重报观察｜从门可罗雀到客商云集 铜梁4万余平方米沉寂街区如何破茧重生

新重庆-重庆日报 首席记者 陈维灯

夜幕漫过淮远河，青瓦楼阁里灯光次第亮起，巨型LED大屏高悬在淮远龙街广场中央，画面清晰流转。

每逢铜梁龙足球队比赛日，千余名球迷就会围坐在淮远龙街广场，红色球衣、助威围巾在夜色里涌动。进球瞬间，欢呼、碰杯声交织在一起，沿街餐馆飘出江湖菜香气……

谁能想到，就在两年多以前，如今灯火璀璨、热闹喧嚣的淮远龙街，还是一处建筑面积超过4万平方米却门可罗雀、闲置多年的沉寂街区。

国资接盘，沉寂街区焕新

淮远龙街的前身是始建于2010年的淮远古韵二期，总占地约90亩，规划建设4.2万余平方米，是明清川东风格仿古建筑群，配套700米滨水长廊、亲水平台与景观楼阁，是当年铜梁重点打造的滨水文旅配套项目。

可在2016年，项目主体建筑基本完工后，开发商资金链断裂，街区全面停工闲置，只余下少量商铺勉力维持。

多年来，这片闲置的特色仿古建筑群，既是城市资产包袱，也是亟待盘活的文旅宝藏。

2024年，铜梁区属企业重庆玄天湖文化旅游开发有限公司通过司法拍卖，正式竞得这片90亩、4.2万余平方米的闲置资产，定下“微更新、强文化、运营前置”的核心改造逻辑：保留古建肌理、修复街巷风貌、植入龙乡内核、前置商业运营。

为让古建骨架承载铜梁龙文化灵魂，改造团队联合国家级非物质文化遗产铜梁龙灯彩扎代表性传承人逯德军、文旅专家、政协委员多次沿700米滨水长街踏勘研讨，在完整保留青砖黛瓦、马头墙、临水廊道、升龙阁等巴渝古建原貌的基础上，做精细化微更新：修复破损屋面、规整街巷格局、疏通断头路网、补齐地下管网、整治淮远河水岸生态，同时将龙纹、龙灯、龙图腾等特色元素，巧妙融入建筑栏杆、街巷导视、景观小品、灯光系统，让古朴的明清川东建筑，与鲜活的龙乡文化深度交融，既有古街雅致，又有龙乡特色。

客商汇聚，兼顾商业活力与民生温度

依托得天独厚的滨水古建风貌，这片被重新定名为“淮远龙街”的街区跳出传统商业街“重大牌、轻本土”的同质化误区，坚持“文化为魂、商业为体、古建为韵”，推行一店一色、一铺一景的招商运营准则，所有商户装修方案均提前审核，要求贴合巴渝古建风貌与龙文化主题，杜绝千铺一面。

截至目前，淮远龙街商铺签约率接近80%，业态全面覆盖特色火锅、江湖菜、夜市烧烤、音乐清吧、精品咖啡、非遗文创、农特产品展销等多元品类。叙知香美蛙鱼头、东禾坝匠鲜火锅、野山烧烧烤、两枚小龙虾等一批铜梁本土头部餐饮品牌悉数落地，成为街区商铺主力。

“这里闲置太久，虽然建筑风貌、区位环境都很好，但人气能不能起来，一开始心里确实没底。”叙知香美蛙鱼头负责人沈其龙介绍，可看到街区完整的古建改造方案、清晰的龙文化定位和常态化文体活动规划后，他果断选择入驻。

开业以来，叙知香美蛙鱼头门店日常客流稳定，每逢铜梁龙足球赛事更是座无虚席、一桌难求，开业数月营业额突破50万元。“古街氛围感拉满，加上持续的活动引流，经营底气越来越足。”

同时，街区打造星火益创公益市集，兼顾商业活力与民生温度。

重庆鑫佳宝食品有限公司副总经理杨叶平，带着企业入驻市集，带来豆干、土蜂蜜等铜梁本土农特产品，让本土好物借助古街文旅平台走向大众。

巧借流量，打造中超赛事专属第二现场

在古建焕新、业态落地的过程中，一场文体商的“联姻”，让淮远龙街进一步出圈：以重庆铜梁龙足球队征战中超赛场为契机，在淮远龙街广场打造中超赛事专属第二现场。

运营团队在街区中心广场架设高清大屏，联动战略合作伙伴华润雪花啤酒打造夏日啤酒季、观赛嘉年华，将体育热血、夜经济活力与古街古韵完美融合。

于是，青砖飞檐下、淮远河畔旁，球迷齐聚观赛、举杯欢庆，非遗展演、市井烟火同步上演，形成“体育引流、非遗留客、餐饮消费、古建赏景”的闭环业态。

“每次铜梁龙客场赛事，我都会约上几个朋友到淮远龙街。以前看客场比赛只能独自在家看直播，冷冷清清。现在几百名球迷聚在古街里，吹着河风、看着球赛、吃着江湖菜，进球一起欢呼，氛围感直接拉满，这是家里体会不到的热闹。”土生土长的铜梁球迷谭茜极为喜欢淮远龙街的看球氛围，几乎每场必到。

当赛事落幕，球迷还能沿着700米滨水古街漫步，沉浸式欣赏明清川东建筑夜景，走进逯德军非遗工坊体验扎龙技艺、选购龙文创产品。

曾经门可罗雀的沉寂街区，如今人气爆棚、客商扎堆，实现了文化、体育、商业、文旅的深度共生。