北京
作为太古地产在内地布局的第四座太古里，西安太古里近日迎来首开区建筑群封顶，并计划于2027年分阶段竣工交付及陆续开业。截至目前，太古地产在内地已拥有6座太古里项目，分别位于北京、上海、成都、西安、广州、三亚，西安太古里是其中规模最大的太古里项目。
尽管当前国内一二线城市商业趋近饱和且奢侈品市场有所收缩，太古地产仍在内地推进大体量项目，背后或许是其以核心城市和优质地段为支点，长期持有、持续运营并参与城市片区更新的长线逻辑。与此同时，通过在西安太古里、北京三里屯太古里改建等项目上应用绿色与智能化技术，太古地产也在探索更为绿色、智慧的长久运营模式。
内地最大太古里预计2027年分阶段开业
9月21日，西安太古里首开区建筑群率先完成结构封顶，此次封顶的首开区地上楼面面积约12.6万平方米。太古地产当天同步宣布，项目预计于2027年初实现整体结构封顶，并在年内分阶段竣工交付、陆续开业。
继北京、成都和上海之后，西安太古里是太古地产在内地布局的第四座太古里，也是规模、体量最大的太古里，官方公布的项目总楼面面积约26.9万平方米（含地下部分）。据悉，项目计划吸纳近500个零售品牌，并引入服务式公寓以及太古酒店旗下的奢华生活方式酒店品牌"居舍"（Upper House）。这意味着，西安太古里的业态将不止于零售商场，而是与酒店、公寓及周围的文化设施共同组成日常运营场景。
西安太古里是太古地产在中国内地500亿港元投资计划下的重要项目。在封顶仪式现场，太古地产行政总裁彭国邦提到，该项目将把在地文化元素与太古地产的社区营造专长相结合。
从空间上看，西安太古里延续了太古里项目标志性的低密度、开放式建筑布局。与此同时，由于项目选址西安市碑林区小雁塔历史文化片区，毗邻荐福寺及世界文化遗产小雁塔。西安太古里项目不仅通过设计建筑高度及视线通廊，让千年古塔与现代商业群落"同框"，也与地方政府合作对三条历史街道——第七横街、第八横街和一字横街进行了精心保护与活化改造，使其融入现代街区。这或许将成为其区别于其他5座太古里项目的重要特征。
同时，对太古地产来说，选在西安布局太古里项目，或许是看中其高端消费市场基础和作为西北门户的区域辐射能力。公开资料显示，西安赛格国际购物中心2025年销售额超过100亿元，而西安SKP在2022年的销售额也曾接近百亿。西安太古里开业后，或许有望进一步为西安高端消费市场带来重奢品牌的补位。
持续扩大零售空间，智慧建设赋能长线运营
根据太古地产2026年中期业绩报告，太古地产计划投向中国内地的500亿港元投资计划已落实超90%。公司此前提出目标，到2032年将内地的总楼面面积增加一倍。
目前，太古地产在内地持续推进大型项目建设，北京、上海、西安、三亚、广州的七个大型项目正同步推进，大多将在2027年至2028年集中开业。除西安太古里、广州聚龙湾太古里、三亚太古里等在建项目外，已有项目也在持续扩建：上海前滩太古里扩建后整体零售面积将翻倍，达到约25.9万平方米；内地首座太古坊——北京太古坊也是太古地产现有项目颐堤港的扩建部分。
但同时，国内一二线城市商业已经进入存量竞争阶段，行业整体开始注重长期运营和存量改造。对于在内地发展大体量投资型物业的太古地产来说，零售空间持续扩大，也意味着运营变得更复杂。围绕目前正在推进的项目，太古地产正在探索绿色、智慧建设，来赋能自己的长期运营并提高项目的管理效率。
例如，西安太古里项目配置智慧能源管理系统，并落地绿电施工、地源热泵系统等近50项绿色与智能化技术。此前，北京三里屯太古里N15改建项目也成为中国首个应用光储直柔系统的商业建筑，同时全面采用全过程BIM技术，来推动项目全生命周期的智慧化管理与效率优化。太古地产正在将这些智能化建设，变成支撑项目长期运营的一套基础能力。
北京商报记者 刘卓澜 毛思怡
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