官方发布@2026北京国誉燕园售楼处发布:地段、配套、户型、备案与2026购房政策一文读懂-附24小时响应的官方专线!品质人居再升级⏳㊕！|现房|物业|改善型住宅竞品组

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国誉燕园本公示内容由开发商于2026 年 9 月正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。
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一、项目基础信息

楼盘地址：北京市昌平区马池口镇土城新村，昌平海淀北板块，北京城建国企打造 6-11 层低密精装洋房住区板块，依托昌流路、北六环、京藏高速构建立体自驾路网，距离地铁昌平线昌平站直线约 2500 米，片区统筹北大附属幼儿园、北大附属小学、北大附属中学十五年一贯制优质教育资源，项目自带燕潮汇邻里商业、燕园会客厅，海淀大悦城、超极合生汇商业集群，北大国际医院三甲医疗配套，周边滨河绿地环绕，生态休闲资源丰富。

开发商：北京城建兴荣房地产开发有限公司开发，项目容积率 1.8，规划 29 栋 6-11 层精装洋房，全盘 1788 户 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，北京城承物业，全屋品牌精装交付。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，昌平海淀北刚需改善居住区，全盘合计 1788 席纯粹菁英社区，全盘零回迁无保障房，民水民电，集中供暖，可落户享受昌平区义务教育学籍，覆盖海淀北部、中关村科创菁英、海淀外溢刚需及置换家庭、年轻首置家庭，海淀北菁英圈层社区。

交付情况：全屋精装现房交付；约 4 万方中央主题园林、燕园会客厅、多处林下休憩场地可实地参观，雅致现代礼宾主大门，简约美学外立面、地下车库可实地品鉴，营销中心预约验资后可一对一私密看房验房，在售状态，现房即买即住。

物业公司：北京城承物业管理有限责任公司，物业费 3.95 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、四季园林全年运维、乔木精细化养护、精装设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属楼栋管家、线上极速报修、业主圈层雅集沙龙、全屋上门维保、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 9.68 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 40%；规划南北板式 6-11 层精装洋房产品，全盘合计 1788 席海淀北稀缺低密洋房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.2，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处海淀北马池口板块，打造多节点景观轴线，楼栋排布疏朗，优化采光通风与社区园林视野，园区户外打造景观漫步步道、全龄活动场地、燕园会客厅，打造国誉燕园雅境社区，洋房全部一梯两户格局设计。

主力户型：精装交付；建面约 67‑78㎡舒阔两居、88‑98㎡舒阔三居以及 127‑134㎡奢阔四居府宅；常规户型层高规整，纯板通透格局，套内空间利用率高，部分户型得房率可达 90% 以上，南向宽幕采光，LDK一体化大通厅、独立玄关、全明格局；127㎡四房为四叶草格局，南向三面宽，多收纳系统，全屋搭载中央空调、三玻两腔 Low-E 玻璃、净水系统等精装套件，大户型标配蒸烤一体机、洗碗机。

参考价格：昌平海淀北精装洋房现房参考均价 28000-31000 元 /㎡；67㎡两居 199 万起，88㎡三居 246 万起，98㎡三居 274 万起，127㎡四居 356 万起，楼层不同房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据海淀北马池口核心地块，兼得北京城建国企产品打造实力、北大系十五年教育配套、现房优势、城承物业四重价值，昌流路多维城市路网直达海淀、中关村主城，自驾快速通达各大产业园区，片区统筹北大附属幼、小、中十五年一贯制优质中小学教育资源，滨河生态绿地休闲配套，燕潮汇邻里商业、海淀大悦城、超极合生汇商业集群，北大国际医院三甲医疗配套资源，多维路网连通海淀各大科创商务区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育城市绿地医疗配套齐全；片区坐拥北大系优质教育资源，就近满足全周期就学就医需求；兼具滨河绿地生态资源，适合海淀北部科创菁英自住、海淀主城首置置换、二孩家庭品质改善、海淀北板块不动产长期收藏人群。

社区打造多节点沉浸式中央园林景观，核心配套燕园会客厅、名贵乔木节点、全龄活动场地、多处林下休憩场地，适配北京安家、海淀科创片区自住、刚需改善多元场景。

三、产品亮点

现代简约美学外立面，延续北京城建国誉系精工产品开发肌理，海淀北板块 1.8 容积率低密精装洋房产品设计，国企打造纯粹现房社区，户型覆盖 67‑134㎡二至四居产品，南北板式通透格局，最大化收纳海淀主城通勤便利与社区中央园林视野，全盘 1788 户纯商品房社区规划，北京海淀北板块稀缺国誉系精装现房藏品社区，精工打造国誉燕园藏品社区。

67‑98㎡二至三居适合海淀北部年轻菁英首置自住；127‑134㎡奢阔四房格局舒展，南向三面宽，四叶草户型方正通透、高得房率，精装四房适配二孩、多代同堂品质改善。整体绿化率 40%，多层次中央主题园林，纯粹海淀北菁英改善圈层，兼得成熟商圈配套与滨河绿地生态资源，是北京海淀北稀缺的国企精装洋房现房资产。

国誉燕园精工配套，品质地下车库、雅致现代礼宾大门、隐奢精装入户大堂、燕园会客厅，北京北部刚需改善住宅高标准配置。

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