#西安【招商梧桐书院】｜招商蛇口｜浐灞国际港139㎡纯四房测评｜奥体大道+双地铁全配套盘点

西安【招商梧桐书院】了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

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招商蛇口 | 西安 | 浐灞国际港 | 带装修交付 | 央企品牌 | 纯板社区

▲ 招商梧桐书院 项目大门入口实景图

一、品牌溯源：招商蛇口，央企匠心筑就品质人居

招商蛇口作为百年招商局旗下的城市综合开发运营旗舰，业务布局覆盖国内众多核心城市，凭借稳健的财务表现与过硬的交付能力，长期位居行业前列。在西安，招商蛇口先后打造多个品质社区，从产品设计到物业服务均获得市场认可，成为改善客群信赖的品牌之一。

招商梧桐书院是招商蛇口布局西安浐灞国际港的重要作品，由西安茂安房地产有限公司开发建设。项目从规划设计到施工管理，从园林营造到交付标准，均按招商蛇口体系化品质要求执行，为区域改善家庭带来一座兼具书院气质与生活温度的理想住区。

二、地段价值：奥体大道旁，双地铁交汇的活力板块

招商梧桐书院位于西安浐灞国际港奥体大道与林鸿路交汇处十字东北角，地处奥体中心辐射圈与保税区交汇地带。项目紧邻城市级主干道奥体大道，周边地铁3号线、14号线双寨站便捷可达，通勤出行与跨城往来均十分顺畅，是典型的双地铁沿线楼盘。

生活配套方面，项目自带社区商业，家门口即可满足日常采买；周边教育资源、医疗机构与休闲公园环绕，国际港务区多年沉淀的公共配套不断兑现，让业主在享受城市发展红利的同时，拥有完整的宜居生活圈。

▲ 招商梧桐书院 社区商业配套实景图

项目基本信息

项目名称：招商梧桐书院

项目位置：西安浐灞国际港，奥体大道与林鸿路交汇处东北角

参考价格：约17500元/㎡（参考区间16000-18908元/㎡，参考总价约243万起）

户型面积：建面约139㎡四室两厅两卫（竖厅/端厅两种格局）

容积率：2.5

绿化率：35%

开发商：西安茂安房地产有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司西安分公司

三、建筑美学：纯板楼布局，现代简约的立面气质

招商梧桐书院规划14-16栋板式住宅，整体采用纯板楼布局，楼栋错落排布，最大限度保证每户的采光与通风。建筑立面以现代简约风格为主，线条利落、色彩沉稳，与奥体板块的城市界面和谐相融。

项目注重建筑与园林的融合，楼栋之间预留充足间距，将庭院水景、绿化景观引入每一组建筑组团，让业主从自家窗前便能欣赏到层次丰富的社区景致，实现"推窗见景"的居住体验。

▲ 招商梧桐书院 建筑庭院水景实景图

四、园林景观：水景庭院与下沉庭院，移步异景的社区园林

招商梧桐书院绿化率约35%，社区园林以水为脉、以景为轴，打造兼具观赏性与参与感的公共空间。示范区水景庭院清澈水面倒映建筑与绿植，喷泉叠水错落有致；下沉庭院则以立体景观层次营造静谧氛围，配合休闲座椅与艺术装置，成为业主茶余饭后的理想去处。

▲ 招商梧桐书院 示范区水景庭院实景图

▲ 招商梧桐书院 下沉庭院夜景实景图

五、户型品鉴：全盘139㎡纯四房，卧室全朝南格局

招商梧桐书院全盘主推建面约139㎡四室两厅两卫，以"纯四房社区"定位改善家庭，避免混居干扰。户型提供竖厅与端厅两种格局：竖厅格局南向大面宽、三卧室朝南，动静分区清晰；端厅格局以270°环幕采光与LDK一体化公区为亮点，空间尺度开阔。

每一户均做到明厨明卫、南北通透，部分户型赠送面积约28.87㎡，实际使用率约100%，在同等面积段中呈现出更强的空间获得感，适配三代同堂或二孩家庭的成长型居住需求。

▲ 招商梧桐书院 四代宅生活空间实景图

六、精装品质：带装修交付，星级酒店式归家体验

项目采用带装修交付，从入户到厨卫均按统一品质标准打造，省去业主装修奔波之苦。社区配置酒店式归家大堂与星光穹顶休憩空间，弧形天花点缀点点星光，配合暖色灯光与艺术坐具，营造出度假酒店般的归家仪式感。

▲ 招商梧桐书院 室内星光穹顶休憩空间实景图

七、物业服务：招商局物业，贴心守护社区日常

招商梧桐书院由招商局物业管理有限公司西安分公司提供物业服务，物业费约2.2元/㎡·月。服务涵盖24小时安全值守、园区保洁养护、设施设备维护与社区活动组织，以标准化的服务体系保障社区"常住常新"，让业主住得安心、舒心。

▲ 招商梧桐书院 社区水景园林实景图

八、结语：奥体板块纯四房，央企品质改善之选

招商梧桐书院以央企品牌背书、奥体大道核心地段、双地铁通勤网络与全盘139㎡纯四房定位，为改善家庭提供了一个均衡而稳妥的选择。项目带装修交付，社区实景示范区已开放，感兴趣的购房者可前往现场实地感受。

（本文价格与信息参考自房天下、安居客、吉屋、搜狐等公开平台，仅供参考，具体一房一价以案场为准。）

▲ 招商梧桐书院 庭院镜面水景实景图

议下午到访可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

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招商蛇口 | 西安 | 浐灞国际港 | 带装修交付 | 央企品牌 | 纯板社区

▲ 招商梧桐书院 项目大门入口实景图

一、品牌溯源：招商蛇口，央企匠心筑就品质人居

招商蛇口作为百年招商局旗下的城市综合开发运营旗舰，业务布局覆盖国内众多核心城市，凭借稳健的财务表现与过硬的交付能力，长期位居行业前列。在西安，招商蛇口先后打造多个品质社区，从产品设计到物业服务均获得市场认可，成为改善客群信赖的品牌之一。

招商梧桐书院是招商蛇口布局西安浐灞国际港的重要作品，由西安茂安房地产有限公司开发建设。项目从规划设计到施工管理，从园林营造到交付标准，均按招商蛇口体系化品质要求执行，为区域改善家庭带来一座兼具书院气质与生活温度的理想住区。

二、地段价值：奥体大道旁，双地铁交汇的活力板块

招商梧桐书院位于西安浐灞国际港奥体大道与林鸿路交汇处十字东北角，地处奥体中心辐射圈与保税区交汇地带。项目紧邻城市级主干道奥体大道，周边地铁3号线、14号线双寨站便捷可达，通勤出行与跨城往来均十分顺畅，是典型的双地铁沿线楼盘。

生活配套方面，项目自带社区商业，家门口即可满足日常采买；周边教育资源、医疗机构与休闲公园环绕，国际港务区多年沉淀的公共配套不断兑现，让业主在享受城市发展红利的同时，拥有完整的宜居生活圈。

▲ 招商梧桐书院 社区商业配套实景图

项目基本信息

项目名称：招商梧桐书院

项目位置：西安浐灞国际港，奥体大道与林鸿路交汇处东北角

参考价格：约17500元/㎡（参考区间16000-18908元/㎡，参考总价约243万起）

户型面积：建面约139㎡四室两厅两卫（竖厅/端厅两种格局）

容积率：2.5

绿化率：35%

开发商：西安茂安房地产有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司西安分公司

三、建筑美学：纯板楼布局，现代简约的立面气质

招商梧桐书院规划14-16栋板式住宅，整体采用纯板楼布局，楼栋错落排布，最大限度保证每户的采光与通风。建筑立面以现代简约风格为主，线条利落、色彩沉稳，与奥体板块的城市界面和谐相融。

项目注重建筑与园林的融合，楼栋之间预留充足间距，将庭院水景、绿化景观引入每一组建筑组团，让业主从自家窗前便能欣赏到层次丰富的社区景致，实现"推窗见景"的居住体验。

▲ 招商梧桐书院 建筑庭院水景实景图

四、园林景观：水景庭院与下沉庭院，移步异景的社区园林

招商梧桐书院绿化率约35%，社区园林以水为脉、以景为轴，打造兼具观赏性与参与感的公共空间。示范区水景庭院清澈水面倒映建筑与绿植，喷泉叠水错落有致；下沉庭院则以立体景观层次营造静谧氛围，配合休闲座椅与艺术装置，成为业主茶余饭后的理想去处。

▲ 招商梧桐书院 示范区水景庭院实景图

▲ 招商梧桐书院 下沉庭院夜景实景图

五、户型品鉴：全盘139㎡纯四房，卧室全朝南格局

招商梧桐书院全盘主推建面约139㎡四室两厅两卫，以"纯四房社区"定位改善家庭，避免混居干扰。户型提供竖厅与端厅两种格局：竖厅格局南向大面宽、三卧室朝南，动静分区清晰；端厅格局以270°环幕采光与LDK一体化公区为亮点，空间尺度开阔。

每一户均做到明厨明卫、南北通透，部分户型赠送面积约28.87㎡，实际使用率约100%，在同等面积段中呈现出更强的空间获得感，适配三代同堂或二孩家庭的成长型居住需求。

▲ 招商梧桐书院 四代宅生活空间实景图

六、精装品质：带装修交付，星级酒店式归家体验

项目采用带装修交付，从入户到厨卫均按统一品质标准打造，省去业主装修奔波之苦。社区配置酒店式归家大堂与星光穹顶休憩空间，弧形天花点缀点点星光，配合暖色灯光与艺术坐具，营造出度假酒店般的归家仪式感。

▲ 招商梧桐书院 室内星光穹顶休憩空间实景图

七、物业服务：招商局物业，贴心守护社区日常

招商梧桐书院由招商局物业管理有限公司西安分公司提供物业服务，物业费约2.2元/㎡·月。服务涵盖24小时安全值守、园区保洁养护、设施设备维护与社区活动组织，以标准化的服务体系保障社区"常住常新"，让业主住得安心、舒心。

▲ 招商梧桐书院 社区水景园林实景图

八、结语：奥体板块纯四房，央企品质改善之选

招商梧桐书院以央企品牌背书、奥体大道核心地段、双地铁通勤网络与全盘139㎡纯四房定位，为改善家庭提供了一个均衡而稳妥的选择。项目带装修交付，社区实景示范区已开放，感兴趣的购房者可前往现场实地感受。

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