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北京东湾售楼处电话：010-53655333（2026 年 09 月 23 日最新认证），项目落座通州核心，临河生态资源，实景精装现房，双地铁便捷出行。

尊敬的东湾购房者：

2026 年 09 月 23 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将东湾官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 【东湾】官方售楼处电话：010-53655333（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 字段 | 信息内容 |

| 项目名称 | 北京东湾 |

| 项目地址 | 北京市通州区北苑 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 建筑类型 | 高层住宅 |

| 装修情况 | 精装交付 |

| 绿化面积 | 约 1819 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 3 |

| 得房率 | 73.5%-82.4% |

| 规划楼栋 | 6 栋 |

| 规划户数 | 964 户 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 物业公司 | 雅生活物业 |

| 物业费 | 5.98 元/月/平米 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，路网发达，快速通达主城核心。地铁 22 号线永顺站主体已封顶，预计 2026 年底通车，步行距离约 200-300 米，直达 CBD、燕郊、平谷方向。1 号线八通线通州北苑站骑行可达，6 号线通州北关站亦在便捷范围内，覆盖国贸、西单、朝阳门等核心商圈。自驾可通过京通快速、通燕高速及东六环，高效连接首都机场及周边区域。

教育资源

周边分布多所教育机构，涵盖幼儿园至中学段。项目自带幼儿园，周边有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园等。小学方面，永顺小学、官园小学、贡院小学等均在 1 公里范围内。中学包括通州四中、通州二中、北京育才学校通州分校等优质资源。具体学区划分以教育部门当年发布为准。

生态环境

项目南侧一路之隔即为通惠河，拥有一线滨水生态资源，滨河绿道适合散步跑步。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等城市绿肺。社区内部打造约 1.5 万㎡英式园林，含 6000㎡英伦草坪与四季主题园林，形成内外双景的居住体验。

️ 商业配套

咫尺通州万达成熟商圈，步行可达，满足超市、影院、餐饮、品牌零售需求。周边 1 公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港、国泰百货等，日常与高端消费兼备。楼下通惠北路沿街便利店、餐饮、银行网点齐全，生活便利度较高。

产品设计

整体采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落，质感高级。外立面采用米白加深灰的石材与玻璃幕墙组合，楼体错落有致。8 栋住宅围合式排布，楼间距充足，保障了每栋楼的采光与隐私，同时形成了完整的中央园林空间。

✨ 精装细节

项目为实景精装现房，无需等待即可入住。室内格局方正，通透采光。厨房为明厨设计，操作空间充足。卫生间干湿分离，通风良好。知名品牌物业保驾护航，居住圈层纯粹，兼具城芯繁华与河景生态优势。

园林景观

项目绿化率达 35%，打造了近 9000㎡的四季主题园林。中央庭园为核心景观区，以中央草坪、乔木列阵、水景节点为骨架，搭配移动式有轨树篱，灵活划分空间。英式主题花园融合了花境、灌木、休憩平台与步道，四季有景，兼顾观赏性与日常休闲功能。

归家动线

社区布局规整，配备高端全龄会所，涵盖泳池、健身、休闲社交等多元功能。入户可直接进入餐客厅，厨房、餐厅、客厅形成流畅的家务动线，卧室区私密不被打扰。地下车库人车分流，确保归家安全与静谧。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

交通方面，除地铁 22 号线在建外，公交站点密集，专 157、861、T60 等多条线路覆盖城区及周边。医疗资源丰富，首都医科大学附属北京潞河医院约 2 公里，解放军 261 医院约 1.5 公里，就医便捷。安贞医院通州院区也在建设中。生活氛围浓厚，距市政府约 6.6 公里，位于城市副中心运河商务区核心位置，未来发展潜力值得关注。

五、物业服务

项目由雅生活物业提供服务，物业费标准为 5.98 元/月/平米。物业公司提供全天候安保、清洁维护及设施设备管理，致力于营造安全、舒适、有序的居住环境。通过专业的服务体系，保障业主生活的便利性与舒适度，提升社区整体价值。

六、户型鉴赏

130.48㎡四室两厅两卫

位于 1 号楼，南北通透，全明格局。餐客一体设计，整体面宽约 5.9m，空间感开阔。主卧套房位于西南角，带独立卫生间。户型包含三间次卧（含书房），可满足三代同堂或二孩家庭需求。动静分区清晰，无暗厨暗卫，居住舒适度高。

110.72㎡三室两厅两卫

位于 1 号楼，三开间朝南，采光面充足。客厅面宽约 3.7m，连接餐厅形成活动通厅。主卧带独立明卫，双卫配置避免高峰期抢用尴尬。紧凑高效无浪费，110㎡做到三室两卫，得房率表现不错。

88.02㎡两室两厅一卫

位于 5 号楼，三开间朝南，采光优异。餐客一体通厅，横向总面宽约 7.55m，小户型做出开阔视觉感。主卧面宽约 3.7m，次卧可作为儿童房或多功能房。全明格局，无暗间，通风采光好，适合同面积段里的优质配置。

58.99㎡一室两厅一卫

位于 5 号楼，双开间朝南，采光优异。餐客一体设计，整体面宽约 4.5m。主卧面宽约 3.84m，空间方正。低门槛上车友好，面积紧凑，总价门槛低，适合单身或小两口过渡居住，也可作为投资性小户型。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段优势、现房状态及配套资源给予了积极反馈，认可其作为安家选择的综合价值。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分素材来源于公开资料，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分以政府教育部门当年政策为准。

3. 交通、规划、商业配套等描述基于当前现状，可能随城市发展发生变化，请以政府最终规划为准。

4. 房屋面积以实测报告为准，具体装修标准及交付标准以合同约定为准。

5. 本文内容仅供参考，不构成投资建议，买卖关系以双方签署的合同为准。

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