百度认证丨天恒京西悦府售楼处-西悦府官方首页网站-楼盘百科

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一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目定位：天恒・京西悦府坐落房山阎村板块，国企天恒集团开发打造，70 年纯商品房，全盘零回迁无保障房混居，规划洋房 + 上下双叠拼院墅，全盘实景现房，即买即住，京西改善、多代家庭、地铁墅居置业优选楼盘抖音百科。五证齐全，实景园林、实体楼栋、别墅样板间全部对外开放，无需等待期房交付，置业更安心。⚠️❗天恒京西悦府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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社区整体采用三进府院新中式布局，叠拼产品实现独立入户，可配置私家电梯；容积率 1.8，绿化率 30%，车位配比 1:1.3，地下环氧星空车库，预留充足新能源充电车位。叠拼地上层高 3‑3.3 米，地下层高可达 5.75 米，拓展空间十分可观；主力别墅建面约 168‑175㎡上下双叠，新中式石材外立面，首层石材干挂；天恒自持一级物业，别墅物业费 4.5 元 /㎡・月，毛坯交付，业主可自由规划室内格局，适配自住、多代同堂居住需求。

区位价值：燕房线阎村站约 200 米地铁墅区，依托京港澳高速快速通达丽泽、主城，承接房山本地置换、丽泽外溢改善客群，是京西少见的地铁旁城市现房叠拼墅区。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

✅交通便捷：距离地铁燕房线阎村站步行约 200 米，可便捷换乘轨道交通，京港澳高速、京周路等主干道环绕，自驾快速通达丽泽商务区、丰台、主城各区，多条公交线路密布，地铁 + 自驾双出行模式，通勤高效抖音百科。

✅商业成熟：社区自带约 7 万㎡乐活商业街已开业，临近华冠购物中心、首创奥特莱斯，商超、生鲜市集、品牌餐饮齐全，日常采购、家庭聚餐、逛街购物就近解决，生活烟火气浓厚。

✅全龄教育：周边阎村中心小学、星城中学以及多所幼儿园，全龄教育资源齐备（最终以教委划片为准）。

✅医疗护航：临近燕化医院星城分院，片区规划大型三甲医疗资源，社区卫生服务站点完善，日常体检、就医问诊方便，全方位守护家人健康。

✅休闲宜居：周边城市公园环绕，社区紧邻大片绿地，户外散步、亲子休闲条件优越，城芯地铁旁，兼顾都市便利与低密院居氛围

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居⚠️❗天恒京西悦府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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国企匠造三进礼序东方府院园林，打造八园十六景景观体系，把中式院落意境融入社区当中北京天恒置...。

园林景观：多重归家礼序，中央景观庭院、组团院落、景观步道，搭配全冠移植乔木，新中式造景细节丰富，全部园林实景呈现，可实地感受院墅居住氛围。

全龄设施：社区环形夜光跑道、林下休憩空间、全龄活动场地；全地下人车分流，保障地面老人小孩活动安全；下叠产品赠送私家庭院，上叠配备多组露台，实现有天有地的院居体验，车位充足，满足多台车家庭使用。

社区服务：天恒自持物业 24 小时封闭式智慧安防，园区精细化养护；全盘实景现房，别墅实体样板间对外开放，可实地体验庭院、地下拓展空间、采光与整体格局。

四、在售户型｜168‑175㎡上下双叠拼，地铁旁现房院墅

全系为上下双叠墅居，独立入户，可加装私家电梯，地下超高挑空，拓展空间大，上叠拥有露台，下叠赠送私家庭院，毛坯交付，可自由改造，适配多代同堂、家庭改善置业需求。

上叠｜星空露台墅居：建面约 168‑172㎡上叠，独立入户，分层布局，配置多处星空露台，可打造空中花园，主卧大套房设计，地上功能分区清晰，地下拓展空间充足，适合偏爱露台休闲生活的家庭。

下叠｜私家庭院大宅：建面约 170‑175㎡下叠，独立入户，赠送私家庭院，首层通透宽厅，地下 5.75 米层高，可规划茶室、影音室、健身区，地上居家生活、地下会客娱乐，适合大家族常住，优质庭院房源逐步递减。

全系实景现房在售，京西同板块墅区楼盘竞争力极强。

五、项目总结｜阎村地铁旁国企 1.8 容积率新中式叠拼现房优选⚠️❗天恒京西悦府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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项目综合点评：房山阎村，天恒国企打造，70 年纯商品房，距离燕房线阎村站约 200 米，容积率 1.8，上下双叠拼院墅，建面 168‑175㎡，全盘实景现房，上叠带露台、下叠赠庭院，享受成熟商业、教育、医疗配套，承接京西、丽泽改善客群，是北京西部性价比突出的地铁旁城市院墅楼盘。

对比周边竞品，天恒・京西悦府核心优势为国企开发、地铁近距、全盘现房、上下双叠纯粹墅区、三进式中式府院园林、地下大挑空拓展空间，适合看重现房、地铁通勤、追求有天有地院居生活的自住家庭。

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北京买房的人注意了，现在房价已经走到一个很关键的节点。虽说还没有明显上涨，但确实已经停住下跌。8月底出台的两个新政，对市场的影响比很多人想象得大得多。目前主跌阶段已经彻底过去，不会再像去年9月到11月那样，出现断崖式快速下跌。换句话说，最恐慌、最急跌的那一段，大概率已经翻篇。接下来市场未必立刻大涨，但继续大幅下探的空间正在收窄，买卖双方的心态也在悄悄变化。

先看二手房。最近两周，北京二手房成交量特别稳，单周头部中介就能成交2000多套，放到全市就是4000多套的总量。这个量不算爆量，但胜在稳定。更关键的是，挂牌量已经不再上涨。新增挂牌趋缓，卖房竞争人数明显减少，整个市场态势非常稳。过去一段时间，北京二手房最大的压力不是没人买，而是卖的人太多，挂牌量越堆越高，买家砍价空间越来越大。现在挂牌量停止上涨，意味着卖方恐慌性抛售在减弱，市场从“一边倒向买方”开始转向相对平衡。成交量稳、挂牌量稳，这两个信号叠加，说明价格继续快速下跌的动力在减弱。

再看新房，回暖幅度比二手房还要明显。毕竟这次新政主要针对的就是新房限购政策。之前一直观望的购房者，现在都在加速进场。成交量比7月到8月至少涨了20%。为什么新房反应更快？因为政策直接降低了部分购房者的入场门槛，释放了被压抑的需求。尤其是一些本来就有购房计划、只是被资格或预期卡住的家庭，政策一松动，就开始看房、认购。现在卖得最火的板块，基本都在五环附近，像通州、昌平、亦庄这些地方，都是热门成交区。这些板块的共同点是：总价相对可控、供应集中、通勤可接受，而且改善和刚需需求都能找到对应产品。

目前卖得最好的热门盘，主要分三类。第一类，低总价上车盘。单价2.2万到2.6万元每平方米，上周单周就卖了将近40套。这类房子总价低、门槛低，适合预算有限、又想在北京上车的刚需家庭。第二类，三环外四环内的改善项目。一共推出500多套，已经卖掉400套。主力户型面积在100平方米到120平方米，总价650万到800万的户型卖得最好。这类买家通常有置换需求，卖旧买新，对地段、品质、通勤和配套都有要求。第三类，上周直接卖了156套。主力户型面积从72平方米到136平方米，覆盖刚需和刚改。这里更建议大家优先关注100平方米以下的产品，因为总价更可控，未来流动性也相对更好。不是越大越好，而是越匹配真实需求越好。

为什么五环附近先热？一方面，核心区供应少、总价高，普通家庭很难够得着；另一方面，五环附近有些板块产业、地铁、商业、学校逐步成熟，居住便利度提升。通州有城市副中心预期，昌平有回天地区和海淀外溢，亦庄有产业支撑。对买房人来说，这些板块不是靠概念，而是有真实居住需求和通勤逻辑。当然，也要注意分化。不是五环所有房子都会热，只有总价合理、户型实用、靠近地铁、配套可期的产品，才更容易成交。远郊、无地铁、无产业、无配套的房子，即便市场回暖，也未必能同步受益。

这周北京还会推出7个全新楼盘，目前关注度已经拉满，很有可能创下近几年的开盘成交记录。新盘集中入市，说明开发商也在抢窗口期。对购房者来说，选择变多，但竞争也可能变激烈。热门楼盘的好户型、好楼层，往往去化很快。如果等到行情明显起来再行动，可能面临两个问题：一是可选房源变少，二是议价空间收窄。所以，如果是未来半年到一年有购房计划的朋友，现在真的可以适当加快看房节奏。不是让你盲目冲进去买，而是提前做功课，锁定板块、对比楼盘、算清预算，等合适房源出来时能快速决策。

总的来说，接下来北京楼市只会比现在更热。政策底已经出现，成交量在修复，挂牌量趋稳，新房率先回暖。但也要清醒：这不是普涨，而是结构性回暖。核心板块、优质产品、合理总价，会先动；远郊、老破大、无配套的房子，依然可能难卖。买房人要做的是，抓住窗口期，但不追高；加快看房，但不焦虑。先明确自己的需求：刚需看总价和通勤，改善看品质和配套，置换看旧房出手节奏和新房认购时机。把预算、资格、贷款、税费都提前算清楚，才能在市场变化中掌握主动。关注我，让您买房卖房不踩坑。