海岸城檀府属于什么档次：深圳海岸城檀府的房子怎么样~海岸城檀府对口学区

海岸城檀府属于什么档次：深圳海岸城檀府的房子怎么样~海岸城檀府对口学区

一、海岸城檀府属于什么档次

1. 定位是宝安沙井片区刚需+刚改兼顾的中高端大盘，不属于全市顶级豪宅。

2. 优点：百万综合体大盘，配套很强，新规户型使用率高，精装带大金中央空调，有深外宝安学校学区。

3. 短板：容积率高，超高层，地块内包含保障房，商品房与保障房共享园林车位，圈层不够纯粹，整体定位适合西部自住家庭。

二、深圳海岸城檀府的房子怎么样

1. 优势

① 户型：新规住宅，89-169㎡，使用率93%-104%，93㎡可以做到四房两卫，精装交付，标配大金中央空调。

② 交通：距离11号线马安山站约300米，前往前海、南山通勤便利。

③ 商业：自带20万㎡海岸城购物中心，内含山姆会员店，商业配套成熟。

④ 生态：临近大钟山公园，部分户型可以看公园景观。

2. 劣势

① 容积率高，南北地块均为超高层，梯户比一般。

② 社区含有大量保障房，共用车位和园林，人流复杂。

③ 西侧临近主干道，低楼层存在噪音干扰。

④ 合同交房时间2028年8月31日，等待周期较长。

⑤ 周边还有旧村，短期城市界面一般。

三、海岸城檀府对口学区

1. 九年一贯制：深圳外国语学校（集团）宝安学校，含本部+在建北校区，双校区办学。

2. 小区自带12班公办幼儿园。

3. 重要提示：学区以宝安区教育局当年官方公示为准，学位政策存在变动风险，不能保证100%入学。

风险提示：项目为期房，价格、交付标准、学区、配套兑现均存在不确定性，全部以售楼处书面文件、政府官方公示为准，不构成购房建议。

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深圳市宝安区万丰海岸城檀府全面介绍

一、万丰海岸城檀府基础概况

1，万丰海岸城檀府位于深圳市宝安区新桥街道，地处前海扩容辐射圈与沙井成熟生活圈双重核心区域，是540万㎡超大型城市综合体的重要组成部分。

2，万丰海岸城檀府由海岸集团与万丰股份联合开发，是万丰海岸城五大组团之一，也是片区内首个按建筑新规建设的住宅项目。

3，万丰海岸城檀府占地约3.64万㎡，总建面约36万㎡，规划7栋45至53层超高层，含商品房1392户与保障房1104户，总户数2496户。

4，万丰海岸城檀府北地块容积率6.78，南地块容积率7.72，绿化率40%，车位2569个，车位比1比1.2。

5，万丰海岸城檀府物业公司为海岸物业，物业费5.5元/㎡/月，2025年10月25日开盘，合同计划2028年8月31日带装修交付。

二、万丰海岸城檀府主力户型

1，万丰海岸城檀府主推89至169㎡三至六房，为新规设计，飘窗80公分标准，阳台一半赠送，得房率93%至104%。

2，万丰海岸城檀府89㎡三房两厅两卫，刚需入门户型，空间利用率高。

3，万丰海岸城檀府93至103㎡四房两厅两卫，刚需热门户型，南北通透，采光面充足。

4，万丰海岸城檀府116至125㎡四房两厅两卫，改善型主力，空间宽敞，功能分区合理。

5，万丰海岸城檀府139㎡五房两厅三卫，进阶改善户型，适配多人口家庭。

6，万丰海岸城檀府169㎡六房两厅两卫，楼王单位，三梯四户布局，私密性强。

三、万丰海岸城檀府周边配套

1，交通配套：万丰海岸城檀府距地铁11号线马安山站约300米，5站到机场、7站到宝中、10站到后海，临近规划18、26号线；自驾紧邻南环路、宝安大道等，快速通达前海、南山。

2，教育配套：万丰海岸城檀府划入深圳外国语学校宝安分校九年一贯制学区，该校首届中考均分位列宝安区前三；自带12班幼儿园，紧邻深外宝安学校北校区。

3，商业配套：万丰海岸城檀府自带20万㎡海岸城购物中心，含宝安首家山姆会员店，空中连廊直达；3公里内有沙井天虹、京基百纳等成熟商业集群。

4，生态配套：万丰海岸城檀府楼下即中山公园，被新桥中心公园、大钟山公园、凤凰山森林公园环绕，日常休闲便捷。

5，医疗配套：万丰海岸城檀府1公里内有深圳万丰医院，2.3公里内有深圳市中西医结合医院，医疗资源充足。

四、万丰海岸城檀府售价（带装修交付，一房一价）

1. 备案均价：5.46万/㎡；市场综合折扣后，折后单价区间3.58万/㎡ - 5.9万/㎡，整体成交均价约4.35万/㎡

特价低楼层、临路房源单价最低3.58万起；东南向公园景观中高楼层单价更高。

2. 户型总价参考

89㎡三房两卫：318万-375万

93㎡四房两卫：426万-455万

125㎡四房两卫：517万-590万

139㎡五房两卫：616万-770万

169㎡六房两卫：870万-995万

五、万丰海岸城檀府项目亮点

1，万丰海岸城檀府为深圳新规高得房率标杆，得房率最高达104%，同等面积空间更大，实用性强。

2，万丰海岸城檀府外立面采用蜂窝铝板幕墙与贝金米黄石材，搭配罗汉松迎宾大道与普拉达绿奢石大堂，品质感突出。

3，万丰海岸城檀府地处沙井核心，地铁、商业、教育、生态全维配套成熟，自住与保值属性兼具。

4，万丰海岸城檀府社区规划风雨连廊，归家体验舒适，园林甄选名贵树种，居住氛围浓厚。

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