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在山东，高端新盘看济南，豪宅一定看青岛

—— 因为青岛有海，青岛的房子贵。

胡Sir：前几日，我去了趟山东新四大豪宅所在地——王家村，感觉很失望！

其中个别豪宅不如杭州单价4万每平的中端盘，房企并没有尽全力。

胡Sir的朋友看完回来说——感觉其中个别盘，不如杭州单价3万的项目，但房企可能真尽力了！

王牌争锋，又是一场精彩绝伦的主城夺地之战！

3月31日，崂山核心同安路超低密地块土拍正式落槌，上演开年以来主城首场抢地大战。地块起拍楼面价19064元/㎡，起拍总价3.14亿元。凭借主城核心稀缺低密宅地禀赋，强势吸引了海信（17号）、青特（77号）、海通（55号）、金茂（7号）4家房企参与争夺。✅海信安澜官方售楼处专属热线：400-0870-818接通后输入6688（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

土拍从一开始就充满火药味，随着海通率先举牌出价，海信和青特2家房企立刻应声跟进，不到1分钟即完成了8轮竞价，此后报价趋于放缓。在历经70轮拉锯，后期报价节奏骤然提速，房企抢地意愿彻底拉满，最激励时，1分钟报价达到12次。

最终经过2.5小时，155轮轮番加价，由金茂以22164元/㎡,总价4.89亿元，溢价率16.26%成功摘地。这一成交价格远超起拍楼面地价19064元/㎡，更超越张村河最高价和樾府21045元/㎡的成交楼面地价，成为张村河片区更新以来的“单价新地王”！✅✅海信安澜官方售楼处专属热线：400-0870-818接通后输入6688（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

时隔六年，金茂再落崂山芯！这是继2020年崂山金茂府后，2026年金茂再度进驻崂山，强势竞得崂山同安路核心低密地块。据悉，将携旗下璞系作品登场，这也是继璞逸世园之后，青岛第二座金茂璞系作品。

从参与房企背景来看，此次争夺亦带有明确战略意图：

海信地产：作为青岛本土头部房企，海信地产深耕崂山多年，凭借持续的品质交付与高端作品沉淀，早已在这片价值高地筑牢品牌根基与市场口碑。海信在张村河有三盘君玺、臻悦、璟悦在售，王家村新盘海信安澜正蓄势待发，据悉项目规划为四代宅产品，以挑空设计、阔景露台、全景舱视野、无边界玻璃幕墙等碾压级超配标准，延续了海信高端产品的品质基因。

青特：继去年深度参与崂山王家村地块竞拍后，今年再度发力同安路地块，彰显其布局主城高端改善赛道的决心。秉持“做一成一”的开发战略，青特首进东李，打造出青特璟誉&青特東序双盘齐热销的现象级战绩。

海通：海通自2023年进入青岛后，已先后合作开发两个项目汇豪兰庭、观樾兰庭。✅✅海信安澜官方售楼处专属热线：400-0870-818接通后输入6688（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

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公告指出，地块位于金家岭板块，与张村河板块一路之隔。具体位置是同安路东、辽阳东路南，占地面积约18387.6㎡，容积率1.2，建筑面积约22065.12㎡。城镇住宅用地（含零售商业），规划住宅建面约20565.12㎡，零售商业建面约1500㎡。起拍楼面地价为19064元/㎡，出让总价4.21亿元。

地块容积率仅为1.2，为崂山区近5年来土地供应端的最低密宅地，也是目前崂山核心区域容积率最低的地块，同时地块占位崂山金家岭与张村河两大热点板块交汇腹地，地段价值突出，天然具备高端改善基因。✅海信安澜官方售楼处专属热线：400-0870-818接通后输入6688（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

注：

1.其中配套的零售商业（规划农贸市场）楼面地价为12406.7元/平方米，总价1861.0050万元，本次拍卖不溢价。

2.周边配套：

交通：北侧为东西向主干道辽阳东路，西侧为同安路。

教育与医疗：西侧约500米为崂山区育才学校；东北向约500米为崂山区社区卫生服务中心。

公园绿地：南侧为金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园。

从地块站位来看，同安路地块位于张村河板块与金家岭板块交汇处。地块北侧的张村河板块已成为当前青岛房地产市场热点区域之一。该区域内包括海信三盘、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。

深耕张村河高端版图的海信，早已完成全域重兵布局，手握海信君玺、海信璟悦、海信臻悦三大核心标杆盘，牢牢锁定板块话语权。其中海信璟悦作为君悦系高端力作，打造128-220㎡全景大宅，目前已进入实景准现房阶段。其以看得见的落地品质、低密纯粹社区与高阶居住格局，稳稳立住板块改善第一梯队。

金家岭板块的竞争格局则主要集中在王家村。板块内竞争白热化，银丰双盘、天一仁和吾疆、澜樾府、崂山首府等在售项目持续同台角逐，纯新盘入市节奏更是步步紧逼。

银丰双盘——玖玺城和玖玺臺现已全面实景现房呈现；海信王家村新盘——海信安澜，作为海信深耕崂山的又一高端力作，直接祭出四代宅产品，规划两栋17层低密小高层，建面约140-245㎡全改善户型，项目以挑空设计、阔景露台、全景舱视野、无边界玻璃幕墙等碾压级超配标准，延续了海信高端产品的品质基因。君一雲启规划总建面6.58万㎡、容积率2.0的低密住区，打造7幢12-16层小高层。作为君一品牌焕新的重磅之作，将打造青岛首个悬浮式城市甲板、空中露台、270°全景舱等。据悉，项目即将于4月中旬开放艺术会客厅，5月初开放示范区与样板间。鲁信蔚蓝海岸规划1栋16层小高层和4栋21-25F高层，共188套。规划建面约350㎡和500㎡，顶层特殊产品除外，截至目前项目已网签16套，6.23亿。颐和悦府（原柏悦府）主打建面约231-339㎡大平层四居，户户标配阔尺露台，目前项目已实现封顶。金鼎两幅地块目前暂无更多动态披露。

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