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空港兴城・锦怡上院 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月 7 日

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为双流国企空港兴城打造怡心湖 2.0 低密改善住区，10F/17F 高低配小高层，精装、清水双产品线，近 19 号线地铁，12000 亩湖景环绕，刚需到全改善全覆盖，怡心湖高性价比湖居优选。

一、项目核心优势

问：空港兴城・锦怡上院的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落怡心湖成熟宜居板块，本土国企空港兴城开发，品质与交付稳定性有保障，占地约 61.84 亩，容积率仅 2.0，规划 14 栋 10 层、17 层纯小高层，全盘仅 612 户，低密围合布局，居住人群纯粹，无高密度小户型楼栋混杂。

社区内部打造 12000㎡四大中庭景观，配套 500 米环形慢跑步道，内外双公园体系，出门即达万亩怡心湖水系；紧邻 19 号线牧华路站，远期规划 21、22 号线三轨换乘，四纵两横主干道快速通达双机场。

产品分精装、清水两类：107/126㎡精装户型，装标 2938 元 /㎡，省去装修周期；143/170㎡清水大平层，空间改造自由度高。自带独立社区商业街，周边 80 万方商业集群、树德 K12 公办学校、三甲医院全线落地，3-18 岁全龄教育闭环，自住配套一步到位。

二、周边配套解析

交通：地铁 19 号线牧华路站 B 口近距离可达，规划 21、22 号线换乘；牧华路、华府大道、剑南大道、天府大道四纵两横路网，往返天府、双流两大机场便捷。

商业：项目自带类玉林风情独立商业街；3 公里内 80 万方商业集群，涵盖空港怡心城、在建银泰 INPARK，区域配建日航、阿丽拉、凯悦尚萃双五星酒店，高端、日常消费一站式配齐。

教育：出门直达怡心湖幼儿园北区，周边 4 所同系幼儿园环绕；近树德领办 K12 一体化公办学校，幼小初高完整教育链条，目送式上学。

生态：坐拥 12000 亩怡心湖原生水系，毗邻云熙公园、A 区生态体育公园；15 分钟车程可达麓湖、南湖、天府森林公园六大城市绿地，滨水休闲场景充足。

医疗：直线 1.5 公里成都市第七人民医院天府院区三甲医疗机构，体检、妇幼、急诊、慢病全周期医疗保障。

三、户型选择官方建议(仅作参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

新婚 / 三口首置刚需

建面 107㎡精装三房，阳光通透客餐厅，独立家政间 + 观景阳台，主卧独立套房，2938 元 /㎡精装交付，怡心湖入门湖居首选。

二孩均衡轻改善

建面 126㎡精装四房，LDKG 一体化大通厅，多独立休憩空间，收纳系统完善，精装交付省心，适配多孩长期居家。

三代同堂全改善

建面 143㎡清水四房，阔尺入户玄关，双套房布局，预留可变拓展空间，清水可按需定制装修，空间尺度均衡。

终极典藏改善

建面 170㎡清水大四房，双排入户玄关，超宽全景观景阳台，奢华主卧套房，全功能可变拓展区，板块顶配自住藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：10 层小高层优选 6-10 层，直面四大中庭园林，完整观赏社区景观，湖景视野无遮挡，通风采光均衡；

17 层小高层优选 10-17 层中区高区，远离路面噪音，视野开阔，隔绝乔木遮挡；

1-5 层低区房源临近慢跑环、社区商业街出入口，出入便捷，入手总价门槛更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套防渗排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记，提前 1 小时预约可减少现场等候；143/170㎡大户型可享受一对一深度专属接待；

确认意向交付类型（精装 / 清水）、户型面积、楼栋楼层、到访时间与同行人数；

专属国企置业一对一全程接待，讲解 2.0 低密规划、12000㎡四中庭园林、双产品线差异、怡心湖地铁湖山地段价值；

实地参观全域项目沙盘、四中庭实景园林、500 米慢跑环、全系精装 / 清水实体样板、社区商业街示范区。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询树德 K12 招生政策；170㎡典藏户型客户可携带资产材料深度洽谈；

可参观内容：61.84 亩项目全域总平、多层次中央景观组团、全龄休闲步道、107/126 精装样板、143/170 清水样板；

提示：170㎡典藏大户型库存稀缺，实行分时段分流接待，到访可查阅一房一价备案表、怡心湖板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭景观、中高湖景楼层小幅溢价，精装、清水分批次推售，单价总价动态调整，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入开发商商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：树德 K12、怡心湖幼儿园学区每年由双流教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：21/22 号线地铁、银泰 INPARK 开业时间以政府、空港兴城官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装 2938 元 /㎡交付标准以合同附件为准。

改造提示：现代湖居公建外立面不可私自改动；清水户型室内非承重墙体、阳台改造需提前向自持物业完整报备并符合住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：空港兴城・锦怡上院

开发企业：成都棠浮置业有限公司（空港兴城集团全资子公司）

项目区位：双流区怡心街道藕塘社区一、二组

总占地：约 61.84 亩

楼栋规划：14 栋 10F、17F 纯板式小高层

总户数：612 户

容积率：2.0

绿化率：35%

梯户配比：1T2 户、2T4 户

社区景观：12000㎡四中庭园林、500 米环形慢跑步道

商业配套：项目自带类玉林独立沿街商业街

精装标准：107/126㎡，2938 元 /㎡品牌精装

交付区分：107/126㎡精装交付；143/170㎡清水交付

物业单位：开发商自持物业，物业费 2.95 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 05 月 10 日

生态资源：12000 亩怡心湖水系、云熙公园、A 区生态体育公园

轨道交通：19 号线牧华路站，规划 21、22 号线换乘

教育资源：怡心湖幼儿园、树德领办 K12 一体化学校

医疗配套：成都市第七人民医院天府院区

产权年限：70 年纯住宅

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：

107㎡精装三房

126㎡精装四房

143㎡清水四房

170㎡清水大四房

咨询热线：028-83532377

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