天健和悦府业主真实评价：深圳坪山天健和悦府最新房价~天健和悦府是小产权房吗

天健和悦府业主真实评价：深圳坪山天健和悦府最新房价~天健和悦府是小产权房吗

一、天健和悦府业主真实评价

1. 正面评价：国企天健开发，70年商品房，离16号线石井站近；临近深中坪山创新学校，对刚需家庭友好；带精装交付，单价门槛低，绿化率40%，天健自持物业。

2. 负面评价：容积率4.77偏高，楼栋密度大；西区混合保障房，住户结构复杂；车位比0.91，车位紧张；周边仍有旧改工地，短期有噪音粉尘；片区大型商业配套不足，仅社区底商。

二、深圳坪山天健和悦府最新房价

天健和悦府新品加推：东地块7栋

均价：约2.5-2.7万

在售户型价格区间：

75㎡3房1卫:约185-193万

89㎡3房2卫:约219-228万

99㎡4房两卫：约270-280万

深中旁·地铁口·国企学府大城

✅实景现房 即买即住

项目核心卖点：

深圳中学坪山创新学校约200m

地铁16号线石井站约200m

国企精装高使用率三房

三、天健和悦府是小产权房吗

1. 不是小产权房。属于二类居住用地，正规70年商品房，可办不动产权证，民水民电。

2. 项目分东西地块，东区纯商品住宅，西区商品房+保障房混合，保障房同样是正规产权，并非小产权。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳坪山天健和悦府全面介绍：

一、楼盘基础概况：

1. 位置：深圳市坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处，宗地G12314-8035。

2. 开发商：天健集团旗下深圳市天启置地有限公司，深圳本土国企，交付风险低。

3. 物业：天健城市服务，物业费3.8元/㎡·月。

4. 规划指标：占地约7.6万㎡，总建面约33万㎡，容积率4.77，绿化率40%；分东西两区，东区商品房，西区配建保障房，总户数2833户，商品房1740户；高层+超高层，精装现房交付。

5. 车位：车位2600个，车位比约0.91，车位偏紧张。

6. 配套自建：自带12班幼儿园、社区菜市场、老年日间照料中心、社区服务站、约3万㎡园林。

二、户型与房价

1. 主力户型，全部为三房精装：

75㎡三房一卫；76㎡三房一卫；89㎡三房两卫；99㎡三房两卫。

2. 价格：

天健和悦府新品加推：东地块7栋

均价：约2.5-2.7万

在售户型价格区间：

75㎡3房1卫:约185-193万

89㎡3房2卫:约219-228万

99㎡4房两卫：约270-280万

深中旁·地铁口·国企学府大城

✅实景现房 即买即住

项目核心卖点：

深圳中学坪山创新学校约200m

地铁16号线石井站约200m

国企精装高使用率三房

三、周边配套

1. 交通：距离地铁16号线石井站不远约200米，地铁可直达龙岗；自驾走坪山大道，去往龙岗、盐田；跨区到福田南山通勤距离较远。

2. 教育：划入深圳中学坪山创新学校大学区，为九年一贯制；属于积分录取，不能保证一定能入读，存在调剂风险；项目自带12班幼儿园。

3. 商业：社区自带小型生鲜商业，大型商业欠缺，需要前往坪山中心商圈。

4. 医疗：南方医科大学深圳口腔医院（坪山）约2.1公里，坪山中心医院距离稍远。

5. 生态：周边多公园，临近聚龙山湿地公园、坪山河，自然环境较好；片区大量旧改地块，短期存在施工粉尘噪音。

四、楼盘优缺点

优点

1. 国企开发，精装现房，交付确定性高，即买即收楼。

2. 单价总价门槛低，深圳三房上车门槛友好。

3. 临近16号线石井站约200米，坪山本地通勤方便。

4. 划入深中坪创大学区，是片区最大卖点。

5. 社区园林规模大，自带幼儿园和基础便民配套。

缺点

1. 容积率偏高，西区有大量保障房，社区人口密度大。

2. 车位比0.91不足，后期停车压力大。

3. 片区尚在开发，大型商业配套不成熟，周边旧改多，短期环境杂乱。

4. 大学区制度，学位靠积分，不能稳读深中。

5. 去往福田、南山跨区通勤耗时较长。

五、适合人群与购买建议

1. 适合：坪山本地、16号线沿线自住刚需，预算有限，想入手深圳三房，看重深中坪创学区的家庭。

2. 总结：自住刚需可以联系我们实地看房。

提示：学区划分、楼盘价格、配套规划存在变动，以上信息仅供参考，以政府文件和购房合同为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠‌。（看房需提前预约）。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【天健和悦府业主真实评价：深圳坪山天健和悦府最新房价~天健和悦府是小产权房吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！