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✅北京【海宸元境】

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【项目基础信息】

总建筑面积：约8万㎡（地上约5.04万㎡,地下约2.97万㎡）

户型及价格约：

99平米（约890万）

107平米（约960万）

123平米（1100万）

139平米（约1250万）

181平米（1620万）

单价：约8.5-9.5万/平

层高：11栋楼，楼高7-11层洋房，层高3-3.1米（181户型为3.1米，剩余户型均为3米层高）

容积率：2.1

绿化率：30%

得房率：85%—93%（有飘窗赠送，99户型得房率最高，能到93%左右）

产权年限：70年

规划户数：414户

车位比：1:1.2

物业：中建壹品物业，物业费待定

产权：70年产权住宅

水电暖：民水民电 集中供暖

地铁：6号线廖公庄地铁直线距离600米左右

交房时间：2027年底

项目特点：

海淀新上线刚需+890万起+入住海淀核心

飘窗270度转角海淀稀缺户型

✨特点：中央空调 地暖 恒温 恒氧 恒湿 恒洁 恒风 恒静（简称“六恒”）

户型图：

99平3居：

107平中间户三居：

107平边户三居：

123平4居：

139平四居：

181平4居：

【项目位置】 西四环外 西山低密社区

✨地铁6号线 廖公庄站西南约1000米

✨阜石路辅路和宝山中路交汇处东北侧

「西贵之地 近享教育高地」

✨项目北侧约600米处，规划配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的首都师范大学附属中学教育集团承办，预计26年10月开工，28年6月竣工，家长实现“目送式教育”。

✨周边还汇聚了多所国际学校：海淀外国语学校，北京凯文学校，锦秋学校，青苗学校，师达中学等，提供多元化的教育选择；

【交通枢纽】

✨地铁6号线廖公庄站向南约520米

✨向西800米是五环晋元桥，项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路

✨阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环，373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳， 快速到达世纪金源、中关村、万柳以及金融街、丽泽、新首钢等城市商圈

【商业配套】

✨配有会所+下沉式庭院约2500m+自身配建精品商业

✨周边沃尔玛山姆会员店（2公里）中间建筑（中间艺术区）(3.8公里）京西大悦城(3.9公里）喜隆多（5公里）五棵松万达（6.8公里）华熙LIVE（7公里）世纪金源（9.2公里）

【优质全方位医疗保障】

✨北京大学首钢医院（2.2公里）、首都医科大学附属北京朝阳医院（石景山院区4.9公里）

✨301医院、武警总医院、空军总医院、阜外医院等数十家知名三甲级医院

【高科技产业 高智客群】

未来可期三大“千亿级”产业外溢的第一承接环：

✨国家网络安全产业园（核心区），预计年产值1000亿元，带来3-4万名高智人才；

✨巨山路医药健康示范区，2028年全部建成，预计年产值1500亿元；

✨四季科创中心，“5G+8K”、智能网联汽车等硬科技项目；

✨航天信息园、坦博文化产业园、蓝宝股份益园产业园、清华科技园玉泉慧谷产业园等；

【生态文化】

✨项目南侧是规划的宝山休闲公园，规划了一带四园的功能布局，面积约7000㎡，打造一个适应全龄段人群需求、功能完善、服务优良的城市公园体系，为业主提供更高质量的绿色休闲空间。此外项目周边还有西山森林公园，香山公园，海淀公园（畅春园遗址，皇家苑囿，网红打卡地）等优质生态资源

【产品信息】

✨项目一共五种户型，分别如下：

✨中建高端住宅基因与古都在地文化的完美融合，以严苛立面选材，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线。

物业：壹品物业——高级别物业服务

「中建壹品物业」五星级定制化管家服务，提供无微不至的居住呵护

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