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项目总建筑面积约136万㎡，集品质住宅、活力商业、优质教育、高端产业于一体，整体规划四期开发。九龙山数字城是深圳22个重点发展区域之一，已集聚华为、迈瑞医疗、富士康、传音控股等头部科创企业，年度总产值超2500亿元。
二期盈玥核心指标：
总占地：约7010㎡
总建面：约5.5万㎡
总户数：325套
容积率：约5.2
绿化率：40%
物业：万科物业
车位：386个，车位比约1:1.19
交付：精装交付，预计2028年初交房
二、户型产品：75-134㎡新规三至四房，约100%使用率
项目二期主推75-134㎡三至四房，全部为新规设计，使用率接近100%。
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主力户型参考：
75-79㎡三房：总价214万起。经典竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，是片区低门槛上车的稀缺产品
89-95㎡三房两卫：空间更舒展，主卧套间设计，适合首改家庭
102-111㎡四房两卫：横厅南北通透格局，全屋多飘窗设计，客厅连接次卧出大阳台，一步到位之选
130-134㎡大四房：终极改善户型，空间尺度更宽裕
户型亮点：
竖厅户型：创新S墙隐序玄关巧妙过渡空间，兼顾隐私与收纳
横厅户型：大面宽LDKG一体化通透格局，公共区域开阔
全明通透设计：全系产品均采用全明户型设计，整体视野开阔
新规U型厨房：搭配外置烟道设计，空间更为合理安全
三、地段与配套：华为旁+万科物业+全龄优教
产业：华为九龙山总部旁
项目雄踞九龙山数字城核心腹地，毗邻华为九龙山总部基地。作为深圳首个以数字产业为核心定位的重点片区，已集聚近300家规上企业，年度总产值超2500亿元。高净值产业人口集聚，为区域价值提供坚实支撑。
交通：多地铁规划+主干道环绕
目前距地铁4号线有一定距离，需公交接驳。在建22号线（预计2028年通车）及规划18号线、27号线支线未来将提升片区轨道交通便利度。依托城市主干道与多条高速路网，可快速通达深圳全城。
教育：自带2所幼儿园+多校环绕
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社区自带2所幼儿园，周边汇聚福城实验学校、龙华行知学校、龙澜学校，临近规划54班九年一贯制桔新学校。
️ 商业与生活
自带社区商街与生鲜菜市，周边丰盛大地购物中心、福城天虹、万悦城商业广场及在建观澜壹方天地环绕。
生态与文体
毗邻新塘公园、九龙山体育公园等休闲场地。
医疗：周边多家三甲医院环伺。
物业：签约万科物业，提供专业贴心的社区服务。
四、价格分析：214万起，九龙山数字城的“地板价”
项目二期折后单价约3.06-3.48万/㎡。
价格参考：
75㎡三房：约214万起
89-95㎡三房：约260-300万级
102-111㎡四房：约330-380万级
130-134㎡大四房：约420万级
对比周边同片区其他新盘均价约3.7万/㎡，玖珑瑧境二期折后单价处于片区底部区间。
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价格对比：
对比一期新玥开盘折后3.09-3.57万/㎡
二期盈玥折后3.06-3.48万/㎡，价格稳中有降
有自媒体称该项目为龙华的“地板价”
五、客观短板：几点需要想清楚
① 现阶段地铁不便
距地铁4号线有一定距离，需公交接驳。22号线（在建）预计2028年通车，短期内通勤依赖自驾。
② 周边城市界面有待改善
项目所在的九龙山数字城仍处于快速发展阶段，部分区域城市面貌新旧交织。
③ 大型商业需驱车
虽然自带社区商街与生鲜菜市，但大型商业目前需驱车前往福城天虹、观澜壹方天地（在建）等商圈。
④ 交房周期较长
预计2028年初精装交付，等待周期约1.5年。对于急需入住的家庭，需评估等待期间的综合成本。
二期采用蝶式楼栋布局，全方位保障户户采光通风。外立面采用局部铝板搭配LOW-E双银中空玻璃，社区内部打造现代东方静谧园林。
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