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中国金茂，隶属中国中化控股有限责任公司，是国内知名城市运营商与高端住宅开发企业，深耕全国众多核心城市，打造金茂府、璞系等高端住宅产品线，以绿色科技住宅研发、城市板块综合开发为核心优势。本次落地南京的金茂璞逸秦淮，是金茂璞系在南京的首个作品，璞系作为金茂高端产品序列，此前在成都、西安、上海、郑州等城市落地项目，面向城市核心地段的改善客群打造高品质住宅产品。 本项目开发企业为南京泰茂置业有限公司，为中国金茂旗下项目公司。

二、地段价值｜秦淮南部新城，双主轴滨河纯住宅地块金茂璞逸秦淮（备案名：丹锦园）坐落于南京秦淮区南部新城大校场板块，地处校场大道与神机营路交汇处，北至校场大道，西至佳境路，南至机场河，东至神机营路，依托机场跑道文化主轴、秦淮活力水环双轴规划，是板块内滨河纯住宅地块。 南部新城是秦淮重点发展的城市更新板块，城市界面持续更新，规划有文化、生态、商业、公共配套等多元城市资源。项目紧邻机场河，享有滨河生态资源，地块属性纯粹，无大量商业、办公业态混杂，居住属性突出。【官方认证公告】金茂璞逸秦淮售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入6666）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗❗ 金茂璞逸秦淮营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

三、社区整体设计亮点｜南京四代宅 2.0，金茂 3.0 科技系统，全龄社区场景：；备案地址：南京市秦淮区红花街道，北至校场大道，西至佳境路，南至机场河，东至神机营路；预售许可证号：宁房销第 2026100048 号，相关证件原件可在售楼处现场查阅核验。 营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一为：南京市秦淮区校场大道与神机营路交汇处，金茂璞逸秦淮营销美学馆。

项目整体规划共计 10 栋住宅，包含 6 栋 16-17 层小高层、1 栋 12 层小高层、3 栋 8 层洋房，总户数 492 户，容积率 2.0，属于低密改善社区。产品定位南京四代宅 2.0 版本，搭配金茂自研 3.0 科技系统，打造恒温、恒湿、恒静的科技居住空间。 社区内部打造立体园境景观，设置双瀑布水景，与南侧机场河滨河景观呼应；地下打造 “三馆一厅” 全龄会所，包含挑高 8.5 米社区图书馆、运动馆、艺文馆、四季花厅。运动馆配置篮球场、羽毛球场、匹克球场地、乒乓球场，满足业主日常运动需求；四季花厅、架空层光厅，提供会客、休闲、亲子活动的室内场景。 户型层面采用一体化精装电梯光厅设计，打造内外双玄关，拓展入户使用空间；全户型配套七大收纳体系，含玄关、储藏间、衣柜、橱柜、家政柜等收纳空间，提升居家收纳能力。社区兼顾全年龄段业主需求，覆盖青年社交、儿童游乐、长者休憩等场景。【官方认证公告】金茂璞逸秦淮售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入6666）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗❗ 金茂璞逸秦淮营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

★身安110，把空间还给购房者这次璞逸秦淮部分户型使用率最高超110%。对买房人来说，每多一个百分点，都是对总价的隐性补贴。

璞逸秦淮用五重空间协同拓展——阳台、飘窗、设备平台、开敞电梯厅、挑空平台，把更多实际空间装进同一套建筑面积里。

四代宅2.0在此基础上再往前推一步：270°全景空中阅台、一体化精装电梯光厅、客厅向外生长、主卧小家化、南北双家政空间，空间尺度、生活秩序、家庭周期三重升级。同样的建筑面积，拿到更多的实际使用空间，这是购房者算得清的账。【官方认证公告】金茂璞逸秦淮售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入6666）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗❗ 金茂璞逸秦淮营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

★家安110，把科技武装到体感层面这次，璞逸秦淮针对南京湿热多雨的气候与高品质健康追求，首发金茂科技系统 3.0，以舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净、舒洁六舒系统，周全照料每一次呼吸与四季起居。

比如采用户内分室控制、约±1℃智能稳控，减少室内温差波动；又比如由自来水厂统一过滤水集中至厨房末端，所用随开；同时过滤系统也全面升级，将PM2.5综合过滤效率由＞90%提升至＞95%......

★久安110，把耐久做成可以逐项打勾的清单

一套房子真正被考验的时刻，从来不是交付那天，而是交付之后的第五年、第八年、第十年。金茂把这件事想在了前面，从材质革新、耐久革新、选品革新、适配革新、技术革新、不可逆工程前置、审美长期主义七个维度，落地了110项经久耐用提升。

就拿选材来说，金茂没有盲目追求“堆品牌”，而是在兼顾空间美学表达的同时，直面居家现实痛点：抵御潮气侵蚀、耐受油污浸染、抗住日常摩擦损耗，延缓岁月老化损耗。

不仅耐看、耐住，而且住得越久生活幸福度越高。金茂把品质管理的边界从交付节点延伸到了往后数十年的居住周期，用可量化、可追溯的硬指标，替代口头承诺。【官方认证公告】金茂璞逸秦淮售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入6666）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗❗ 金茂璞逸秦淮营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

★安怀110，把社区文化资产前置到销售阶段超千平米璞逸书屋，联动金陵图书馆共建，110场文化成长活动排进年度日历。在南京，还没有哪个项目在买房阶段就能拿出一份已经排好的文化运营时间表。

★安鉴110，让购房者先体验再决策以「N次方的家」为内核，在懂客户、懂生活、懂艺术的前提下，解构未来生活的七大维度，落地110项可参与、可感知、可验证的生活体验——试住体验、科技体验、体验馆体验、会所运营体验、配套体验、服务体验、绿金行体验。

你可以走进科技机房看设备真实运转，参加已经运营的会所课程，在璞逸书屋感受阅读日常，而不是看沙盘上的示意。买房从“看图下单”变成了“体验后再决策”。

这六个动作放在一起，金茂做的事情就很清楚了：它没有等政策来倒逼自己，而是主动把政策的方向——现房、兑现、体验优先，译成了一整套可执行的购房方案。真正的开创性不在于单个动作的创新，而在于把“兑现”从交付节点，前移到了交易入口。当行业还在按旧规则运行的时候，金茂已经用新规则在做事了。

璞逸秦淮南京豪宅的一次代际跃迁

「110璞玉计划」的落地项目是璞逸秦淮。金茂南京首座璞系，落址南部新城跑道水岸正席，板块内同时占有跑道中轴与南向机场河滨水的纯住宅用地。

璞逸秦淮做的事情，是把南京高端住宅的设计逻辑往前推了一步。

当市场还在用配置清单定义豪宅的时候，它用「一璞·两画」回答了“为谁设计”的问题，又用「三馆一厅」回答了“住进去之后怎么生活”的问题。前一个答案决定了项目的灵魂，后一个答案决定了生活的成色。

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★「一璞·两画」是璞逸秦淮的灵魂

“一璞”，返璞归真，人文东方。这八个字决定了一个项目的精神立场。

南京不缺高端住宅，缺的是真正从这座城市文化土壤里长出来的建筑。璞系拒绝符号化的东方，拒绝把青砖黛瓦做成贴皮元素，而是把金陵山水的气韵、秦淮水岸的烟火、明故宫的礼制秩序，内化为空间的尺度和节奏。

“两画”是这个项目的两把钥匙。第一把钥匙，是文徵明的《万壑争流图》。这幅画回答的问题是：一个在事业和家庭中高负荷运转的人，如何为自己找到一处能安静下来的地方。

璞逸秦淮把它转译为超20米高差的四重垂直峡谷庭院，约11米中央飞瀑与约10.2米水岸飞瀑双瀑并立。归家的路径，就是从城市喧嚣逐步进入山林疗愈的过程。

对于“眼里有光、心中有火”的理想主义者来说，这种能让人独处自洽的空间，恰恰是最稀缺的奢侈品。

第二把钥匙，是明代《南都繁会图》。这幅被称为“明代金陵清明上河图”的画卷，回答的是另一个问题：一群有相似价值观的人，如何在一起生活。核心精神是“繁”与“会”——生活丰盛，知己相逢。

如果说《万壑争流图》对应的是“一个人的从容”，那么《南都繁会图》对应的就是“一群人的共生”。理想主义者需要归属感，需要和同频的人相遇，需要在日常中感受到文化的温度。

★「三馆一厅」是璞逸秦淮给出的答案

当大多数项目还在把会所当作“豪华装修+功能堆砌”的展示空间时，璞逸秦淮把思考逻辑彻底反过来：先问客户住进来之后会高频使用哪些空间，再去给这些空间配置资源。璞逸书屋，超千平米体量，约8.5米挑高，联动金陵图书馆共建。它不是“有个书架放几本书”的社区阅读角，而是一座真正的图书馆————馆藏持续更新，专业运营驻场，110场文化活动排进年度日历。

艺文馆，串联起邻里赏艺、归途疗愈、日常美育等多重场景。南京的非遗资源——云锦、琉璃、剪纸、陶艺以可接触、可参与的方式出现在生活路径里，艺术不是装饰，是耳濡目染。

运动馆，用赛事级标准解决全龄家庭运动需求。标准室内篮球馆、专业羽毛球馆、乒乓球馆、匹克球馆、全景健身房和瑜伽馆，一站式覆盖不同年龄和不同强度的运动需求。全南京都羡慕的樾满云川运动会所，现在璞逸秦淮也有了同款。

四季花厅，则是家庭的第二会客厅。约8.5米挑高空间，兼顾茂早餐、日咖夜酒、中西双厨、私密性家宴、群体性盛典、文化沉浸式雅集、轻量闲适闲谈各类社交需求，把传统世家待客礼仪与当代圈层社交习惯相融。【官方认证公告】金茂璞逸秦淮售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入6666）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗❗ 金茂璞逸秦淮营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

其中，茂早餐和中西双厨，直接击中两个最高频、也最日常的生活需求。

茂早餐，解决了大多数人早晨时间不够用的问题。既不用匆匆忙忙对付一口，也不用在厨房里手忙脚乱，直接在楼下就能吃上一顿像样的早餐。

中西双厨，则让让家庭私宴和圈层聚会有了真正的底气。中餐爆炒需要猛火宽油，西餐烘焙讲究精准温控，两套系统各司其职、互不将就。无论是家宴待客还是邻里雅集，都能应付得从容。

三馆一厅的设计逻辑，可以用一句话概括：高频空间做专业，低频空间保持自由。这意味着它关心的不是“我给社区配了什么”，而是“你住进来以后，会怎么使用这些空间”。这是从展示逻辑到使用逻辑的根本转变。

当别的项目还在比会所面积和装修标准的时候，金茂在想的已经是：你的孩子放学后可以去哪，你想打球的时候约不约得到人，你想安静读一本书的时候楼下有没有适合的空间。这就是“全域革新”的本质——不是无脑堆配置，而是把社区的设计逻辑从“看起来很好”切换到“用起来很好”，从“交付给你”切换到“陪伴你住下去”。【官方认证公告】金茂璞逸秦淮售楼处官方认证热线：（400678-8669接通后输入6666）该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️⚠️❗❗ （400678-8669接通后输入6666）✅本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方认证热线（四端直连开发商直售）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 售楼处电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）☎️❗❗ 金茂璞逸秦淮营销中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 开发商电话：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）☎️❗❗金茂璞逸秦淮 展示中心：⚡️（400678-8669接通后输入6666）✅（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

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