大湾区“艺创门户”能级跃升：一座大城的生长答案

去年收楼那天，张女士在越秀滨海花城的新家阳台上站了很久。窗外视野开阔，阳光碎碎地洒在江面上。她跟家人说了一句：“选这儿，应该没错。”

如今入住半年，再聊起这个决定，她语气里多了一层踏实：“刚搬进来最打动我的是房子本身，装修交付省心，客餐厅一体直通大阳台。但真正让我觉得‘住对了’，是这半年眼看着小区一点点有了生活的样子。”

张女士的感受，是滨海花城从“交付兑现”走向“生活兑现”的切面。而这份生活兑现，既连着亭角片区的整体能级跃升，也连着越秀地产的长期深耕。

越秀滨海花城

大城生长，让承诺落到日常

2025年9月，滨海花城配建的广外附属南沙梅糖学校小学部正式开学，初中部按计划推进。学校配有600人报告厅、双层体育馆、艺术课室和社交架空空间。加上项目自带的12班幼儿园和2班托儿所，12年教育资源近在咫尺。

张女士说，以前觉得“家门口有好学校”是句广告词。现在早上站在阳台上，看见孩子背着书包走进校门，“这才是真省心”。

教育配套落地，是滨海花城过去一年最硬核的变化之一。

广东外语外贸大学附属南沙学校

商业配套同步跟进。楼下的公园式开放商业街也将日渐热闹，麦当劳已签约，计划11月开业；1000㎡生鲜超市同步招商中；2026年5月，南沙图书馆花城分馆开馆，实现与广州市公共图书馆服务体系通借通还。傍晚带孩子阅读，在轻氧漫步径跑两圈，或约朋友打一场网球，再去花园式商街买杯咖啡，日子平淡却有滋味。

生态资源方面，北面是946万㎡大山乸森林公园，南面规划的2.5公里滨江景观带与蕉门河道相连。推窗见江景与落日，出门是景观公园，归家即是城市天际线与滨江生态交织的日常。

2026年下半年，随着花涧营地、花young滨江公园、品牌商业街区陆续开放，大盘展示区域将进一步扩大。整体来看，滨海花城的兑现不是单点突破，而是系统推进式的。

而这种推进，背后得益于亭角片区整体能级的跃升。

定位“艺创门户”，让亭角价值被看见

50万㎡大城再生长，看得见的配套兑现，既是业主生活的改善，也是片区价值的累积。而亭角价值的被看见，还有一段特殊的城市记忆——梅山糖厂。

近年来，南沙的城市叙事在发生变化。如果说灵山岛、横沥岛是“白纸上画图”，亭角则是在老底子上焕新。近年来，梅山糖厂旧址在明珠湾管理局统筹、越秀地产协同配合下，规划打造滨江露营花涧营地，活化滨水工业遗产空间，并免费向市民开放。

这不是简单的“拆旧建新”，而是保留工业遗存、置换功能场景：老厂房变成文创空间，滨水岸线变成露营营地，工业情景融入艺创产业。

顶层设计之下，亭角被定位为“现代滨海门户城区”。依托自贸区优势与梅山糖厂产业遗存，亭角将打造粤港澳大湾区顶级的魅力艺创门户、绿色创意休闲及科技文化产业综合发展区。

能级跃升，加速兑现。亭角片区纳入明珠湾管理局统一规划，政府80亿基础设施投入陆续落地。2026年2月，连接明珠湾片区与南沙中心城区的交通纽带——凤亭大道全线贯通。

从滨海花城驶入凤亭大道，视野豁然开朗。悄然崛起的城市新界面，高端商务休闲文化中心蓝图清晰可见：凤凰湖公园、南沙环宇城、蕉门河公园、广州外国语学校、汇丰全球培训中心、钧泰国际网球中心、南沙体育馆、南沙少年宫、南沙创新大厦、万豪酒店……城市级配套一一映入眼帘。

南沙少年宫及南沙体育馆

这条大道，连接起蕉门的成熟生活圈与明珠湾的金融商务中芯，让“一半江景诗意，一半繁华日常”的生活场景，从想象变为触手可及的现实。丰富多元的文旅休闲场景，也高度匹配南沙对“好房子”建设的新要求。

片区成长，最终落到老百姓生活的细碎日常。而从大盘到大城，背后都有一个重要身影——越秀地产。

越秀深耕，以长期主义赋能大城生长

作为从广州成长起来的本土国企，越秀地产与广州城市发展的关系不断深化。

近年来，越秀连续落子珠江新城、琶洲等核心区域，马场地块迅速引入SKP、华尔道夫等高量级资源。这份对广州城市发展韧性与长期价值的信心，正是滨海花城得以持续生长的底气。

2026年，基于长期积累的广州实践，越秀地产进一步形成“广州主场，越秀上新”的广州城市品牌传播主题：“广州主场”是长期扎根形成的城市理解和责任，“越秀上新”则是以持续投资、产品迭代、配套完善和城市运营，不断为广州创造新的价值。

这份投入在数据中得以显现。据克而瑞数据显示，越秀地产上半年在广州全口径销售额突破200亿元，同比大幅增长31.8%，登顶广州市流量面积榜单。同时，越秀上半年投资额占全市土地成交总额的75%，持续加大对广州作为第一主场的投入。

今年以来，广州市围绕住建部“四好”持续发布落地政策。越秀地产立足对城市规划、板块肌理、本土人居需求的深度理解，把“四好”理念贯穿到广州城市建设全过程，把片区统筹、长期运营的核心优势，转化为项目开发建设的底层价值逻辑。

南沙IFC及大湾区科学会堂

由此，越秀地产进一步提出理想社区理念：以“配套前置兑现、资源持续导入、运营长期激活”三维驱动，把社区从居住容器升级为可持续生长的理想生活共同体，持续推动从“交付房屋”向“美好生活全周期体验”跃迁。

滨海花城的大盘生长，正是“越秀上新”战略落地南沙的重要一步。长期主义，最终转化为大城生长的确定性。而像张女士这样的业主，正用自己的生活，一点点验证当初那个置业决定。

文/王艳玲