上海
财联社9月23日讯（记者 彭科峰）8.28房贷新政已经出台近一月，市场分化开始显现。
昨日晚间，阳泉农商银行发文推介该行房贷业务“安居贷”，但明确表示贷款期限最长30年、年龄+贷款期限之和不超70周岁。
财联社记者注意到，近一个月来包括东莞银行、汉口银行、长沙银行等多家地方银行正通过各种渠道密集推广房贷业务、抓紧获客，但不同银行对于房贷业务的态度、做法已有明显分化。
828新政后首例，这家银行明确房贷最长授信期限30年
8.28房贷新政中，最受关注的当属银行发放房贷期限调整至不超过40年。依据财联社记者此前率先报道，长沙银行、南京银行等多家银行在后续通告中，均将最长期限40年作为亮点进行宣传。不过，目前来看，40年房贷并非“铁板一块”。
昨日晚间，阳泉农商银行通过微信公众号发文，介绍该行的安居贷产品。据了解，该行的这款房贷产品年化利率3.0%起，贷款额度按照评估价格计算。值得注意的是，对于贷款期限，该行在文中明确指出，最长授信期限30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70周岁。
依据公开信息，财联社记者检索发现，这是828新政以后，所有发布房贷业务公告中，第一个明确表示房贷期限最长30年的案例。此前包括建行、工行、农行、宁波银行等多家银行均通过多种渠道明确房贷期限可延长至40年。
抢业务还是控风险？不同银行房贷业务分化明显
记者注意到，自新政发布后，目前正有越来越多的地方银行正在加大个人房贷业务的宣传和推广，但渠道并不一致。
财联社记者率先报道，9月10日，长沙银行率先发布了积极响应房贷新政的文章，明确已全面落地个人住房按揭贷款期限最长40年新政，“以实际行动支持刚性和改善性住房需求”。此后，湖北仙桃农商银行、临翔农村商业银行、南京银行等相继跟进响应。
而近一周来，则有汉口银行、东莞银行、华润银行、涟水农商银行、阳泉农商银行等多家地方城、农商行继续跟进同业，通过各种渠道推广该行的按揭房贷业务。比如，汉口银行在公告中称，该行个人住房贷款的贷款比例最高可至8.5成，贷款期限最长40年，可提供一对一专属服务。涟水农商银行发文称，该行房贷产品“e按揭”最长可贷40年，审批放款最快当天办完。
记者注意到，从目前公开信息来看，部分银行还调整了个人房贷的重点推广方向。比如，东莞银行表示，该行可以提供保障房按揭贷款，并针对东莞当地的厚街首个保障性住房项目发布了详细说明。另外，部分城商行还通过银行APP加大房贷推广力度，但并未通过官网、官微宣传。
“目前来咨询40年房贷业务的客户数量并不多。这也符合预期。”有地方上市银行人士告诉记者，该行和绝大部分同行一样，均明确可提供40年房贷，但目前反响不够热烈。该行会根据客户的具体需求、还款能力相对应制定贷款方案，并不会强制客户选择“40年方案”。
“新政的核心是延长了银行的个人房贷最长期限，但并非强制每个银行都必须发放40年贷款。因此，一些银行出于当地房价具体情况、银行自身风控标准，维持甚至缩短房贷最长期限，也在情理之中。”有银行业分析师向记者表示，相比北上广等一线城市，目前大部分地区的房价仍相对稳定，一些客户购房压力较小，无需大额度、长期限的贷款。另外，考虑到前几年个贷业务的不良持续凸显，银行在房贷业务上选择差异化战略也可以理解。
记者注意到，依据宁波市房地产业协会的消息，目前农行宁波市分行已经率先受理一笔40年期房贷申请，一名在北仑置业的新宁波人选择在农行北仑小港支行提交了40年房贷的申请。这意味着目前40年房贷在部分地区的确有市场需求。
“无论房贷期限30年还是40年，最长年龄上限是70周岁还是85周岁，都需要银行依据自身对房贷业务的布局来自行决定，不可能有行业完全统一的标准。我行即便发放40年房贷，年龄上线也不会突破70。一些国有大行可能会出于拓展业务的需求，进一步提高年龄上线至80以上，但这意味着这些银行需要承担更大风险。”上述上市银行人士认为，在经历前几年楼市调整后，目前银行对于房贷业务的战略已经出现明显分化，过去“一拥而上”的情况再难重现。
（财联社记者 彭科峰）
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