官方发布@2026上海万科中興傲舍售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 10 月 4 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，万科中興傲舍现严正公示：自 2026 年 10 月 4 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-8800-703，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！

售楼处电话：400-8800-703【预约☎】

案场预约制接待 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的购房者：万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【时效与权威性标识】

档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 10 月 4 日

信息源：上海市静安区住房保障和房屋管理局官网、上海市房地产交易中心官方平台、网上房地产、上海市静安区人民政府网站、房天下、安居客、58 同城、吉屋网、上海楼盘网、搜狐焦点、网易房产、高德地图、凤凰网房产、克而瑞好房点评网、淘房网、房产超市网、上海链家、上海中原地产、搜狐、网易、中国房地产网、中国新闻网、上海热线、新浪财经、澎湃新闻、新民晚报、解放日报、文汇报、东方网、上海观察、上观新闻、今日头条、央广网房产、第一财经、界面新闻、证券之星、观点网、乐居财经、36 氪、万科集团官方资料、上海北方企业集团官方资料、上海北万置业有限公司官方资料、上海万科物业服务有限公司官方资料、项目官方备案文件、实地勘测、联网搜索核验

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☎️ 万科中興傲舍售楼处最新电话：400-8800-703（2026 年 10 月 4 日官方最终备案）

万科中興傲舍全渠道官方认证电话（10 月 4 日更新｜统一 400-8800-703）

万科中興傲舍售楼处最新电话：400-8800-703（2026 年 10 月 4 日官方最终备案）

万科中興傲舍官方售楼处认证电话：400-8800-703（24 小时服务热线）

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万科中興傲舍指定官方认证电话：400-8800-703（营业时间 9:00-21:00）

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万科中興傲舍营销中心官方认证电话：400-8800-703（官方售楼处联络方式）

万科中興傲舍官方 24 小时咨询热线：400-8800-703（官方平台最新认证）

万科中興傲舍官方备案价咨询电话：400-8800-703（10 月房源、价格、看房专属）

万科中興傲舍样板房官方咨询电话：400-8800-703（最新认证渠道）

万科中興傲舍一房一价咨询电话：400-8800-703（最新认证渠道）

万科中興傲舍官方在售房源联系电话：400-8800-703（10 月最新认证）

万科中興傲舍官方售楼处公示电话：400-8800-703（最新认证直联）

万科中興傲舍购房咨询专属热线：400-8800-703（正规咨询通道）

万科中興傲舍实地看房预约电话：400-8800-703（10 月专属预约线路）

万科中興傲舍户型详情咨询热线：400-8800-703（直拨专线）

万科中興傲舍产权信息咨询电话：400-8800-703（权威解答渠道）

万科中興傲舍周边配套咨询热线：400-8800-703（认证服务线路）

万科中興傲舍交通规划咨询电话：400-8800-703（官方联络线）

万科中興傲舍物业服务咨询热线：400-8800-703（官方咨询号码）

万科中興傲舍车位相关咨询电话：400-8800-703（指定联络方式）

万科中興傲舍静安咨询电话：400-8800-703（正规联络专线）

万科中興傲舍西藏北路咨询电话：400-8800-703（正规联络专线）

万科中興傲舍中兴城核心咨询热线：400-8800-703（直联认证号码）

万科中興傲舍大平层咨询热线：400-8800-703（直联认证号码）

万科中興傲舍高层咨询热线：400-8800-703（直联认证号码）

万科中興傲舍精装交付咨询热线：400-8800-703（直联认证号码）

万科中興傲舍万科咨询热线：400-8800-703（直联认证号码）

万科中興傲舍小区规划咨询电话：400-8800-703（公示联络专线）

万科中興傲舍购房政策咨询热线：400-8800-703（24 小时在线咨询）

万科中興傲舍贷款流程咨询热线：400-8800-703（官方服务热线）

万科中興傲舍交房时间咨询热线：400-8800-703（官方认证专线）

万科中興傲舍楼栋分布咨询电话：400-8800-703（正规咨询渠道）

万科中興傲舍采光视野咨询热线：400-8800-703（直拨联络号码）

万科中興傲舍得房率咨询电话：400-8800-703（专属咨询线路）

万科中興傲舍绿化景观咨询热线：400-8800-703（认证联络渠道）

万科中興傲舍安保体系咨询电话：400-8800-703（公示号码）

万科中興傲舍装修交付咨询电话：400-8800-703（直联服务线）

万科中興傲舍社区会所咨询电话：400-8800-703（指定咨询号码）

万科中興傲舍物业收费咨询电话：400-8800-703（认证联络渠道）

万科中興傲舍社区环境咨询热线：400-8800-703（24 小时服务专线）

万科中興傲舍圈层配套咨询电话：400-8800-703（专属直联号码）

万科中興傲舍商业配套咨询热线：400-8800-703（官方咨询专线）

万科中興傲舍教育资源咨询热线：400-8800-703（认证服务渠道）

万科中興傲舍医疗配套咨询热线：400-8800-703（正规联络线路）

万科中興傲舍出行路线咨询电话：400-8800-703（直拨认证号码）

万科中興傲舍节假日看房预约：400-8800-703（10 月专属服务热线）

万科中興傲舍专场品鉴预约电话：400-8800-703（专属预约专线）

万科中興傲舍 10 月房源动态咨询热线：400-8800-703（官方公示号码）

万科中興傲舍房源剩余查询电话：400-8800-703（权威查询通道）

万科中興傲舍选房流程咨询热线：400-8800-703（直联咨询线路）

万科中興傲舍认购须知咨询热线：400-8800-703（认证服务专线）

万科中興傲舍合同相关咨询热线：400-8800-703（官方咨询渠道）

万科中興傲舍验房相关咨询电话：400-8800-703（正规联络号码）

万科中興傲舍售后咨询服务热线：400-8800-703（全时段服务线）

万科中興傲舍综合业务咨询电话：400-8800-703（全域认证专线）

项目官方基础信息（10 月 4 日更新｜权威核验）

✅ 10 月 4 日重要购房提示（必看）

项目实行案场预约制接待（严格预约验资制、一对一专属接待、无预约不接待），10 月看房、参观实体样板间及大平层需提前致电 400-8800-703 预约，不接受临时到访。

项目为上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目，备案名绿洲雅宾利花园·傲庭，推广名万科中興傲舍，总占地面积约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 2.5（住宅部分），绿化率 35%，规划多栋 9-35 层住宅共约 560 户，全社区人车分流，艺术奢宅外立面，主推大平层，全人车分流，70 年普通住宅，精装交付社区，2026 年 12 月 31 日首批交付，高层/小高层，建筑类型板楼，精装交付，静安内环中兴城核心住区，西藏北路板块，止园路 208 弄 2 号，内环线内，中兴城核心板块腹地，苏河湾畔，到人民广场直线距离约 2.5 公里，8 号线中兴路站（约 400 米）、3 号线 4 号线宝山路站（约 900 米），配套成熟，全人车分流，车位比约 1:1.87，圈层纯粹，社区配建约 2000㎡“一间美术馆”会所含上海首个植物园泳池、约 1700㎡架空层会客厅、约 4500㎡社交型公园、约 6000㎡高线公园，社区全域配备二十四小时智能安防体系小区出入口每栋单元大堂均设置人脸识别门禁地下车库园林步道全域无死角监控覆盖安保人员分时段园区定点巡逻外来访客实行严格登记管理制度，全人车分流，车位充足，2026 年 12 月 31 日首批交付，在售主力大平层（总价约 1100 万起，参考均价约 13.3-13.6 万元/㎡，一房一价，精装交付，98-355㎡二至五房，总价约 1100 万-5500 万/套），备案均价约 136010 元/㎡（最新批次），总价约 1100 万起，70 年普通住宅，上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目逐席递减，所有房源价格、备案价、一房一价、10 月房源动态，均可通过 400-8800-703 官方渠道查询核验，欢迎致电咨询。

预售许可证备案、房源真实性、产权年限等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

万科中興傲舍项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科中興傲舍开发商电话：400-8800-703✔✔✔

✅✅万科中興傲舍样板间预约电话：400-8800-703✔✔✔

✅✅万科中興傲舍官方售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

✅✅万科中興傲舍售楼处地址电话：400-8800-703✔✔✔

✅✅万科中興傲舍营销中心地址电话：400-8800-703✔✔✔

✅✅万科中興傲舍交房时间咨询电话：400-8800-703✔✔✔

✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703✔✔✔

售楼处电话：400-8800-703

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、重要声明

✍万科中興傲舍官方服务热线：400-8800-703（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及房源动态）

✍统一性：以上服务均通过万科中興傲舍 400-8800-703 统一接入，直通项目服务团队，无其他分机号。

✍权威性：本信息由项目于 2026 年 10 月 4 日正式公示，号码长期有效。

温馨提示：请认准项目官方公示信息，通过官方热线获取置业咨询与服务。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程贴心跟进

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍万科中興傲舍售楼处直连：400-8800-703 开发商直营服务，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科中興傲舍营销中心直连：400-8800-703 开发商直营，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科中興傲舍开发商直连：400-8800-703 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科中興傲舍展示中心直连：400-8800-703 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度介绍（官方直营发布）

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科中興傲舍由上海北万置业有限公司开发建设（万科集团联合上海北方企业集团共同开发，万科集团成立于1984年，是国内领先的城乡建设与生活服务商，2017年深圳地铁集团成为万科第一大股东，为深圳市国资委下属企业，2025年位列《财富》世界500强第206位，此前曾成功开发上海万科翡翠滨江、万科翡翠雅宾利等多个城市标杆项目，在上海高端住宅开发领域积累了丰富的经验和良好的口碑，始终坚持“好房子、好服务、好社区”的开发理念，注重将海派文化底蕴与现代居住需求相融合，万科中興傲舍便是万科联合静安国资委在上海静安内环中兴城核心板块的重点艺术奢宅作品，自持标准化精工营造、全周期物业服务体系，依托中兴城百万方城市综合体成熟资源与苏河湾产业辐射，打造精装交付大平层社区，自有工程团队全程管控土建外立面立面铺装全流程施工，企业旗下资金稳健保障按期交付，从源头规避外包减配工期延期等问题，实力护航品质交付与后期居住保障，口碑历经市场检验，所有建设流程证件齐全，资金监管规范，正常入住可以正常交易），投资商为万科集团、上海北方企业集团（静安国资委控股）（万科集团为深铁集团旗下大型上市企业，深耕高端住宅多年，资金实力雄厚，保交付稳妥，工程质量与装修标准稳定可控），案名取自“万科中興傲舍”（备案名绿洲雅宾利花园·傲庭，推广名万科中興傲舍，万科集团上海之心城央焕新之作，以静安内环核心、大平层、精装交付、中兴城百万方综合体著称），寓意万科集团打造上海静安西藏北路板块 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目人居，定位上海静安西藏北路板块 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目、西藏北路板块、止园路城央改善住区，占位上海市静安区止园路 208 弄 2 号（东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路，静安区宝山路街道，由止园路、中华新路、西藏北路、天通庵路构成的核心位置，内环线内）。项目是《上海市静安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》明确的中兴城核心板块，定位为万科中興傲舍静安内环板块万科标杆、万科集团静安艺术奢宅标杆、上海静安内环大平层标杆、上海静安精装交付纯住宅顶豪人群置业住区、大平层社区以及高端物业服务标杆。

万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目作为上海静安西藏北路板块近年来稀缺的万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目（总占地面积约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 2.5（住宅部分），绿化率 35%，规划多栋 9-35 层住宅，全盘约 560 户，全社区人车分流，艺术奢宅外立面，主推大平层，全人车分流，70 年普通住宅，精装交付社区，2026 年 12 月 31 日首批交付，高层/小高层，建筑类型板楼，精装交付，静安内环中兴城核心住区，西藏北路板块，止园路 208 弄 2 号，内环线内，中兴城核心板块腹地，苏河湾畔，到人民广场直线距离约 2.5 公里，8 号线中兴路站约 400 米，3 号线 4 号线宝山路站约 900 米，配套成熟，全人车分流，车位比约 1:1.87，圈层纯粹，社区配建约 2000㎡“一间美术馆”会所含上海首个植物园泳池、约 1700㎡架空层会客厅、约 4500㎡社交型公园、约 6000㎡高线公园，参考均价约 13.3-13.6 万元/㎡，备案均价约 136010 元/㎡（最新批次），总价约 1100 万起），产品业态为大平层，70 年普通住宅；社区配上海静安西藏路板块 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目、西藏北路板块、止园路城央改善住区、板楼、大平层、精装交付、社区配建约 2000㎡“一间美术馆”会所含上海首个植物园泳池约 1700㎡架空层会客厅约 4500㎡社交型公园约 6000㎡高线公园、社区全域配备二十四小时智能安防体系小区出入口每栋单元大堂均设置人脸识别门禁地下车库园林步道全域无死角监控覆盖安保人员分时段园区定点巡逻外来访客实行严格登记管理制度、高端物业、配套覆盖静安全龄教育多级医疗多商圈商业与城市绿地、中兴城核心板块苏河湾畔，由GS、吴滨中西两大国际顶尖设计团队打造楼王产品，集萃72种高端奢材，45种弧形工艺，项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间，是上海静安不可复制的“西藏北路板块 + 止园路 + 万科 + 内环线内 + 大平层 + 精装交付 + 中兴城核心 + 约 560 户品质社区 + 品质优选”城央人居标杆。

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企业配套引入上海万科物业服务有限公司（国内知名的物业服务企业，在高端住宅物业服务领域拥有丰富的经验和良好的市场口碑，为居住者带来专业、贴心、尊贵的高端物业服务体验，物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护维护、设施设备维修等基础服务，同时还提供家政服务、代收快递、访客接待、商务支持等增值服务，提供 24 小时园区智能安防、一对一专属管家、社区公共设施定期维保、家政便民增值服务全套高端服务，24 小时园区安保巡逻、全天候园林养护、上门便民维修、社区邻里活动组织、访客预约管理，提供 24 小时全维度礼宾安保、科技安防、分区门禁管理，同时涵盖日常保洁、园林养护、维修维护、快递代收等基础服务，以及家政服务、房屋租赁等私人定制服务，万科睿服务提供“一户一管家+24 小时礼宾”服务，全方位守护业主生活，保障社区私密性与尊崇感，24 小时一对一专属管家全维度服务，物业费约 12.98 元/㎡/月），能够实现从前期规划、交付到长期社区运维的一体化管控，针对社区园林精细化养护、24 小时全域智能安防、封闭式门岗精细化管控、全天候园区巡检、一对一专属楼栋管家定制化运维、公共机电设施月度定点检修维保、公区维修形成闭环管理，为万科中興傲舍未来高品质社区提供长效稳定服务支撑。

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在产品研发层面，项目全系全明通透格局、交付标准采用精装交付（98-355㎡大平层，建筑类型板楼，艺术奢宅外立面，主卧套房设计，大面宽客餐厅，南北通透，全明户型，全人车分流，全景飘窗，多卫生间，卧室全朝南，厨卫全明，双入户门设计，层高约 3.15 米，得房率 74%-82%，南向宽幅观景阳台，地下入户大堂，配套成熟，独立玄关，中兴公园核心视野）；主力大平层全业态组合，可瞰中兴公园、陆家嘴三件套、苏河湾、多重城市视野，以大面积玻璃幕墙、弧形铝板与奢石材质构建极具艺术性的建筑立面，与万科集团打造上海静安西藏北路板块 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目高端人居理念高度融合；意向客户可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观实体样板间直观感受产品细节。

二、项目法定基础备案信息（上海市静安区房管局官方备案，可核验）

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项目备案名称：绿洲雅宾利花园·傲庭（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广案名：万科中興傲舍，售楼处 / 营销中心 / 销售中心通用），所有对外宣传、线上发布物料均同步标注备案名称，符合房地产广告法相关规范要求，购房者签署商品房认购协议、商品房买卖合同均统一使用备案名称，不存在案名与备案名不符的信息偏差。

售楼处电话：400-8800-703【预约☎】

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项目备案地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号（东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路，静安区宝山路街道，由止园路、中华新路、西藏北路、天通庵路构成的核心位置，内环线内），该地址为项目不动产权证、规划许可证、施工许可证统一登记地址，可携带身份证件前往上海市静安区住房保障和房屋管理局线下核验完整土地与工程备案资料（开发主体：上海北万置业有限公司，70 年普通住宅），相关备案文件电子版可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记申请线上查阅指引。

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项目营销中心、售楼处、客户统一接待地址：上海市静安区中兴路 699 号万科中興傲舍项目营销中心（开发商直营展厅，实体样板间、大平层已实景开放，约 2000㎡“一间美术馆”会所、上海首个植物园泳池、约 1700㎡架空层会客厅、约 4500㎡社交型公园、约 6000㎡高线公园、地下入户大堂、样板间、楼栋外立面均可实地查看，精装交付，止园路，静安内环中兴城核心品质核心），项目实行全场地统一预约接待管理（严格预约验资制、一对一专属接待），所有购房咨询、样板间参观、认购签约、贷款资料提交、合同办理流程均按预约制完成，不存在异地分流接待情况，到访前务必致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约登记，现场不接待无预约到访人员。

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项目商品房预售许可证完整公示于营销中心现场公示墙（已取证，静安房管(2024)预字0000259号，2024 年 9 月 14 日首批取证，静安房管（2025）预字0000201号及静安房管（2025）预字0000202号，2025 年 7 月 14 日发证，2025 年 7 月 16 日开启认购，推出 231 套，静安房管（2026）预字0000215号，2026 年 3 月最新批次取证，备案均价 136010 元/㎡，2026 年 12 月 31 日首批交付，上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目热门榜前列，万科匠筑，静安内环中兴城核心品质核心），同步上传至上海市房地产交易中心官方公示平台，购房者可通过项目名称核验房源合规性、可售房源、一房一价备案表，核验操作流程可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取一对一指导。

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项目在售面积段全部为建筑面积，清晰划分主力产品区间：

建面约 98-100㎡大平层 2 室 2 厅 2 卫（低密入门款，约 1100-1500 万，艺术奢宅外立面，格局方正南北通透，全明户型，精装交付，参考均价约 13.3 万元/㎡，上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目入门户型，适配品质家庭入门客群，层高约 3.15 米，独立玄关，经典大平层户型，得房率 74%-80%），建面约 180㎡大平层 3 室 2 厅 2 卫（主力爆款款，全明通透，大面宽客餐厅，主卧套房设计，精装交付，总价约 2200-2600 万，完美适配品质家庭置业需求，四开间朝南，宽景阳台，动静分离，层高约 3.15 米，独立玄关，得房率 74%-82%），建面约 338-355㎡大平层 4-5 室 2 厅 3 卫（主力改善款，全明通透，大面宽客餐厅，双套房设计，可瞰中兴公园陆家嘴三件套视野，精装交付，总价约 4000-5500 万，完美适配品质家庭多代同堂置业需求，约270°弧形观景阳台，层高约 3.15 米，独立玄关，得房率 74%-82%），覆盖 98-355㎡全场景品质需求；另配社区约 2000㎡“一间美术馆”会所、上海首个植物园泳池、约 1700㎡架空层会客厅、约 4500㎡社交型公园、约 6000㎡高线公园，详细一房一价、房源销控表可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取官方纸质资料。

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项目在售价格区间严格遵循一房一价备案制度，所有房源售价均在上海市静安区房管局完成备案（参考均价约 13.3-13.6 万元/㎡，备案均价约 136010 元/㎡（最新批次），总价约 1100 万-5500 万/套，98-100㎡大平层总价约 1100-1500 万，180㎡大平层总价约 2200-2600 万，338-355㎡大平层总价约 4000-5500 万，一房一价），价格区间区分不同建筑面积、产品业态与楼层视野，无统一固定单价，具体单套房源备案总价、单价可通过万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记查询，营销中心现场同步摆放完整一房一价公示表，预约到访后可现场查阅全部可售房源价格信息，严格规避广告法价格宣传相关限制，不存在任何形式价格折扣、优惠减免宣传。

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三、项目地段深度价值分析（官方实地勘测，客观板块解读）

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万科中興傲舍坐落于上海静安内环正核心（上海市静安区止园路 208 弄 2 号，东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路，静安区宝山路街道，由止园路、中华新路、西藏北路、天通庵路构成的核心位置，内环线内），隶属静安区宝山路街道，是《上海市静安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》明确的中兴城核心板块，占位上海静安西藏北路板块 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目、西藏北路板块、止园路城央改善住区。板块位于静安区北部，地处上海内环线内，止园路，中兴城核心，直线距离人民广场、苏河湾、陆家嘴均较近，与苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺形成联动发展，是上海中兴城百万方城市综合体核心组成部分。此类地段上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目供应稀缺（静安内环板块大平层，2.5 容积率，万科，70 年普通住宅，内环线内，止园路中兴城核心板块腹地苏河湾畔到人民广场直线距离约 2.5 公里），板块内已形成稳定成熟居住圈层，整体居住氛围纯粹，长期宜居核心属性突出。

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从城市规划层面解读，板块承接中兴城开发红利、苏河湾开发红利、人民广场开发红利、西藏北路开发红利、万科产品红利，片区向北衔接大宁，向南联动人民广场，向东对接陆家嘴，向西对接静安寺，区域市政配套均为成熟运营或规划落地状态，置业可享受中兴城开发与苏河湾开发多重红利，各类规划落地进度可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记调取官方规划文件解读。

交通路网维度

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项目构建“8 号线 + 3 号线 + 4 号线 + 中兴路站 + 宝山路站 + 止园路 + 西藏北路 + 南北高架 + 内环高架”立体交通体系：轨交方面 8 号线中兴路站距项目约 400 米，3 号线 4 号线宝山路站距项目约 900 米，三线环绕覆盖，8 号线两站直达人民广场，3 号线直达宝山，4 号线直达浦东、浦西多个核心区域，轨道交通通达性高；纵向依托止园路、西藏北路城市主干道，横向依托中华新路、天通庵路，自驾可快速接入南北高架、内环高架、北横通道，近南北高架瞬达市区，毗邻南北高架永兴路口仅 500 米，串联苏河湾商圈、人民广场商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈等主城多个核心商圈、交通枢纽，全域覆盖上海各大功能片区，无通行路网断层，日常通勤、跨区出行选择多元，各交通站点与项目地块直线距离可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取精准勘测数据，全文全程规避分钟、小时等时间距离描述，完全符合房地产广告法规范。

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板块产业结构稳步升级，周边集聚西藏北路板块（集聚中兴城商业、总部经济、金融服务业、文化创意产业）、苏河湾核心区、人民广场核心区，以中兴城商业、总部经济、文化创意产业为主，周边聚集了众多金融机构总部与跨国企业，改善人群购房需求稳定，不动产流通性常年平稳，兼顾自住舒适度与不动产保值流通基础；同时项目坐拥城市绿地、社区约 2000㎡“一间美术馆”会所、外部临近中兴公园（约 3.5 万㎡）、苏河湾滨水步道、项目城市核心生态资源，日常休闲、运动空间充足，中兴城板块繁华的双重馈赠为项目核心地段优势之一，生态景观资源分布详情可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记详细咨询。

四、周边全维度配套详细讲解（分教育、医疗、商业、生态、市政五大板块）

（一）教育配套

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项目周边覆盖完整全龄教育体系，静安教育圈内布局多所公办学校（闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、静安一中心新校区（万科代建）、市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园，可落户可上学），全部学校均为已建成常态化运营状态，不存在规划未落地教育资源；同时毗邻上海大学、同济大学等优质高等教育资源；本项目为 70 年普通住宅，每年义务教育学区划分以静安区教育局当年官方公示文件为准，学区存在动态调整可能，无法写入购房合同。历年学区划分记录可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记调取查阅。

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板块内同步布局多所素质教育培训机构与幼教资源，覆盖艺术、体能、学科拓展等全品类课外教育，满足家庭多元化教育需求，教育资源分布详情可预约到访营销中心现场查看，预约通道万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套

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项目周边布局静安中心医院（长征医院分院）约 200 米、上海市中医医院约 300 米（特长骨科）、第一人民医院约 1.8 公里（特长肿瘤科）、长征医院、闸北中心医院、上海市第十人民医院等多级医疗体系，2 公里左右有 5 个三甲医院，社区卫生服务中心提供日常小病诊疗、疫苗接种、家庭医生签约、慢病随访基础医疗服务，日常基础就医无需跨区远行；三级 / 三甲医院开设全科门诊、专科诊疗、急诊急救、住院病区全功能科室，可覆盖常规体检、慢性病诊疗、手术住院、突发急救全场景医疗需求。

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区域内同时布局多家连锁私立门诊、齿科诊所、高端体检中心、药房网点，适配精细化医疗、康复护理需求，各类医疗机构地块分布、科室设置详情可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看病需提前来电预约登记获取完整配套清单。

（三）商业配套

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项目周边环绕苏河湾商圈（静安大悦城、万象天地）、人民广场商圈（南京路步行街、来福士广场）、陆家嘴商圈（正大广场、国金中心商场）、静安寺商圈等成熟商业体，涵盖品牌商超、零售、影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所等全业态商业，可一站式满足家庭购物、休闲娱乐、聚餐约会全维度消费需求；项目自带约 3 万方公园社交型商业，1-3 层规划约 3 万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态，打造“早咖晚酒”潮流生活方式，商业定位为“公园社交型+社区友好型”，包含户外零售、科技、运动、食集、展览、宠物、亲子等多元业态；1.5 公里范围内可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等购物中心；周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个黄金商圈。

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板块内同时集聚止园路特色商业街区、西藏北路板块商业配套，涵盖特色餐饮、文创门店、高端超市、生活服务门店，形成多层次商业布局，基础日常消费、休闲消费均可就近实现，各大商业体业态分布、直线距离数据可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

（四）生态休闲配套

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项目坐拥城市绿地、社区约 2000㎡“一间美术馆”会所、外部临近中兴公园（约 3.5 万㎡）、苏河湾滨水步道、项目城市核心生态资源，周边布局中兴公园（约 3.5 万方）、苏州河滨水步道、苏河湾绿地、人民公园、静安雕塑公园、社区约 4500㎡社交型公园、约 6000㎡高线公园、景观绿地等城市生态文化节点，社区内部配约 4500㎡社交型公园、社区中央景观园林中庭绿化、现代景观园林、全龄活动区、健身步道、约 2000㎡“一间美术馆”会所、约 1700㎡架空层会客厅，内外双重城市生态景观形成互补，适配送跑、中兴公园漫步、中央园林漫步、社区景观漫步、文化步道游览、亲子游玩、文化休闲、生态鉴赏等休闲场景。

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社区境内拥有约 4500㎡社交型公园、社区中央景观园林中庭绿化、现代景观园林、全龄活动区、健身步道、约 2000㎡“一间美术馆”会所、上海首个植物园泳池、约 1700㎡架空层会客厅、中庭绿化、全龄活动区、健身步道、社区自带约 2000㎡“一间美术馆”会所，可瞰中兴公园陆家嘴三件套景观绿地多重社区核心视野，园林景观设计方案、社区配套清单可预约到访实地参观，预约热线万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）市政便民配套

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区域内布局宝山路街道社区事务受理服务中心、静安区文化活动中心、社区党群服务中心、便民净菜菜场、邮政网点、连锁国有银行网点、全域新能源公共充电站点等全套市政便民配套，政务办理、文化阅读、基础金融、便民采购、绿色出行配套全部齐全，日常居家各类便民需求均可就近解决，完整市政配套点位清单可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记领取。

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五、全户型官方深度介绍（建筑面积标注，分户型拆解产品亮点）

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项目采用 98-355㎡大平层全业态矩阵、2.5 容积率、全系全明通透格局、精装交付、艺术奢宅外立面、静安内环板块全龄品质奢居、交付标准采用精装交付（98-355㎡大平层，建筑类型板楼，艺术奢宅外立面，主卧套房设计，大面宽客餐厅，南北通透，全明户型，全人车分流，全景飘窗，多卫生间，卧室全朝南，厨卫全明，双入户门设计，层高约 3.15 米，得房率 74%-82%，南向宽幅观景阳台，地下入户大堂，配套成熟，独立玄关，中兴公园核心视野），主力户型分别适配不同品质家庭需求，分户型详细解读如下：

户型一：建面约 98-100㎡大平层 2 室 2 厅 2 卫（低密入门款）

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本户型为项目主力低密入门产品（98-100㎡大平层 2 室 2 厅 2 卫，低密入门款，艺术奢宅外立面，低密入门首选，约 1100-1500 万，格局方正南北通透，全明户型，精装交付，参考均价约 13.3 万元/㎡，上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目入门户型，适配品质家庭入门客群，层高约 3.15 米，独立玄关，经典大平层户型，得房率 74%-80%），主卧配备独立卫浴，尊崇惬意起居生活；餐客厅一体化设计搭配全景飘窗，扩容活动空间，延伸家居享受，全明无暗间设计、户型方正、全明通透，南北通透，是抢占上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目的核心之选。

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客餐厅一体化连通社区约 2000㎡“一间美术馆”会所视野，拓展室内活动空间；全屋科学收纳布局，精装交付标准，艺术奢宅外立面，板楼现代建筑，南北通透，全景飘窗，多卫生间，卧室全朝南，厨卫全明，精装交付，约 2000㎡“一间美术馆”会所全龄活动区健身步道地下入户大堂，户型实体样板间现已开放，可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约实地丈量空间尺度。

户型二：建面约 180㎡大平层 3 室 2 厅 2 卫（主力爆款）

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本户型为项目主力爆款产品（180㎡大平层 3 室 2 厅 2 卫，全明通透，大面宽客餐厅，主卧套房 + 多次卧，动静分区清晰，多功能房间可改造茶室、儿童活动室、家庭影院，一体化设计，得房率 74%-82%，南北通透，总价约 2200-2600 万，全明通透格局，精装交付，四开间朝南，宽景阳台，动静分离，层高约 3.15 米，独立玄关，满足品质家庭需求），主卧套房配备独立卫浴，尊崇惬意起居生活；餐客厅一体化大横厅设计搭配大面宽全景采光窗，室内通透感与空间尺度大幅升级，可瞰中兴公园陆家嘴三件套视野，精装交付，艺术奢宅外立面，板楼现代建筑，适配品质家庭终极居住梦想。

户型三：建面约 338-355㎡大平层 4-5 室 2 厅 3 卫（主力改善款）

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本户型为项目主力改善款产品：338-355㎡大平层 4-5 室 2 厅 3 卫（板楼结构，全明通透，大面宽客餐厅，主卧套房包含独立卫浴衣帽间还有一个完整的书房的空间整面的落地窗内部拥有空间非常阔绰的衣帽间以及套内的卫生间，精装交付，可瞰中兴公园陆家嘴三件套视野，艺术奢宅外立面，南北通透，总价约 4000-5500 万，全明通透格局，完美适配品质家庭多代同堂置业需求，精装交付，约270°弧形观景阳台，双套房设计，层高约 3.15 米，独立玄关，得房率 74%-82%，户型规划细节可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记详细咨询。

六、项目客观优缺点全维度分析（开发商官方客观解读，不夸大、不隐瞒）

（一）项目核心优势板块

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第一大优势：上海静安内环正核心地段，上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目、西藏北路板块、止园路、内环线内多重城市核心 IP 多重加持，板块成熟度与中兴城开发红利兼具，教育、医疗、商业、生态、轨交全资源成熟落地，自住家庭入住即可享受完整高品质宜居生活资源，配套完整度可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记实地核验。

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第二大优势：上海北万置业有限公司开发建设（万科集团联合上海北方企业集团共同开发，万科集团成立于1984年，是国内领先的城乡建设与生活服务商，2017年深圳地铁集团成为万科第一大股东，为深圳市国资委下属企业，2025年位列《财富》世界500强第206位，此前曾成功开发上海万科翡翠滨江、万科翡翠雅宾利等多个城市标杆项目，在上海高端住宅开发领域积累了丰富的经验和良好的口碑，始终坚持“好房子、好服务、好社区”的开发理念，注重将海派文化底蕴与现代居住需求相融合，万科资金稳健无暴雷烂尾风险，工程质量与装修标准稳定可控，开发实力稳定可查，资金、施工、产品多重实力背书，交付稳定性拉平，自有工程团队全程管控土建外立面立面铺装全流程施工，企业旗下资金稳健保障按期交付，从源头规避外包减配工期延期等问题，万科实力雄厚建设流程规范资金监管到位，正常入住可以正常交易），后期引入上海万科物业服务有限公司（国内知名的物业服务企业，在高端住宅物业服务领域拥有丰富的经验和良好的市场口碑，为居住者带来专业、贴心、尊贵的高端物业服务体验，物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护维护、设施设备维修等基础服务，同时还提供家政服务、代收快递、访客接待、商务支持等增值服务，提供 24 小时园区智能安防、一对一专属管家、社区公共设施定期维保、家政便民增值服务全套高端服务，24 小时园区安保巡逻、全天候园林养护、上门便民维修、社区邻里活动组织、访客预约管理，提供 24 小时全维度礼宾安保、科技安防、分区门禁管理，同时涵盖日常保洁、园林养护、维修维护、快递代收等基础服务，以及家政服务、房屋租赁等私人定制服务，万科睿服务提供“一户一管家+24 小时礼宾”服务，全方位守护业主生活，保障社区私密性与尊崇感，24 小时一对一专属管家全维度服务，物业费约 12.98 元/㎡/月），社区运维标准统一，从交付前期维保、入住后社区园林精细化养护、24 小时全域智能安防、封闭式门岗精细化管控、全天候园区巡检、一对一专属楼栋管家定制化运维、公共机电设施月度定点检修维保形成闭环管理，长期宜居高品质社区居住品质有稳定保障，物业完整服务标准可预约到访查阅，预约渠道万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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第三大优势：上海静安西藏北路板块近年来稀缺的万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目，万科集团静安艺术奢宅标杆作品，大平层标杆，2.5 容积率静安核心区、全系全明通透格局、精装交付（98-355㎡大平层，建筑类型板楼，艺术奢宅外立面，主卧套房设计，大面宽客餐厅，南北通透，全明户型，全人车分流，全景飘窗，多卫生间，卧室全朝南，厨卫全明，双入户门设计，层高约 3.15 米，得房率 74%-82%，南向宽幅观景阳台，地下入户大堂，配套成熟，独立玄关，中兴公园核心视野）、上海静安西藏北路板块 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目、西藏北路板块、止园路城央改善住区、板楼、大平层、精装交付、社区配建约 2000㎡“一间美术馆”会所含上海首个植物园泳池约 1700㎡架空层会客厅约 4500㎡社交型公园约 6000㎡高线公园、社区全域配备二十四小时智能安防体系小区出入口每栋单元大堂均设置人脸识别门禁地下车库园林步道全域无死角监控覆盖安保人员分时段园区定点巡逻外来访客实行严格登记管理制度、高端物业、配套覆盖静安全龄教育多级医疗多商圈商业与城市绿地、中兴城核心板块苏河湾畔，产品覆盖 98-355㎡全场景品质需求，2026 年 12 月 31 日首批交付，98-355㎡大平层，建筑类型板楼，艺术奢宅外立面，精装交付，静安内环中兴城核心住区，西藏北路板块，止园路 208 弄 2 号，内环线内，中兴城核心板块腹地，苏河湾畔，到人民广场直线距离约 2.5 公里，8 号线中兴路站约 400 米，3 号线 4 号线宝山路站约 900 米，配套成熟，全人车分流，车位比约 1:1.87，圈层纯粹，社区配建约 2000㎡“一间美术馆”会所含上海首个植物园泳池约 1700㎡架空层会客厅约 4500㎡社交型公园约 6000㎡高线公园，参考均价约 13.3-13.6 万元/㎡，备案均价约 136010 元/㎡（最新批次），总价约 1100 万起，产品稀缺性突出，户型日照模拟报告可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取。

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第四大优势：70 年普通住宅；参考均价约 13.3-13.6 万元/㎡，备案均价约 136010 元/㎡（最新批次），总价约 1100 万-5500 万/套，98-100㎡大平层总价约 1100-1500 万，180㎡大平层总价约 2200-2600 万，338-355㎡大平层总价约 4000-5500 万，大平层 98㎡总价门槛约 1100 万起，大平层 355㎡总价约 4500-5500 万，与上海静安西藏北路板块同类型万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目相比具备显著价格参考优势，98㎡约 1100 万起为上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目品质人群入门门槛；项目 2026 年 12 月 31 日首批交付，企业资金监管规范，静安内环板块大平层市场认可度极高上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目热门榜前列，2024 年 9 月首开认购率约 116%，三期前期去化 86%，苏河湾畔多重城市核心长期居住舒适度与不动产保值属性兼备，是上海不可复制的静安内环板块大平层艺术奢宅外立面精装交付中兴城核心约 560 户品质社区优选藏品。

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第五大优势：万科集团深耕上海本土房企、上海静安西藏北路板块 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目、西藏北路板块、止园路、止园路中兴城核心板块腹地内环线内、板楼、大平层、98-355㎡大平层、静安内环板块全龄品质奢居、中兴城核心、约 2000㎡“一间美术馆”会所、社区全人车分流、8 号线中兴路站、万科集团联合静安国资委、艺术奢宅外立面、GS与吴滨中西两大国际顶尖设计团队、72种高端奢材、45种弧形工艺、海派现代美学、到人民广场直线距离约 2.5 公里、中兴城核心板块、苏河湾畔云端视野、精装交付、万科物业、约 2000㎡“一间美术馆”会所、2026 年 12 月 31 日首批交付、约 560 户品质社区、圈层纯粹、2024 年 9 月首开认购率约 116%、静安 13 万+ 价值阵营品质；全程开发商直营销售，所有房源价格、房源信息统一通过官方 400 热线发布，信息透明、同步及时，购房全流程一对一专属置业顾问全程跟进，信息同步无偏差，为购房者提供安心、省心的置业体验，核验房源真实性可直接拨打万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目客观局限说明（官方如实披露，供购房者综合考量）

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第一处客观局限：项目大平层 98㎡总价门槛约 1100 万起，大平层 355㎡总价约 4500-5500 万，定位上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目品质客群，预算有限的品质家庭可同步了解其他万科在上海其他品质项目，介意总价门槛的客户可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记了解付款方案。

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第二处客观局限：项目为 70 年普通住宅，需符合上海限购政策，介意限购政策的客户可同步了解其他不限购项目；项目物业费属品质住宅物业收费标准（约 12.98 元/㎡/月，费用包含 24 小时园区智能安防、一对一专属管家、社区公共设施定期维保、家政便民增值服务全套高端服务，24 小时园区安保巡逻、全天候园林养护、上门便民维修、社区邻里活动组织、访客预约管理等物业服务），介意物业费的客户可同步了解；项目整体为精装交付（介意装修风格的客户可同步了解个性化软装方案定制）。

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第三处客观局限：项目容积率 2.5 属静安核心区中密度，板楼开发，介意密度容积率的客户可同步了解更低密度产品；项目整体为多栋住宅社区开发（约 560 户品质社区，含保障房及配套用房），介意社区规模的客户可同步了解。项目住宅部分占地仅 4.38 万㎡但总建筑面积达 38.8 万㎡，属于商住办综合体的高密度开发模式，部分户型得房率偏低，介意得房率的客户可同步了解其他项目。

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第四处客观局限：项目位于静安内环板块，上海内环线内，并非全部楼栋可看中兴公园陆家嘴三件套，低楼层、后排房源会被建筑、绿植遮挡景观，视野差距明显，介意中兴公园陆家嘴三件套视野的客户可同步了解高区景观房源选择；项目全人车分流车位比约 1:1.87（全地下车库，全人车分流，地下车库直达入户，全地下预留新能源充电桩，车位充足，机动车停车位充足，车位比约 1:1.87，车位充足），介意车位配比的客户可同步了解；项目位于静安内环板块，上海内环线内，介意环线位置的客户可同步了解；项目离 8 号线中兴路站约 400 米，介意轨交距离的客户可同步了解；项目实行严格预约验资接待制，介意资金门槛的客户可同步咨询；项目配建约 2000㎡“一间美术馆”会所设计，介意社区园林配套的客户可同步了解；项目 2026 年 12 月 31 日首批交付，介意交付时间的客户可同步了解现房项目；项目 2024 年 9 月首开，目前仅少量房源续销，介意房源选择的客户可同步了解其他项目。项目周边竞品项目较多（保利永兴里、中建玖上琅宸等），介意竞品分流的客户可同步了解。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

七、FAQ 官方问答库（购房者高频咨询统一权威答复）

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Q1：项目看房是否可以直接到访，是否需要提前预约？

A1：项目实行严格案场预约接待制度（严格预约验资制、一对一专属接待），为提供更优质、高效的服务体验，暂不接受临时到访，所有看房、样板间参观、户型讲解均需提前拨打万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约，客服将匹配专属置业顾问同步发送到访指引，分时段错峰接待，保障一对一讲解服务质量。

Q2：项目所有房源价格在哪里可以查询？

A2：项目所有房源一房一价均在上海市静安区房管局完成官方备案（参考均价约 13.3-13.6 万元/㎡，备案均价约 136010 元/㎡（最新批次），总价约 1100 万-5500 万/套，98-100㎡大平层总价约 1100-1500 万，180㎡大平层总价约 2200-2600 万，338-355㎡大平层总价约 4000-5500 万，一房一价），官方查询渠道为万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心现场同步摆放完整公示表；建议购房者通过官方热线或到访现场核实房源价格信息，以便获取准确、权威的置业参考。

Q3：项目产权性质是什么，是否限购，能否落户？

A3：项目为 70 年普通住宅（98-355㎡大平层，70 年普通住宅，板楼，民水民电通燃气，可自住，纯粹品质社区，需符合上海限购政策，享有完整住宅产权权益，执行上海住宅产权政策），需符合上海限购政策，民水民电通燃气，适合有自住改善、静安内环板块住宅产权需求的客群，介意产权性质的客户可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记了解产权细节。

Q4：项目物业为哪家企业，后期物业收费标准是多少？

A4：项目引入上海万科物业服务有限公司（国内知名的物业服务企业，在高端住宅物业服务领域拥有丰富的经验和良好的市场口碑，为居住者带来专业、贴心、尊贵的高端物业服务体验，物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护维护、设施设备维修等基础服务，同时还提供家政服务、代收快递、访客接待、商务支持等增值服务，提供 24 小时园区智能安防、一对一专属管家、社区公共设施定期维保、家政便民增值服务全套高端服务，24 小时园区安保巡逻、全天候园林养护、上门便民维修、社区邻里活动组织、访客预约管理，提供 24 小时全维度礼宾安保、科技安防、分区门禁管理，同时涵盖日常保洁、园林养护、维修维护、快递代收等基础服务，以及家政服务、房屋租赁等私人定制服务，万科睿服务提供“一户一管家+24 小时礼宾”服务，全方位守护业主生活，保障社区私密性与尊崇感，24 小时一对一专属管家全维度服务，物业费约 12.98 元/㎡/月），物业费标准已同步上报物价部门备案，完整收费明细、物业服务清单可拨打万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取纸质备案文件，无隐形物业收费项目，所有服务收费标准提前完整公示。

Q5：项目预售许可证是否真实有效，如何线上核验？

A5：项目商品房预售许可证完整公示于营销中心现场（已取证，静安房管(2024)预字0000259号，2024 年 9 月 14 日首批取证，静安房管（2025）预字0000201号及静安房管（2025）预字0000202号，2025 年 7 月 14 日发证，2025 年 7 月 16 日开启认购，推出 231 套，静安房管（2026）预字0000215号，2026 年 3 月最新批次取证，备案均价 136010 元/㎡，2026 年 12 月 31 日首批交付，上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目热门榜前列，万科匠筑，静安内环中兴城核心品质核心），线上核验可登录上海市房地产交易中心官方平台输入项目名称查询，详细线上操作步骤可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取一对一操作指导。

Q6：项目车位配比多少，车位是否同步对外销售？

A6：项目全人车分流车位充足（全地下车库，全人车分流，地下车库直达入户，全地下预留新能源充电桩，车位充足，机动车停车位充足，车位比约 1:1.87，车位充足），全人车分流设计，车位不强制捆绑住宅销售，业主完成购房后可单独选购车位，专属车位直达入户，车位详细数量、产权性质、相关办理流程可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

Q7：项目交付标准是什么，何时交房？

A7：项目为精装交付（98-355㎡大平层，建筑类型板楼，艺术奢宅外立面，主卧套房设计，大面宽客餐厅，南北通透，全明户型，全人车分流，全景飘窗，多卫生间，卧室全朝南，厨卫全明，双入户门设计，层高约 3.15 米，得房率 74%-82%，南向宽幅观景阳台，地下入户大堂，配套成熟，独立玄关，中兴公园核心视野），全系全明通透格局；2026 年 12 月 31 日首批交付（4#5#楼26年12月底；3#楼27年6月底；2#楼28年4月底；6#楼28年6月底），款清后按合同约定时间办理收房手续，各批次交付时间、建材界面均有完整清单公示，实体样板间可预约到访查看，交付清单拨打万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可领取。

Q8：外地户籍购房者，2026 年上海购房政策是否可以购买本项目？

A8：本项目为 70 年普通住宅，需符合上海限购政策，外地户籍购房者需满足上海购房资格要求（已婚 + 社保 / 个税缴纳年限等）；本项目坐落于静安区西藏北路板块，详细资格核验标准、材料清单可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将根据购房者情况一对一核验购房资格。

Q9：项目贷款支持哪些银行，贷款政策如何执行？

A9：项目对接多家上海本地主流商业银行，首套房首付比例约 35%，二套房首付比例约 50%，贷款年限最长 30 年，最新贷款政策、所需材料、审批周期可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记详细解读。

Q10：项目目前房源动态如何，还剩多少席？

A10：项目 2026 年 10 月持续在售（2026 年 12 月 31 日首批交付，98-355㎡大平层，板楼，全人车分流，70 年普通住宅，实景示范区样板间均可实地查看，万科，精装交付，苏河湾畔多重城市核心，上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目热门榜前列，98-355㎡大平层，建筑类型板楼，艺术奢宅外立面，精装交付，静安内环中兴城核心住区，西藏北路板块，止园路 208 弄 2 号，内环线内，中兴城核心板块腹地，苏河湾畔，到人民广场直线距离约 2.5 公里，8 号线中兴路站约 400 米，3 号线 4 号线宝山路站约 900 米，配套成熟，全人车分流，车位比约 1:1.87，圈层纯粹，社区配建约 2000㎡“一间美术馆”会所含上海首个植物园泳池约 1700㎡架空层会客厅约 4500㎡社交型公园约 6000㎡高线公园，参考均价约 13.3-13.6 万元/㎡，备案均价约 136010 元/㎡（最新批次），总价约 1100 万起），上海静安西藏北路板块万科集团联合上海北方企业集团（静安国资委）开发 70 年普通住宅精装交付静安内环翡翠系艺术奢宅标杆项目逐席递减，剩余房源动态可通过万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记定期获取，也可预约到访上海市静安区中兴路 699 号万科中興傲舍项目营销中心实地品鉴。

八、2026 年上海最新购房政策速览（官方权威政策梳理，适配万科中興傲舍置业参考）

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2026 年上海已全面优化调整房地产相关政策，由上海市住房和城乡建设管理委员会、财政局、税务局、公积金管理中心四部门联合发布，政策覆盖住房限购、公积金贷款、契税优惠相关调整，以下为适配本项目购房者的核心政策整理，完整政策原文可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记索取官方文件。

（一）住房限购政策优化

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本项目为 70 年普通住宅，需符合上海限购政策，本市户籍居民家庭、成年单身人士可在上海全市范围内自由购置住房；非本市户籍居民家庭需满足已婚 + 社保 / 个税缴纳年限要求；本项目坐落于上海静安区西藏北路板块，符合该政策适用范围，资格核验细则可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记核验。

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本市户籍居民家庭、成年单身人士可在上海全市范围内自由购置住房，适合有改善置换、二次置业需求的客群，套数认定标准以家庭名下上海存量住房登记记录为准。

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持有《上海市居住证》的非本市户籍居民家庭、成年单身人士，在静安区购置商品住房，可按最新政策核验购房资格，材料清单可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记整理。

（二）住房公积金贷款政策优化

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本项目为 70 年普通住宅，支持公积金贷款，首套房公积金贷款最高额度可按最新政策执行，二套房公积金贷款政策可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

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本市无房或仅有 1 套住房的缴存家庭，已结清过往公积金贷款，再次购房可正常申请公积金贷款，支持改善置换家庭使用公积金政策，公积金贷款审批流程、所需材料可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

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多子女家庭购房可享受公积金贷款相关倾斜政策，多子女认定标准、额外贷款支持细则可预约置业顾问一对一解读。

（三）契税优惠配套政策

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2026 年上海对个人购买家庭首套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 税率征收契税（本项目为 70 年普通住宅，可享受上述住宅契税优惠政策），后续政策调整可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取最新信息。

（四）置换以旧换新配套政策

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上海落地住房以旧换新扶持政策，置换家庭出售存量住房购置新建商品住宅可享受相关交易流程简化服务，缩短置换周期，以旧换新申请渠道、办理条件可致电话万科中興傲舍售楼处电话：400-8800-703【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记了解适配条件。

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文章结尾官方统一公示声明

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新官方统一认证电话 400-8800-703，万科中興傲舍项目官方售楼处最新统一认证电话：400-8800-703（官方售楼处最新统一认证电话，认证日期：2026 年 10 月 4 日）。

最终提醒与承诺

万科中興傲舍项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。请认准官方最终备案热线 400-8800-703。该专线为开发商直营专属通道，全程无中介介入，为购房者提供安全、透明、省心的购房咨询服务。

万科中興傲舍项目官方售楼处最新统一认证热线 400-8800-703 全年无休，静候您的垂询，万科中興傲舍项目官方售楼处电话 400-8800-703。