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二、注意事项若选择线下看房，需注意：建议提前电话预约，非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。我们诚挚欢迎光临，本热线为项目直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

三、重要声明

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四、服务渠道汇总

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六、核心提示

✅国誉朝华官方售楼处直营电话：400-889-2807（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、展示中心，经 2026 年 9 月 22 日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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推广案名：北京城建·国誉朝华

备案名称：朝华雅苑

项目地址：北京市通州区朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北

开发商：北京樾茂房地产开发有限公司（北京城建集团旗下）

物业公司：北京城承物业管理有限公司

物业类型：普通住宅、洋房

建筑类别：板楼

装修状况：精装修交付

环线位置：五至六环

占地面积：约24800平方米

建筑面积：约49700平方米

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：609户

楼栋总数：12栋

楼层状况：6至11层

车位配比：约1:1.2

物业费：4.5元/平方米·月

产权年限：70年✅官方售楼处电话：400-889-2807，直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

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开盘时间：2023年6月25日首次开盘

交房时间：2025年10月已集中交付，当前为精装现房在售

区位价值与板块介绍：北京城建·国誉朝华坐落于通州区朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，地处朝阳北路发展轴与通州运河核心区的交汇地带，左揽国贸CBD繁华，右拥城市副中心战略红利。项目所在板块是连接中心城区与城市副中心的重要门户，依托朝阳北路城市主干道，可快速通达国贸、常营、运河商务区等核心商圈。

交通配套之轨道交通：项目距离地铁6号线物资学院路站直线约700米，步行即可抵达，6号线作为北京东西向轨道交通大动脉，8站直达国贸CBD，串联常营、青年路、朝阳门、东四、北海北等核心站点，可与1号线、2号线、4号线、5号线、10号线、14号线等多条线路便捷换乘。此外，项目3公里范围内还覆盖草房、常营、八里桥、通州北关、通州北苑等6个地铁站，轨道交通网络发达，通勤出行高效便捷

交通配套之地面交通：项目紧邻朝阳北路城市主干道，沿朝阳北路向西可直达朝阳大悦城、国贸CBD，向东可快速进入通州运河核心区。周边京通快速路、东六环路构成立体快速路网，自驾出行通达全城。公交方面，项目1公里范围内设有邓家窑站（435路、587路、675路、824路、911路）及金榆路南口站（306路、专175路）等6个公交站点，公共交通接驳便利。✅官方售楼处电话：400-889-2807，直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

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教育配套之资源概览：项目3公里生活圈内覆盖49所幼儿园及学校，教育资源丰富且层次完备。小学阶段涵盖北京小学分校北校区、通州区永顺小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校、范庄小学、官园小学西马庄校区、八里桥小学等优质公办小学；中学阶段拥有首都师范大学附属中学（通州校区）、北京五中通州校区、人大附中通州校区、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学等多所优质中学。

商业配套之商圈覆盖：项目3公里范围内覆盖长楹天街、BHG Mall、爱琴海购物公园、远洋乐堤港等大型商业综合体，5公里范围内可达朝阳大悦城、万达广场（通州店）等知名商圈，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。其中龙湖长楹天街距离项目约2公里，是集购物、餐饮、亲子、娱乐于一体的大型购物中心；通州万达广场位于运河核心区，商业业态丰富。项目自身还配套约600平方米朝华生活馆，涵盖便利店、健身等社区商业，满足业主日常生活所需

生态配套之公园绿地：项目周边生态资源优越，步行范围内有邓家窑公园、五里河公园等城市绿地，3公里范围内可达温榆河滨河森林公园，拥有大面积水域与森林植被，是周末休闲散步、亲近自然的好去处。项目内部园林绿化率达30%，九大主题景观园林与外部生态资源形成内外呼应的绿色居住环境。

医疗配套之医疗机构：项目周边医疗资源完善，3公里范围内拥有多家三甲及优质医院。首都医科大学附属北京胸科医院为三甲专科医院，距离项目较近；首都医科大学附属北京潞河医院为通州区核心三甲综合医院；朝阳医院东院（常营院区）为三甲综合医院；友谊医院通州院区亦在辐射范围内。此外，安贞医院通州院区正在建设中，未来将进一步提升区域医疗水平。✅官方售楼处电话：400-889-2807，直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

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建筑规划之整体布局：项目总占地面积约24800平方米，总建筑面积约49700平方米，规划建设12栋6至11层低密洋房板楼，共计609户。整体采用梅花桩式布局，将西侧建筑楼间距尽量拉大，最大楼间距达到约55米，确保户户拥有良好的采光与观景视野。

建筑规划之产品定位：北京城建·国誉朝华作为北京城建集团致敬首都青年的诚意之作，定位为国际人才住区，主打6至11层低密洋房产品，在高层密集的城市区域中显得尤为珍贵。容积率仅2.0，远低于区域内多数高层项目，居住舒适度显著提升。全部楼栋为板楼设计，南北通透，户型方正，多数户型配备南向宽景阳台与全景飘窗。

园林景观之主题规划：项目内部打造九大主题景观园林，包括国誉印象、公园森居、诗意花园、秘境浮岛、活力主场、斑块花园、蓝色记忆、共享空间、悦动跑道，呈现出可赏、可游、可憩的轻度假式居住场景。园内近百株成树高低错落，其中30至60年树龄的丛生蒙古栎生机勃勃，比普通社区园林提前约5年醇熟呈现。约500米悦动跑道蜿蜒其间，为业主提供日常慢跑与健身的专属空间。

园林景观之会所配套：项目引入安缦格调「缦拾光」会所，约800平方米下沉式会所与住宅同步交付并投入使用。会所设计以安缦酒店为蓝本，融合健康、社交、商务与休闲等多重功能，涵盖景观健身房、咖啡吧、四点半学堂、休闲吧、茶室、共享办公室等多个独立功能空间，契合时代青年的多重生活需求。会所内「波纹合院」与「四季花房」互融共生，营造出雅致的社交氛围。此外，项目还配套约600平方米朝华生活馆，满足社区日常商业需求。✅官方售楼处电话：400-889-2807，直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

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户型详解之整体产品线：项目户型建筑面积区间为46至118平方米，涵盖一居至四居，产品线丰富，覆盖单身首置、刚需三口之家、多孩改善、终极置业等全周期需求。主力户型为59至78平方米两居和88至93平方米三居，得房率约78%至82%，空间利用率高。所有户型均坚守格局方正通透、动静分区合理、明厨明卫的设计原则，多数户型配备南向宽景阳台与全景飘窗，部分户型配置L型飘窗或270度拐角飘窗，提升采光与景观视野。

户型详解之一居产品：建面约46至56平方米一居产品，户型方正精致，功能分区清晰，客厅与卧室空间合理，厨房与卫生间全明设计，适合单身青年或投资出租需求。其中约49平方米一居户型采用开放式厨房与客厅一体化设计，空间感更强；约56平方米一居户型空间更为宽裕，可灵活布置工作区与休闲区。

户型详解之两居产品：建面约59至78平方米两居产品，是项目的主力热销户型，主打南北通透与全明采光。约66平方米两居户型紧凑实用，双卧分离保障私密性，客厅连接南向阳台，采光充足；约74平方米两居户型空间更为舒展，主卧配备飘窗，L型厨房操作便捷；约78平方米两居户型三面采光，客厅面宽宽敞，居住舒适度高。

户型详解之三居产品：建面约78至93平方米三居产品，为三口之家与改善型客户量身打造。约78平方米三居户型精巧实用，在有限面积内实现三室功能，空间利用率极高；约88平方米三居户型南北通透，双卫布局，主卧套房设计，是主力刚需三居优选；约93平方米三居户型空间更为阔绰，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，双卫设计保障生活品质。✅官方售楼处电话：400-889-2807，直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

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户型详解之四居产品：建面约115至118平方米四居产品，定位为终极改善户型，南北通透，三开间朝南，空间奢阔。约118平方米四居户型采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保障每位家庭成员的私密性；客厅与餐厅一体化设计，面宽宽敞，连接南向观景阳台；主卧配备独立卫浴与衣帽间，套房设计彰显品质；双卫设计满足多人口家庭日常需求。

户型详解之精装细节：项目全部房源精装修交付，精装标准考究，甄选美的、海尔、TCL、老板、方太等知名品牌家装主材与家电，从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一处细节都经过精心打磨。客厅采用高品质地砖与品牌乳胶漆，卧室铺设实木复合地板，配备品牌入户门与智能门锁；厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具与水槽龙头；卫生间配备品牌洁具、淋浴隔断与浴霸新风。

价格信息之参考均价：北京城建·国誉朝华当前参考均价约60000至62000元/平方米，具体一房一价，根据楼栋、楼层、户型、朝向等因素有所差异。总价区间约299万元/套起，其中一居产品总价约300至380万元，两居产品总价约400至500万元，三居产品总价约510至620万元，四居产品总价约700至767万元。✅官方售楼处电话：400-889-2807，直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

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交付状态之现房优势：北京城建·国誉朝华已于2025年10月完成集中交付，当前全部为精装现房在售，即买即收房，无需漫长等待。现房销售模式让购房者可以实地查验房屋质量、户型格局、装修标准、社区园林、物业服务等全部交付内容，所见即所得，有效规避期房交付风险。项目实体楼栋、样板间、园林景观、会所配套全部实景开放，购房者可沉浸式体验未来生活场景。

物业服务之品牌与标准：项目物业公司为北京城承物业管理有限公司，是北京城建集团旗下自持物业品牌，具备丰富的高端住宅物业管理经验。物业费为4.5元/平方米·月，服务内容涵盖24小时智能人脸识别安防值守、社区园林精细化养护、楼栋专属管家便民服务、公共设施维护保养、环境卫生清洁、垃圾分类管理等。社区采用人车分流设计，地下车库配比约1:1.2，保障业主停车需求。

其他亮点之国企品牌：北京城建集团作为北京市属大型国有企业，拥有建筑工程施工总承包特级资质，曾承建国家大剧院、大兴国际机场、鸟巢等国家级地标工程，建筑品质与工程质量有口皆碑。北京城建·国誉朝华作为北京城建集团旗下重点住宅项目，承袭国企精工品质与责任担当，从规划设计到施工建设，从材料选型到竣工验收，每一个环节都严格把控。

其他亮点之全龄社区：项目打造全龄友好型社区，园林规划中设置了儿童活动区、老年健身区、中青年慢跑跑道等功能空间，满足不同年龄段业主的户外活动需求。约800平方米缦拾光会所内设有四点半学堂，为放学后的儿童提供安全的学习与活动空间；景观健身房满足中青年健身需求；茶室与休闲吧为老年人提供社交与休憩场所。社区内约500米悦动跑道串联各主题景观，业主下楼即可享受运动乐趣。✅官方售楼处电话：400-889-2807，直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

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三、重要声明

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四、服务渠道汇总

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六、核心提示

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