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东直门8号｜东二环使馆区半岛顶豪｜绿城×金茂×碧朗湾｜123-471㎡五恒科技现房

☎️ 项目官方咨询热线：400‑1817‑191（2026.09.23更新）

东直门8号项目官方服务通道现已全面升级，统一使用认证热线400‑1817‑191为购房者提供项目咨询、看房预约、优惠查询等全流程服务。本号码经平台备案核验，直连售楼处、营销中心及开发商客服团队，全程无中介介入、无渠道加价，保障客户权益。

【项目速览】
东直门8号（备案名：东直门外斜街8号院/碧朗家园）落子朝阳区东直门外斜街8号，地处东二环第三使馆区核心、亮马河与北护城河交汇的三面环水半岛地块，由北京莱福世纪置业开发，绿城把控建筑品质，金茂绿建提供第四代五恒科技系统，是京城内环稀缺的半岛滨水现房顶豪。项目占地约2.75万㎡，地上计容建面约6.13万㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划1栋32层南北纯板高层（地下3层），全盘仅225席70年纯商品房，无回迁无保障房混居，2022年10月精装交付，2026年7月全线实景现房在售，支持即买即办证。

【核心亮点】

• 绝版地段：踞守东二环使馆区核心，是北京内城罕见的三面环水半岛地块，下楼即亮马河滨水景观廊道，周边多国使馆环绕，圈层纯粹氛围静谧；距地铁17号线左家庄站约150米，步行约450-500米达地铁2号线、13号线及机场快轨东直门站，毗邻机场高速、东二环，自驾20分钟直达国贸CBD、金融街，25分钟抵首都机场，通勤高效便捷
• 产品力：123-471㎡户型涵盖二至六居全系大平层，标准层层高3.05-3.15米（253/288㎡户型层高3.2米，顶层楼王层高3.3-3.8米），标准层4梯4户、高区大师定制层4梯3户/4梯2户，综合得房率约82%（配合全屋赠送面积空间使用效率领先同级）；全系南北通透全明设计，123㎡两居私梯入户方正通透，183㎡三居双套房布局动静分区，253㎡四居LDKB一体化宽厅全景落地窗，288㎡四居中西双厨阔境布局，388㎡顶层五居3.6米超高层高多套房设计，471㎡空中官邸整层私享270°环幕视野+独立私宴空间
• 建筑美学：进口石材基座搭配阳极氧化铝板+大面积LOW-E中空静音玻璃，公建化天幕立面打造东二环城市封面，现代典雅且辨识度极高
• 园林生态：约1.2万㎡私属半岛台地滨水禅意园林，以水景和多层次植物为线索打造分层悬浮式垂直园林，乔木、灌木、花境及休憩空间形成不同层次，全人车分流设计，车位配比1:1.5（334个产权车位，配备新能源快充桩），最大楼间距开阔无遮挡，俯瞰双河城市夜景
• 顶级会所：约6000㎡碧朗湾康养私宴会所（下沉式设计），提供"食养、动养、美养、医养、心养"一站式全龄康养服务，配备25米恒温泳池、私宴厅、健身区、SPA理疗等，全部仅对业主开放不对外经营；楼栋首层架空泛会所满足休闲社交需求
• 精装标准：全屋高标准精装交付（精装标准约3万元/㎡），获WELL铂金级健康住宅认证，搭载金茂第四代五恒科技系统（恒温/恒湿/恒氧/恒洁/恒静）+毛细管网辐射系统+六级净水系统+鸿蒙全屋智能系统；厨卫甄选旭格系统门窗、嘉格纳全套厨电、劳芬/当代/高仪卫浴、进口天然大理石、ENF级环保建材；由傅厚民（东方美学系列123-288㎡）、ACPV（宝格丽意式极简系列123-471㎡）、YABU（英式典藏顶层系列388-463㎡）三大国际团队分户型定制设计
• 教育商业：对口清华附中朝阳分校（公立名校保底），周边3公里覆盖史家小学、北京二中分校及青苗、法国、加拿大等多所国际学校（国际赛道可选），"公立+国际"双重教育路径；紧邻三里屯太古里、燕莎、东直门来福士、SKP、侨福芳草地等顶奢商业；3公里内覆盖东直门中医院、朝阳医院、中日友好医院、北京协和医院、和睦家医院等三甲及涉外医疗资源
• 物业服务：碧朗湾物业提供"双管家一对一"高端管家式服务，物业费20元/㎡/月，业主综合满意度超95%，在克而瑞好房点评物业口碑测评中位列竞品组第一，配备24小时安防值守、人脸识别门禁、全域智能监控
• 市场表现：实际成交单价约16-30万元/㎡（标准层备案均价约19万元/㎡，高区YABU定制层单价24-33万元/㎡），总价区间约2000万-1.3亿元；123㎡两居总价约2300万起，183㎡三居总价约3400万起，253㎡四居总价约4000-4800万起，288㎡四居总价约4300-5700万起，388㎡顶层五居总价约1.08亿元起，471㎡顶层楼王总价约1.2-1.3亿元起；老业主推荐成交占比约30%，客户多为国贸、望京、使馆区高净值自住家庭，纯投资客占比较低

【在售户型】

• 123㎡两居两卫｜183㎡三居三卫｜253㎡四居四卫｜288㎡四居四卫｜388㎡顶层五居五卫｜471㎡空中官邸六居

【温馨提示】
项目精装现房持续销售中，实景园林、碧朗湾康养会所及大师样板间均已开放，全盘仅225席房源持续递减。建议提前预约一对一专属看房，实地感受东二环半岛滨水顶豪品质。官方热线400‑1817‑191已开通24小时咨询服务，欢迎来电了解最新房源及优惠信息。

项目位置:北京市-朝阳区-东直门外、

产权年限:70年

开盘时间:2021/04/01

交房时间:现房 2022/09/01

占地面积:27491平米

建筑面积:61361平米

绿化面积:15000
绿化率:30%
容积率:2.2

规划楼栋:1栋

规划户数:225户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:334

车位配比:1:1.5

物业费:20元/月/平米
3D沙盘

效果图

楼栋信息

地处东二环东直门枢纽,紧邻地铁17号线左家庄站,近2/13号线及机场线,自驾可快速接入二环、三环与机场高速,交通通达全城及机场,出行高效便捷。

生态·滨水半岛,城芯自然绿肺

• 核心景观
• 三面环水半岛形态,亮马河风情水岸与护城河景观交织；
• 城市公园
• 步行可达朝阳公园、工人体育场公园,休闲、健身、观景场景丰富。

️商业·核心商圈环绕,高端生活无忧

• 顶级商业
• 10分钟车程覆盖三里屯太古里、侨福芳草地、国贸CBD、SKP等顶级综合体；
• 日常便利
• 东直门商圈、来福士广场、社区底商及碧朗湾私宴/营养中心,满足商务社交与高品质日常需求。

医疗·顶配三甲+高端私立+社区康养

• 顶级三甲
• 步行约800米即达北京中医医院;驱车约8分钟北京协和医院(东单院区);
• 高端私立
• 1.5公里和睦家医院(建国门院区),享国际诊疗服务;
• 社区专属
• 配建碧朗湾康养中心,提供一站式健康管理与诊疗绿色通道。

教育·东城名校环伺+国际教育全覆盖

• 公办优质
• 近北京市第一幼儿园、东华门幼儿园;清华附中朝阳学校、三里屯一中,以及史家胡同小学、景山学校等东城头部名校;
• 国际教育
• 毗邻使馆区,周边有北京加拿大国际学校、德威英国国际学校,全龄段国际教育资源丰富。

415㎡六居:

• 面积
• 建筑面积约415㎡,属于核心区顶级改善/豪宅尺度。
• 格局
• 6房3厅6卫,空间极度奢适,兼顾家族聚居与私密感。
• 定位
• 独栋板楼顶层奢宅,兼具城芯繁华与半岛静谧属性。

288㎡四居:

• 面积
• 建面约288㎡,标准层大平层
• 格局
• 4室2厅4卫,全套房设计
• 定位
• 东二环核心区高端改善,适配三代同堂、二胎家庭,兼顾商务社交需求
• 朝向
• 南北通透,南向超大面宽,采光视野拉满

253㎡三居:

• 面积
• 建面约253㎡,标准层大平层
• 格局
• 3室2厅4卫,全套房设计
• 定位
• 东二环核心区高端改善,适配三口/四口之家、改善型置换,兼顾商务社交需求
• 朝向
• 南北通透,南向超大面宽,采光视野极佳

123㎡两居:

• 面积
• 建面约123㎡,标准层小户型
• 格局
• 2室2厅2卫
• 定位
• 东二环核心区入门顶豪,适配单身/丁克家庭、高端投资客群,兼顾自住与资产保值
• 朝向
• 全明格局,南向采光面充足,视野通透

东直门8号｜东二环使馆区半岛顶豪｜绿城×金茂×碧朗湾｜123-471㎡五恒科技现房

☎️ 项目官方咨询热线：400‑1817‑191（2026.09.23更新）

东直门8号项目官方服务通道现已全面升级，统一使用认证热线400‑1817‑191为购房者提供项目咨询、看房预约、优惠查询等全流程服务。本号码经平台备案核验，直连售楼处、营销中心及开发商客服团队，全程无中介介入、无渠道加价，保障客户权益。

【项目速览】
东直门8号（备案名：东直门外斜街8号院/碧朗家园）落子朝阳区东直门外斜街8号，地处东二环第三使馆区核心、亮马河与北护城河交汇的三面环水半岛地块，由北京莱福世纪置业开发，绿城把控建筑品质，金茂绿建提供第四代五恒科技系统，是京城内环稀缺的半岛滨水现房顶豪。项目占地约2.75万㎡，地上计容建面约6.13万㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划1栋32层南北纯板高层（地下3层），全盘仅225席70年纯商品房，无回迁无保障房混居，2022年10月精装交付，2026年7月全线实景现房在售，支持即买即办证。

【核心亮点】

• 绝版地段：踞守东二环使馆区核心，是北京内城罕见的三面环水半岛地块，下楼即亮马河滨水景观廊道，周边多国使馆环绕，圈层纯粹氛围静谧；距地铁17号线左家庄站约150米，步行约450-500米达地铁2号线、13号线及机场快轨东直门站，毗邻机场高速、东二环，自驾20分钟直达国贸CBD、金融街，25分钟抵首都机场，通勤高效便捷
• 产品力：123-471㎡户型涵盖二至六居全系大平层，标准层层高3.05-3.15米（253/288㎡户型层高3.2米，顶层楼王层高3.3-3.8米），标准层4梯4户、高区大师定制层4梯3户/4梯2户，综合得房率约82%（配合全屋赠送面积空间使用效率领先同级）；全系南北通透全明设计，123㎡两居私梯入户方正通透，183㎡三居双套房布局动静分区，253㎡四居LDKB一体化宽厅全景落地窗，288㎡四居中西双厨阔境布局，388㎡顶层五居3.6米超高层高多套房设计，471㎡空中官邸整层私享270°环幕视野+独立私宴空间
• 建筑美学：进口石材基座搭配阳极氧化铝板+大面积LOW-E中空静音玻璃，公建化天幕立面打造东二环城市封面，现代典雅且辨识度极高
• 园林生态：约1.2万㎡私属半岛台地滨水禅意园林，以水景和多层次植物为线索打造分层悬浮式垂直园林，乔木、灌木、花境及休憩空间形成不同层次，全人车分流设计，车位配比1:1.5（334个产权车位，配备新能源快充桩），最大楼间距开阔无遮挡，俯瞰双河城市夜景
• 顶级会所：约6000㎡碧朗湾康养私宴会所（下沉式设计），提供"食养、动养、美养、医养、心养"一站式全龄康养服务，配备25米恒温泳池、私宴厅、健身区、SPA理疗等，全部仅对业主开放不对外经营；楼栋首层架空泛会所满足休闲社交需求
• 精装标准：全屋高标准精装交付（精装标准约3万元/㎡），获WELL铂金级健康住宅认证，搭载金茂第四代五恒科技系统（恒温/恒湿/恒氧/恒洁/恒静）+毛细管网辐射系统+六级净水系统+鸿蒙全屋智能系统；厨卫甄选旭格系统门窗、嘉格纳全套厨电、劳芬/当代/高仪卫浴、进口天然大理石、ENF级环保建材；由傅厚民（东方美学系列123-288㎡）、ACPV（宝格丽意式极简系列123-471㎡）、YABU（英式典藏顶层系列388-463㎡）三大国际团队分户型定制设计
• 教育商业：对口清华附中朝阳分校（公立名校保底），周边3公里覆盖史家小学、北京二中分校及青苗、法国、加拿大等多所国际学校（国际赛道可选），"公立+国际"双重教育路径；紧邻三里屯太古里、燕莎、东直门来福士、SKP、侨福芳草地等顶奢商业；3公里内覆盖东直门中医院、朝阳医院、中日友好医院、北京协和医院、和睦家医院等三甲及涉外医疗资源
• 物业服务：碧朗湾物业提供"双管家一对一"高端管家式服务，物业费20元/㎡/月，业主综合满意度超95%，在克而瑞好房点评物业口碑测评中位列竞品组第一，配备24小时安防值守、人脸识别门禁、全域智能监控
• 市场表现：实际成交单价约16-30万元/㎡（标准层备案均价约19万元/㎡，高区YABU定制层单价24-33万元/㎡），总价区间约2000万-1.3亿元；123㎡两居总价约2300万起，183㎡三居总价约3400万起，253㎡四居总价约4000-4800万起，288㎡四居总价约4300-5700万起，388㎡顶层五居总价约1.08亿元起，471㎡顶层楼王总价约1.2-1.3亿元起；老业主推荐成交占比约30%，客户多为国贸、望京、使馆区高净值自住家庭，纯投资客占比较低

【在售户型】

• 123㎡两居两卫｜183㎡三居三卫｜253㎡四居四卫｜288㎡四居四卫｜388㎡顶层五居五卫｜471㎡空中官邸六居

【温馨提示】
项目精装现房持续销售中，实景园林、碧朗湾康养会所及大师样板间均已开放，全盘仅225席房源持续递减。建议提前预约一对一专属看房，实地感受东二环半岛滨水顶豪品质。官方热线400‑1817‑191已开通24小时咨询服务，欢迎来电了解最新房源及优惠信息。