绿景白石洲璟公馆总价单价多少钱，建面45-75㎡一至两房户型介绍，升值空间，南山白石洲璟公馆租赁市场表现

绿景白石洲璟公馆总价单价多少钱

绿景白石洲璟公馆公寓是深圳 “城市更新航母” 绿景白石洲旧改项目的重要组成部分，一期预计年底交付，当前在售产品为首推的48套公寓房源，位于1栋1单元，主力户型为45-75㎡一至两房，均为70年产权，民水民电通燃气且带阳台，可积分入学、总价234万起，其中45㎡一房一厅 234-252万、60㎡两房两厅318-323万、75㎡大两房436-440万，折后单价5.2-5.9万/㎡，性价比非常高，对比周边同类物业价格优势显著。绿景白石洲璟公馆位于深圳市南山区沙河街道白石洲片区，地处深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，紧邻华侨城片区，由深耕深圳30余年、具备丰富旧改与豪宅开发经验的绿景（中国）地产投资有限公司开发的中高端综合体项目，精装采用大金空调、杜拉维特卫浴等一线品牌，地段极具优势，处于南山核心区位，是连接深圳湾、留仙洞、后海金融CBD、高新园四大总部基地的高端生活配套区。

✅此外，项目同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

绿景白石洲璟公馆建面45-75㎡一至两房户型介绍

绿景白石洲璟公馆45 至 75 平的一至两房均为精装交付，70 年产权，民水民电、通燃气带阳台，户型得房率约 70%。

45 平一房一厅格局方正，玄关预留收纳空间，U 型厨房，卫生间干湿分离，带有观景阳台，阳台空间可改造为小型书房，适合单身人士或者情侣自住。

60 平两房两厅采用竖厅布局，客厅开间充足，主卧预留小型衣帽间，次卧可做儿童房或者书房，厨房附带生活阳台，方便放置洗衣机和杂物，卫生间三段式分离，提升使用效率，适合小家庭。

75 平大两房为双阳台设计，景观阳台搭配生活阳台，客厅开间宽敞，主卧做成套间，配备独立卫浴与衣帽间，部分户型具备南北通透效果，空间拓展性更强，可根据家庭需求灵活改造。全部户型配备中央空调、全屋智能系统，精装选用品牌厨卫，交付标准较高。

深圳绿景白石洲璟公馆升值空间

深圳绿景白石洲璟公馆的价值依托白石洲超级旧改大盘、临近地铁，靠近科技园与华侨城，片区产业人口密集，自住租赁需求充足，长期具备基础价值支撑。项目属于 70 年产权公寓，对比普通 40 年商务公寓，居住属性更强，可落户、参与积分入学，在南山核心片区小户型产品供给偏少。绿景白石洲璟公馆项目短板同样会约束二手溢价，大盘整体容积率偏高，业态混杂，住宅、公寓、回迁房同社区，居住人群多元。白石洲旧改开发周期漫长，入住之后多年会持续存在工地粉尘与噪音干扰，户型大多为东西朝向，部分房源存在西晒。产品属于公寓类物业，二手流通的受众群体小于 70 年纯商品住宅，成交周期更长。长期持有，等待片区配套逐步落地，房产价值有望保持稳定。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

南山白石洲璟公馆租赁市场表现

南山璟公馆的租客群体主要来自科技园、华侨城片区的科创白领、企业年轻职员，租赁需求充足，租金水平随户型、楼层、朝向、家具配置拉开差距。45 平精装一房配齐家电家具后，月租金预估 6500 至 7000 元；60 平两房月租金约 11000 至 12000 元；75 平大两房月租金 12000 至 13000 元。项目总价基数偏高，测算下来租金回报率处于中等水平。项目为精装交付，但出租前还需要添置软装家电，同时承担物业费、维修成本以及空置期损失。绿景白石洲璟公馆项目还未大规模交付，租金属于片区同类型户型预估行情，交付入住后租金会随片区环境变化小幅浮动。片区小户型租赁需求旺盛，出租难度相比大户型豪宅更低。

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