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京津中轴上的全龄理想城｜燕归来，此心安中国信达+旭辉建管+万科服务三层保障，在北京1小时生活圈的京津中轴上，以学府资源+低密院落+全龄康养为核心，打造一座融合教育、生态、健康、艺术的新一代理想生活小镇。

【建筑面积】约24.2万㎡

【容积率】约1.4

【物业服务】万科服务

【交通配套】立体交通网络，京津高速、城际铁路等主干道环伺，快速链接北京、天津双城核心。京津城际约30分钟直达北京南站，项目周边“两纵三横”路网贯通，高效接驳大兴机场与滨海机场，真正实现出行无忧，畅达四方。

【教育配套】毗邻优质中小学，实现目送式上学落籍武清即得报考杨村一中、耀华中学(武清学校)资格，尽享优质教育。

【在售产品】约128-140㎡家族叠墅/约77-143㎡进化洋房

【层高】洋房2.95m；叠拼3.2m+3m

【交房标准】毛坯交付

【交房时间】2027/12/30

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武清——京津发展主轴核心地段，泗村店镇属京津冀协同发展“桥头堡”。项目落子武清副中心，约15km（直线距离）覆盖武清核心配套，距亦庄约40km（直线距离），快速通达。京津/京津塘/京沪高速环伺，京津城际/通武廊轻轨（规划中）编织高效路网。

毗邻优质中小学，实现目送式上学。落籍武清即得报考杨村一中、耀华中学(武清学校)资格，尽享优质教育。杨村一中与市内顶尖名校比肩，一本率超90%，本科率超95%。

CCRC完整社区，安心老有所依规划约4万㎡康养中心(规划中)，独立分区设计，涵盖业主食堂、健康驿站、活力空间。

三级服务体系涵盖独立生活、介助支持、专业护理与记忆照护，提供全程适老关怀。

五重健康保障社区门诊便捷诊疗、三甲绿通快速响应、慢病专业管理、景观康体疗愈、智慧养老平台联动，实现医养无缝衔接。

温馨服务支持营养膳食定制、文娱课程丰富、志愿服务参与，实现“老有所乐、老有所为”。

场景革命活力内核

通过架空层与会所的复合场景营造，让丰盛的日常在社区公共空间里自然生长。空间革新：武清北首个4.0架空层，变通道为社区“第二客厅”。场景嵌入：书吧、健身、童乐等多维场景，延伸日常生活。功能聚合：下沉会所“玖朝荟”，融社交、娱乐与文化，滋养邻里。边界消融：室内外与功能自由渗透，构成无界复合活力场。丰盈日常：让阅读、运动、嬉戏与交流自然发生。

景观哲学四序映画

以“山茶花开，栖居Hua生活”为精神主线，从归家礼序到自然疗愈，打造一座可以度假的园林。

六重进阶心境归至

归家，是一场穿越风景的仪式。以六重礼序，滋养每日的出入。

八境环游全龄栖心

以“一轴一环”串联八大主题花园，构筑一个包容所有年龄与情绪的立体自然剧场。

沉绯映波园：核心水景庭院，倒映天光树影。童趣游乐园：儿童探险天地，融入自然与无动力设施。悦心能量园：全龄运动场域，满足漫步至训练需求。睦邻康健园：适老健身空间，促进邻里互动与健康。棋弈闲庭园：林下棋艺阅读角落，闲适雅趣。森养冥想园：幽静森林氛围，适合独处静思。焕心疗愈园：五感疗愈花园，舒缓身心压力。拾光云台园：多维观景休闲服务，社区活力汇聚点。

低密大盘与4代洋房迭代

以“立体呼吸的低密社区”为理念，围绕4.0架空层体系进行整体规划升级，实现地上、架空、地下三层联动的人本体验空间

户型空间革命

全宽厅平层景观洋房，主力户型横厅尺度约7.4米，客厅即景框约26㎡/143㎡户型专属独立电梯厅设计，减少公摊、增强私密性；空间体验全面升级：各户型均实现厅宽≥4m，采光面提升约20%；动静分区合理，家庭厅/书房/开放餐厨多场景融合，空间更通透、从容、明亮，适应新一代青年家庭的审美于节奏。

户型布局科学

约95㎡/113㎡——三叶草布局，动静分区；约126㎡/143㎡——独立入户、明电梯厅；约143㎡——三室三卫平权套房设计

高空间利用率

约8.8米面宽别墅户型，双露台+北侧花园+车位预留

建筑面积约77-143㎡进化洋房

建筑面积约128-140㎡家族叠墅

品牌协同

中国信达·央企实力与稳健基石

金融央企，国家背书：经国务院批准设立的首家金融资产管理公司，香港主板上市，实力与信誉兼备。

专业护航，化解风险：作为四大资产管理公司之一，具备独特的地产类资产处置专长，曾参与头部房企风险化解，护航项目安全落地。

品质开发，载誉全国：旗下信达地产拥有30年开发经验，业务布局全国三十余城，项目屡获“广厦奖”、“鲁班奖”等国家级最高荣誉。

旭辉建管·专业共建与品质保障

代建标杆，专业保障：旭辉集团旗下专业平台，累计在管项目超百个，总建面超1300万㎡，以“定制化专家”定位提供全流程开发管理。

政府信赖，实力认证：政府及国企类代建项目占比约50%，荣获“2024中国房地产代建运营优秀企业TOP2”，专业能力备受认可。

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