官方特供#招商序官方售楼处正式发布：宝山近地铁低密品质住区-招商序官方热线&官网电话&营销中心电话&官方售楼中心电话@上海房天下

【2026.10.2 售楼处更新核验】招商序咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海宝山区 招商序 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

招商序售楼处电话：400-939-0938

招商序 售楼处咨询通道信息

（2026 年 10 月 2 日核验版）

招商序项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 2 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

工作日的午后，从宝山淞南的长江路走过去，一片洋房与小高层错落的社区出现在眼前 —— 这就是招商序。与很多需要 "等蓝图兑现" 的楼盘不同，这里由招商、金茂双央企联合打造，近 18 号线二期长江西路站，宅间景观已实景首映，样板间可以实地走进去看。这一趟看房，我们不谈概念，只讲看到的、问到的，以及一个普通购房者真正关心的那些事。

一、到访第一印象

招商序售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 10 月 2 日。信息核验人：招商序营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海招臻置业有限公司（招商蛇口 × 金茂）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看懂招商序

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年招商序咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海招臻置业有限公司（招商蛇口 × 金茂，双央企联合开发），详情咨询：400-939-0938

备案名称：淞序名庭【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「招商序」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：招商序，宝山区淞南镇・中外环间・主城中环稀缺地铁改善盘，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市宝山区郁江巷路 199 弄（淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，近 18 号线二期长江西路地铁站），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：洋房＋小高层，带装修交付，人车分流，自带商业街，详情咨询：400-939-0938

规划户数：10 栋、约 702 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 100—143㎡三至四房（100/112/114/115/143㎡），详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 2.2；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.2，全充电桩覆盖（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 67559 元 /㎡（五批次均价 68625 元 /㎡；一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：100㎡三房总价约 570 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次热销：一批次 2025 年 8 月入市、五批次 2025 年 12 月 31 日开盘（81 套 112—142㎡）、六批次 2026 年 3 月 31 日开盘，目前在售顺销，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：预计 2027 年 9 月交付（以《商品房买卖合同》为准），宅间景观已实景首映，实景示范区及样板间开放（预约参观），详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路 158 号・招商序营销中心（自驾导航搜索「招商序售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：物业费约 7.08 元 /㎡・月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

招商序由上海招臻置业有限公司开发，招商蛇口与金茂双央企联合打造，具体可致电 400-939-0938。

双央企的开发背景在定价与品质上具有品牌背书，资金实力与交付保障在业内有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。

项目位于宝山淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，区域处于老闸北（静安北部）、杨浦、虹口三区交汇，3 公里范围内可共享三大板块成熟资源，具体可致电 400-939-0938。

项目规划 10 栋洋房与小高层，总户数约 702 户，容积率 2.2，绿化率 35%，具体可致电 400-939-0938。

项目多批次热销：一批次 2025 年 8 月入市、五批次 2025 年 12 月 31 日开盘、六批次 2026 年 3 月 31 日开盘，目前在售顺销，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处宝山淞南，位于中外环间，区域处于老闸北（静安北部）、杨浦、虹口三区交汇，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，项目距离 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，属于主城中环稀缺地铁改善盘；自驾快速接驳中环高架，便捷通达五角场、虹口、陆家嘴等核心商圈；中环线北扩段纳入辐射范围，军工路快速路（2025 年开工）、长江西路快速路（列入市重大工程）通车后通达性显著提升，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，项目自带招商里商业街，周边多个成熟商圈环伺，日常生鲜、餐饮、购物都能满足，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，一街之隔为宝山区三湘海尚幼儿园，周边有南大实验小学（区重点）、顾村中学（市示范性高中）等，社区配套幼儿园 2026 年春季招生。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院，3 公里内有上海市宝山区中西医结合医院，未来 18 号线换乘约 5 站即达权威医院，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，直线距离约 3 公里范围内集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、后工业生态景观公园、上大美院（规划中）、成美术馆等，人文艺术氛围浓厚，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：中环改善的日常表达

走进社区，洋房与小高层错落排布，约 2500㎡架空层铺陈开来，具体可致电 400-939-0938。

社区实行全人车分流，全充电桩覆盖，归家体验从容有序，具体可致电 400-939-0938。

社区宅间景观已于 2026 年 9 月 19 日实景首映，景观体系逐步呈现，具体可致电 400-939-0938。

社区还配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。

六、户型：从 100㎡到 143㎡的改善生活

项目为洋房＋小高层规划，主力户型建面约 100—143㎡，覆盖改善家庭。所有户型均采用 LDKB 一体化空间设计，打通客厅、餐厅、厨房、阳台公共活动区域，拓展家庭社交空间尺度，搭配多阳台、宽飘窗、全明厨卫设计。具体以合同约定及实测报告为准，户型详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 100㎡三房两厅两卫 —— 改善三房之选。三室格局，适配三口之家，总价约 570 万元起，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 112—114㎡三房两厅两卫 —— 进阶三房之选。三室格局，适配成长家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 143㎡四房两厅两卫 —— 宽境四房之选。四室格局，适配二孩家庭与三代同堂，具体可致电 400-939-0938。

全系精装交付改善户型，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装与交付标准

项目为带装修交付，全系精装改善户型，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑为现代风格立面，洋房与小高层兼顾采光与通风，具体可致电 400-939-0938。

社区规划约 2500㎡架空层、招商里商业街、全龄活动场地及完整园林景观体系，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、2026「沪八条」：这盘赶上了好时候

2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对招商序来说，有几条政策是直接受益的，详情可致电 400-939-0938。

首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例由不低于 20% 调整为不低于 15%。本项目位于宝山区（外环外），符合条件的购房者二套商贷最低首付可按不低于 15% 执行。算一笔账：以总价 570 万元的房源为例，二套首付最低约 86 万元，比此前少准备约 28 万元，具体可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴至高 8 万元。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 100—143㎡均可适用较低税率，具体可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、在售顺销：中环改善的置业窗口

据 2026 年 9 月公开销售信息，项目多批次热销：一批次 2025 年 8 月入市、五批次 2025 年 12 月 31 日开盘（81 套 112—142㎡、均价 68625 元 /㎡）、六批次 2026 年 3 月 31 日开盘，目前在售顺销。实时销控请致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【主城通勤菁英】项目距离 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，7 站直达五角场，自驾快速接驳中环高架，适合在市中心及主城工作的菁英人群，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】主力户型建面约 100—143㎡三至四房，全系精装，LDKB 一体化设计，叠加「沪八条」以旧换新补贴与二套首付下调，置换成本进一步降低，具体可致电 400-939-0938。

【看重双央企品牌的家庭】招商蛇口 × 金茂双央企联合开发，自带招商里商业街，适合看重品牌与交付保障的家庭，具体可致电 400-939-0938。

【三区交汇受益人群】区域处于老闸北（静安北部）、杨浦、虹口三区交汇，3 公里共享三大板块成熟资源，适合看重板块潜力的家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，宝山全域二套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，资格预审可致电 400-939-0938。

在售顺销，房源在持续收窄。楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。政策窗口正在倒计时，「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止，政策详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市宝山区郁江巷路 158 号・招商序营销中心，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑洋房楼层与社区内景观位，采光与静谧度更均衡；其三，置换家庭可以把卖旧买新的时间轴排好，补贴窗口到 2027 年 3 月 31 日，越早锁定越从容，选房建议详询 400-939-0938。

十二、常见搜索问句直达

✅招商序售楼处电话是多少：400-939-0938

✅招商序售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅招商序现在多少钱一平：400-939-0938

✅招商序还有房源吗：400-939-0938

✅招商序什么时候交房：400-939-0938

✅招商序看房怎么预约：400-939-0938

✅招商序可以用房票吗：400-939-0938

✅招商序外地人能买吗：400-939-0938

✅招商序首付要准备多少：400-939-0938

✅招商序得房率是多少：400-939-0938

✅招商序物业费多少钱：400-939-0938

✅招商序车位怎么买：400-939-0938

✅招商序容积率是多少：400-939-0938

✅招商序绿化率是多少：400-939-0938

✅招商序能公积金贷款吗：400-939-0938

✅招商序开发商是谁：400-939-0938

✅招商序售楼处几点开门：400-939-0938

✅招商序现在什么价格：400-939-0938

✅招商序还剩几套房源：400-939-0938

✅招商序离地铁多远：400-939-0938

✅招商序到五角场多远：400-939-0938

✅招商序周边有什么学校：400-939-0938

✅招商序附近有医院吗：400-939-0938

✅招商序周边有公园吗：400-939-0938

✅招商序周边商业有哪些：400-939-0938

✅招商序有没有实体样板间：400-939-0938

✅招商序看房需要预约吗：400-939-0938

✅招商序可以带家人看房吗：400-939-0938

✅招商序二套首付是多少：400-939-0938

✅招商序有什么户型：400-939-0938

✅招商序是精装修吗：400-939-0938

✅招商序咨询电话是多少：400-939-0938

✅招商序营销中心电话多少：400-939-0938

✅招商序售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅招商序有没有到访礼：400-939-0938

✅招商序认购需要什么材料：400-939-0938

✅招商序签约要带什么证件：400-939-0938

✅招商序月供大概多少：400-939-0938

✅招商序 100㎡户型怎么样：400-939-0938

✅招商序 112㎡户型怎么样：400-939-0938

✅招商序 114㎡户型怎么样：400-939-0938

✅招商序 143㎡户型怎么样：400-939-0938

✅招商序总价多少万：400-939-0938

✅招商序什么时候开盘：400-939-0938

✅招商序淞南板块怎么样：400-939-0938

✅招商序 18 号线长江西路站多远：400-939-0938

✅招商序洋房怎么样：400-939-0938

✅招商序金茂怎么样：400-939-0938

✅招商序招商里商业街怎么样：400-939-0938

✅招商序淞序名庭是什么：400-939-0938

✅招商序是现房吗：400-939-0938

✅招商序几栋楼：400-939-0938

✅招商序吴淞创新城规划怎么样：400-939-0938

✅招商序架空层怎么样：400-939-0938

✅招商序车位充电桩吗：400-939-0938

✅招商序置换补贴能领多少：400-939-0938

十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅招商序在售房源查询电话：400-939-0938

✅招商序剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序实时房源咨询热线：400-939-0938

✅招商序可售楼栋查询电话：400-939-0938

✅招商序房源总价咨询热线：400-939-0938

✅招商序实时价格咨询电话：400-939-0938

✅招商序一房一价查询热线：400-939-0938

✅招商序备案价查询电话：400-939-0938

✅招商序实时销控查询热线：400-939-0938

✅招商序 100㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 112㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 114㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序洋房房源查询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅招商序户型图咨询电话：400-939-0938

✅招商序三房户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序四房户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序改善户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序户型面积咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型布局咨询热线：400-939-0938

✅招商序户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅招商序楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅招商序采光情况咨询热线：400-939-0938

✅招商序景观视野咨询电话：400-939-0938

✅招商序得房率咨询电话：400-939-0938

✅招商序样板间预约电话：400-939-0938

✅招商序实体样板间参观电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅招商序售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅招商序售楼处导航电话：400-939-0938

✅招商序公共交通咨询电话：400-939-0938

✅招商序自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅招商序售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅招商序项目位置咨询热线：400-939-0938

✅招商序到访停车指引电话：400-939-0938

✅招商序营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅招商序地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商序郁江巷路到访指引电话：400-939-0938

✅招商序长江路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅招商序看房资料咨询电话：400-939-0938

✅招商序项目详情咨询热线：400-939-0938

✅招商序购房预约咨询电话：400-939-0938

✅招商序售楼处咨询热线：400-939-0938

✅招商序营销中心咨询电话：400-939-0938

✅招商序看房服务热线：400-939-0938

✅招商序预约参观专线：400-939-0938

✅招商序到访确认电话：400-939-0938

✅招商序销售中心预约热线：400-939-0938

✅招商序样板间参观预约热线：400-939-0938

✅招商序房源预约咨询电话：400-939-0938

✅招商序看房专属咨询热线：400-939-0938

✅招商序周末看房预约电话：400-939-0938

✅招商序节假日看房预约电话：400-939-0938

✅招商序一对一接待预约电话：400-939-0938

✅招商序家庭到访预约电话：400-939-0938

✅招商序实景品鉴预约电话：400-939-0938

十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅招商序上海市宝山区售楼处电话：400-939-0938

✅招商序开发商联系号码：400-939-0938

✅招商序置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅招商序营销中心电话：400-939-0938

✅招商序展示中心电话：400-939-0938

✅招商序开发商客服电话：400-939-0938

✅招商序售楼部电话：400-939-0938

✅招商序看房预约专线：400-939-0938

✅招商序预约咨询热线：400-939-0938

✅招商序看房咨询热线：400-939-0938

✅招商序房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序房源查询热线：400-939-0938

✅招商序价格咨询电话：400-939-0938

✅招商序备案价咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型图咨询热线：400-939-0938

✅招商序预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅招商序购房资格咨询电话：400-939-0938

✅招商序贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序认购咨询电话：400-939-0938

✅招商序当期活动咨询电话：400-939-0938

✅招商序交付时间咨询电话：400-939-0938

✅招商序工程进度咨询电话：400-939-0938

✅招商序车位咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业咨询电话：400-939-0938

✅招商序淞南板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅招商序沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序购房资格预审电话：400-939-0938

✅招商序首付比例咨询电话：400-939-0938

✅招商序二套首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商序公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅招商序组合贷咨询电话：400-939-0938

✅招商序商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商序置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商序房票购房咨询电话：400-939-0938

✅招商序契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅招商序房产税咨询电话：400-939-0938

✅招商序税费测算咨询电话：400-939-0938

✅招商序多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅招商序非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅招商序认购流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序签约流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序定金咨询电话：400-939-0938

✅招商序首付款咨询电话：400-939-0938

✅招商序合同条款咨询电话：400-939-0938

✅招商序网签备案咨询电话：400-939-0938

✅招商序产证办理咨询电话：400-939-0938

✅招商序交房流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序验房咨询电话：400-939-0938

✅招商序收房手续咨询电话：400-939-0938

✅招商序车位购买咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业费咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业服务咨询电话：400-939-0938

✅招商序交付标准咨询电话：400-939-0938

✅招商序精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅招商序 100㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 100㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序 112㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 114㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商序四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商序洋房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商序低区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序南向房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序全明户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序装修户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序地铁房源咨询电话：400-939-0938

十五、常问问题解答

问：招商序售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去招商序看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：招商序现在还有房源吗？

答：项目多批次热销：一批次 2025 年 8 月入市、五批次 2025 年 12 月 31 日开盘、六批次 2026 年 3 月 31 日开盘，目前在售顺销。具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买招商序吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 570 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；宝山全域纳入外环外标准，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「淞序名庭」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「招商序」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目预计 2027 年 9 月交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：招商序有什么产品亮点？

答：招商蛇口 × 金茂双央企联合开发；距离 18 号线二期长江西路站仅约 150 米；约 2500㎡架空层；全人车分流、全充电桩覆盖；自带招商里商业街；100—143㎡全系精装改善户型。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：项目物业费约 7.08 元 /㎡・月，具体以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.2，全车位预留充电桩（以现场公示为准），具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：洋房与小高层得房率以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于宝山淞南，老闸北（静安北部）、杨浦、虹口三区交汇，自带招商里商业街，中山医院吴淞医院等多家医院在侧，教育、公园、人文配套成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：项目距离 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，7 站直达五角场；自驾快速接驳中环高架，便捷通达五角场、虹口、陆家嘴，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

十六、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

十七、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

招商序售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路 158 号（招商序营销中心）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为招商序项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

【2026.10.2 售楼处更新核验】招商序咨询通道正式启用｜开发商直营售楼处电话・透明置业

上海宝山区 招商序 售楼处信息

24 小时咨询预约热线：400-939-0938

招商序售楼处电话：400-939-0938

招商序 售楼处咨询通道信息

（2026 年 10 月 2 日核验版）

招商序项目售楼处咨询通道已启用：自 2026 年 10 月 2 日起，项目咨询直联热线为 400-939-0938。

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。

本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。

本电话服务范围：400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。

工作日的午后，从宝山淞南的长江路走过去，一片洋房与小高层错落的社区出现在眼前 —— 这就是招商序。与很多需要 "等蓝图兑现" 的楼盘不同，这里由招商、金茂双央企联合打造，近 18 号线二期长江西路站，宅间景观已实景首映，样板间可以实地走进去看。这一趟看房，我们不谈概念，只讲看到的、问到的，以及一个普通购房者真正关心的那些事。

一、到访第一印象

招商序售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息更新时间：2026 年 10 月 2 日。信息核验人：招商序营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海招臻置业有限公司（招商蛇口 × 金茂）发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看懂招商序

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・2026 年招商序咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海招臻置业有限公司（招商蛇口 × 金茂，双央企联合开发），详情咨询：400-939-0938

备案名称：淞序名庭【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「招商序」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：招商序，宝山区淞南镇・中外环间・主城中环稀缺地铁改善盘，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市宝山区郁江巷路 199 弄（淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，近 18 号线二期长江西路地铁站），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：洋房＋小高层，带装修交付，人车分流，自带商业街，详情咨询：400-939-0938

规划户数：10 栋、约 702 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 100—143㎡三至四房（100/112/114/115/143㎡），详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 2.2；绿化率 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全人车分流，车位配比约 1:1.2，全充电桩覆盖（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：约 67559 元 /㎡（五批次均价 68625 元 /㎡；一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），查询一房一价请拨：400-939-0938

参考总价：100㎡三房总价约 570 万元起（以案场一房一价公示为准），查询具体总价请拨：400-939-0938

销售动态：项目多批次热销：一批次 2025 年 8 月入市、五批次 2025 年 12 月 31 日开盘（81 套 112—142㎡）、六批次 2026 年 3 月 31 日开盘，目前在售顺销，实时销控查询请拨：400-939-0938

交付状态：预计 2027 年 9 月交付（以《商品房买卖合同》为准），宅间景观已实景首映，实景示范区及样板间开放（预约参观），详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路 158 号・招商序营销中心（自驾导航搜索「招商序售楼处」），到访前请来电确认具体位置及停车指引：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），预约电话：400-939-0938

物业公司：物业费约 7.08 元 /㎡・月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

招商序由上海招臻置业有限公司开发，招商蛇口与金茂双央企联合打造，具体可致电 400-939-0938。

双央企的开发背景在定价与品质上具有品牌背书，资金实力与交付保障在业内有较高认可度，具体可致电 400-939-0938。

项目位于宝山淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，区域处于老闸北（静安北部）、杨浦、虹口三区交汇，3 公里范围内可共享三大板块成熟资源，具体可致电 400-939-0938。

项目规划 10 栋洋房与小高层，总户数约 702 户，容积率 2.2，绿化率 35%，具体可致电 400-939-0938。

项目多批次热销：一批次 2025 年 8 月入市、五批次 2025 年 12 月 31 日开盘、六批次 2026 年 3 月 31 日开盘，目前在售顺销，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处宝山淞南，位于中外环间，区域处于老闸北（静安北部）、杨浦、虹口三区交汇，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，项目距离 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，属于主城中环稀缺地铁改善盘；自驾快速接驳中环高架，便捷通达五角场、虹口、陆家嘴等核心商圈；中环线北扩段纳入辐射范围，军工路快速路（2025 年开工）、长江西路快速路（列入市重大工程）通车后通达性显著提升，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，项目自带招商里商业街，周边多个成熟商圈环伺，日常生鲜、餐饮、购物都能满足，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，一街之隔为宝山区三湘海尚幼儿园，周边有南大实验小学（区重点）、顾村中学（市示范性高中）等，社区配套幼儿园 2026 年春季招生。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院，3 公里内有上海市宝山区中西医结合医院，未来 18 号线换乘约 5 站即达权威医院，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，直线距离约 3 公里范围内集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、后工业生态景观公园、上大美院（规划中）、成美术馆等，人文艺术氛围浓厚，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：中环改善的日常表达

走进社区，洋房与小高层错落排布，约 2500㎡架空层铺陈开来，具体可致电 400-939-0938。

社区实行全人车分流，全充电桩覆盖，归家体验从容有序，具体可致电 400-939-0938。

社区宅间景观已于 2026 年 9 月 19 日实景首映，景观体系逐步呈现，具体可致电 400-939-0938。

社区还配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。

六、户型：从 100㎡到 143㎡的改善生活

项目为洋房＋小高层规划，主力户型建面约 100—143㎡，覆盖改善家庭。所有户型均采用 LDKB 一体化空间设计，打通客厅、餐厅、厨房、阳台公共活动区域，拓展家庭社交空间尺度，搭配多阳台、宽飘窗、全明厨卫设计。具体以合同约定及实测报告为准，户型详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 100㎡三房两厅两卫 —— 改善三房之选。三室格局，适配三口之家，总价约 570 万元起，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 112—114㎡三房两厅两卫 —— 进阶三房之选。三室格局，适配成长家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 143㎡四房两厅两卫 —— 宽境四房之选。四室格局，适配二孩家庭与三代同堂，具体可致电 400-939-0938。

全系精装交付改善户型，具体可致电 400-939-0938。

户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装与交付标准

项目为带装修交付，全系精装改善户型，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑为现代风格立面，洋房与小高层兼顾采光与通风，具体可致电 400-939-0938。

社区规划约 2500㎡架空层、招商里商业街、全龄活动场地及完整园林景观体系，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、2026「沪八条」：这盘赶上了好时候

2026 年 8 月 20 日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），自 2026 年 8 月 21 日起施行。对招商序来说，有几条政策是直接受益的，详情可致电 400-939-0938。

首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；购买外环外住房的，二套住房商贷最低首付款比例由不低于 20% 调整为不低于 15%。本项目位于宝山区（外环外），符合条件的购房者二套商贷最低首付可按不低于 15% 执行。算一笔账：以总价 570 万元的房源为例，二套首付最低约 86 万元，比此前少准备约 28 万元，具体可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴至高 8 万元。2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴，单套最高 5 万元；出售的二手住房位于外环内的，可再申领补贴 3 万元，两项可叠加至高 8 万元（补贴总额 2 亿元，用完即止），具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，自 2026 年 1 月 1 日起，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目主力户型 100—143㎡均可适用较低税率，具体可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、在售顺销：中环改善的置业窗口

据 2026 年 9 月公开销售信息，项目多批次热销：一批次 2025 年 8 月入市、五批次 2025 年 12 月 31 日开盘（81 套 112—142㎡、均价 68625 元 /㎡）、六批次 2026 年 3 月 31 日开盘，目前在售顺销。实时销控请致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【主城通勤菁英】项目距离 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，7 站直达五角场，自驾快速接驳中环高架，适合在市中心及主城工作的菁英人群，具体可致电 400-939-0938。

【改善置换家庭】主力户型建面约 100—143㎡三至四房，全系精装，LDKB 一体化设计，叠加「沪八条」以旧换新补贴与二套首付下调，置换成本进一步降低，具体可致电 400-939-0938。

【看重双央企品牌的家庭】招商蛇口 × 金茂双央企联合开发，自带招商里商业街，适合看重品牌与交付保障的家庭，具体可致电 400-939-0938。

【三区交汇受益人群】区域处于老闸北（静安北部）、杨浦、虹口三区交汇，3 公里共享三大板块成熟资源，适合看重板块潜力的家庭，具体可致电 400-939-0938。

【新政受益人群】按「沪七条」「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套，宝山全域二套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才的安家门槛大幅降低，资格预审可致电 400-939-0938。

在售顺销，房源在持续收窄。楼层、户型、景观位的挑选余地，正随着去化一天天变小，在售房源详情可致电 400-939-0938。政策窗口正在倒计时，「沪八条」以旧换新补贴执行至 2027 年 3 月 31 日，总额度有限、用完即止，政策详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访上海市宝山区郁江巷路 158 号・招商序营销中心，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、实景示范区带看，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，选房时优先考虑洋房楼层与社区内景观位，采光与静谧度更均衡；其三，置换家庭可以把卖旧买新的时间轴排好，补贴窗口到 2027 年 3 月 31 日，越早锁定越从容，选房建议详询 400-939-0938。

十二、常见搜索问句直达

✅招商序售楼处电话是多少：400-939-0938

✅招商序售楼处地址在哪里：400-939-0938

✅招商序现在多少钱一平：400-939-0938

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✅招商序什么时候交房：400-939-0938

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✅招商序首付要准备多少：400-939-0938

✅招商序得房率是多少：400-939-0938

✅招商序物业费多少钱：400-939-0938

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✅招商序离地铁多远：400-939-0938

✅招商序到五角场多远：400-939-0938

✅招商序周边有什么学校：400-939-0938

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✅招商序周边有公园吗：400-939-0938

✅招商序周边商业有哪些：400-939-0938

✅招商序有没有实体样板间：400-939-0938

✅招商序看房需要预约吗：400-939-0938

✅招商序可以带家人看房吗：400-939-0938

✅招商序二套首付是多少：400-939-0938

✅招商序有什么户型：400-939-0938

✅招商序是精装修吗：400-939-0938

✅招商序咨询电话是多少：400-939-0938

✅招商序营销中心电话多少：400-939-0938

✅招商序售楼处周末有人吗：400-939-0938

✅招商序有没有到访礼：400-939-0938

✅招商序认购需要什么材料：400-939-0938

✅招商序签约要带什么证件：400-939-0938

✅招商序月供大概多少：400-939-0938

✅招商序 100㎡户型怎么样：400-939-0938

✅招商序 112㎡户型怎么样：400-939-0938

✅招商序 114㎡户型怎么样：400-939-0938

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✅招商序什么时候开盘：400-939-0938

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✅招商序几栋楼：400-939-0938

✅招商序吴淞创新城规划怎么样：400-939-0938

✅招商序架空层怎么样：400-939-0938

✅招商序车位充电桩吗：400-939-0938

✅招商序置换补贴能领多少：400-939-0938

十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）

【房源信息查询】

✅招商序在售房源查询电话：400-939-0938

✅招商序剩余房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序实时房源咨询热线：400-939-0938

✅招商序可售楼栋查询电话：400-939-0938

✅招商序房源总价咨询热线：400-939-0938

✅招商序实时价格咨询电话：400-939-0938

✅招商序一房一价查询热线：400-939-0938

✅招商序备案价查询电话：400-939-0938

✅招商序实时销控查询热线：400-939-0938

✅招商序 100㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 112㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 114㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡房源查询电话：400-939-0938

✅招商序洋房房源查询电话：400-939-0938

【户型咨询】

✅招商序户型图咨询电话：400-939-0938

✅招商序三房户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序四房户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序改善户型咨询热线：400-939-0938

✅招商序户型面积咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型布局咨询热线：400-939-0938

✅招商序户型朝向咨询电话：400-939-0938

✅招商序楼栋位置咨询热线：400-939-0938

✅招商序采光情况咨询热线：400-939-0938

✅招商序景观视野咨询电话：400-939-0938

✅招商序得房率咨询电话：400-939-0938

✅招商序样板间预约电话：400-939-0938

✅招商序实体样板间参观电话：400-939-0938

【地址及路线咨询】

✅招商序售楼处地址咨询热线：400-939-0938

✅招商序售楼处导航电话：400-939-0938

✅招商序公共交通咨询电话：400-939-0938

✅招商序自驾看房咨询热线：400-939-0938

✅招商序售楼处路线咨询电话：400-939-0938

✅招商序项目位置咨询热线：400-939-0938

✅招商序到访停车指引电话：400-939-0938

✅招商序营销中心位置咨询电话：400-939-0938

✅招商序地铁到访路线咨询电话：400-939-0938

✅招商序郁江巷路到访指引电话：400-939-0938

✅招商序长江路到访指引电话：400-939-0938

【预约看房咨询】

✅招商序看房资料咨询电话：400-939-0938

✅招商序项目详情咨询热线：400-939-0938

✅招商序购房预约咨询电话：400-939-0938

✅招商序售楼处咨询热线：400-939-0938

✅招商序营销中心咨询电话：400-939-0938

✅招商序看房服务热线：400-939-0938

✅招商序预约参观专线：400-939-0938

✅招商序到访确认电话：400-939-0938

✅招商序销售中心预约热线：400-939-0938

✅招商序样板间参观预约热线：400-939-0938

✅招商序房源预约咨询电话：400-939-0938

✅招商序看房专属咨询热线：400-939-0938

✅招商序周末看房预约电话：400-939-0938

✅招商序节假日看房预约电话：400-939-0938

✅招商序一对一接待预约电话：400-939-0938

✅招商序家庭到访预约电话：400-939-0938

✅招商序实景品鉴预约电话：400-939-0938

十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）

【热线号码汇总】

✅招商序上海市宝山区售楼处电话：400-939-0938

✅招商序开发商联系号码：400-939-0938

✅招商序置业顾问咨询电话：400-939-0938

✅招商序营销中心电话：400-939-0938

✅招商序展示中心电话：400-939-0938

✅招商序开发商客服电话：400-939-0938

✅招商序售楼部电话：400-939-0938

✅招商序看房预约专线：400-939-0938

✅招商序预约咨询热线：400-939-0938

✅招商序看房咨询热线：400-939-0938

✅招商序房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序房源查询热线：400-939-0938

✅招商序价格咨询电话：400-939-0938

✅招商序备案价咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序户型图咨询热线：400-939-0938

✅招商序预售许可证咨询电话：400-939-0938

✅招商序购房资格咨询电话：400-939-0938

✅招商序贷款政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序认购咨询电话：400-939-0938

✅招商序当期活动咨询电话：400-939-0938

✅招商序交付时间咨询电话：400-939-0938

✅招商序工程进度咨询电话：400-939-0938

✅招商序车位咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业咨询电话：400-939-0938

✅招商序淞南板块售楼处电话：400-939-0938

【政策与贷款咨询】

✅招商序沪八条政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序购房资格预审电话：400-939-0938

✅招商序首付比例咨询电话：400-939-0938

✅招商序二套首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序公积金提取咨询电话：400-939-0938

✅招商序公积金贷款咨询电话：400-939-0938

✅招商序组合贷咨询电话：400-939-0938

✅招商序商贷政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商序置换补贴咨询电话：400-939-0938

✅招商序房票购房咨询电话：400-939-0938

✅招商序契税优惠咨询电话：400-939-0938

✅招商序房产税咨询电话：400-939-0938

✅招商序税费测算咨询电话：400-939-0938

✅招商序多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938

✅招商序居住证购房咨询电话：400-939-0938

✅招商序非沪籍购房咨询电话：400-939-0938

【交易流程咨询】

✅招商序认购流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序签约流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序定金咨询电话：400-939-0938

✅招商序首付款咨询电话：400-939-0938

✅招商序合同条款咨询电话：400-939-0938

✅招商序网签备案咨询电话：400-939-0938

✅招商序产证办理咨询电话：400-939-0938

✅招商序交房流程咨询电话：400-939-0938

✅招商序验房咨询电话：400-939-0938

✅招商序收房手续咨询电话：400-939-0938

✅招商序车位购买咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业费咨询电话：400-939-0938

✅招商序物业服务咨询电话：400-939-0938

✅招商序交付标准咨询电话：400-939-0938

✅招商序精装品牌咨询电话：400-939-0938

【细分房源咨询】

✅招商序 100㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 100㎡三房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序 112㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 114㎡三房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡四房总价咨询电话：400-939-0938

✅招商序 143㎡四房首付咨询电话：400-939-0938

✅招商序三房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商序四房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商序洋房户型推荐咨询电话：400-939-0938

✅招商序低区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序中高区房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序南向房源咨询电话：400-939-0938

✅招商序全明户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序横厅户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序装修户型咨询电话：400-939-0938

✅招商序地铁房源咨询电话：400-939-0938

十五、常问问题解答

问：招商序售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去招商序看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：招商序现在还有房源吗？

答：项目多批次热销：一批次 2025 年 8 月入市、五批次 2025 年 12 月 31 日开盘、六批次 2026 年 3 月 31 日开盘，目前在售顺销。具体剩余楼层及户型请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买招商序吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目总价约 570 万元起。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；宝山全域纳入外环外标准，二套住房商贷最低首付比例不低于 15%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：按「沪八条」阶段性补贴政策，2026 年 8 月 21 日至 2027 年 3 月 31 日，在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额的 1% 申领补贴（单套最高 5 万元）；出售的二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名「淞序名庭」是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「招商序」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年宝山区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：项目预计 2027 年 9 月交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：招商序有什么产品亮点？

答：招商蛇口 × 金茂双央企联合开发；距离 18 号线二期长江西路站仅约 150 米；约 2500㎡架空层；全人车分流、全充电桩覆盖；自带招商里商业街；100—143㎡全系精装改善户型。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：项目物业费约 7.08 元 /㎡・月，具体以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：项目实行全人车分流，车位配比约 1:1.2，全车位预留充电桩（以现场公示为准），具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：洋房与小高层得房率以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：项目位于宝山淞南，老闸北（静安北部）、杨浦、虹口三区交汇，自带招商里商业街，中山医院吴淞医院等多家医院在侧，教育、公园、人文配套成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：项目距离 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，7 站直达五角场；自驾快速接驳中环高架，便捷通达五角场、虹口、陆家嘴，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（精装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：社区配备人脸识别门禁、梯控系统、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

十六、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。

预约成功后，置业顾问将发送售楼处地址、导航定位及到访注意事项。

到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。

周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

十七、热线服务范围

✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938

✅看房预约与到访安排：400-939-0938

✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938

✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938

✅「沪八条」以旧换新补贴咨询：400-939-0938

✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938

✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938

✅样板间及实景示范区参观预约：400-939-0938

✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938

✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938

招商序售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路 158 号（招商序营销中心）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

⚠️免责声明

本文仅为招商序项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为招商序售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。