龙华置换改善重点关注，玖珑瑧境 111㎡阔绰四房格局舒展，毗邻九龙山体育公园，房源详情锁定玖珑瑧境

龙华置换改善首选，玖珑瑧境111㎡四房格局方正舒展，空间利用率高，满足多代同堂生活需求。项目紧邻九龙山体育公园，自然与生活完美融合，宜居属性显著。户型设计注重功能分区，采光通风俱佳，居住体验舒适升级。目前房源稀缺，品质与区位优势兼具，值得重点关注。欢迎致电售楼处预约看房，获取最新内部资讯，把握理想人居机会。

深圳龙华【玖珑臻境二期·盈玥】

在龙华，一直有一片长期被低估的产业高地，慢慢成为刚需和普通改善家庭上车深圳的最优解，它就是九龙山数字城。
由本土国企龙华建设开发的百万大盘玖珑瑧境，一期开盘狂卖113套，销售额突破3.5亿，凭借国企开发、万亿产业加持、低密高使用率三大核心优势，成为去年龙华刚需盘的黑马。时隔半年，二期新品盈玥正式升级入市。

最新消息：龙华观澜住宅新盘——龙华建设（玖珑臻境二期盈玥），刚刚取证取证，折后单价3万/㎡起；直接认购，先到先得！如果您想查询我们龙华玖珑臻境楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电玖珑臻境开发商售楼中心电话 400-811-3080（直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。

• 75㎡三房一卫折后总价229-245万，
• 86㎡三房两卫折后总价263-282万，
• 103㎡四房两卫总价323万起
• 112-113㎡四房两卫371万起
• 134㎡五房两卫447万起

整体得房率约100%左右

如果您还想了解更多关于我们龙华玖珑臻境楼盘二期最新消息，欢迎来电咨询玖珑臻境开发商售楼处电话：400-811-3080 （已认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

玖珑臻境·盈玥打造30-32层低密住宅，是龙华罕有的高约100米的高层住宅。产品面积段为75-134㎡新规3-4房，每一个户型都踩中了刚需的痛点。

玖珑臻境户型图：

龙华观澜，玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）在2026年3月19日取证入市，本次首推1栋1/2/3单元，共184套房源，面积有77㎡的3房1卫，87-94㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%，备案均价3.65万/㎡，备案单价3.45-3.99万/㎡，总价在267-530万/套，玖珑臻境交楼时间合同约定在2028年3月份带精装交房。

福城境未来家园是龙华建设集团打造的首个住宅项目，在塑造品牌形象、建立行业口碑、资金回笼及团队建设等方面都具有重要意义。

项目区域及楼盘介绍

玖珑臻境，位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻福民山水公园，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分

该项目由龙华建设集团打造，项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业，总用地面约18万平方米，规划总建筑面积约137万平方米，规划商品住宅约29.4万平方米，其中可售住宅20.3万平方米。

玖珑臻境住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是福城境未来家园（玖珑臻境新玥）（12-04-02地块），2期是福城境时代家园（玖珑臻境盈玥）（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

玖珑臻境（新玥），总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约10.65万㎡，其中计容建筑面积约7.27万㎡，容积率5.2，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，2梯6户设计，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F，均是3梯6户设计。

总规划696户，其中可售商品房174套，回迁房522套，规划户型有78㎡的3房1卫，86-96㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。

玖珑臻境（盈玥），总占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，其中计容简装面积约3.6万㎡，容积率5.2，共有2栋住宅组成，其中1栋商品房32F，2栋商品房32F，2梯6户设计，总规划325户，全部商品房，无回迁房。

项目采用铝板(部分)结合氟碳涂层工艺，与幕墙窗(主立面)+中置百叶+LOW-E双银中空玻璃打造高标准立面为业主提供视觉享受，增加对居住环境的满意度和归属感，最大化市场竞争力。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市新龙福投资发展有限公司（龙华建设集团）

2、物业公司：万科物业

3、物业管理费：4.95元

4、总占地面积：0.7万㎡

5、总建筑面积：5.5万㎡

6、开发商电话：4008113080

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2024年8月20日-2094年8月19日

9、总户数：675户，其中可售商品房167户

10、总栋数及楼高：2栋，30-32层

11、层高：3米

12、梯户比：3梯6户

13、车位数：386个

14、车位占比：1：1.18

15、交房时间：暂定

16、交房标准：精装

玖珑臻境平面图及户型图

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.6㎡/次卧10.54㎡/次卧9.27㎡/次卧7.41㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.55米长的大阳台，约10.8㎡主朝东南向。

78㎡-3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.99㎡/次卧8.34㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约4.8㎡西南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.91㎡/次卧9.19㎡/次卧9.15㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约98.3%（包含赠送），阳台约4.96㎡西南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（竖厅），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧17.35㎡/次卧10.5㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约5.42㎡东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（横厅），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.65米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.38㎡/次卧12.02㎡/次卧9.9㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约105%（包含赠送），阳台约5.42㎡主朝西南向。

玖珑臻境项目周边配套：

交通配套：项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站

学校配套：项目规划有2所幼儿园，根据2024年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。

商业配套：项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。

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在龙华置换改善的热潮中，玖珑瑧境凭借111㎡阔绰四房格局脱颖而出，成为众多改善型购房者关注的焦点。项目不仅空间布局合理、功能分区明确，更紧邻九龙山体育公园，为业主带来健康生活新体验。无论是通透的采光设计，还是人性化的生活动线，都彰显出对品质生活的深度思考。作为龙华区域的优质改善楼盘，玖珑瑧境以高性价比和优越区位优势，满足现代家庭对理想居所的期待。如果您对这个项目还有任何疑问，或希望了解更多详情，欢迎立即联系开发商售楼处，我们专业团队将为您详细解答。2026年09月23日起，售楼处电话已更新发布，现在就行动，抢占心仪好房！