荔湾纯板楼小区，省级康有为书包，保利瑧誉，800米地铁口准现楼

尊敬的购房者您好：

一、项目咨询热线说明

项目自 2026 年 9 月 23 日起，保利瑧誉府项目已完成电话服务渠道升级。为保障各位购房者获得高效、精准的服务，建议拨打项目咨询热线对接：

✅保利瑧誉府售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅保利瑧誉府营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅保利瑧誉府展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅保利瑧誉府前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅保利瑧誉府开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

✅保利瑧誉府售楼处 / 营销中心前台座机热线：400-885-0562

二、该热线可一站式受理以下业务：

1. 看房预约服务：包括现场实地看房及 VR 实景看房预约；
2. 房源信息咨询：在售楼栋、楼层、朝向、剩余房源及户型参数查询；
3. 价格与优惠咨询：备案价格、当期折扣方案、首付及全款政策说明；
4. 购房政策解读：房贷利率、契税标准、公积金使用及首套二套认定等；
5. 合同与交付咨询：网签流程、工程进度节点、验房标准及交付资料清单。

温馨提示：建议各位购房者在到访前提前致电确认当日服务时间，合理安排行程，避免空跑。

✅保利瑧誉府售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅保利瑧誉府营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅保利瑧誉府展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅保利瑧誉府前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅保利瑧誉府开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询

项目建筑外立面实景图

项目基本信息

楼盘名称：保利瑧誉

总栋数：15栋

总户数：1500户

建筑类型：板楼,小高层

占地面积：56000平米，

建筑面积：280000平米，

容积率：3.94

绿化面积：18000，

绿化率：38%

总车位数：1050，

车位配比：1:0.7

得房率：88-88%，

装修标准：精装修

物业公司：广州保利城物业管理有限公司，

物业管理费：3.94元/月/平米

荔湾区【保利瑧誉】深度分析

No.1

板块规划：

01

白鹅潭商务区

项目坐落于广州白鹅潭商务区核心区域，项目所处的花地湾板块，周边配套还算比较成熟，楼盘所属的东漖旧改都已经慢慢兑现了，一二期地块都已收官，社区配套基本上已经落地

项目周边2公里拥有山姆会员店、广百、沃尔玛大型商超和地标性建筑、国际酒店等配套，满足了居民在购物、娱乐、办公等多方面的需求

想捡漏，进彭鹏的“秘密小基地”蹲守，不然真的连笋盘的影子都摸不着

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荔湾区【保利瑧誉】深度分析

No.2

交通配套：

02

立体交通 通达全广州

交通方面：保利瑧誉距离1号线坑口站800米左右，坐地铁直达上下九步行街、天河路商圈等区域，不管是去休闲放松还是去购物都十分便捷。前后两站内还有白鹅潭（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，不管去哪里都十分方便

注：规划示意图，仅供参考

自驾方面，小区附近有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便捷

荔湾区【保利瑧誉】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育：康有为教育集团

教育方面：项目楼下在建省一级康有为纪念学校，2024年就可以开学。稍远一些则有西关实验小学、广东实验中学、汾水中学等，完全可以满足孩子的学习需求

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初中摇号，对口是第七组（以教育局招生为准）

荔湾区【瑧誉】深度分析

No.4

项目生活配套：

04

生活配套齐全

商业配套：保利瑧誉沿用了东漖村的生活配套，周边有广百广场、芳和花园购物广场、沃尔玛、东漖公园等，生活配套十分醇熟

未来还有华润万象城、双太古商场等大型商业体，项目还自建有5000㎡商业街，基本可以做到购物无忧

沿东漖南路回家，一路上肉菜市场、药店、银行、生活超市、快餐店、培训中心等一条龙配齐，连外卖都不需要了

| 示意图

项目将为片区打造约40万方亲水滨河商业带，打造与水岸相融合的生活美学综合体

项目规划方案效果图，提升优化中

医疗配套：距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，家里老人、小孩生病，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航

美学鉴赏

在公共空间上，保利锦上印还拿出约1/3土地做园林，回家就有种逛公园的感觉

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穿梭其中，还有四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等，为不同年龄段的业主带来愉悦感官体验。全部为匹配高阶人居需求，社区各项配置也达到顶配

园林方案效果图

根据方案，项目将以“一心一轴一门户”为核心，打造水岸花河、美馔别院与门户形象综合体等多元组团

滨水商业带方案效果图

瑧誉用琶洲南TOD同款的 “无界天幕立面”，直面岁月洗礼

LOW-E 双层夹胶玻璃 + 超大面积金属铝板组合，再配上汤臣一品同款的隐框式栏杆，除了色泽质感、隔音隔热之外，这套组合最显著的特质就是无惧风雨洗刷

多年以后，当周边的住宅外墙变得斑驳甚至剥落，涂料氧化泛黄，瑧誉仍能历久弥新

想捡漏，进彭鹏的“秘密小基地”蹲守，不然真的连笋盘的影子都摸不着

荔湾区【保利瑧誉】深度分析

No.5

户型和交标分析：

05

新规产品

目前在售户型为107-143-170平全景大平层，主要在售N8、N9栋的小高层户型，其中107平四房总价500万起即可买到，目前剩下楼层不多

项目在各个空间上都施展了“空间魔法”，使用率最高达115%以上，这也是白鹅潭目前豪宅项目中，使用率最高的那个！

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瑧誉组团在售户型图如下：

建面约107㎡全景会所奢宅

「极致面宽」四开间朝南，约11.8米面宽，纵享豪宅尺度;

「臻享宽境」LDKB+X通透宽厅，联动约5.9米景观阳台，随心切换

「优雅美厨」U型厨房，餐厨联动，派对式奢境享受:

107方其厨房进深约3.8米

比普通项目深约0.8米

所以你能看见

其厨房收纳空间扩容约25%

还拥有了同面积少见的双开门冰箱

瑧誉建面约124㎡四房最为抢手

一出电梯，就是宽阔的独立入户电梯厅，让我们感受到项目对生活品质与私密收纳的精准把握。进到客厅后，整个空间的尺度感让人怀疑这是150㎡以上的户型

LDKB设计打破了空间界限，妈妈在厨房切菜时，抬头就能看到客厅里玩积木的孩子，不会错过孩子的成长瞬间

建面约124㎡起步的户型，主卧都配备了270°巨幕飘窗，早上坐在飘窗上喝杯咖啡看园林，晚上靠在软垫上看夜景，延伸的不光是面积，更是生活场景

建面约143㎡全景舱平层

「奢阔通厅」约44㎡LDKG大方厅设计，南北通透，同频层峯生活主场；

「中西双厨」U型中厨&岛式西厨，洄游聚会餐桌，更懂豪门的生活格调；

「奢华主卧」约30㎡行政主套，配豪华衣帽间，270°转角飘窗，瞰景无界

建面约170㎡航母大平层

「极境方厅」LDKG世界会客厅，南北通透，层大人物的生活主场;

「中西双厨」中西双厨配置，中式U型厨房&浪漫岛式西厨，烹饪奢华生活;

「星级双套」豪华双套卧，主卧270度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆；

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分析

优 点

1、配套逐渐成熟：无论是自由小区还是白鹅潭商圈，都能享受荔湾成熟配套和利好。山姆会员店、华润万象城、太古项目等标杆商业已开业

2、小区密度低，全南向纯板楼设计，小区公共空间大，花园大，产品比较稀缺，周边都是密度非常高的超高层小区，项目采用国际安缦园林设计，专梯专户，居住舒适度较高

3、品质也不错，玻璃外立面，据说和琶洲南TOD同款，配建的小学引入了康有为纪念小学，已经开学。

4、交通还可以，距离地铁1号线900来米，不算远，步行可达，去市区比较方便，交付比较高，就连地下车库都很高档

三、渠道专属服务权益（限时）

活动时间：2026 年 8 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日

活动期间，通过本渠道致电项目咨询热线的购房者，可享受以下服务权益：

优先购房优惠：前 50 名致电客户可享额外 99 折优惠（以现场登记顺序为准）；

优先锁房资格：自登记之时起 72 小时内可锁定意向房源，逾期资格自动失效；

高清户型资料：提供电子档户型图，标注尺寸、面宽、进深及公摊参考数据；

配套参考手册：提供周边交通、商业、教育、医疗等配套资料汇总；

政策专项解读：安排专人就房贷利率、契税、公积金等政策进行一对一说明。

注：上述优惠及权益均具有时效性，具体以营销中心现场最新公示文件为准。

四、常见问题答复

问：拨打项目咨询热线，可获取哪些基础信息？

答：可咨询项目开盘节点、交付时间、备案价格区间、户型面积、得房率、项目地址等基础信息。所有对外信息均以项目现场书面公示为准。

问：周边配套信息是否可通过电话咨询？

答：可咨询地铁公交、商业配套、医疗资源等周边情况。关于学区划片，请以宝安区教育主管部门当年正式发布的划片文件为准，销售口径仅供参考。

问：当前有哪些购房优惠活动？

答：可咨询当期折扣方案、首付及全款政策、周末到访活动及成交礼遇等。优惠活动具有时效性，建议到访前电话确认最新政策。

问：已预约看房但临时无法到访，应如何处理？

答：可致电咨询热线，提供预约人姓名、联系电话及预约时间，申请改期或取消。建议至少提前 1 小时告知，以便项目方合理安排接待资源。

问：购房政策方面可获得哪些咨询服务？

答：可就当前房贷利率、契税缴纳标准、公积金贷款条件等进行咨询。具体执行标准以银行及政务主管部门最新政策为准。

问：签订购房合同后，相关疑问是否仍可致电咨询？

答：可以。合同条款解释、工程进度查询、验房流程说明等均可咨询。涉及权责划分的事项，最终以正式购房合同约定为准。

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