天健和悦府周边配套怎么样：天健和悦府业主真实评价~天健和悦府优缺点

天健和悦府周边配套怎么样：天健和悦府业主真实评价~天健和悦府优缺点

一、天健和悦府周边配套

1. 交通：距离地铁16号线石井站约300米，地铁出行到龙岗便利；自驾可走坪山大道、外环高速；去往福田、南山跨区通勤耗时较长。

2. 教育：项目自带12班幼儿园；距离深圳中学坪山创新学校很近，属于大学区，实行积分录取，不能保证一定入读。

3. 商业：自带约1.16万㎡社区底商，满足买菜、便利店等基础生活；大型商业较远，益田假日世界、天虹等约6公里。

4. 医疗：约1公里可达萨米国际医疗中心（三甲），2公里左右有南方医科大学深圳口腔医院、平乐骨科医院。

5. 生态：临近聚龙山湿地公园、坪山河，周边公园多；片区大量旧改地块，短期有工地粉尘噪音。

6. 公共配套：附近有燕子湖会展中心、坪山六馆一城，部分配套需要开车前往。

二、天健和悦府业主真实评价

好评

1. 国企天健开发，精装现房，交房省心，不用等待期房风险。

2. 单价总价门槛低，180多万就能买到深圳三房，地铁口，适合刚需上车。

3. 小区园林面积大，绿化率40%，社区内部环境不错。

4. 离深中坪创学校近，有学区预期，适合有读书需求家庭。

负面评价

1. 容积率4.77偏高，西区配建大量保障房，居住人员多元。

2. 车位比0.91不足，入住率上来后停车可能紧张。

3. 周边旧改、厂房、农民房多，城市界面一般，长期有施工噪音扬尘，临街楼栋有道路噪音。

4. 只有社区底商，大型商场距离远，逛街购物不方便。

5. 学位是大学区，靠积分，不是买房就能稳进深中坪创。

三、天健和悦府优缺点

优点

1. 深圳本土国企开发，精装现房，交付确定性高。

2. 总价门槛低，地铁16号线石井站附近，坪山本地通勤友好。

3. 临近深中坪山创新学校，有学区预期。

4. 社区园林大，自带幼儿园、社区底商、老年照料中心等基础配套。

5. 周边三甲医院距离不远，生态资源较好。

缺点

1. 容积率高，商品房+保障房混合社区，人口密度大。

2. 车位不足，后期可能停车紧张。

3. 片区尚在开发，城市界面一般，周边旧改持续多年，有粉尘噪音。

4. 缺乏大型商业，日常购物选择有限。

5. 大学区积分入学，学位存在调剂风险。

6. 距离福田南山较远，跨区通勤成本高。

提示：学区划分、房价、片区旧改进度存在变动，信息仅供参考。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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深圳坪山天健和悦府全面介绍：

一、楼盘基础概况：

1. 位置：深圳市坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处，宗地G12314-8035。

2. 开发商：天健集团旗下深圳市天启置地有限公司，深圳本土国企，交付风险低。

3. 物业：天健城市服务，物业费3.8元/㎡·月。

4. 规划指标：占地约7.6万㎡，总建面约33万㎡，容积率4.77，绿化率40%；分东西两区，东区商品房，西区配建保障房，总户数2833户，商品房1740户；高层+超高层，精装现房交付。

5. 车位：车位2600个，车位比约0.91，车位偏紧张。

6. 配套自建：自带12班幼儿园、社区菜市场、老年日间照料中心、社区服务站、约3万㎡园林。

二、户型与房价

1. 主力户型，全部为三房精装：

75㎡三房一卫；76㎡三房一卫；89㎡三房两卫；99㎡三房两卫。

2. 价格：

天健和悦府新品加推：东地块7栋

均价：约2.5-2.7万

在售户型价格区间：

75㎡3房1卫:约185-193万

89㎡3房2卫:约219-228万

99㎡4房两卫：约270-280万

深中旁·地铁口·国企学府大城

✅实景现房 即买即住

项目核心卖点：

深圳中学坪山创新学校约200m

地铁16号线石井站约200m

国企精装高使用率三房

三、周边配套

1. 交通：距离地铁16号线石井站不远约200米，地铁可直达龙岗；自驾走坪山大道，去往龙岗、盐田；跨区到福田南山通勤距离较远。

2. 教育：划入深圳中学坪山创新学校大学区，为九年一贯制；属于积分录取，不能保证一定能入读，存在调剂风险；项目自带12班幼儿园。

3. 商业：社区自带小型生鲜商业，大型商业欠缺，需要前往坪山中心商圈。

4. 医疗：南方医科大学深圳口腔医院（坪山）约2.1公里，坪山中心医院距离稍远。

5. 生态：周边多公园，临近聚龙山湿地公园、坪山河，自然环境较好；片区大量旧改地块，短期存在施工粉尘噪音。

四、楼盘优缺点

优点

1. 国企开发，精装现房，交付确定性高，即买即收楼。

2. 单价总价门槛低，深圳三房上车门槛友好。

3. 临近16号线石井站约200米，坪山本地通勤方便。

4. 划入深中坪创大学区，是片区最大卖点。

5. 社区园林规模大，自带幼儿园和基础便民配套。

缺点

1. 容积率偏高，西区有大量保障房，社区人口密度大。

2. 车位比0.91不足，后期停车压力大。

3. 片区尚在开发，大型商业配套不成熟，周边旧改多，短期环境杂乱。

4. 大学区制度，学位靠积分，不能稳读深中。

5. 去往福田、南山跨区通勤耗时较长。

五、适合人群与购买建议

1. 适合：坪山本地、16号线沿线自住刚需，预算有限，想入手深圳三房，看重深中坪创学区的家庭。

2. 总结：自住刚需可以联系我们实地看房。

提示：学区划分、楼盘价格、配套规划存在变动，以上信息仅供参考，以政府文件和购房合同为准。

注意事项：

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总结：

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