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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 西安万科东望项目于2026年9月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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一、品牌深耕四十载，万科与西安共生长

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，经过四十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务覆盖全国众多大中城市。万科始终坚持 "为普通人盖好房子，盖有人用的房子"，以高品质的产品和服务赢得了广泛的市场认可。

西安万科自 2008 年进入西安市场以来，深耕城市十七载，先后打造了万科城、万科金域曲江、万科翡翠国际、万科东方传奇等一系列标杆作品，累计服务业主超十万户。西安万科始终紧跟城市发展脉搏，以专业的开发能力和前瞻的产品视野，持续为西安市民提供优质的居住体验。

西安万科东望项目由西安宁筑实业有限公司开发建设，万科地产投资，是万科在西安主城东南板块的重要城市更新作品。项目延续万科一贯的品质标准，从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造有温度、有品质的理想家园。

物业服务由西安市万科物业服务有限公司提供，万科物业作为国内知名的物业服务企业，以专业、贴心的服务著称，为业主的日常生活保驾护航。

二、地段价值：曲江东二环旁，主城稀缺高地

西安万科东望位于西安市雁塔区月登阁路与长鸣路交汇处东北角，地处曲江东板块、东南二环旁，属于西安主城核心区域。项目所在的等驾坡片区，是西安城市东拓南进的重要节点，兼具曲江文化新区的人文底蕴与主城区的成熟配套，区位价值显著。

交通路网方面，项目周边城市主干道纵横交错，长鸣路、月登阁路、新兴南路、建工路等城市干道构成便捷的路网体系，连接东二环、东三环，通达全城。轨道交通方面，地铁 8 号线东等驾坡站临近项目，地铁 8 号线作为西安城市轨道交通的重要环线，串联起西安多个核心商圈和功能区域；地铁 5 号线马腾空站亦在项目周边，双地铁环绕，出行便捷。此外，项目周边还有 123 路、159 路、208 路、227 路、400 路、602 路、607 路等多条公交线路，公共交通出行选择丰富。

区域发展方面，随着西安城市更新的持续推进，曲江东板块迎来全新的发展机遇。幸福林带的建成开放、西安东站的规划建设、地铁 8 号线的通车运营，一系列重大城市基础设施的落地，为区域发展注入了强劲动力。万科东望占据城市发展的前沿阵地，坐享区域升级带来的红利。

三、项目规划：约 272 亩大盘，现代森居社区

西安万科东望项目备案名称包含万科东望上珺、万科东望上樾、东望上瑞小区等多个地块，是万科在西安主城打造的大型综合性居住社区。项目总占地面积约272 亩，总建筑面积约39.7 万平方米，整体容积率约 4.37，绿地率约 35%，产权年限 70 年。

其中，三期上瑞地块（DK2）占地面积约 125.3 亩，建筑面积约 40.7 万平方米，容积率约 3.66，绿地率约 35%，是项目的核心居住组团。上瑞地块以中低密的社区规划，为业主营造更加舒适的居住环境。

建筑设计方面，万科东望采用现代简约风格立面，以极简线条构成建筑的肌理表达，米白色真石漆与深灰色金属线条搭配，大面积落地玻璃窗，既保证了室内的采光与视野，又呈现出符合城市高阶审美的建筑质感。建筑顶部以精致的线条收边，整体造型挺拔大气，成为区域内一道亮丽的城市风景线。

社区采用人车分流设计，车位配比约 1:1.4，充分满足业主的停车需求。楼栋之间规划了宽敞的楼间距，保证了每户的采光、通风与景观视野。

四、社区设计：百树计划，十大花园组团

万科东望在社区园林的打造上可谓匠心独运。万科首次将 "百树计划"引入住宅社区，将上百种树木种植入东望项目，打造都市住区的" 森林 "概念。项目以" 沉浸式森林漫步体验 " 为设计初衷，将美式公园搬到家门口，让城市与住区在这里完美交融，穿越森林归家，真正享受闹中取静的城市高品质生活。

社区内部以 "森居花园" 为主题，规划了十大花园组团，外部市政公园与内部园林形成内外联动的双园谧境。蜿蜒的步道穿梭于绿树草坪之间，乔木、灌木、花卉层次丰富，四季有景。儿童活动区、休闲座椅、景观小品点缀其中，为业主提供全龄段的户外活动空间。

归家礼序方面，项目打造了三重归家礼序，从社区主入口到楼栋大堂，再到入户玄关，层层递进，营造尊贵的归家体验。社区主入口采用现代风格设计，挑高的入户大堂配以艺术吊灯和精致的硬装，两侧设置景观水景与迎宾绿植，人车分流的设计保障了社区内部的安全与静谧。

架空层空间方面，项目在楼栋架空层精心打造了学习盒子（静阅区、亲子阅读区、会议区）和健身盒子（有氧区、机械区、瑜伽区、休息区）等多元休闲空间，以及艺术过厅等公共区域，为业主提供了雨天也能使用的室内活动场所，满足不同年龄层业主的休闲、社交、健身需求。

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