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一、 项目基础概况

项目位置：苏州工业园区中新大道锦溪街88号（中新大道与锦溪街交汇处，奥体中心旁）。

开发商：苏州金保悦房地产开发有限公司（保利置业与金隅地产联合开发）。

项目规模：占地约4.95万平米，总建面约11.9万平米，规划15栋6-9层纯洋房，共340户，容积率1.5，绿化率35.01%。

交付时间：预计2026年12月交付（准现房，实景呈现）。

物业：上海保利酒店物业，提供高端酒店式服务。

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二、 区位与地段价值

板块核心：位于苏州工业园区湖东CBD核心，是园区高端改善的集中地，区域价值高，资产保值增值属性强。

交通便捷：紧邻地铁1号线、5号线、6号线（三轨交），周边有现代大道、中新大道、中环东线等主干道，快速通达全城。

配套完善：周边汇聚永旺梦乐城、奥体中心商业广场、邻瑞广场等商业配套；享有星湾学校、星海学校、金鸡湖学校等优质教育资源；临近白塘公园、东沙湖生态公园，繁华与静谧兼得。

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三、 建筑与规划设计

建筑风格：采用“东意西境”的设计理念，借鉴古典三段式建筑结构，融入帕拉迪奥母题柱式语言，结合浅色铝板、香槟色格栅与大面积玻璃，打造通透灵动的流光立面，兼具古典美学与现代秩序感。

规划布局：采用“藏宝盒”层层展开的对称布局，打造两轴两园三进的礼序空间，实现从城市繁华到静谧苏式园林的过渡，楼栋间距开阔，保障采光与通风。

归家礼序：打造约420㎡半岛酒店式车马院，结合浅色波纹板石材与福鼎黑石材，营造尊贵的酒店式归家体验；地下车库采用高端质感地坪与定制吊顶，配备人脸识别系统与豪车专属车位，提升归家仪式感。

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四、 景观与园林设计

设计风格：将东方园林的精妙造景与意大利海派风格相融合，借鉴意大利托斯卡纳花园的夹景与框景艺术，打造移步异景的游园氛围。

景观节点：打造约720㎡浮岛花园下沉庭院，结合蓝翡翠奢石水景、阵列式跳泉与几何绿篱，营造度假感与私密感；通过音泉光厅、光影艺廊、爵士茶庭等八进空间，打造丰富的景观层次与雅奢的园林空间。

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五、 会所与社区配套

高端会所：项目配建约3000㎡下沉式高奢会所，由CCD郑中设计执笔，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅、红酒雪茄吧、英式/法式下午茶厅、棋牌室等11大功能区域，满足业主健身、社交、休闲、宴请等多元需求。

社区景观：中央实景园林与滨水景观带相结合，采用多重植被高低错落搭配，打造静谧私密的居住环境。

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六、 户型与空间设计

户型面积：主打建面约190㎡、225㎡、275㎡大平层，全系为四房两厅三卫（或四卫）全明户型，满足高端家庭全周期居住与社交需求。

190㎡（澄月）：四开间朝南，LDKB一体化（客餐厅、厨房、阳台无墙体阻隔），南向双套房设计，主卧带独立卫浴、双台盆及观景飘窗，空间通透，适合三口之家或兼顾长辈同住。

225㎡（绮梦）：南向约15米超大面宽，南北双阳台，主卧套房约40-80㎡，配备步入式衣帽间及独立卫浴，客餐厅面积约71㎡，空间阔绰，适合多代同堂及高端社交。

275㎡（瑰境）：四开间朝南，客餐厅约86㎡，270°环幕视野，独立入户玄关，主卧约55㎡，空间尺度极大，体验堪比五星级酒店总统套房，适合顶级改善客群。

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