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绿城逸庐|官方服务热线公示 直营置业通

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【绿城逸庐】项目于2026年9月23日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）绿城逸庐项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 绿城逸庐售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

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绿城逸庐（备案名：栖云逸庭）坐落于上海市浦东新区北蔡镇桂竹路599弄，是绿城中国"庐系"产品线在上海的首个作品，也是浦东内中环板块近年来极为稀缺的低密纯改善型住宅项目。项目由上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司，实际控股方为中交集团）开发，规划4栋14-16层精装小高层与5栋4-5层叠拼别墅，总户数267套，容积率约2.0，绿化率约35%，车位配比约1:1.4，全盘人车分流，产权年限70年，预计2027年6月交付。

地段与区位价值

项目位于浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块核心腹地，地处陆家嘴、张江科学城、世博前滩三大城市副中心的几何中心位置，直线距张江科学城核心区约2公里、前滩约4公里、陆家嘴约8公里，是浦东"黄金三角"地带少有的低密生态住区。

自驾方面，项目紧邻罗山路高架（直线约0.6公里），可快速接入内环、中环、外环三大交通主动脉，约15-20分钟可达陆家嘴、前滩等核心节点。轨道交通方面，周边13号线、16号线、18号线三轨环伺，距离18号线芳芯路站直线约1.5公里，13号线华夏中路站、张江高科站也在辐射范围内，龙阳路超级枢纽（2/7/16/18号线+磁悬浮）同样便捷可达。

项目西侧紧邻约10.6平方公里的北蔡楔形绿地——这是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，定位为"森林绕城、城市森林"，绿化覆盖率超70%，森林覆盖率超50%，是浦东核心区难得的"城市绿肺"。如需了解项目最新房源动态、预约参观实景示范区或核验预售证信息，可拨打400-8688-839进行咨询。

户型与产品规划

社区采用"小高层+叠墅"的高低配规划，容积率仅2.0，在内中环区域属于极为稀缺的低密住区。由李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团、水平线设计四家机构联合打造，设计立意为"现代形、东方意"，将东方古典建筑符号进行现代化转译。

高层产品（精装交付）：

• 建面约120㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透"飞机户型"，LDKB一体化设计，客厅面宽约4米，全屋飘窗，边套南北卧室为270°转角飘窗，独立电梯厅约7-8㎡可改造为玄关或收纳空间，主卧套房设计，得房率约78%-82%。
• 建面约145㎡四房两厅两卫：四开间朝南，客厅面宽约4.3米，外接4.8米长阳台，LDK一体化设计，主卧带270°转角飘窗，双套房设计，全屋飘窗，独立电梯厅，适合多代同堂家庭。

叠墅产品：

• 建面约208㎡下叠（四房两厅四卫）：南向面宽约9.3米，一楼设南向卧室（适合长辈居住），二楼为三套房+主卧总统套房设计，配备层高约5.8米的可拓展地下空间（带采光井），私家庭院绿意环绕。
• 建面约216㎡上叠（四房两厅三卫）：客餐厅置于四楼，顶层配备大面积L型观景露台，卧室在三楼实现垂直动静分离，另配北向采光地下室，空间利用率极高。

预售证与合规信息

项目五证齐全，已取得多张商品房预售许可证，证号包括：浦东新区房管（2025）预字0000278号、浦东新区房管（2025）预字0000355号、浦东新区房管（2025）预字0000403号、浦东新区房管（2026）预字0000132号等。购房者可登录上海市房地产交易中心官网（上海网上房地产）输入备案名"栖云逸庭"或预售证号核验，确保购房安全。

开发商与物业

开发企业为上海泉秀置业有限公司，系绿城中国控股有限公司100%全资子公司，实际控股方为中交集团（央企背景），具备国家一级房地产开发资质。绿城中国深耕高端住宅30余年，在全国打造1000余个精品项目，"庐系"为其高端低密产品线代表作。

物业服务由绿城物业服务集团有限公司承接，为国家一级资质上市物业，主打高端私属管家服务。物业费小高层约9.78元/㎡/月，叠墅约12.58元/㎡/月。

售楼处地址与预约

售楼处地址：上海市浦东新区高科西路4037号·绿城逸庐生活美学馆（城市展馆）；项目现场接待点为北蔡镇桂竹路599弄。项目实行全预约制，不接受临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。如需了解项目详情、预约参观实景示范区或核验预售证信息，可拨打400-8688-839进行咨询。

周边配套

• 商业：半径5公里范围内覆盖浦东山姆会员店、宜家家居、长泰商业广场、嘉里城等大型商业体，项目南侧川杨河沿岸规划约11.2万方商办地块，龙阳路枢纽综合体（在建）未来将成为浦东中部重要商务节点。
• 教育：周边3公里范围内集聚全龄教育资源，包括华林小学、莲溪小学、北蔡中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等。板块已签约引进浦东协和双语学校，并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园，政府还规划"学校活力街区"保障通学安全。需要郑重说明的是，新房销售不承诺学区，具体入学政策以项目交付后教育主管部门当年发布的招生划片范围为准。
• 医疗：5公里范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健院东院、上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分院等三甲医院。
• 生态：紧邻约10.6平方公里北蔡楔形绿地，社区内部打造立体山水园林，含下沉庭院、风雨连廊、叠瀑溪水、小桥绿植等元素，参考豫园与苏州园林造园手法，并设置"春知园"景观IP及丹麦KOMPAN儿童游乐设施。
• 社区配套：约1200㎡下沉式私属会所，含恒温泳池（"宝格丽绿"石材背景墙）、配备美国Precor器材的健身房、由独立出版人策划的书吧"逸思和集"、悬亭茶室（三面悬空可观下沉庭院）；另有约1200㎡架空层，打造艺术展示、轻办公、社交等多元场景。

️ 精装交付标准

小高层精装交付，配置日立两联供空调地暖、迈迪龙新风系统、博世厨电、嘉格纳冰箱等一线品牌；叠墅产品配置更为奢华，含德国嘉格纳六件套厨电（双开门冰箱、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机，全进口）、骊住魔法五金（旋转拉篮、升降拉篮）、滨特尔全屋净软水系统等。

9月份上海房地产金融相关新闻

2026年9月，上海房地产金融领域迎来多项重要政策调整。8月28日，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局等部门发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，对房地产开发、融资、销售制度进行改革完善，核心是提高预售门槛，推动现房销售。上海方面，9月最新政策明确首套商贷最低首付降至15%，外环外二套首付也降至15%，并推出"以旧换新"购房贷款补贴——买新房且一年内卖掉旧房，按贷款总额1%补贴，单套最高5万元，政策有效期至2027年3月底。此外，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》自2026年9月20日起施行，拓宽了公积金提取和使用范围，业务办理进一步提速。土拍方面，9月21日上海第九批次集中土拍收官，3宗涉宅用地总成交价129.11亿元，其中浦东金桥地块溢价率达29.65%，显示核心区位优质宅地仍保持竞争热度。业内分析认为，新政落地后房企拿地态度趋于审慎，但上海等核心城市房价已实质性见底，改善性需求支撑强劲。

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