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金茂·越秀·璞樾｜朝阳朝青板块｜双央企TOP系｜六恒科技精装准现房

️ 项目官方咨询热线：400‑1817‑191（2026.09.23更新）

璞樾项目官方服务通道现已全面升级，统一使用认证热线400‑1817‑191为购房者提供项目咨询、看房预约、优惠查询等全流程服务。本号码经平台备案核验，直连售楼处、营销中心及开发商客服团队，全程无中介介入、无渠道加价，保障客户权益。

【项目速览】
北京璞樾（备案名：璞樾家园）落子朝阳区平房乡黄杉木店路与朝阳北路交叉口东北侧，地处东四环朝青板块核心、星河湾豪宅区正北侧，由中国金茂（璞系）与越秀地产（樾系）两大央企联合开发，是朝青板块近15年来首宗大规模纯住宅地块。项目占地约3.01万㎡，地上建面约7.75万㎡，容积率约2.6，绿化率30%，规划9栋7-25层南北纯板楼，共424席70年纯商品房，全盘无小户型、无回迁无保障房混居，2025年10月首开，预计2028年6月30日精装交付。

【核心亮点】

• 地段价值：踞守东四环朝青板块核心，距地铁6号线青年路站约900米，可快速通达国贸CBD与望京商务区；东四环、朝阳北路双主干道交汇，自驾通勤高效；西侧星河湾生态公园、北侧京城森林公园、东侧紫岸公园三面环抱，生态资源稀缺
• 产品力：152-258㎡户型全系四居起步，标准层高3.05-3.35米（楼王户型达3.35米墅级层高），洋房一梯一户、小高层两梯两户纯板无连廊设计，综合得房率约92%-95%（含飘窗、阳台、设备平台赠送）；全系南北通透全明设计，152㎡四居南向三面宽+LDKG一体化+独立家政间，188㎡四居南向三面宽14.5米+贯通跑道阳台+中西双厨+双主卧套房，195㎡四居南向四面宽15.4米+270°转角落地窗+南向浴缸，204㎡四居南向四面宽超17米+L型玄关800库收纳，230㎡四居270°环幕观景宽厅+独立衣帽间+可设南向浴缸，258㎡楼王五居全盘顶配+3.35米墅级层高+全景环幕视野
• 建筑美学：现代东方风格立面，定制专属"璞樾金"色彩体系，首层二层暖黄色系石材干挂（巴西金光麻奢石/香格里拉奢石）搭配佛罗伦萨大教堂同款乌金琉璃砖，主体米白色真石漆，三玻两腔Low-E系统静音玻璃窗，庄重气派且历久弥新
• 科技系统：搭载金茂12大绿金科技系统3.0升级版，地源热泵毛细管网五恒系统（恒温20-26℃/恒湿30-70%/恒氧/恒洁/恒静），离子瀑空气净化（PM2.5去除率95%+），同层排水+电梯防震垫降噪<35分贝，分室独立控温，物业费含系统运维无额外费用
• 社区配套：约4800㎡"隐庐"双层下沉私宴会所（三面采光恒温无边泳池/健身房/瑜伽室/私宴厅/行政酒廊/艺术展廊等全龄功能空间）；"西形东韵"立体疗愈山水园林，约1000米环形水系再现《兰亭修禊图》意境；全人车分流设计，车位配比约1:1.3，地下双层环氧车库全域预留新能源充电桩；最大楼间距62米，采光通风俱佳
• 精装标准：全屋六恒科技精装交付，配备嘉格纳定制厨电、华为全屋智能、品牌净水软水系统；厨房U型石材橱柜+嵌入式洗碗机+凉霸；卫生间品牌智能洁具+恒温花洒+干湿三分离+大容量镜柜；私梯厅成品收纳柜统一交付
• 教育商业：3公里内覆盖星河实验小学、星河实验学校、中国传媒大学附属中学等69所幼儿园/19所小学/12所中学优质教育资源；约800米直达朝阳大悦城，3公里内覆盖姚家园万象汇、惠通时代广场等高端商业综合体；3公里内覆盖民航总医院等96家医疗机构
• 物业服务：越秀自持高端铂金物业提供管家式服务，物业费约7.98元/㎡/月，24小时全域智慧安防
• 市场表现：2025年10月首开，开盘75天以北京四季度住宅成交套数TOP1收官；截至2026年7月网签274套，去化率约65%；备案指导价约11.46万/㎡，实际成交均价约10万-10.5万/㎡，152㎡四居总价约1450万起（已基本售罄），188㎡四居总价约1900万起，195㎡四居总价约2100万起（几乎清盘），204㎡四居总价约2220万起，230㎡四居总价约2500万起，258㎡楼王五居总价约2900万起，是朝青板块科技精装准现房标杆之选

【在售户型】

• 152㎡四居两卫（基本售罄）｜188㎡四居三卫｜195㎡四居三卫（几乎清盘）｜204㎡四居三卫｜230㎡四居三卫｜258㎡楼王五居三卫

【温馨提示】
项目精装准现房持续销售中，实景园林、会所及样板间均已开放，房源持续递减。建议提前预约一对一专属看房，实地感受六恒科技精装准现房品质。官方热线400‑1817‑191已开通24小时咨询服务，欢迎来电了解最新房源及优惠信息。

【金茂“璞系”，向世界前行，而返璞归真】
以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线。

【越秀“樾系”，在城市1%的土地上做孤品】
坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿，收藏核心资源。

澎湃三十载，国贸CBD与伦敦金丝雀码头、香港中环共同成就世界财富版图。
从棕榈泉、星河湾、泛海世家、缦合北京，再到今天的璞樾，朝阳豪宅持续迭新，CBD金轴高端生活一路升级。

朝阳北路以北京CBD为核、高端住宅带为翼，在南北文脉轴、长安街政务轴之外，成就又一条城市金轴。

• 资本磁场：跨国公司地区总部占全市近50%，全球商务区吸引力全球第7、亚洲第2
• 创新集群：聚集约3680家高新技术企业，央视大楼、中信集团总部等研发中心
• 文化坐标：约10万+文化企业构筑"科技+艺术"消费新生态
• 外交窗口：四大使馆区，汇聚90%驻京外媒与70%跨国总部
• 消费极核：CBD、三里屯等16大高品质商圈，米其林餐厅数量与首店经济领先华北

距国贸CBD直线距离约6公里，朝青板块15年首宗大规模宅地，北京CBD东扩战略核心辐射区。

【三面公园 百万平米城市绿洲】
地处CBD朝阳公园群，紧邻京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三个大型公园，约5公里范围内红领巾公园、兴隆郊野公园、京城梨园等，现已罕见的城市公园奢宅。

【大悦城+万象城 双MALL商圈】
直线距离约900米朝阳大悦城、约2.5公里万象城（已开工）、约1公里姚家园万象汇，近距颐堤港、蓝色港湾等国际潮流商圈。

【立体路网 高效驰骋全城】

1. 一核：北京朝阳站交通枢纽
2. 双轨：直线距离约900米6号线青年路站、约1.2公里在建22号线甘露园站
3. 三纵：东四环、青年路、东五环
4. 四横：姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路

【三大优质名校 成长资源全周期】
项目配建幼儿园，星河实验小学+星河实验学校+北京中学润丰分校环伺，约1.5公里半径内“幼-小-初-高”全龄教育体系。

（项目规划配套的学校(如有)具体的学、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺）。

【全维医疗 构建家庭健康管理网】
直线距离约1公里民航总医院，近邻首都医科大学附属北京妇产医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等医养资源。

【设计大师+非遗大师 东方美学世界哲思】
携手郑楚生、程绍正韬、剧鹏、林宏俊、梁志天、贺珉等顶尖设计团队联袂共创，以当代审美铸就生活非凡峯境。
诚邀钟连盛、张铁城、朱炳仁等多位国家级非物质文化遗产技艺代表性传承人，以手作匠心亲铸细部，将深厚的文化质感深植方寸之间。

金茂·越秀·璞樾｜朝阳朝青板块｜双央企TOP系｜六恒科技精装准现房

️ 项目官方咨询热线：400‑1817‑191（2026.09.23更新）

璞樾项目官方服务通道现已全面升级，统一使用认证热线400‑1817‑191为购房者提供项目咨询、看房预约、优惠查询等全流程服务。本号码经平台备案核验，直连售楼处、营销中心及开发商客服团队，全程无中介介入、无渠道加价，保障客户权益。

【项目速览】
北京璞樾（备案名：璞樾家园）落子朝阳区平房乡黄杉木店路与朝阳北路交叉口东北侧，地处东四环朝青板块核心、星河湾豪宅区正北侧，由中国金茂（璞系）与越秀地产（樾系）两大央企联合开发，是朝青板块近15年来首宗大规模纯住宅地块。项目占地约3.01万㎡，地上建面约7.75万㎡，容积率约2.6，绿化率30%，规划9栋7-25层南北纯板楼，共424席70年纯商品房，全盘无小户型、无回迁无保障房混居，2025年10月首开，预计2028年6月30日精装交付。

【核心亮点】

• 地段价值：踞守东四环朝青板块核心，距地铁6号线青年路站约900米，可快速通达国贸CBD与望京商务区；东四环、朝阳北路双主干道交汇，自驾通勤高效；西侧星河湾生态公园、北侧京城森林公园、东侧紫岸公园三面环抱，生态资源稀缺
• 产品力：152-258㎡户型全系四居起步，标准层高3.05-3.35米（楼王户型达3.35米墅级层高），洋房一梯一户、小高层两梯两户纯板无连廊设计，综合得房率约92%-95%（含飘窗、阳台、设备平台赠送）；全系南北通透全明设计，152㎡四居南向三面宽+LDKG一体化+独立家政间，188㎡四居南向三面宽14.5米+贯通跑道阳台+中西双厨+双主卧套房，195㎡四居南向四面宽15.4米+270°转角落地窗+南向浴缸，204㎡四居南向四面宽超17米+L型玄关800库收纳，230㎡四居270°环幕观景宽厅+独立衣帽间+可设南向浴缸，258㎡楼王五居全盘顶配+3.35米墅级层高+全景环幕视野
• 建筑美学：现代东方风格立面，定制专属"璞樾金"色彩体系，首层二层暖黄色系石材干挂（巴西金光麻奢石/香格里拉奢石）搭配佛罗伦萨大教堂同款乌金琉璃砖，主体米白色真石漆，三玻两腔Low-E系统静音玻璃窗，庄重气派且历久弥新
• 科技系统：搭载金茂12大绿金科技系统3.0升级版，地源热泵毛细管网五恒系统（恒温20-26℃/恒湿30-70%/恒氧/恒洁/恒静），离子瀑空气净化（PM2.5去除率95%+），同层排水+电梯防震垫降噪<35分贝，分室独立控温，物业费含系统运维无额外费用
• 社区配套：约4800㎡"隐庐"双层下沉私宴会所（三面采光恒温无边泳池/健身房/瑜伽室/私宴厅/行政酒廊/艺术展廊等全龄功能空间）；"西形东韵"立体疗愈山水园林，约1000米环形水系再现《兰亭修禊图》意境；全人车分流设计，车位配比约1:1.3，地下双层环氧车库全域预留新能源充电桩；最大楼间距62米，采光通风俱佳
• 精装标准：全屋六恒科技精装交付，配备嘉格纳定制厨电、华为全屋智能、品牌净水软水系统；厨房U型石材橱柜+嵌入式洗碗机+凉霸；卫生间品牌智能洁具+恒温花洒+干湿三分离+大容量镜柜；私梯厅成品收纳柜统一交付
• 教育商业：3公里内覆盖星河实验小学、星河实验学校、中国传媒大学附属中学等69所幼儿园/19所小学/12所中学优质教育资源；约800米直达朝阳大悦城，3公里内覆盖姚家园万象汇、惠通时代广场等高端商业综合体；3公里内覆盖民航总医院等96家医疗机构
• 物业服务：越秀自持高端铂金物业提供管家式服务，物业费约7.98元/㎡/月，24小时全域智慧安防
• 市场表现：2025年10月首开，开盘75天以北京四季度住宅成交套数TOP1收官；截至2026年7月网签274套，去化率约65%；备案指导价约11.46万/㎡，实际成交均价约10万-10.5万/㎡，152㎡四居总价约1450万起（已基本售罄），188㎡四居总价约1900万起，195㎡四居总价约2100万起（几乎清盘），204㎡四居总价约2220万起，230㎡四居总价约2500万起，258㎡楼王五居总价约2900万起，是朝青板块科技精装准现房标杆之选

【在售户型】

• 152㎡四居两卫（基本售罄）｜188㎡四居三卫｜195㎡四居三卫（几乎清盘）｜204㎡四居三卫｜230㎡四居三卫｜258㎡楼王五居三卫

【温馨提示】
项目精装准现房持续销售中，实景园林、会所及样板间均已开放，房源持续递减。建议提前预约一对一专属看房，实地感受六恒科技精装准现房品质。官方热线400‑1817‑191已开通24小时咨询服务，欢迎来电了解最新房源及优惠信息。