市圈协同发展。中心城区以海河沿线、特色商圈、历史文化街区、科创园区、高校周边、站产城核心区域为重点，划定63个更新片区;滨海新区紧扣国家和市级重大战略，划定40个更新片区;环城四区以多元化更新推动居住品质迭代升级和产业园区提质增效。

政府新闻办在天津西站西片区城市更新项目实景示范区举办“开局起步'十五五”系列主题新闻发布会红桥专场。红桥区委书记陈宇在发布会上明确表示:“十五五”时期是红桥区提质提速建设京津冀同城商务区，推动区域业态、功能、品质全面提升的关键时期。红桥区将立足天津西站综合交通枢纽优势，围绕“京津冀同城生产生活引领区”发展定位，打造天津服务融入京津冀协同发展的战略新门户。
西站片区已被明确为全市推进“站产城”融合发展的六个重点片区之首。"十五五"时期，红桥区将着力提升数字经济发展能级，建设研发设计高地，构建现代化商务服务业新体系，综合布局高端商贸业，促进产业结构优化升级。

鲲与鹏，一脉相承
天津金茂府，立于双翼交汇之心
前面是六百年老城厢的历史文脉
面前是京津冀同城商务区的国家雄心
既是为天津留住根脉的人居坐标
也是为天津打开未来的时代封面。

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